BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part14

[匿名さん]

もう14ですね。
アンチ・ネガ・荒らしは華麗にスルーしましょう。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43996/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43649/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/
住民スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

[No.151 by 匿名さん 2009-10-18 10:53:31]

外から見るのには限界があるし、長年住むならば、買った人の意見が聞きたいですよ。

ここを見てネガる人って、そんなの知ってる！ってことばかりカキコミするんで、まったく意味ないです…。

[No.152 by 匿名さん 2009-10-18 20:46:35]

ＭＲ行けとか、住民プリーズとか、必死なこと（笑）

良い点悪い点の悪い点に過剰に反応するくせに（笑）

[No.153 by 匿名さん 2009-10-18 20:50:58]

ＭＲ行かなきゃ分からんって人は自分の持ってる情報を少しでも提供したら？

買えないとか煽ってるから営業の品性やそもそもマンションの品質疑われるんじゃない？

[No.154 by 匿名さん 2009-10-18 21:01:23]

枯れ木ネガは重要だったよ。

モデルルーム行くだけなら気付かないかも知れないけど、このマンションの施工管理レベルが伺える。

そんなの知ってるって人は他の人が知らない情報の提供どうぞ。ただしエレベータの混み具合以外で。

[No.155 by 匿名さん 2009-10-18 21:13:07]

ネガ以下の営業は消えて欲しい（というか正々堂々と名乗らない時点で詐欺）んだが、角部屋の眺望について。

東：抜けている。ただし、寂れた辰巳団地ビュー。
南：キャナルファーストが目前。エレベータホールの灯りが夜まぶしい。
西：抜けている。ただし、公務員タワーが視界を遮る予定。
北：抜けている。ただし、野村タワーが建つまでのつかの間。

[No.156 by 匿名さん 2009-10-18 21:15:15]

あ、西低層階は公団が目前。

[No.157 by 匿名さん 2009-10-18 21:22:38]

良い点悪い点なんてpart14もあるんだから散々でてるし、住民さんなんか同じ書き込みばっかじゃない？
現在の値引き情報は検討者にとって何より貴重だし、今ならいくらが妥当かっていう話しは掲示板ならでは。
そんな情報いらねーっていうのは営業と住民さんだけだろ？

[No.158 by 匿名さん 2009-10-18 21:28:34]

新豊洲のタワーが建ったら花火も遮られるね。

[No.159 by 匿名さん 2009-10-18 21:35:02]

住民さんの書き込みの後には必ず好感持てるってフォローが入るのがこのスレの特長（笑）

[No.163 by 匿名さん 2009-10-18 22:21:58]

見る人によってネガに見えたり買い煽りに見えたりするだけでしょ。

実際、自分の住んでいる住戸の資産価値が気にならないのは富裕層だけだよ。

[No.164 by 匿名さん 2009-10-18 22:26:37]

このご時世に働きに出ず旦那の収入だけで暮らしていける住民なんて富裕層だろ。

[No.165 by 匿名さん 2009-10-18 22:30:01]

このマンションを値引きなしで買えるのも富裕層。気に入ったから買っただけ、一度言ってみたいね。

[No.166 by 入居済み住民さん 2009-10-18 22:57:20]

このマンションを気に入って値引きなしで買えましたが
（と言うか、竣工前に買っただけですが。笑）、別に富裕層ではありませんよ。
普通にローンを組んで返済できると思った価格帯のお部屋を購入しただけです。

ローンがあるのですから、超ゆとりがあるわけでもありません(笑)。
もちろん夫の収入だけで暮らせるので困ってはいませんが。
ビーコンはこのくらいの層（夫婦、ファミリー）が一番多いのではないかな～と思います。

>>162
見ているかぎり「99%が本当のこと」なんかではありませんよ。
第一、無料・無記名の掲示板で99%本当のことなんて、マンコミュに限らずありえません。
もう少冷静に、インターネットの現実や、変わった人がいる事実など知られた方が良いのでは。

[No.167 by 匿名さん 2009-10-18 23:16:43]

>見ているかぎり「99%が本当のこと」なんかではありませんよ。

うーん、違いますか。たとえばこのpart14でどれがウソなんでしょう？
論理矛盾しているのは58くらいしか見つけられませんでした。
ポジショントークはウソでは無いですよね？

[No.168 by 匿名さん 2009-10-19 00:01:01]

>>155
西側目の前は低層公団と低層イオンじゃん。

北西はエレベーターホール。

北側は野村高層が斜めに被る。が最短80メートル、最長200メートル程離れる。

北東は野村が若干被るが、スカイツリーはOK。

東側は運河。

南側はキャナルファーストとお見合いだけど、こちらも斜め&エレベーターホールで、さほどお見合い感はなし。

[No.169 by 匿名さん 2009-10-19 09:04:19]

最長200メートルってどことどこの距離？

相手はタワーだから角部屋から見たら結構圧迫感あると思うよ。

[No.170 by 匿名さん 2009-10-19 10:26:16]

１本１００万だったら必死なの頷けるな。大体ヒマそうだし。

[No.171 by 匿名さん 2009-10-19 11:52:34]

>>169
北側住居から野村道路側住居までは200メートルくらいあるでしょ。

キャナルファーストとの距離が80メートルなんだし。

ビーコン駐車場と公園、公開通路を合わせて、野村との距離も80メートル以上取られてると思うが。
いずれにせよ、ビーコンがお見合いなら、野村もお見合いな訳で。
野村だって計算して、売りやすいよう斜めに配棟したんだろう。

妥協すれば、買えなかったこの静かな住環境を当初より安く買える。

それでも買えないなら、諦めるしかないし、妥協できないなら他を捜すしかない。

[No.172 by 匿名さん 2009-10-19 13:07:02]

買える買えないで買う物じゃないって営業も言ってるじゃない。マンションは金融商品としての性格も持つわけだから。

[No.173 by 匿名さん 2009-10-19 13:11:25]

１５５はお見合いなんて言ってないと思う。

ダイレクトウインドウの真正面にビーコンより大きなタワーが来るんだから、
キャナルファーストや野村物件からの眺望とはかなり異なったものになるのは確実。

静かと考えるか、何もないと考えるか、それも考え方次第。
ただし資産価値はウソをつかない。売れ残りは事実だから。

[No.174 by 匿名さん 2009-10-19 14:29:33]

>>173
では同時期販売で完売したタワーマンションを教えてください。

完売したのが大多数ならば、売れ残り＝資産価値ゼロなんでしょうけど。

[No.175 by 物件比較中さん 2009-10-19 14:33:49]

久々見たらこのスレ相変わらずネガが多いねぇ。

155、173等々、結局は批判して他の物件に目を向かせたいという意図がアリアリ・・・。
口調に落とし穴があってさ、「眺望抜けているが、○○団地」とか、「静かと考えるか、何もないと考えるか」とか。悪いとこを前面に出したがるよね。
何も無い訳ないっしょ（爆）むしろ徒歩2分のイオンはかなりイケてるという話し。（魚はイマイチという噂は聞くが）

「資産価値はウソをつかない」ってのは非常に同意。しかし30戸程度売れ残りで資産価値がやたら下がることはない。今時どこのマンションも売れ残ってるぜ。１割程度どころではなく。お隣のツインなんてひどいもの。売れ残りをネガ材料にするのはこのご時世無理がある。

[No.176 by 匿名さん 2009-10-19 14:43:56]

>>174

173さんは資産価値0とか言って無いじゃん。極論過ぎるよ。
同時期販売で完売したタワーマンションってそんなことも論じてないし。
相場が下降局面にあって長期的にも先高感が無いのが正直なところでしょう？

北側から見えない野村の道路側まで200メートルとか、何でそんなこと言う必要あるの？
160に対するエンタテイメント？

[No.177 by 匿名さん 2009-10-19 14:57:16]

>「資産価値はウソをつかない」ってのは非常に同意。しかし30戸程度売れ残りで資産価値がやたら下がることはな>い。今時どこのマンションも売れ残ってるぜ。１割程度どころではなく。お隣のツインなんてひどいもの。売れ残りをネガ材料にするのはこのご時世無理がある。

あー、全くわかってないね。

ココはプチバブル絶頂期に売り出された物件。同時期に売り出された豊洲タワーはほぼ完売。
そして豊洲タワーの抽選外れ組で潤った。

対してシティタワー豊洲はバブル崩壊の過程で売り出された物件。そして値引きしないことで有名。

つまり値引きせずにバブル後にあそこまで売り切っているシティタワー豊洲と、
値引きしてもTOTに追いつけず完売も遠いココと比較する営業センスの無さ。

比較するなら売れ残りアップルとだろ？

[No.178 by 匿名さん 2009-10-19 15:01:16]

イオンがいけてるって出がバレバレだぜ

[No.179 by 匿名さん 2009-10-19 15:04:04]

だいたい10年前は見向きもされなかった場所なんだから、イオンが出来たくらいで環境がいいって・・・

[No.180 by 匿名さん 2009-10-19 15:10:00]

辰巳公園は高速の騒音で落ち着けないよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-10-19 15:17:34]

普通は巨大スーパーの近くは渋滞するから敬遠するもんなんだがな。

[No.182 by 匿名さん 2009-10-19 15:39:14]

巨大スーパーの渋滞って？
晴海通りのこと？
晴海から入ってURに出るんだから、分譲側道路は宅配かバス・タクシー・居住者しか通らないでしょ？
そこが静かな住宅専用分譲街区なんじゃね？
UR側と分譲側と同じ環境のわけないでしょ？

ネガさん不思議(￣▽￣〃)

[No.184 by 匿名さん 2009-10-19 16:02:44]

また論点ずれてるぞ（笑

渋滞してるところを通らずに帰れるのか？あ、車持てない組か。

[No.185 by 匿名さん 2009-10-19 16:07:45]

ネガより営業の方がレベル低いな。ネガは富裕層に一票。

[No.187 by 匿名さん 2009-10-19 16:10:42]

>>177
ＢＭＡとの比較はどうでしょうか？
ライバルだと思っていますが。

[No.188 by 匿名さん 2009-10-19 16:14:24]

辰巳団地の方が静かな環境だと思うよ。嘘だと思うならご近所さんなんだし行ってみたら？

[No.190 by 匿名さん 2009-10-19 16:23:31]

BMAもライバルというか同期だね。BMAは短期的に見れば相当厳しいだろうけど、長期的に見れば周りが開発されていくから売れる要素はあると思うよ。

対して東雲は、アップルがいまだに売れ残っているってことを考えればわかるんじゃないかな？

[No.191 by 匿名さん 2009-10-19 16:30:09]

へえ～　アップル売れ残りあるんだ？ｗ

ま、アップルなんてどうでもいいけどさ

ちなみに　それって何処からの情報なの??????

[No.192 by 匿名さん 2009-10-19 17:29:09]

>177
売れた物件と売れ残った物件の差は分かるんだけど、
売れ残ったから資産価値が下がる説明がされてないよ。
野村が250程度で売り出してくるという予想がある中、同程度？で売られたビーコンの価値がそれほど下がるのか？
むしろ値引きで買えれば、野村の後は得するんじゃね？

[No.193 by 匿名さん 2009-10-19 18:21:24]

野村は250では出さないですよ。住友の有明でさえ250では売れないのですから。
恐らく220～230です。
その場合、ブランドマンションよりも長谷工マンションを高値で買ってしまった人はどうなるのか…

[No.194 by 匿名さん 2009-10-19 18:35:00]

>>193
今年売り出した練馬の私鉄各駅停車の長谷工プラウドでさえ坪250ですよ。
プラウド史上最大規模なら同額以上というのが流れでは？

野村不動産社長いわく、良い話題を積極的に発信し、攻めで他社を引き離すってよ。

買えないからと、値下げばかり。世の中、そんなんじゃ回りませんよ。

[No.195 by 匿名さん 2009-10-19 18:45:42]

少し日本語が変ですよ。
値下げというものは、買えないから行うのではなく
売れないから行うのです。
稀にブランド力の維持のため、あえて高くすることもありえます。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-19 18:46:46]

>>193
野村がブランドマンションを出してくることは決まってるの？

[No.197 by 匿名さん 2009-10-19 18:47:45]

>>184
>渋滞しているところを通らず帰れるのか？

帰れますが何か？笑

[No.198 by 匿名さん 2009-10-19 18:48:37]

そもそもイオン渋滞しないし

[No.199 by 匿名さん 2009-10-19 18:51:51]

最近、ここらの湾岸物件を安く買いたい輩が安い値段を掲示板で言いまくり、デベに訴える（懇願）傾向にあるので、スルーしましょう。
２００－２３０で欲しいようです。

[No.200 by 匿名さん 2009-10-19 18:56:57]

>>199

その数字は何情報???すでに買えるラインと思うんだが。