ザ・パークハウス日本橋浜町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～75.66平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamacho/?adid=2242001yhf
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[183: 匿名さん]

プラウド日本橋三越前と比較検討してる方います？

[184: 匿名さん]

あちらは外廊下なので検討外

[185: 匿名さん]

>>181
もうHPから削除すみ。臭いものにはふた。どうせ大型物件しか自前でチェックしてなくて下請け丸投げなんでしょ。

[186: 匿名さん]

買う気ないなら。

[187: 匿名さん]

広めの間取りが多いんですね。ワイド型なので、リビングも広めにつくってあり、
バルコニーも広いので光が部屋に入ってきて明るいでしょうね

内廊下というところもいいですね
それに、ワンフロアに6戸のみとなっているので、プライバシーが守られそうです

[188: 匿名さん]

ワンフロアに6住戸だと結構、鉢合わせすると思うけど。
エレベーター１基でしょう？
通常、ワンフロア3住戸くらいだと理想だと思う。
内廊下設計やフルバルコニーはいいと思う。
角住戸だとバルコニーが2面あるしね。

[189: 物件比較中さん]

今のマンションがワンフロア4戸でエレベーター2基だけど、朝夕の時間帯は、顔を合わせる事があります。ワンフロア6戸でエレベーター１基は、朝夕の時間帯だと顔を合わせる事は多いかもね。

[190: 物件比較中さん]

ブリリア日本橋三越前と比較検討されてる方いらっしゃいませんか？

[191: 購入検討中さん]

内廊下は高級と言うけれど、ペット飼育可だと臭いがこもったりしませんか？オシッコでもカーペットにされたら最悪だと思うのですが実際どうなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

共用部分をペットに歩かせたりしないでしょう。
抱きかかえるか、カートに乗せるかしなければいけない規則になっていると思いますよ。
雨の日や風の強い日などはやはり内廊下の方が快適ですね。

[193: 購入検討中さん]

>>192
ありがとうございます。でも、飼育禁止のマンションですら、平気で犬を連れて部屋に出入りしている人がいるのが現実です。うちの子は大丈夫だからという勝手な論理が押し通されてますけど分譲購入者に対してどこまでの拘束力があるものなのでしょうか。うちの子は犬アレルギーで近づくと発作を起こす場合があるので狭い密室の内廊下で一緒になるのは絶対避けたいです。

[194: 匿名さん]

規約よりも住民が強いのが現実だよ。
過度な期待はやめたほうが良い。
内廊下にしろ、そうでないにしろ、一長一短ありますから。惑わされないようにしないとね。

[195: 匿名さん]

犬と廊下などで一緒になる時間って、そんなに長いですか？
すれ違うくらいだから、数秒くらいでしょ？
エレベーターだってペット専用のがあるし、何分もエレベーターに乗っているわけではないし。

[196: 購入検討中さん]

>>195
ここはエレベーターが一つなので、専用のはないはずです。十分に離れてすれ違うほど内廊下は広くないはずです。発作で死ぬような思いをしている子供にとっては耐えられない長さの時間です。やっぱりペット飼育可のマンションは無理みたいです。

[197: 匿名さん]

７２戸でエレベーター一基は、ペット用の有無に関係なく少ないですね。

[198: 匿名さん]

共有設備が貧弱ということですね。SUUMOに水天宮前87万/m2って出てたけど、ここもそんな感じですかね？

[199: 匿名さん]

>>193

飼育禁止マンションで平気で犬を飼える人です。最初からルールを守ろう、マナーを守ろう、なんて思うような人ではありませんよ。飼育禁止マンションには、犬を飼う場合のルールなどは無いのですし。

飼育可のマンションには、飼育の際の規約があります。きちんと届け出も必要です。

[200: 購入検討中さん]

>>199
安心しました。管理会社の方がきちんと登録状況を確認してくれていて、ルールを守らない居住者にはルールを守らせて頂けるということですね。賃貸物件として出回ってしまうとなかなか居住者に遵守させることが出来ないと聞いてますが、ここならそんなことにはならないようなので検討してみたいと思います。

[201: 物件比較中さん]

しかし、ペット可なのに、ペット用エレベーターが無いとは。
この前見学に行ったマンションにはペット用エレベーターがあって、ペットと乗るには「専用ボタン」を押さないと乗れない。
ペット同伴ではない人と一緒にならない仕組みになってたよ。

[202: 匿名さん]

朝から獣臭いエレベーターは嫌だな。

[203: 匿名さん]

だからエレベーターは最低でも２基必要なんですよ。
72世帯で たった１基というのも問題ですが、１基しかないのにペット飼育可にしているのは、もっと大問題かも。

[204: 匿名さん]

この程度のグレードの物件ならエレベーター一つは普通です。故障やメンテナンスのときは12階まで歩いて登れということ。

[205: 匿名さん]

そうなの？
同等レベルのマンションをいくつか見てきているけど、たいてい二つあるよ。

[206: 匿名さん]

>>201
エレベータが2基以上あるところでもペット専用エレベータ、見かけたことないです。ペットと同乗したくない人専用ボタンもあるんですか？

[207: 匿名さん]

>>206
ハイグレードの物件だけどね。

[208: 匿名さん]

>>206

ペットと一緒に乗りたくない人は、もう一基のエレベーターに乗るんですよ。

[209: 匿名さん]

もう一基の方だけを呼ぶボタンがあるんですね。
ペットを気にしないから早い方を呼びたいときは両方呼ぶことになるからドア開いたけど乗る人がいないということが起こりそうですね。
そういう所もあるんですねー。

[210: 物件比較中さん]

プラウドのスレで比較してますね。浜町じゃポテンシャルが違う、設備も比較にならないって。そんなに違うものなのでしょうか？値段だけは比較出来る位高いですけどね。

[211: ご近所さん]

むしろ浜町の人は小伝馬町行かない。
住みずらいし。
それにN社も評判いまいちでしょ。

[212: 匿名さん]

浜町なら兜町や茅場町の方が良くない？

[213: 匿名さん]

野村は三田、府中と連続して不具合を出しているから、敬遠する人も多いと思う。特に三田での引き渡し後の状況は、事後の対応の悪さが目立つね。

[214: 物件比較中さん]

>>213
ここだって一年前の今頃、南青山のグランで欠陥億ション売ろうとしてたじゃない。それに比べればまだマシ。業界トップだし。

[215: 匿名さん]

野村って業界トップなんだ(笑)

[216: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。
二流の上って感じかな？？

[217: 匿名さん]

いいいい今時、エレベーター一基なんですか？

[218: 匿名さん]

>>216
そうそう。破綻しかけた合併前の藤和不動産の頃からランキングはつねに四位、五位の二流の上だよね、ここは。三社合併ですっかりパークハウスのブランド価値もさげちゃったし、資産価値下げられた古い購入者はかわいそう。その点プラウドは評価上げてるね。

[219: 物件比較中さん]

気になったので調べて見ました。パークハウスってレベルが昔と違って低いんですね。ここの座談会でも話題にされてます。http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html
気付いて良かった。

[220: 匿名さん]

チェックアイズ、一年経っても機能せず。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

[221: 匿名さん]

こちらのマンションでは、ペット可だったのですね。
知りませんでした。
公式HPをみてみても、記載されている部分は見つけることができませんでした。
ペット可の場合、エレベーターが１基しかないと問題との事でしたが、
ペットの大きさの制限とかもあるのでしょうか？
犬や猫を私は大好きなのですが、子供も犬猫が大好きですぐ触ろうとします。
同じエレベーターに乗った時は、手を出されると困るペットだとちょっと大変かな？

[222: 匿名さん]

ペットは公共の場では「カートやケージに入れる」ので大丈夫ですよ。

[223: 匿名さん]

>>222
散歩に連れてく犬をわざわざ内廊下とエレベーター、エントランスだけケージに入れるのは現実的には無理。散歩中に持ち歩くのも面倒だしね。

[224: 匿名さん]

ケージに入れない場合、抱きかかえるんですよね？
共用部を歩かせることはできない規約になるんじゃないかと思います。
それは内廊下でも外廊下でも同じだと思います。

[225: 主婦さん]

今のマンションがペット飼育可ですが、どんなに短時間だろうがなん距離だろうが、ケージに入れる決まりになっています。
駐車場の一部がケージ置き場になってます。
ゆるい規約だと乱れまくりますよ。

[226: 匿名さん]

ペットで盛り上がり過ぎだろw

んで、正式な価格とか出てるの？
年末にMR行った時はえらい高かったけど、あのまま変わらずかね

[227: 匿名さん]

>>224
規約でカート、ケージに入れることになっているなら、抱き抱えるのはアウトでしょ。それとも足洗い場があるから、ここは内廊下歩かせてもオッケー？

[228: 匿名さん]

規約はそれぞれ違うと思うけど、少なくとも歩かせるのはダメじゃないかと思います。
（内廊下でも外廊下でも足洗い場があっても）

[229: 匿名さん]

>>228
じゃ、抱き抱えるのはいいということですか？

[230: 匿名さん]

狭すぎ。

[231: 匿名さん]

>>226
強気な価格は変わりませんね。

[232: 匿名さん]

＞＞２２９

抱きかかえるのダメ、というマンションも多いと思いますよ。

[233: 匿名さん]

>>232
ペットの足洗い場って、共用設備だけど、受益者が明確だから維持管理費は当然ペット所有者が払うんだよね。嫌な思いする上に使いもしない設備に金出すのは納得いかない。

[234: 物件比較中さん]

ペットの足洗い場がアメニティなんて信じられない。ペットが嫌いな人もいるのに。不快！ペット禁止だったら良かっただけど、

[235: 匿名さん]

ペット飼育可のマンションなんだから・・・。
そんなに嫌なら、ペット禁止のマンションに住めばいいのでは？

[236: 物件比較中さん]

>>235
ペット禁止かきちんとペット飼育を考慮した共用設備が整った物件を探します。エレベーターとかね。

[237: 匿名さん]

>>233
それは、1階に住んでいてエレベーターを使わないからエレベーター分の管理費、修繕積立金を払わない、という理屈と同じですね。
あなた、マンション住まい向いてないわ。

[238: 匿名さん]

>>237
エレベーターは使う使わないに関わらずマンション全体の維持管理に必要なので別の話だよね。駐車場は利用者から使用料を徴収して、それを前提に維持管理やメンテナンスの計画を立てているはず。何でペットの足洗い場利用者から使用料を取らないのか、所詮アメニティーで、マンション維持に必須ではないものに何で金を払わなきゃいけないのかということ。随分と高飛車な人だね、あなた。

[239: 匿名さん]

パークハウスのクラブ会員?のようなものはありますが
これは契約をした、もしくはする人向けのものなのでしょうか？
どういう特典があるのか知りたいですが
入会されている方はいらっしゃいますか？

[240: 匿名さん]

>>239
http://www.mecsumai.com/members/guidance/
こちらに４つの特典が記載されてます。参照して下さい。

[241: 匿名さん]

ペット飼育可なんだから仕方ない。
心が狭いなあ～～～

[242: 匿名さん]

こういう人が、規約がゆるいとすぐに拡大解釈して好き勝手にやりだすんだよな。買おうかなって人に不快なのは我慢しろって、いったいどういう関係の人なんですかね。

[243: 匿名さん]

価格下げたら検討してあげるんだけどなぁ…。
ペットはどうでもいいから適正価格になること望む！

[244: 匿名さん]

>>243
どの位が適正価格とお考えですか？

[245: 匿名さん]

５５㎡で６０００万円？かな。

[246: 物件比較中さん]

ここ高いっていってる人隣の三井の物件にでもいけば？あっちのほうが安いでしょ。

[247: 匿名さん]

こちらはディスポーザー・内廊下・２４時間ゴミ出しＯｋなので高いのでしょうね。

[248: 匿名さん]

>>247
そんなの今時普通ですよね。ここまで高い理由になりますか？

[249: 匿名さん]

内廊下じゃない新築マンションもまだまだありますよ。

[250: 匿名さん]

どちらかというと、内廊下じゃないところの方が多い気もしますが、
この地域に関しては内廊下が当たり前なのでしょうか？
ディスポーザーがあるのは、維持管理費が高くなりますよね？

[251: 匿名さん]

ホテルのようなマンション

[252: 匿名さん]

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83...

結構大変ですね。

[253: 匿名さん]

>>251
マンションはホテルの様な方がいいのでしょうか？ホテルは利用者に維持管理費を転嫁できますが、マンションは居住者の負担増になり、それが嫌ならみすぼらしい状態になってしまいます。

[254: 物件比較中さん]

ホテルのようなマンションが良いに決まっている。
外廊下なんて、公団みたいだ。（今はＵＲか）

[255: 匿名さん]

その公団みたいな三井の方が好調なんでしょ。

[256: 匿名さん]

内廊下のデメリット、火災時のトンネル効果による延焼や臭気がこもるなんて事が言われてます。換気を強化しているようですが効果は未知数です。http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/42301/41928/4147172

[257: 匿名さん]

火事って頻繁に起きるん？

[258: 買い換え検討中]

頻度の問題ではないのでは？

[259: 匿名さん]

起こる確率が少ない（起こらない場合がほとんど）の火事の方を重要視して、毎日快適に過ごせない外廊下を選ぶのか・・・

[260: 購入検討中さん]

>>259
スリーダイヤが泣いてますね。品質の話を上部の高級感の話にすり替えて、売ることだけを目的にしてる姿勢の書き込みが目立ちます。三綱領、処事光明を理念とする会社だと思っていたのですが、残念です。購入者を馬鹿にしてます。

[261: 物件比較中さん]

どうしたんですか？何があったんですか？

[262: 匿名さん]

内廊下のメリットデメリットをそれぞれわかっているというのは大切だと思います。
どちらも完璧じゃないし。
完璧に近づける努力はされているでしょうけれども。

内廊下だと管理費が上がりやすい（空調設備を動かし続けるため）と言いますが、
外廊下の物件と比較するとどの程度違うのでしょう？

[263: 匿名さん]

この辺りの外廊下マンションで、高級リゾートホテル風な外廊下は無いよね？

[264: 物件比較中]

駅から徒歩5分以上は中央区では魅力ないな

水天宮前駅が近ければ金額は妥当だけどさすがに7分を毎日往復は厳しい

公園とかスーパーが近いことをウリにしているけど毎日使わないから
営業さんのおすすめポイントが間違っているような…

堂々と持ち帰って検討にしました

[265: 匿名さん]

プラウド日本橋三越前の2階で8600万。。　こちらの物件がとっても安く感じてきました

[266: 物件比較中さん]

まさにバブルですね

[267: 匿名さん]

立地がまるで違うから比較するのもおかしい気がするけど

[268: 匿名さん]

>262
内廊下の場合、ほぼ24時間照明や空調を付けておく必要があり、
それで光熱費がかなり上がると思います。
その上、メンテナンス費用も必要になると思うので、
外廊下の物件に比べ結構違うと思います。
それでも、高級感があるし毎日快適なので
内廊下の方がいいって思う人多いんだと思います。

[269: 匿名さん]

快適なのが一番

[270: 物件比較中さん]

ここの評価はどうなんだ？

[271: 匿名さん]

>>270
見れば全て分かりますよ(笑)

[272: 匿名さん]

>268さん
内廊下は維持費やメンテナンスコストがかかってしまうのですか。
管理費に負担がかかる場合、管理組合で一部照明を消すなどの
対策もあり得るかもしれませんね。
高級感や快適さは損なわれるかもしれませんが…

[273: 購入検討中さん]

>>272
太陽光発電設備があって、共用部の電力として使うって説明してましたよ。最近のは直射日光でなくても発電出来るんですかね。

[274: 匿名さん]

東電ではない大阪の細い会社から電気買ってるから、供給不安定を想定してるのでは？このマンションだけ停電発生なんてことになったら仕事にならんね。

[275: 匿名さん]

直射日光でなくても発電出来る･･･とは？
パネルが屋根に乗っかってる設備じゃないんですか？

実際のところ、太陽光発電ってどうなんだろうね。
イザというときに、ほんとに役立つものなのかどうか。

電気代が浮いて、停電のときも使えるなら便利ですけどね。
東電ではないところから買う電力というのも、どうなんだろうね。

[276: 匿名さん]

近所のパークホームズは完売したようだけど、何が魅力的だった？

[277: 買い換え検討中]

〉276
価格、外観、間取り、施工がここよりはまだ良い、囲まれ感の少なさ
とかかな？

[278: 周辺住民さん]

私は日当たり、価格、外観でした。

[279: 匿名さん]

広々したバルコニーで明るい日差しが入りますね。内廊下で高級感もばっちりです、

[280: 匿名さん [男性 30代]]

>>279
光度は確かに確保できるかもしれないですが、本当に上層でないと日差しは無いと思います。

現地みてきましたが、眺めは×です。
ビルに完全に囲まれています。。。

[281: 物件比較中さん]

三井みたいに眺望と日照さえ確保出来てれば良かったのにね。
ここは本当に残念だね…。

[282: 匿名さん]

安ければ眺望無くても日当たり無くても良いです。
だって東京都中央区日本橋に住めるのですから！
昼間は家にいないし、全室北向きでも構わない。