BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[201: 匿名さん]

坪200万なら相当利益でるもんね。
モナリザがさらに太くなるよ
（ ё _ ё）VV

[202: 匿名さん]

少なくともご近所さんは165以上では買わないはず。

[203: 匿名さん]

あちゃー(＞＜)

[204: 匿名さん]

ご近所さん、ここにも登場しないかな。笑

[205: 匿名さん]

ここの買い煽り面白いな～、キャナルコートだけバブル真っ最中だね！

[206: 匿名さん]

入れ食い状態！

[207: 匿名さん]

最近、BEACONスレは上がり状態が続いてるね。
なんでだろ。

[210: 物件比較中さん]

野村の価格がどうなるか興味ありますが、キャナルファーストタワーって何年に販売開始で坪いくらで販売されたんですか？

[214: 匿名さん]

東雲はこんな場所ですが、一度この便利さを味わうと離れられません。

野村は社長が肝煎りなんだから、がんばってくるよ

託児所棟を別に設け、地域2位の高さ175メートル。

豊洲タワーよりマンションの設備は上じゃん。

[215: 購入検討中さん]

今売れてるかどうかより、将来に渡り資産価値を保てるかどうかのほうが重要だと思う。
地域性とタワマンのいずれも歴史が浅いので、判断が難しい。
正直、わかりません。

[217: 匿名さん]

＞＞２１０

Ｗコン２００２／３分譲１５９万／坪
ＡＰＡ２００５／７分譲１８４万／坪
１ｓｔ２００６／３分譲１９３万／坪
Ｂコン２００７／３分譲２６０万／坪

この調子でいけば野村は順当に考えて４００超だな

[218: 匿名さん]

>逆に、君は、野村が250万で出してきたとして、東雲のあんな立地の悪い所を買うかね？

ここを260で買われた住民さんもよくチェックされてるのですから穏やかな表現を心掛けてくださいね。

[227: 匿名さん]

ここのメリットは有明の隣ということだけですか？

[230: ご近所さん]

まとめ

①買えない方・・・・指を銜えて見ているか、他を当たりましょう。
②買える方・・・・・売値、金利、方角などなど条件を見定めて、買うか買わないか判断しましょう。判断は遅いより早い方がいいと思います。
③転売屋さん・・・・欲しい人がいる限り指を銜えてみているだけにしましょう。

近況報告
１０月に入り週４～５件の入居があります。
９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。
角部屋以外はかなり埋まっています。（夜の明かりもお隣と変わりません）


角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度
角部屋金額５０００万後半から８０００万円台まで。
（プレミアムを除く）
７０平米以下は完売御礼。

人気の方角
１位東（広めのお部屋）閑静な方角
２位南東（高層は広めのお部屋）
３位南西　静かな方角
４位北東　閑静な方角
５位西（広めのお部屋）静かな方角
６位南（広めのお部屋）
７位北（広めのお部屋）閑静な方角

[231: 匿名さん]

>１０月に入り週４～５件の入居があります。
>９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。

そんなに入居があったら９月１０月だけで３０戸なんてすぐ達するような気がするんだが？

[232: 匿名さん]

逆算すれば値引きするまで100戸以上売れ残っていた計算ですね。これはちょっと悪質と言えるのでは無いでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>230

①角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度

このソースは何ですか？

②人気の方角

閑静な方角と静かな方角の定義と違いは？

[235: 匿名さん]

入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。

[236: 匿名さん]

>人気の方角

これってどういう順番なの？

[238: 匿名さん]

ちょっと前に見た感じ北は半分以上未入居っぽかったけど。
誰か近況の写真アップしてよ。

[239: 匿名さん]

>>237
分かってて聞いてんだよ
タラタラとつまらん講釈ありがとう

で、何でそんな変な名前なの？

[240: 匿名さん]

もう残りは、角部屋のみになりましたね。
本当に売れてるんですね。
この土曜日の午前中、見かけただけで３部屋は引っ越しがありました。
週末は重なりますね。

[245: 匿名さん]

残り未販売30戸だけですっ！と言っておいて、売れてますとか言っていいのでしょうか？

詐欺的行為に見えるのですが、営業さん達は本当に人なの？

[249: 匿名さん]

そりゃ必死でしょ。
ただ、悪いものじゃないから他と比べれば売りやすいんでは。

何をもって騙されるかはその人次第。
悩ましいところだけど営業のせいにしちゃいかんよ。

[250: 匿名さん]

有明は将来的な発展を見越して周辺に何もない土地を買う
東雲はほぼできあがっている土地を買うって感じだと思ってた。

東雲と有明を天秤にかけて検討する人っているの？
近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

[256: 匿名さん]

地価や建築費の価格転嫁はわかるけど、管理費が高いのはなぜだかわかる人いますか？

管理費
w 200円/m2
a 230円/m2
c 200円/m2
b 256円/m2

駐車場ってどうなんだろ？

[257: 匿名さん]

>近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

購入者の層はわかりませんが、東雲駅には同じくらいだと思います。

[258: 匿名さん]

東雲と辰巳ならわかるけど、有明とは比べないでしょ。

[259: 匿名さん]

256

このマンションは余計なものが何も無いのが特徴です。豪華なロビーやプールはもとより、高層ラウンジ、ジムなどタワーマンションにありがちな無駄な共用設備は廃しました。その分管理費は少し高めとなっています。足りない分は駐車場収入から補填していますので安心ですね。

[260: 匿名さん]

アパは分譲ではないガレージあるの？駐車場収入あり？

[262: サラリーマンさん]

たしかに、デベのブランド力だけは凄いよね。
近隣エリアで随一の高級ブランドマンション、それがBEACON

[263: 匿名さん]

前から言われているけど、このマンションはコンセプトが「ちぐはぐ」ですよね。

「無駄な共用施設は排除しました」ってカフェが一番無駄では？

[265: 購入検討中さん]

長谷工マンションか～

名前も、The長谷工タワーとかにした方が、BEACONより良かった気がする

[266: 入居済み住民さん]

>>235
>>入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。

・・・え、何この質問。それ知ってどうするの？　ごめんなさい、ちょっと気色悪いです。。。

別に誰とわかるわけではないので、一応回答しておきます。
同じ江東区の清澄白河の方の分譲マンションですよ。
物好きと言われるかもしれませんが(笑)、江東区の中で道路の広いエリアが好きなのです。
で、それに加えて好きだった湾岸地区なので、東雲は好みに最適でした。
（私個人の好みなので反論しないでね）

というわけで、ウチは似たようなところで引っ越ししていますが。

[267: 住民]

たしかに、清澄白河よりは辰巳の方がましですね。
非常に賢い選択だったと思います。
（私個人の好みなので反論しないでね）

[268: 物件比較中さん]

>>265
長谷工でも同じ団地に住むなら、かっこいタワーのBEACONの方が良いですね

[269: 住民さん]

>>267
辰巳の駅前はなんとかなりませんかね？
治安も悪いし、汚いし…etc
さくら橋の上も、ゲロやスポーツ新聞などが散乱、洒落になりません。

[270: 匿名さん]

ゴミ拾いくらい自分でやれよ
ここのレベル低いな

[271: 匿名さん]

THE 長谷工タワー辰巳 こんな名前でいかがでしょう？

[272: 購入検討中さん]

こんな事件は関係ないのでしょうか？

近鉄社員、自社電車で痴漢＝奈良
10月17日20時0分配信 時事通信

＊奈良市の近鉄電車で女性のスカート内に手を入れたなどとして、奈良西署は17日、県迷惑防止条例違反容疑で奈良市朱雀、近鉄社員寺田太三夫容疑者（38）を逮捕した。同署によると、同容疑者は飲酒しており、当初は否認したが、大筋で容疑を認めているという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091017-00000094-jij-biz

[273: 匿名さん]

カフェは確かに、賛否両論分かれるよね。
ただ、この辺りは喫茶店などないから、
あるに越したことないけど。

それよりも、せめて展望デッキくらいは欲しかったよ。

[274: 匿名さん]

カフェって展望ラウンジも兼ねているものだと思ってましたけど。
高層階にあるのでしたっけ？

[275: 匿名さん]

カフェが高層階の西向きにあれば人気が出て完売してたかもね。
もったいない。

[283: 匿名さん]

どうでもいいよ

はい、次ぎ行きましょ！

[284: 匿名さん]

はい、次行きまぁす。

BEACONとかけまして、、、

[285: 匿名さん]

>>入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。
>・・・え、何この質問。それ知ってどうするの？　ごめんなさい、ちょっと気色悪いです。。。

意識するかどうかに関わらず引っ越す前の環境と比べて～ってことが多いと思いまして。

なので清澄という情報は納得しました。

坪単価はあちらの方が高いと思いますが環境的にはこちらの方が良かったということですね。
（設備は最新の方が良いのは当然ですが）

[286: 匿名さん]

>カフェが黒字とは思えないので、カフェの運営用に管理費が高めなのかな。

なんとキャナルファーストにも洒落たカフェがあるんですよ！

[288: 匿名さん]

もうやめようよ。変な住民はほんの一部、相手にしなければいいだけだから。

[289: 匿名さん]

正直言ってキャナルコートはＵＲと三菱だけで開発してほしかった。

そうしたら街並みは今よりずっと洗練され、ある種のブランドを感じさせることも夢ではなかったと思う。

もしそうなっていたら今より高い値段でも納得する人は多かったと思うし、住民ももっと満足していたはず。

バブルに乗って一攫千金を狙ったデベと営業に振り回された結果が今の状態かと、豊洲の再開発地区を見て感じた。

だからといってＢＥＡＣＯＮ自体を否定するわけではないけど、晴海にはさらに期待したい。

[290: 匿名さん]

>>289
三菱は丸の内ほか多数実績あるもんね。
質実剛健というか、ヘンな表面的華美は求めない。
いい意味の統一感つくるし(その代わり縛りもある。当然だけど)

ただ、三菱側で引き受けてくれないような。。。

[291: 匿名さん]

三菱なら１５９でＷコン作れるわけだから、２００、２５０ならどんな風に作るのか見てみたかったよ。

同時期の豊洲とも競ってほしかった。三菱以降はキャナルコートの街並みを作る！っていう気概は感じられず、

物件ホームページからはもはやＵＲや豊洲にあやかろうとする下心が見えてしまった。

かといってＢＥＡＣＯＮ自体が悪いわけではないけれど、財閥系との差はますます開いていると思う。

[292: 匿名さん]

たしかに三菱なら枯れ木半年も放置してないだろうね。キャナルコート全体の価値をおとしめていることに早く気付いて欲しいよ。

[293: 匿名さん]

三菱なら温泉も掘らないだろうね。

[295: 匿名さん]

三菱財閥グループはなんだかんだで長期的に見れば勝ち組だもんなー。

[296: 匿名さん]

そういった意味で東京建物はよくがんばってる方だと思うよ。

ＵＲ街並みとの協調と個性化・高級化を両立させてる。

[298: 匿名さん]

260の価値がないものを作ってしまったから値引きしないと売れない。
豊洲は280でもその価値があるから値引きはしない。

[299: 匿名さん]

>>298
埋立地なのに？