ザ・パークハウス日本橋浜町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～75.66平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamacho/?adid=2242001yhf
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 周辺住民さん]

ネームバリューはあるけど場所が悪いしご近所に有名タワマンが２棟あるので自宅を教えても「えっ？それどこ？」になりそうでさみしい。

[82: 匿名さん]

＞近所に有名タワマンが２棟

どうせＵＲだけどね。

[83: 周辺住民さん]

中央区の中で住宅地としては、日本橋浜町二丁目あたりが一番いいですよ。
人形町はネームバリューはあるけどごちゃごちゃしているので住宅街としては不向きです。

[84: 匿名さん]

浜町２丁目は雰囲気いいですよね。
人形町通りと清洲橋通りと新大橋通りと江戸通りに囲まれたエリア（富沢町とか久松町とか）も人形町駅そば以外は落ち着いていていいと思います。あちこちに小さな神社があったり。
駅そばも賑やかといっても落ち着いた賑やかさですけど。

[85: 匿名さん]

日本橋からは遠いけどね！

[86: 匿名さん]

浜町公園前交差点からコレド室町まで15分なので近くはないけど徒歩圏ですね。
人形町通りに近いあたりならコレド室町まで10分かからないんじゃないでしょうか。
もっと近いと便利だけど首都高や昭和通りに近くなって少しうるさそうです。

[87: 匿名さん]

銀座まで歩いて２０分

[88: 周辺住民さん]

それはない。

[89: 匿名さん]

銀座まで徒歩で20はない。
日本橋まで20分かな。

[90: 匿名さん]

日本橋の橋まで20分位かかるよね。

[91: 匿名さん]

浜町3丁目からなら銀座や日本橋より茅場町新富町の方が近いですね。新富町は銀座のお隣です。

[92: 匿名さん]

一応ここだとピーコックがものすごくご近所にあるし、公園もあるしで
生活をするという点ではしやすいのではないのかしら、と思わせるものはあります。

子育てについてホームページで触れられていますが
この辺りってどうなんでしょ、実際は。

公園があって子供が遊ぶ場所はあるけれど
子どもの数としてはどうなのかなと思いました。

[93: 周辺住民さん]

この辺の地区、子供増えていますよ。
校舎が足りなくて増設するくらいです。
３０～４０代の流入が多く、子持ちの方が多いためです。
地元公立も評判いいし塾環境もいいし治安もいいし人気の地区です。

[94: 購入検討中さん]

日本橋地区は保育園もまた増えるみたいです。

[95: 物件比較中さん]

多摩ニュータウンとかと違うのは、数十年後、今の子供たちが大人になったても都心だから新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。

[96: 物件比較中さん]

公立幼稚園はほぼ入れるし、保育園も増え区の補助も厚い。

[97: 匿名さん]

日本橋や京橋は一気に開発された訳では無いから世代交代もゆっくりと進むでしょう。やはり街は時間をかけて熟成しないと無理が出る。
一気に開発した町は中古の売り時も一気にやって来るから大変ですよ。

[98: 物件比較中さん]

中央区だと、勝どき、晴海が心配だわ。

[99: 匿名さん]

若い世代の子育て世代の方が増えているのかな？
小学校も増設するくらいですから、お子さんも増えているのでしょうね。
マンションがたくさん建っているので、これからも増える見込みはありそうです。
保育園を入れやすいのは共働きにはうれしいですね

[100: 匿名さん]

ここも建設地目の前でホームレスが寝てるんだね。

[101: 物件比較中さん]

オープンしましたね。
価格はどうなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

人気無し？？

[103: いつか買いたいさん]

近所のお友だちが内覧会に行って来たとのこと。坪350万平均らしいです。
特段セールスポイントもなく普通のマンション、人気は限定的かな、と
言ってました。

[104: 匿名さん]

高いよね。
比較したらいけないけど、10年前は半額近くでこの辺買えたのにね。

[105: 匿名さん]

昨年の９月前なら２～３割安く買えた。

[106: 物件比較中さん]

価格発表されたんですね。
私の場合、あの場所で@350平均なら、確実に見送りです。
ブランドを盾にしても、さすがに苦戦するのでは。。
完成が約二年後ですし。

[107: 物件比較中さん]

適当な書き込み多いよな。
価格発表なんかされてないし。
しかも今のままだと370万くらいだし。
割高なのは確かだよ。

[108: 購入経験者さん]

プレミスト買った人賢かったねー。

[109: 匿名さん]

2年前くらいの蛎殻町のパークハウスでも坪300くらいだったんじゃない？
そう考えるとかなり高くなったよね。

[110: 匿名さん]

以前浜町に住んでましたが、浜町は昔から地価の変動が激しいんですよ。

[111: 匿名さん]

＞＞９２さん
認定こども園などもできて、子育て世代が暮らしやすい地域を
中央区はめざしている様ですよ。ただ保育園ができても次々とマンションが
建っていくと、マンションを購入する世代は子育て世代が多いだろうから
その分子供も増えてという現状だとは思うのですがね。
ピークが過ぎる頃までは実際すんなり保育園に入れるかというと
そうでもないのではないかなと思ってしまいます。

[112: 匿名さん]

内廊下、アウトフレームと高級感ありますね、このあたりも子供が増えているということは若い人も多いということですね。セレクトタイプもあって好みで設定できるのもいいです。

[113: 匿名さん]

がしかし高すぎる。
ほんとにこの予定価格のまま突っ走るのだろうか？

[114: 物件比較中さん]

近くの三井は一切価格を下げなかったから、ここも下げないんじゃないの？

[115: 物件比較中さん]

下げたら売れてない証拠。
モデルルーム見た？あの梁は厳しいでしょ…。

[116: 匿名さん]

梁は気にならないなあ。
なんと言っても間取りが最高。
環境も最高。価格もお手頃。

[117: 匿名さん]

値段具体的にいくら？
高くない？

[118: 匿名さん]

下町は住みやすくてあこがれます
やはり価格が高いということは気になりますよね。今後値落ちするということはあるのでしょうか？
このまま値上がりしてくれたら、リセール時にも安心できますよね

[119: 匿名さん]

納戸がナイト厳しいんだよなー

[120: いつか買いたいさん]

近隣の新築物件は売り残して定借に回していますね。ここより条件の良い人形町の三井の物件も５年定借賃貸で出てます。浜町もしつこくコンタクトしてくるし、売れ残っているようです。強気の価格設定がどうなるか楽しみです。

[121: 匿名さん]

ここも強気ですからね。
人気無さそうだから安くしてくれないかな(笑)

[123: いつか買いたいさん]

浜町三井さん値下げしたみたいですね。帰宅したら第一期一次・二次・三次連続登録完売御礼が届いてました。値段も一万円単位の表示に細かく刻まれてて苦戦が伺われます。価格設定を間違っちゃったみたいですね。来月にはもっと日本橋に近い物件も出るし、売りたい値段ではなく、売れる値段を出して欲しいですね。

[124: 物件比較中さん]

>>123
下げましたか？下がったら買おうと思って狙ってるのですが下がらないので諦めかけていたところです。

[125: いつか買いたいさん]

三井さんに確認して下さい。考えたけど、URでもトルナーレの空きを待つことにしました。南西Fタワーとトルナーレが目障りだと思ってましたが、むしろ１０年落ちのそっちの方が妥当な値段で買えるという結論です。失礼しました。

[126: 匿名さん]

トルナーレは一階にスーパーがあるので便利ですね！

[127: 物件比較中さん]

三井に聞きました。下げてないようです。残念…こちらの物件も手が届きそうにありません。日本橋は諦めざる得なさそうです。

[128: いつか買いたいさん]

>>127
ぬか喜びさせたようでごめんなさい。百万單位で表示してたのが、一万単位の価格表記に変わったので細かく下げて来たと思ってしまいました。でも、契約しちゃった人もいるし、下げたなんていったら大事ですよね。余程買う気を見せないと、電話で聞いた位では実は、、、という伝家の宝刀は抜かないでしょうね。

[129: 購入検討中さん]

なんじゃそりゃ。