BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[227: 匿名さん]

ここのメリットは有明の隣ということだけですか？

[230: ご近所さん]

まとめ

①買えない方・・・・指を銜えて見ているか、他を当たりましょう。
②買える方・・・・・売値、金利、方角などなど条件を見定めて、買うか買わないか判断しましょう。判断は遅いより早い方がいいと思います。
③転売屋さん・・・・欲しい人がいる限り指を銜えてみているだけにしましょう。

近況報告
１０月に入り週４～５件の入居があります。
９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。
角部屋以外はかなり埋まっています。（夜の明かりもお隣と変わりません）


角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度
角部屋金額５０００万後半から８０００万円台まで。
（プレミアムを除く）
７０平米以下は完売御礼。

人気の方角
１位東（広めのお部屋）閑静な方角
２位南東（高層は広めのお部屋）
３位南西　静かな方角
４位北東　閑静な方角
５位西（広めのお部屋）静かな方角
６位南（広めのお部屋）
７位北（広めのお部屋）閑静な方角

[231: 匿名さん]

>１０月に入り週４～５件の入居があります。
>９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。

そんなに入居があったら９月１０月だけで３０戸なんてすぐ達するような気がするんだが？

[232: 匿名さん]

逆算すれば値引きするまで100戸以上売れ残っていた計算ですね。これはちょっと悪質と言えるのでは無いでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>230

①角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度

このソースは何ですか？

②人気の方角

閑静な方角と静かな方角の定義と違いは？

[235: 匿名さん]

入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。

[236: 匿名さん]

>人気の方角

これってどういう順番なの？

[238: 匿名さん]

ちょっと前に見た感じ北は半分以上未入居っぽかったけど。
誰か近況の写真アップしてよ。

[239: 匿名さん]

>>237
分かってて聞いてんだよ
タラタラとつまらん講釈ありがとう

で、何でそんな変な名前なの？

[240: 匿名さん]

もう残りは、角部屋のみになりましたね。
本当に売れてるんですね。
この土曜日の午前中、見かけただけで３部屋は引っ越しがありました。
週末は重なりますね。

[245: 匿名さん]

残り未販売30戸だけですっ！と言っておいて、売れてますとか言っていいのでしょうか？

詐欺的行為に見えるのですが、営業さん達は本当に人なの？

[249: 匿名さん]

そりゃ必死でしょ。
ただ、悪いものじゃないから他と比べれば売りやすいんでは。

何をもって騙されるかはその人次第。
悩ましいところだけど営業のせいにしちゃいかんよ。

[250: 匿名さん]

有明は将来的な発展を見越して周辺に何もない土地を買う
東雲はほぼできあがっている土地を買うって感じだと思ってた。

東雲と有明を天秤にかけて検討する人っているの？
近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

[256: 匿名さん]

地価や建築費の価格転嫁はわかるけど、管理費が高いのはなぜだかわかる人いますか？

管理費
w 200円/m2
a 230円/m2
c 200円/m2
b 256円/m2

駐車場ってどうなんだろ？

[257: 匿名さん]

>近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

購入者の層はわかりませんが、東雲駅には同じくらいだと思います。

[258: 匿名さん]

東雲と辰巳ならわかるけど、有明とは比べないでしょ。

[259: 匿名さん]

256

このマンションは余計なものが何も無いのが特徴です。豪華なロビーやプールはもとより、高層ラウンジ、ジムなどタワーマンションにありがちな無駄な共用設備は廃しました。その分管理費は少し高めとなっています。足りない分は駐車場収入から補填していますので安心ですね。

[260: 匿名さん]

アパは分譲ではないガレージあるの？駐車場収入あり？

[262: サラリーマンさん]

たしかに、デベのブランド力だけは凄いよね。
近隣エリアで随一の高級ブランドマンション、それがBEACON

[263: 匿名さん]

前から言われているけど、このマンションはコンセプトが「ちぐはぐ」ですよね。

「無駄な共用施設は排除しました」ってカフェが一番無駄では？

[265: 購入検討中さん]

長谷工マンションか～

名前も、The長谷工タワーとかにした方が、BEACONより良かった気がする

[266: 入居済み住民さん]

>>235
>>入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。

・・・え、何この質問。それ知ってどうするの？　ごめんなさい、ちょっと気色悪いです。。。

別に誰とわかるわけではないので、一応回答しておきます。
同じ江東区の清澄白河の方の分譲マンションですよ。
物好きと言われるかもしれませんが(笑)、江東区の中で道路の広いエリアが好きなのです。
で、それに加えて好きだった湾岸地区なので、東雲は好みに最適でした。
（私個人の好みなので反論しないでね）

というわけで、ウチは似たようなところで引っ越ししていますが。

[267: 住民]

たしかに、清澄白河よりは辰巳の方がましですね。
非常に賢い選択だったと思います。
（私個人の好みなので反論しないでね）

[268: 物件比較中さん]

>>265
長谷工でも同じ団地に住むなら、かっこいタワーのBEACONの方が良いですね

[269: 住民さん]

>>267
辰巳の駅前はなんとかなりませんかね？
治安も悪いし、汚いし…etc
さくら橋の上も、ゲロやスポーツ新聞などが散乱、洒落になりません。

[270: 匿名さん]

ゴミ拾いくらい自分でやれよ
ここのレベル低いな

[271: 匿名さん]

THE 長谷工タワー辰巳 こんな名前でいかがでしょう？

[272: 購入検討中さん]

こんな事件は関係ないのでしょうか？

近鉄社員、自社電車で痴漢＝奈良
10月17日20時0分配信 時事通信

＊奈良市の近鉄電車で女性のスカート内に手を入れたなどとして、奈良西署は17日、県迷惑防止条例違反容疑で奈良市朱雀、近鉄社員寺田太三夫容疑者（38）を逮捕した。同署によると、同容疑者は飲酒しており、当初は否認したが、大筋で容疑を認めているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091017-00000094-jij-biz

[273: 匿名さん]

カフェは確かに、賛否両論分かれるよね。
ただ、この辺りは喫茶店などないから、
あるに越したことないけど。

それよりも、せめて展望デッキくらいは欲しかったよ。

[274: 匿名さん]

カフェって展望ラウンジも兼ねているものだと思ってましたけど。
高層階にあるのでしたっけ？

[275: 匿名さん]

カフェが高層階の西向きにあれば人気が出て完売してたかもね。
もったいない。