BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[163: 匿名さん]

見る人によってネガに見えたり買い煽りに見えたりするだけでしょ。

実際、自分の住んでいる住戸の資産価値が気にならないのは富裕層だけだよ。

[164: 匿名さん]

このご時世に働きに出ず旦那の収入だけで暮らしていける住民なんて富裕層だろ。

[165: 匿名さん]

このマンションを値引きなしで買えるのも富裕層。気に入ったから買っただけ、一度言ってみたいね。

[166: 入居済み住民さん]

このマンションを気に入って値引きなしで買えましたが
（と言うか、竣工前に買っただけですが。笑）、別に富裕層ではありませんよ。
普通にローンを組んで返済できると思った価格帯のお部屋を購入しただけです。

ローンがあるのですから、超ゆとりがあるわけでもありません(笑)。
もちろん夫の収入だけで暮らせるので困ってはいませんが。
ビーコンはこのくらいの層（夫婦、ファミリー）が一番多いのではないかな～と思います。

>>162
見ているかぎり「99%が本当のこと」なんかではありませんよ。
第一、無料・無記名の掲示板で99%本当のことなんて、マンコミュに限らずありえません。
もう少冷静に、インターネットの現実や、変わった人がいる事実など知られた方が良いのでは。

[167: 匿名さん]

>見ているかぎり「99%が本当のこと」なんかではありませんよ。

うーん、違いますか。たとえばこのpart14でどれがウソなんでしょう？
論理矛盾しているのは58くらいしか見つけられませんでした。
ポジショントークはウソでは無いですよね？

[168: 匿名さん]

>>155
西側目の前は低層公団と低層イオンじゃん。

北西はエレベーターホール。

北側は野村高層が斜めに被る。が最短80メートル、最長200メートル程離れる。

北東は野村が若干被るが、スカイツリーはOK。

東側は運河。

南側はキャナルファーストとお見合いだけど、こちらも斜め&エレベーターホールで、さほどお見合い感はなし。

[169: 匿名さん]

最長200メートルってどことどこの距離？

相手はタワーだから角部屋から見たら結構圧迫感あると思うよ。

[170: 匿名さん]

１本１００万だったら必死なの頷けるな。大体ヒマそうだし。

[171: 匿名さん]

>>169
北側住居から野村道路側住居までは200メートルくらいあるでしょ。

キャナルファーストとの距離が80メートルなんだし。

ビーコン駐車場と公園、公開通路を合わせて、野村との距離も80メートル以上取られてると思うが。
いずれにせよ、ビーコンがお見合いなら、野村もお見合いな訳で。
野村だって計算して、売りやすいよう斜めに配棟したんだろう。

妥協すれば、買えなかったこの静かな住環境を当初より安く買える。

それでも買えないなら、諦めるしかないし、妥協できないなら他を捜すしかない。

[172: 匿名さん]

買える買えないで買う物じゃないって営業も言ってるじゃない。マンションは金融商品としての性格も持つわけだから。

[173: 匿名さん]

１５５はお見合いなんて言ってないと思う。

ダイレクトウインドウの真正面にビーコンより大きなタワーが来るんだから、
キャナルファーストや野村物件からの眺望とはかなり異なったものになるのは確実。

静かと考えるか、何もないと考えるか、それも考え方次第。
ただし資産価値はウソをつかない。売れ残りは事実だから。

[174: 匿名さん]

>>173
では同時期販売で完売したタワーマンションを教えてください。

完売したのが大多数ならば、売れ残り＝資産価値ゼロなんでしょうけど。

[175: 物件比較中さん]

久々見たらこのスレ相変わらずネガが多いねぇ。

155、173等々、結局は批判して他の物件に目を向かせたいという意図がアリアリ・・・。
口調に落とし穴があってさ、「眺望抜けているが、○○団地」とか、「静かと考えるか、何もないと考えるか」とか。悪いとこを前面に出したがるよね。
何も無い訳ないっしょ（爆）むしろ徒歩2分のイオンはかなりイケてるという話し。（魚はイマイチという噂は聞くが）

「資産価値はウソをつかない」ってのは非常に同意。しかし30戸程度売れ残りで資産価値がやたら下がることはない。今時どこのマンションも売れ残ってるぜ。１割程度どころではなく。お隣のツインなんてひどいもの。売れ残りをネガ材料にするのはこのご時世無理がある。

[176: 匿名さん]

>>174

173さんは資産価値0とか言って無いじゃん。極論過ぎるよ。
同時期販売で完売したタワーマンションってそんなことも論じてないし。
相場が下降局面にあって長期的にも先高感が無いのが正直なところでしょう？

北側から見えない野村の道路側まで200メートルとか、何でそんなこと言う必要あるの？
160に対するエンタテイメント？

[177: 匿名さん]

>「資産価値はウソをつかない」ってのは非常に同意。しかし30戸程度売れ残りで資産価値がやたら下がることはな>い。今時どこのマンションも売れ残ってるぜ。１割程度どころではなく。お隣のツインなんてひどいもの。売れ残りをネガ材料にするのはこのご時世無理がある。

あー、全くわかってないね。

ココはプチバブル絶頂期に売り出された物件。同時期に売り出された豊洲タワーはほぼ完売。
そして豊洲タワーの抽選外れ組で潤った。

対してシティタワー豊洲はバブル崩壊の過程で売り出された物件。そして値引きしないことで有名。

つまり値引きせずにバブル後にあそこまで売り切っているシティタワー豊洲と、
値引きしてもTOTに追いつけず完売も遠いココと比較する営業センスの無さ。

比較するなら売れ残りアップルとだろ？

[178: 匿名さん]

イオンがいけてるって出がバレバレだぜ

[179: 匿名さん]

だいたい10年前は見向きもされなかった場所なんだから、イオンが出来たくらいで環境がいいって・・・

[180: 匿名さん]

辰巳公園は高速の騒音で落ち着けないよ。

[181: 匿名さん]

普通は巨大スーパーの近くは渋滞するから敬遠するもんなんだがな。

[182: 匿名さん]

巨大スーパーの渋滞って？
晴海通りのこと？
晴海から入ってURに出るんだから、分譲側道路は宅配かバス・タクシー・居住者しか通らないでしょ？
そこが静かな住宅専用分譲街区なんじゃね？
UR側と分譲側と同じ環境のわけないでしょ？

ネガさん不思議(￣▽￣〃)

[184: 匿名さん]

また論点ずれてるぞ（笑

渋滞してるところを通らずに帰れるのか？あ、車持てない組か。

[185: 匿名さん]

ネガより営業の方がレベル低いな。ネガは富裕層に一票。

[187: 匿名さん]

>>177
ＢＭＡとの比較はどうでしょうか？
ライバルだと思っていますが。

[188: 匿名さん]

辰巳団地の方が静かな環境だと思うよ。嘘だと思うならご近所さんなんだし行ってみたら？

[190: 匿名さん]

BMAもライバルというか同期だね。BMAは短期的に見れば相当厳しいだろうけど、長期的に見れば周りが開発されていくから売れる要素はあると思うよ。

対して東雲は、アップルがいまだに売れ残っているってことを考えればわかるんじゃないかな？

[191: 匿名さん]

へえ～　アップル売れ残りあるんだ？ｗ

ま、アップルなんてどうでもいいけどさ

ちなみに　それって何処からの情報なの??????

[192: 匿名さん]

>177
売れた物件と売れ残った物件の差は分かるんだけど、
売れ残ったから資産価値が下がる説明がされてないよ。
野村が250程度で売り出してくるという予想がある中、同程度？で売られたビーコンの価値がそれほど下がるのか？
むしろ値引きで買えれば、野村の後は得するんじゃね？

[193: 匿名さん]

野村は250では出さないですよ。住友の有明でさえ250では売れないのですから。
恐らく220～230です。
その場合、ブランドマンションよりも長谷工マンションを高値で買ってしまった人はどうなるのか…

[194: 匿名さん]

>>193
今年売り出した練馬の私鉄各駅停車の長谷工プラウドでさえ坪250ですよ。
プラウド史上最大規模なら同額以上というのが流れでは？

野村不動産社長いわく、良い話題を積極的に発信し、攻めで他社を引き離すってよ。

買えないからと、値下げばかり。世の中、そんなんじゃ回りませんよ。

[195: 匿名さん]

少し日本語が変ですよ。
値下げというものは、買えないから行うのではなく
売れないから行うのです。
稀にブランド力の維持のため、あえて高くすることもありえます。

[196: 匿名さん]

>>193
野村がブランドマンションを出してくることは決まってるの？

[197: 匿名さん]

>>184
>渋滞しているところを通らず帰れるのか？

帰れますが何か？笑

[198: 匿名さん]

そもそもイオン渋滞しないし

[199: 匿名さん]

最近、ここらの湾岸物件を安く買いたい輩が安い値段を掲示板で言いまくり、デベに訴える（懇願）傾向にあるので、スルーしましょう。
２００－２３０で欲しいようです。

[200: 匿名さん]

>>199

その数字は何情報???すでに買えるラインと思うんだが。

[201: 匿名さん]

坪200万なら相当利益でるもんね。
モナリザがさらに太くなるよ
（ ё _ ё）VV

[202: 匿名さん]

少なくともご近所さんは165以上では買わないはず。

[203: 匿名さん]

あちゃー(＞＜)

[204: 匿名さん]

ご近所さん、ここにも登場しないかな。笑

[205: 匿名さん]

ここの買い煽り面白いな～、キャナルコートだけバブル真っ最中だね！

[206: 匿名さん]

入れ食い状態！

[207: 匿名さん]

最近、BEACONスレは上がり状態が続いてるね。
なんでだろ。

[210: 物件比較中さん]

野村の価格がどうなるか興味ありますが、キャナルファーストタワーって何年に販売開始で坪いくらで販売されたんですか？

[214: 匿名さん]

東雲はこんな場所ですが、一度この便利さを味わうと離れられません。

野村は社長が肝煎りなんだから、がんばってくるよ

託児所棟を別に設け、地域2位の高さ175メートル。

豊洲タワーよりマンションの設備は上じゃん。

[215: 購入検討中さん]

今売れてるかどうかより、将来に渡り資産価値を保てるかどうかのほうが重要だと思う。
地域性とタワマンのいずれも歴史が浅いので、判断が難しい。
正直、わかりません。

[217: 匿名さん]

＞＞２１０

Ｗコン２００２／３分譲１５９万／坪
ＡＰＡ２００５／７分譲１８４万／坪
１ｓｔ２００６／３分譲１９３万／坪
Ｂコン２００７／３分譲２６０万／坪

この調子でいけば野村は順当に考えて４００超だな

[218: 匿名さん]

>逆に、君は、野村が250万で出してきたとして、東雲のあんな立地の悪い所を買うかね？

ここを260で買われた住民さんもよくチェックされてるのですから穏やかな表現を心掛けてくださいね。

[227: 匿名さん]

ここのメリットは有明の隣ということだけですか？

[230: ご近所さん]

まとめ

①買えない方・・・・指を銜えて見ているか、他を当たりましょう。
②買える方・・・・・売値、金利、方角などなど条件を見定めて、買うか買わないか判断しましょう。判断は遅いより早い方がいいと思います。
③転売屋さん・・・・欲しい人がいる限り指を銜えてみているだけにしましょう。

近況報告
１０月に入り週４～５件の入居があります。
９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。
角部屋以外はかなり埋まっています。（夜の明かりもお隣と変わりません）


角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度
角部屋金額５０００万後半から８０００万円台まで。
（プレミアムを除く）
７０平米以下は完売御礼。

人気の方角
１位東（広めのお部屋）閑静な方角
２位南東（高層は広めのお部屋）
３位南西　静かな方角
４位北東　閑静な方角
５位西（広めのお部屋）静かな方角
６位南（広めのお部屋）
７位北（広めのお部屋）閑静な方角

[231: 匿名さん]

>１０月に入り週４～５件の入居があります。
>９月までは週２～３件だったので件数があがっているようです。

そんなに入居があったら９月１０月だけで３０戸なんてすぐ達するような気がするんだが？

[232: 匿名さん]

逆算すれば値引きするまで100戸以上売れ残っていた計算ですね。これはちょっと悪質と言えるのでは無いでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>230

①角部屋空室戸数
東数戸
南１０戸程度
西１０戸程度
北１０戸程度

このソースは何ですか？

②人気の方角

閑静な方角と静かな方角の定義と違いは？

[235: 匿名さん]

入居済み住民さんが引っ越す前に住んでいた場所を教えて。

[236: 匿名さん]

>人気の方角

これってどういう順番なの？

[238: 匿名さん]

ちょっと前に見た感じ北は半分以上未入居っぽかったけど。
誰か近況の写真アップしてよ。

[239: 匿名さん]

>>237
分かってて聞いてんだよ
タラタラとつまらん講釈ありがとう

で、何でそんな変な名前なの？

[240: 匿名さん]

もう残りは、角部屋のみになりましたね。
本当に売れてるんですね。
この土曜日の午前中、見かけただけで３部屋は引っ越しがありました。
週末は重なりますね。

[245: 匿名さん]

残り未販売30戸だけですっ！と言っておいて、売れてますとか言っていいのでしょうか？

詐欺的行為に見えるのですが、営業さん達は本当に人なの？

[249: 匿名さん]

そりゃ必死でしょ。
ただ、悪いものじゃないから他と比べれば売りやすいんでは。

何をもって騙されるかはその人次第。
悩ましいところだけど営業のせいにしちゃいかんよ。

[250: 匿名さん]

有明は将来的な発展を見越して周辺に何もない土地を買う
東雲はほぼできあがっている土地を買うって感じだと思ってた。

東雲と有明を天秤にかけて検討する人っているの？
近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

[256: 匿名さん]

地価や建築費の価格転嫁はわかるけど、管理費が高いのはなぜだかわかる人いますか？

管理費
w 200円/m2
a 230円/m2
c 200円/m2
b 256円/m2

駐車場ってどうなんだろ？

[257: 匿名さん]

>近所だけど購入者の層は全然違うと思うんだけど私だけですか…

購入者の層はわかりませんが、東雲駅には同じくらいだと思います。

[258: 匿名さん]

東雲と辰巳ならわかるけど、有明とは比べないでしょ。

[259: 匿名さん]

256

このマンションは余計なものが何も無いのが特徴です。豪華なロビーやプールはもとより、高層ラウンジ、ジムなどタワーマンションにありがちな無駄な共用設備は廃しました。その分管理費は少し高めとなっています。足りない分は駐車場収入から補填していますので安心ですね。

[260: 匿名さん]

アパは分譲ではないガレージあるの？駐車場収入あり？

[262: サラリーマンさん]

たしかに、デベのブランド力だけは凄いよね。
近隣エリアで随一の高級ブランドマンション、それがBEACON