ザ・パークハウス日本橋浜町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目24番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分 （A3出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～75.66平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamacho/?adid=2242001yhf
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-12-23 23:35:42]

>>142
あ、納得。検討違いの高値で買った土地のせいで価格が異常に高いのね。

[No.152 by 匿名さん 2014-12-23 23:44:43]

>>150
良かったですね。三年で買い替えですか？ここにも日当たりのない2LDKが沢山ありますから、ご検討下さい。て言うか、営業の手前味噌な査定の匂いが、、、どういうつもりの投稿ですか?

[No.153 by 匿名さん 2014-12-24 01:33:41]

ここ、不安だらけの物件ですね。
営業の自信の無さにも驚きましたが…。
たまたま担当がダメだったんでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2014-12-24 05:10:40]

２ＬＤＫで日当たりが無い部屋ばかりなんですか？
１ＬＤＫなら日当たり悪くても単身者や共働きの夫婦なら購入有り得るけど。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-25 17:46:28]

日の入り方より、光の入り方が気になります。
一日中暗いとがっかりですが、どうなんでしょうか。
角部屋が多そうなので、明るい感じなのでしょうか。

アクセスや立地はいいので、色々検討するにはいいかもしれなですね。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-25 18:10:03]

>>150
査定を高く言って客の確保をしたい仲介会社も、世の中にあるそうですから。
実際に買う客を見つけてくれなければ意味ないですよ。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-26 13:49:03]

>>155
北向の2LDKは上の2フロア以外は5メータの細い道路を挟んだ向かいのマンションの壁の反射だけで洞窟みたいになるでしょう。
巨大な壁が西側にあるので。

[No.158 by 匿名さん 2014-12-26 16:12:59]

北向きの部屋って、多くは１LDKとかで、単身者や夫婦のみ向けが多いですよね？
昼間はほとんどの自宅に居ないという････
駅まで雨風にさらされない距離なら仕方ないかなあと思いますが、こちらはしっかり雨風にさらされる距離ですね。

[No.159 by 匿名さん 2014-12-26 16:51:58]

Ａタイプは閉塞感がありますね。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-26 21:15:09]

>>159
Aタイプは、って、Bタイプもですよね。3LDKのCタイプも早朝の数時間だけ朝日があたるだけで大差はありません。日陰では広いベランダも意味がないですね。南側の3LDK、
DEFも駐車場になっている安田不動産の土地に高いビルが建つと陽当たりはないですね。周囲が細い通りなので陽当たりはないです。

[No.161 by 匿名さん 2014-12-26 21:20:20]

せめて駅近なら、日当たり悪くても目をつぶるんですが。都内日本橋エリアで５分は遠い。

[No.162 by 匿名さん 2014-12-26 21:24:00]

>>161
メトロじゃなくて、都営だし。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-26 21:32:33]

そうそう。

都営じゃーねー┐(-。ー;)┌

[No.164 by 匿名さん 2014-12-26 21:35:03]

人気の日本橋地区で陽当たりや眺望、開放感を求めるなんて贅沢と言うものですよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-12-26 21:41:16]

日本橋に住むなら、銀座や東京駅まで徒歩２０分で歩けなきゃな。

[No.166 by 物件比較中さん 2014-12-26 21:47:58]

ここって高いって評判ですが、実勢価格は本当はどの位なんでしょうか？

[No.167 by 周辺住民さん 2014-12-26 22:10:49]

>>165
歩く人はいませんよ。みんなタクシーです。

[No.168 by 匿名さん 2014-12-26 22:16:15]

>>167
いやいや、チャリかけったくそわりー。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-27 05:32:29]

＞＞１６７
高島屋あたりの日本橋からは普通に歩ける。日本橋アドレスでも、徒歩１５分位なら歩く人もいるでしょうね。

こちらは歩けませんけど。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-27 17:42:36]

皆さんのコメントからすると、
総合的に厳しい物件なんでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2014-12-27 22:39:47]

割高で陽当たりの望めない閉塞感ある物件ですが、東京駅から歩けないことはないし、何しろ外れとは言え日本橋アドレスなので、間違えて高く査定して売ってくれる不動産屋がいるかもしれないです。

[No.172 by 匿名さん 2014-12-27 22:52:35]

>>170
住めば都と言いますから、いい物件ですよ。

[No.173 by 物件比較中さん 2014-12-28 00:35:03]

>>171

割高で日当たり無い閉塞感があるのなら、せめて駅近で東京駅まで１５分以内だったら良かったのに・・・・・
東京駅まで歩け無くて、最寄駅からも遠い・・・って・・・・

[No.174 by 匿名さん 2014-12-28 11:47:19]

>>173
そう言う意味で、とってもお手頃な物件と言えると思います。

[No.175 by 匿名さん 2014-12-28 13:44:55]

安いの？

[No.176 by 匿名さん 2014-12-28 15:55:20]

>>175
他とは違って格が上なので、お高くはないです。

[No.177 by 匿名さん 2014-12-28 16:09:05]

>>176
そうなんですね。
設備仕様を考えれば高くはないということですね。

[No.178 by 匿名さん 2014-12-28 16:43:50]

安い訳ないでしょ。これだけ高い言われてるのに。挙句にモデルルームの広さを広く間違ってて、突っ込まれて訂正したり。ここのイメージもそうだけど隣にぴったり建ってる建物もなく、後ろのマンションなく、ありもしない明るい空が本当ならそれでも高くはないって言う人が居るかもしれないレベル。

[No.179 by 匿名さん 2014-12-28 16:52:06]

↑

意味不明

[No.180 by 匿名さん 2014-12-28 19:26:56]

確かに意味不明ですね…。
要は、広さや眺望を偽って表現しているってこと？
だとしたらとんでもないけどね。
そうでもしないと売れないんだろうけどさ。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-28 23:29:39]

ここって設備がいいって言ってるけど施工会社はいまいちだよね。部屋の広さ間違ってたって謝罪広告ホームページに出してたのは、設計会社のミス?それを見逃した三菱って本当に管理大丈夫なのか疑問

[No.182 by 匿名さん 2014-12-30 14:12:47]

>>181
その程度の間違いはよくあることです。気にしてもしょうがないですよ。大手の信頼感は大きいです。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-30 15:40:28]

プラウド日本橋三越前と比較検討してる方います？

[No.184 by 匿名さん 2014-12-30 17:16:59]

あちらは外廊下なので検討外

[No.185 by 匿名さん 2015-01-04 00:53:03]

>>181
もうHPから削除すみ。臭いものにはふた。どうせ大型物件しか自前でチェックしてなくて下請け丸投げなんでしょ。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-04 05:19:35]

買う気ないなら。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-06 14:43:35]

広めの間取りが多いんですね。ワイド型なので、リビングも広めにつくってあり、
バルコニーも広いので光が部屋に入ってきて明るいでしょうね

内廊下というところもいいですね
それに、ワンフロアに6戸のみとなっているので、プライバシーが守られそうです

[No.188 by 匿名さん 2015-01-16 22:35:04]

ワンフロアに6住戸だと結構、鉢合わせすると思うけど。
エレベーター１基でしょう？
通常、ワンフロア3住戸くらいだと理想だと思う。
内廊下設計やフルバルコニーはいいと思う。
角住戸だとバルコニーが2面あるしね。

[No.189 by 物件比較中さん 2015-01-17 06:09:34]

今のマンションがワンフロア4戸でエレベーター2基だけど、朝夕の時間帯は、顔を合わせる事があります。ワンフロア6戸でエレベーター１基は、朝夕の時間帯だと顔を合わせる事は多いかもね。

[No.190 by 物件比較中さん 2015-01-20 20:40:32]

ブリリア日本橋三越前と比較検討されてる方いらっしゃいませんか？

[No.191 by 購入検討中さん 2015-01-23 18:13:19]

内廊下は高級と言うけれど、ペット飼育可だと臭いがこもったりしませんか？オシッコでもカーペットにされたら最悪だと思うのですが実際どうなんでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2015-01-23 20:21:58]

共用部分をペットに歩かせたりしないでしょう。
抱きかかえるか、カートに乗せるかしなければいけない規則になっていると思いますよ。
雨の日や風の強い日などはやはり内廊下の方が快適ですね。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-01-23 20:48:48]

>>192
ありがとうございます。でも、飼育禁止のマンションですら、平気で犬を連れて部屋に出入りしている人がいるのが現実です。うちの子は大丈夫だからという勝手な論理が押し通されてますけど分譲購入者に対してどこまでの拘束力があるものなのでしょうか。うちの子は犬アレルギーで近づくと発作を起こす場合があるので狭い密室の内廊下で一緒になるのは絶対避けたいです。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-23 21:09:53]

規約よりも住民が強いのが現実だよ。
過度な期待はやめたほうが良い。
内廊下にしろ、そうでないにしろ、一長一短ありますから。惑わされないようにしないとね。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-24 06:26:35]

犬と廊下などで一緒になる時間って、そんなに長いですか？
すれ違うくらいだから、数秒くらいでしょ？
エレベーターだってペット専用のがあるし、何分もエレベーターに乗っているわけではないし。

[No.196 by 購入検討中さん 2015-01-24 12:50:57]

>>195
ここはエレベーターが一つなので、専用のはないはずです。十分に離れてすれ違うほど内廊下は広くないはずです。発作で死ぬような思いをしている子供にとっては耐えられない長さの時間です。やっぱりペット飼育可のマンションは無理みたいです。

[No.197 by 匿名さん 2015-01-24 12:56:30]

７２戸でエレベーター一基は、ペット用の有無に関係なく少ないですね。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-25 08:43:55]

共有設備が貧弱ということですね。SUUMOに水天宮前87万/m2って出てたけど、ここもそんな感じですかね？

[No.199 by 匿名さん 2015-01-25 10:09:29]

>>193

飼育禁止マンションで平気で犬を飼える人です。最初からルールを守ろう、マナーを守ろう、なんて思うような人ではありませんよ。飼育禁止マンションには、犬を飼う場合のルールなどは無いのですし。

飼育可のマンションには、飼育の際の規約があります。きちんと届け出も必要です。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-01-25 16:08:05]

>>199
安心しました。管理会社の方がきちんと登録状況を確認してくれていて、ルールを守らない居住者にはルールを守らせて頂けるということですね。賃貸物件として出回ってしまうとなかなか居住者に遵守させることが出来ないと聞いてますが、ここならそんなことにはならないようなので検討してみたいと思います。