ザ・パークハウス日本橋浜町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～75.66平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamacho/?adid=2242001yhf
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: 匿名さん]

ホテルのようなマンション

[252: 匿名さん]

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83...

結構大変ですね。

[253: 匿名さん]

>>251
マンションはホテルの様な方がいいのでしょうか？ホテルは利用者に維持管理費を転嫁できますが、マンションは居住者の負担増になり、それが嫌ならみすぼらしい状態になってしまいます。

[254: 物件比較中さん]

ホテルのようなマンションが良いに決まっている。
外廊下なんて、公団みたいだ。（今はＵＲか）

[255: 匿名さん]

その公団みたいな三井の方が好調なんでしょ。

[256: 匿名さん]

内廊下のデメリット、火災時のトンネル効果による延焼や臭気がこもるなんて事が言われてます。換気を強化しているようですが効果は未知数です。http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/42301/41928/4147172

[257: 匿名さん]

火事って頻繁に起きるん？

[258: 買い換え検討中]

頻度の問題ではないのでは？

[259: 匿名さん]

起こる確率が少ない（起こらない場合がほとんど）の火事の方を重要視して、毎日快適に過ごせない外廊下を選ぶのか・・・

[260: 購入検討中さん]

>>259
スリーダイヤが泣いてますね。品質の話を上部の高級感の話にすり替えて、売ることだけを目的にしてる姿勢の書き込みが目立ちます。三綱領、処事光明を理念とする会社だと思っていたのですが、残念です。購入者を馬鹿にしてます。

[261: 物件比較中さん]

どうしたんですか？何があったんですか？

[262: 匿名さん]

内廊下のメリットデメリットをそれぞれわかっているというのは大切だと思います。
どちらも完璧じゃないし。
完璧に近づける努力はされているでしょうけれども。

内廊下だと管理費が上がりやすい（空調設備を動かし続けるため）と言いますが、
外廊下の物件と比較するとどの程度違うのでしょう？

[263: 匿名さん]

この辺りの外廊下マンションで、高級リゾートホテル風な外廊下は無いよね？

[264: 物件比較中]

駅から徒歩5分以上は中央区では魅力ないな

水天宮前駅が近ければ金額は妥当だけどさすがに7分を毎日往復は厳しい

公園とかスーパーが近いことをウリにしているけど毎日使わないから
営業さんのおすすめポイントが間違っているような…

堂々と持ち帰って検討にしました

[265: 匿名さん]

プラウド日本橋三越前の2階で8600万。。　こちらの物件がとっても安く感じてきました

[266: 物件比較中さん]

まさにバブルですね

[267: 匿名さん]

立地がまるで違うから比較するのもおかしい気がするけど

[268: 匿名さん]

>262
内廊下の場合、ほぼ24時間照明や空調を付けておく必要があり、
それで光熱費がかなり上がると思います。
その上、メンテナンス費用も必要になると思うので、
外廊下の物件に比べ結構違うと思います。
それでも、高級感があるし毎日快適なので
内廊下の方がいいって思う人多いんだと思います。

[269: 匿名さん]

快適なのが一番

[270: 物件比較中さん]

ここの評価はどうなんだ？

[271: 匿名さん]

>>270
見れば全て分かりますよ(笑)

[272: 匿名さん]

>268さん
内廊下は維持費やメンテナンスコストがかかってしまうのですか。
管理費に負担がかかる場合、管理組合で一部照明を消すなどの
対策もあり得るかもしれませんね。
高級感や快適さは損なわれるかもしれませんが…

[273: 購入検討中さん]

>>272
太陽光発電設備があって、共用部の電力として使うって説明してましたよ。最近のは直射日光でなくても発電出来るんですかね。

[274: 匿名さん]

東電ではない大阪の細い会社から電気買ってるから、供給不安定を想定してるのでは？このマンションだけ停電発生なんてことになったら仕事にならんね。

[275: 匿名さん]

直射日光でなくても発電出来る･･･とは？
パネルが屋根に乗っかってる設備じゃないんですか？

実際のところ、太陽光発電ってどうなんだろうね。
イザというときに、ほんとに役立つものなのかどうか。

電気代が浮いて、停電のときも使えるなら便利ですけどね。
東電ではないところから買う電力というのも、どうなんだろうね。

[276: 匿名さん]

近所のパークホームズは完売したようだけど、何が魅力的だった？

[277: 買い換え検討中]

〉276
価格、外観、間取り、施工がここよりはまだ良い、囲まれ感の少なさ
とかかな？

[278: 周辺住民さん]

私は日当たり、価格、外観でした。

[279: 匿名さん]

広々したバルコニーで明るい日差しが入りますね。内廊下で高級感もばっちりです、

[280: 匿名さん [男性 30代]]

>>279
光度は確かに確保できるかもしれないですが、本当に上層でないと日差しは無いと思います。

現地みてきましたが、眺めは×です。
ビルに完全に囲まれています。。。

[281: 物件比較中さん]

三井みたいに眺望と日照さえ確保出来てれば良かったのにね。
ここは本当に残念だね…。

[282: 匿名さん]

安ければ眺望無くても日当たり無くても良いです。
だって東京都中央区日本橋に住めるのですから！
昼間は家にいないし、全室北向きでも構わない。

[283: 匿名さん]

でも、ここ安くないよ？

[284: 匿名さん]

え？
低層北向き５０００万円位ですよね？

[285: 匿名さん]

絶対じゃなく相対な意味なんだけど…そんなのも分からない？

[286: 匿名さん]

価格高くても、評価高ければ完売してるよ。
プラウドもパークホームズも安くなかったけど、早々に完売してるんだから。

[287: 匿名さん]

真北向き、相当値引きしてくれますよね？？？

[288: 匿名さん]

値引きくらいないと魅力無いだろ。
この値段出すならブリリアの方がまだ良いよな。

[289: 匿名さん]

>>275
太陽光発電のあるマンションは共用部の電力の一部をまかなうことができるそうで、
マンションによっては、停電時でもエレベーターが使えるなどイザというときに、
役立つものっぽいです。ここがどのような使い方になるのかわかりませんが
太陽光発電のメンテナンス費用等もかかると思うので、良いような悪いような。

[290: 匿名さん]

停電時に役立つのはいいと思います。
真っ暗な生活というのに慣れていないですから、真っ暗だとものすごく不安になると思うのです。
地震の後なんて特に不安だと思うので、共用部に灯りが点くだけでも安心感があると思いますよ。
問題はメンテナンスとかの維持費ですよね。
事例が乏しいので将来のことは不明なのがなんともいえないですよね。

[291: 購入検討中さん]

重要事項説明書を拝見したら、土壌汚染の記載がありました。地崎岩田建設って、深刻な土壌汚染で騒がれた豊洲新市場も請け負ってましたが、そういうレベルなんでしょうか。地下２階分掘ると地価と同じコストが相場と聞きましたが、それが高い一因だとすると納得がいきます。最近地下水位が上がってるという日経の記事もありましたが、ただ埋め戻しただけでなく防水工事もされているのでしょうか。ヒ素と鉛の汚染水で地下一階が使い物にならないなんてことにはならないですよね。聞いてみた方いらっしゃいますか？

[292: 匿名さん]

狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。

[293: 匿名さん]

>289さん
少し前に太陽光発電つきのマンションを見学したことがありますが、
メリットとして共用部の電気代が年間10万円ほど安くなる事、
停電時に蓄電池で共用部の電気とエレベーターを数時間動かせる事を
アピールされました。蓄電池の容量次第でしょうがほんの短い
時間に限られるみたいです。

[294: 匿名さん]

三井も三菱も日本橋地区は駅から距離ある物件ばかりですね。
今後まだ野村並みの駅近物件を隠してる可能性ありませんでしょうか？

[295: 買い換え検討中]

駅から徒歩２分以内ってのは無いのかな？

[296: 購入検討中さん]

日本橋アドレスでは駅徒歩2分は出尽くしたかもしれませんね。
可能性があるプラウドの人形町と富沢町もいったい幾らになることやら。

[297: 買い換え検討中]

良い場所のマンションは、もうとっくに売れちゃってるよね。
残り物って感じ、今売り出しているマンションはさ。

[298: 匿名さん]

もう良いマンションて、なかなか見つからないのでしょうか。
残り物には福があるとは言うけど、残り物のマンションにはどうなんだろう。
というか、みんな購入価格も段々と上がってきてしまっているようでもあるようですが、
そこのところはどうなんだろうなと思っています。

[299: ビギナーさん]

浜町駅が一番近いのか？
超不便じゃん。

[300: 匿名さん]

三井の人形町の土地はいいよね。メチャクチャ高そうだけど。いつやるんだろ…

[301: 匿名さん]

三井物件はどのあたりですか？

[302: 匿名さん]

間取りにまさかの北向きがありますが、需要はあるんでしょうか。
タイプは55平米台、56平米台と単身者向けの部屋に限られていますが
賃貸に出すにせよ、北向きはありですか？
格安の値付けであれば売れるのかな…

[303: 物件比較中さん]

>>301
確か人形町2丁目で駅2、3分位だったかと。
あそこは高いでしょうね。

[304: 物件比較中さん]

プラウドの値付けを見た上でじっくり、との方針のようです。そうなると４００超でしょうね。

[305: 匿名さん]

>>302　狭い面積でも一応2LDKが基本なのでぎりぎり二人暮らしもOKじゃないですか？
浴室もキッチンも賃貸マンションと違って広さがあるように思います。
北側だと日中不在がちな人に限られるだろうけど需要がなくはないのでは。
どちらかというと永住よりは賃貸向けなのかなとは思いますけど。
一人暮らしなら尚のこと北向きでも気にしない人っているような気がします。

[306: 匿名さん]

なかなか売り切れませんね。。。

[307: 特命さん]

>>306
立地的に魅力的な人形町とか蛎殻町とか残ってるからでしょ。
都営の浜町駅が最寄りです、とか言われても、ね。
新宿勤務の人とかは多少いいかもしれないけどそしたら馬場とか池袋物件買うだろうな。

[308: 匿名さん]

三井の浜町も水天宮前もさくさく売れてるのに、ここだけナゼ。。。そんなに悪くないと思ったんやけどなあ

[309: 匿名さん]

立地と周りの環境、眺望日当たりからすると、割高感が…。
設備とか間取りはいいし、うるるとさららが標準装備なのもいいんだけど…。

[310: 匿名さん]

北向きは他の部屋に比べて安くなっているんですか？
ここって他のマンションと比べて、「これ！」という
セールスポイントがないように感じます。
内廊下と設備のスペックは◎ですが、目立った特徴がないのでは？

[311: 匿名さん]

三井の水天宮は安いけど立地がすさまじい。
あそこは子連れで住めないよと思っていたらあっという間に売れた。
こっちの方が断然いいと思うんだけどな。

[312: 匿名さん]

日本橋なのにメトロまで5分超、その割りに今風の価格。ちょっと強気に出過ぎたんじゃないですか。

[313: 匿名さん]

パークハウスということもあって、
なかなかお高めの価格帯になっていることは確かですが
利便さを考えると仕方ないかなという気がします。
設備も悪くないですから、人気はあるはずです。

[314: 匿名さん]

いやいや、三井の浜町と中洲はとっくに完売しているのだから…売れ残ってるここはどうみても人気ないでしよ

[315: 匿名さん]

三井は小網町失敗してるから中洲は徹底的に価格下げてきたしな。
三菱は丸ノ内感覚だから人形町周辺の潜在需要を全く察知してないようだね。

[316: 匿名さん]

先着順住戸の価格が出ているのですね。
この価格はどうなんでしょうか。
この広さでこの場所だったらそこまで高すぎるというほどでもないのかなと思います。
しかも一応ブランドマンションということなんで。

[317: 匿名さん]

立地的に閑静とは程遠いですが、交通アクセスを最優先に考えると魅力あり。
ただ、販売価格が高すぎます。
同じタイプの部屋でもかなり価格差があり、そこまで差をつける？と感じてしまいました。
この値段を出すのであれば、眺望も期待してしまう自分がいます。

[318: 匿名さん]

交通アクセスそんなに良くなさそう

[319: 匿名さん]

完売したようですね、値段下げたんでしょうか？

[320: 匿名さん]

全戸完売ですね。キャンセル待ちもなさそう。

[321: 匿名さん]

真南の現駐車場エリアに2年後、15Fのホテル兼住居が建設される予定と知りました。
三菱から送付されてきた日照予想図面を見ると、（季節は不明ですが）全ての時間帯でこのマンションは暗闇になってしまうようです。。。
日照条件も加味して購入したのですが、大きく条件が変わってしまうので、キャンセルも検討しようかと思ってます。
この場合、三菱とキャンセル料に関して交渉余地ってあるのでしょうか。。？

[322: 匿名さん]

あるわけないでしょうが。

[323: 周辺住民さん]

重要事項説明で近隣に高層が建てば日照に変化ありって説明ありませんでした？

あったなら手付金放棄でキャンセルしかないかな…

[324: 匿名さん]

三菱に確認したところ
真南に建設される予定のホテル兼マンション、それによる日照影響は9階から下の階になるみたいですね。

[325: 匿名さん]

外観はすごくいいですね。
買った人羨ましいです。

[326: 周辺住民さん]

昨年末から入居が始まったみたいだけど、最近、数十メートルも離れていない交差点で、1000万値引きって看板持ってたってて驚いた。売れ残りさばくのに必死なのかな。

[327: 検討板ユーザーさん]

なんか中古で出てくるね

[328: eマンションさん]

1000万値引きなら買ってもいいかな

[329: 匿名さん]

ここは間取りがいいですよね。

[330: マンション検討中さん]

中古が高い
2LDK6,800円
新築購入費を回収しようとしてるのか

[331: 匿名さん]

賃貸に出てる部屋を見ると外観はいいけど仕様が意外としょぼいですね。
水周りが賃貸みたい。

[332: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

パークハウスはエキセントリックな人が多いようですね。