BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[227: 匿名さん]

ここのメリットは有明の隣ということだけですか？

[230: ご近所さん]

まとめ

①買えない方・・・・指を銜えて見ているか、他を当たりましょう。
②買える方・・・・・売値、金利、方角などなど条件を見定めて、買うか買わないか判断しましょう。判断は遅いより早い方がいいと思います。
③転売屋さん・・・・欲しい人がいる限り指を銜えてみているだけにしましょう。

近況報告
１０月に入り週４～５件の入居があります。
９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。
角部屋以外はかなり埋まっています。（夜の明かりもお隣と変わりません）


角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度
角部屋金額５０００万後半から８０００万円台まで。
（プレミアムを除く）
７０平米以下は完売御礼。

人気の方角
１位東（広めのお部屋）閑静な方角
２位南東（高層は広めのお部屋）
３位南西　静かな方角
４位北東　閑静な方角
５位西（広めのお部屋）静かな方角
６位南（広めのお部屋）
７位北（広めのお部屋）閑静な方角

[231: 匿名さん]

>１０月に入り週４～５件の入居があります。
>９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。

そんなに入居があったら９月１０月だけで３０戸なんてすぐ達するような気がするんだが？

[232: 匿名さん]

逆算すれば値引きするまで100戸以上売れ残っていた計算ですね。これはちょっと悪質と言えるのでは無いでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>230

①角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度

このソースは何ですか？

②人気の方角

閑静な方角と静かな方角の定義と違いは？

[235: 匿名さん]

入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。

[236: 匿名さん]

>人気の方角

これってどういう順番なの？

[238: 匿名さん]

ちょっと前に見た感じ北は半分以上未入居っぽかったけど。
誰か近況の写真アップしてよ。

[239: 匿名さん]

>>237
分かってて聞いてんだよ
タラタラとつまらん講釈ありがとう

で、何でそんな変な名前なの？

[240: 匿名さん]

もう残りは、角部屋のみになりましたね。
本当に売れてるんですね。
この土曜日の午前中、見かけただけで３部屋は引っ越しがありました。
週末は重なりますね。

[245: 匿名さん]

残り未販売30戸だけですっ！と言っておいて、売れてますとか言っていいのでしょうか？

詐欺的行為に見えるのですが、営業さん達は本当に人なの？

[249: 匿名さん]

そりゃ必死でしょ。
ただ、悪いものじゃないから他と比べれば売りやすいんでは。

何をもって騙されるかはその人次第。
悩ましいところだけど営業のせいにしちゃいかんよ。

[250: 匿名さん]

有明は将来的な発展を見越して周辺に何もない土地を買う
東雲はほぼできあがっている土地を買うって感じだと思ってた。

東雲と有明を天秤にかけて検討する人っているの？
近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

[256: 匿名さん]

地価や建築費の価格転嫁はわかるけど、管理費が高いのはなぜだかわかる人いますか？

管理費
w 200円/m2
a 230円/m2
c 200円/m2
b 256円/m2

駐車場ってどうなんだろ？

[257: 匿名さん]

>近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

購入者の層はわかりませんが、東雲駅には同じくらいだと思います。

[258: 匿名さん]

東雲と辰巳ならわかるけど、有明とは比べないでしょ。

[259: 匿名さん]

256

このマンションは余計なものが何も無いのが特徴です。豪華なロビーやプールはもとより、高層ラウンジ、ジムなどタワーマンションにありがちな無駄な共用設備は廃しました。その分管理費は少し高めとなっています。足りない分は駐車場収入から補填していますので安心ですね。

[260: 匿名さん]

アパは分譲ではないガレージあるの？駐車場収入あり？

[262: サラリーマンさん]

たしかに、デベのブランド力だけは凄いよね。
近隣エリアで随一の高級ブランドマンション、それがBEACON

[263: 匿名さん]

前から言われているけど、このマンションはコンセプトが「ちぐはぐ」ですよね。

「無駄な共用施設は排除しました」ってカフェが一番無駄では？

[265: 購入検討中さん]

長谷工マンションか～

名前も、The長谷工タワーとかにした方が、BEACONより良かった気がする

[266: 入居済み住民さん]

>>235
>>入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。

・・・え、何この質問。それ知ってどうするの？　ごめんなさい、ちょっと気色悪いです。。。

別に誰とわかるわけではないので、一応回答しておきます。
同じ江東区の清澄白河の方の分譲マンションですよ。
物好きと言われるかもしれませんが(笑)、江東区の中で道路の広いエリアが好きなのです。
で、それに加えて好きだった湾岸地区なので、東雲は好みに最適でした。
（私個人の好みなので反論しないでね）

というわけで、ウチは似たようなところで引っ越ししていますが。

[267: 住民]

たしかに、清澄白河よりは辰巳の方がましですね。
非常に賢い選択だったと思います。
（私個人の好みなので反論しないでね）

[268: 物件比較中さん]

>>265
長谷工でも同じ団地に住むなら、かっこいタワーのBEACONの方が良いですね

[269: 住民さん]

>>267
辰巳の駅前はなんとかなりませんかね？
治安も悪いし、汚いし…etc
さくら橋の上も、ゲロやスポーツ新聞などが散乱、洒落になりません。

[270: 匿名さん]

ゴミ拾いくらい自分でやれよ
ここのレベル低いな

[271: 匿名さん]

THE 長谷工タワー辰巳 こんな名前でいかがでしょう？

[272: 購入検討中さん]

こんな事件は関係ないのでしょうか？

近鉄社員、自社電車で痴漢＝奈良
10月17日20時0分配信 時事通信

＊奈良市の近鉄電車で女性のスカート内に手を入れたなどとして、奈良西署は17日、県迷惑防止条例違反容疑で奈良市朱雀、近鉄社員寺田太三夫容疑者（38）を逮捕した。同署によると、同容疑者は飲酒しており、当初は否認したが、大筋で容疑を認めているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091017-00000094-jij-biz

[273: 匿名さん]

カフェは確かに、賛否両論分かれるよね。
ただ、この辺りは喫茶店などないから、
あるに越したことないけど。

それよりも、せめて展望デッキくらいは欲しかったよ。

[274: 匿名さん]

カフェって展望ラウンジも兼ねているものだと思ってましたけど。
高層階にあるのでしたっけ？

[275: 匿名さん]

カフェが高層階の西向きにあれば人気が出て完売してたかもね。
もったいない。

[283: 匿名さん]

どうでもいいよ

はい、次ぎ行きましょ！

[284: 匿名さん]

はい、次行きまぁす。

BEACONとかけまして、、、

[285: 匿名さん]

>>入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。
>・・・え、何この質問。それ知ってどうするの？　ごめんなさい、ちょっと気色悪いです。。。

意識するかどうかに関わらず引っ越す前の環境と比べて～ってことが多いと思いまして。

なので清澄という情報は納得しました。

坪単価はあちらの方が高いと思いますが環境的にはこちらの方が良かったということですね。
（設備は最新の方が良いのは当然ですが）

[286: 匿名さん]

>カフェが黒字とは思えないので、カフェの運営用に管理費が高めなのかな。

なんとキャナルファーストにも洒落たカフェがあるんですよ！

[288: 匿名さん]

もうやめようよ。変な住民はほんの一部、相手にしなければいいだけだから。

[289: 匿名さん]

正直言ってキャナルコートはＵＲと三菱だけで開発してほしかった。

そうしたら街並みは今よりずっと洗練され、ある種のブランドを感じさせることも夢ではなかったと思う。

もしそうなっていたら今より高い値段でも納得する人は多かったと思うし、住民ももっと満足していたはず。

バブルに乗って一攫千金を狙ったデベと営業に振り回された結果が今の状態かと、豊洲の再開発地区を見て感じた。

だからといってＢＥＡＣＯＮ自体を否定するわけではないけど、晴海にはさらに期待したい。

[290: 匿名さん]

>>289
三菱は丸の内ほか多数実績あるもんね。
質実剛健というか、ヘンな表面的華美は求めない。
いい意味の統一感つくるし(その代わり縛りもある。当然だけど)

ただ、三菱側で引き受けてくれないような。。。

[291: 匿名さん]

三菱なら１５９でＷコン作れるわけだから、２００、２５０ならどんな風に作るのか見てみたかったよ。

同時期の豊洲とも競ってほしかった。三菱以降はキャナルコートの街並みを作る！っていう気概は感じられず、

物件ホームページからはもはやＵＲや豊洲にあやかろうとする下心が見えてしまった。

かといってＢＥＡＣＯＮ自体が悪いわけではないけれど、財閥系との差はますます開いていると思う。

[292: 匿名さん]

たしかに三菱なら枯れ木半年も放置してないだろうね。キャナルコート全体の価値をおとしめていることに早く気付いて欲しいよ。

[293: 匿名さん]

三菱なら温泉も掘らないだろうね。

[295: 匿名さん]

三菱財閥グループはなんだかんだで長期的に見れば勝ち組だもんなー。

[296: 匿名さん]

そういった意味で東京建物はよくがんばってる方だと思うよ。

ＵＲ街並みとの協調と個性化・高級化を両立させてる。

[298: 匿名さん]

260の価値がないものを作ってしまったから値引きしないと売れない。
豊洲は280でもその価値があるから値引きはしない。

[299: 匿名さん]

>>298
埋立地なのに？

[301: 匿名さん]

豊洲も280の価値はないでしょ。
住友が無理やり価値を作り出してるだけだよ。
長谷工が豊洲にマンション建てても280じゃ売れない。
スターコートの200がせいぜい。
なぜか、東雲が260で出た時は、びっくらこいたよ。
売り出してすぐにＭＲ行ったら、
いきなり1000万の値引きを打診された時は、驚きを通り越してひいたよ。

[302: 卒業]

値引きって、皆に言うものなのか？それとも人を見てるのか？つか1000万ってほんとかよ・・・

結局値引きらしい値引きなど打診されたことがないまま話が進み、縁あって、ようやく決め年末に引っ越し。嫁も楽しみみたいだし、なかなか満足だ。
ビーコンだけでなく、近隣住民サンよろしく。

[303: 匿名さん]

>>300　>>301
大事なことなので２回言ったのかもしれませんが

売り出し直後でいきなり値引き？　
正規の値段で買う人がいるかいないかわからない状態でいきなり値引き？
売出しから数ヶ月経って、誰一人として興味を示さない部屋ならわかりますが。

もっとも値段の高い最上階でも売り出し直後の値引きは無いでしょう。

[304: 匿名さん]

303
世の中とは、君の価値観で動いているわけではない。
現実は、稀に君の想像力を超える。
有り得ないことが起こるのが現実である。
君も、成人まで生きてきたならば、経験があるだろう。

[305: 匿名さん]

はいはい

つぎ

[306: 入居済み住民さん]

次いらなくない？

恥じ晒してマンションの価値を貶めるだけな気がする

[307: 物件比較中さん]

東雲のタワーでマンション内にクリーニング店が入ってるとこってあるのでしょうか？今住んでるところがあるので便利さを感じており。ビーコンはないですよね。東雲だとどこのクリーニング店が一番評判がいいんでしょうか？

[308: 匿名さん]

ｗコンはコンシェルジュに渡せば月曜に出して、水曜に戻ってくる

[309: 匿名さん]

マンションにクリーニング店？
下履きマンションじゃない？
東雲には下履きはないけど、コンシェルジュが取り次ぎしてくれるよ。
それに近隣ではURやイオンにもあるから不自由はないけど。

[310: 匿名さん]

財閥系は周辺相場のおよそ2割高が多いですからね。
シティタワー豊洲が280、シティタワー有明が240ですから。

[311: 匿名さん]

東雲は良い街だと思うけど、夜9時頃帰ってきて食べる所がないよね。
美人店長のイタリアンがあるけど、それ1店舗のみだから寂しい。

[312: 匿名さん]

夜9時なら、イオンの東雲食堂、ハンバーグ屋、らーめん屋、うどん屋、長崎ちゃんぽん、マック、ミスド、すき屋、バーミヤンくらい。

あとは出前館で頼むか。ちなみにURのイタリアンも出前あるよ。

[313: 匿名さん]

>>312
ありがとう。
追加すれば、すき屋のある場所を、もう少し奥へ行くと、もんじゃ、とんかつの店もある。
どれも、高校生が買い食いするレベルの、ちょっとな～というレベル

まともなのは、URのイタリアン（私が311で書いた美人店長のイタリアンのことね）くらい。
出前もあるよね。でも店長に会うため、電話して20分後くらいにテイクアウトがBEST。

[314: 匿名さん]

バーミヤンは無理あるな。

[315: 匿名さん]

>イオンの東雲食堂、ハンバーグ屋、らーめん屋、うどん屋、長崎ちゃんぽん、マック、ミスド

結局イオンがあるだけの所って感じ・・・これ以上発展の余地もなさそうな街並みだから厳しいね。

[316: 匿名さん]

そのイオンも、都内ではショボイ度BEST3。
品川シーサイド店は、銀だこや惣菜屋などもあり、使い勝手がいい。
東雲点のフードコートは、>>312のような内容で、全く使えない。

[317: 匿名さん]

東雲イオンはある種、特殊な空気に包まれてるよな。
ポルシェの様な高級車の隣に原付きで着たジャージ姿のヤンキーもいるし。

[318: 匿名さん]

菊水があるじゃないか。

[320: 匿名さん]

公務員宿舎の1Fにでかいコンビニが入るという噂なので、あとはそれぐらいかな？
合同庁舎の食堂も少しだけ期待できる!?

[321: 匿名さん]

外食が重要な世帯はここを選ばないんじゃないのかな。
ファミリーなら自宅で食べるし、食材にこだわるDINKSなら、東京の中の選りすぐりのお店を選ぶよ。

家はオーガニックを基本としているから、イオンすら使わないし。

[323: 匿名さん]

その他では
天水という定食屋となかちゃんというとんかつ屋さんがあります。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】