福島ガーデンズタワー

[匿名はん]

野村のタワーと立地で、最低でも４０００万円からになるんでしょうね。
このあたりの駐車場代の相場って、やはり２００００円以上は、覚悟した方がいいのでしょうか。

所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
交通：阪神本線「野田」駅から徒歩3分

【こちらは、元は「(仮称）梅田１マイルタワープロジェクト」というタイトルでしたが、「福島ガーデンズタワー」に変更させて頂きました。副管理人】

[61: 匿名はん]

投資家向けではなく、実際に住むファミリー向けなら、さらにもう１回、価格下げないと。
別にファミリーは空気がきれいでスーパーも近い郊外でもいっこうにかまわないのだから。ここは都心タワマン（それとてもう飽きられましたが）のうちには入らないのだから、郊外マンションを意識したリーズナブル価格で行かなきゃ！

[62: 匿名はん]

連れ込みホテルが近くにあるのがどうもね.スーパー.駅近で立地条件はベターだと思いますが.

[63: 匿名はん]

明日から.福島ガーデンとタワー大阪が登録開始ですね.総合力はタワーの方がありそうです.価額もあまり変わりませんね.

[64: 匿名はん]

MRに行きました。
立地は悪く無いとですが、角タイプのリビングのベランダの真ん中に
柱がデーーンとある設計は首をかしげたくなります。
タワーの眺望が台無しになります。EXECUTIVEでも風呂にも窓が無いし。
少し割高な印象でした。

[65: 匿名はん]

現在分譲中の大阪周辺のタワーのＭＲを一通りみてきました。
私は投資用ではなく、居住用を考えてますので、ここは生活しやすいかなと思ってます。
自分が生活している姿が想像できたマンションだったのが一番の決定要素かも（笑）
他の豪華タワーは気後れしそうで・・・
登録申し込みするつもりです（＾−＾）

[66: 匿名はん]

結構検討用のバラをつけているようでよ。必死でしょうね。

実際には相当売れ残りではないか、と予想しています。ただ、このクオリティでこの価格がかなり受け入れられたら、局地バブル炸裂で、後が怖いね。

[67: 匿名はん]

バラはどこも景気よく見せるものだけど。
ここが惨敗とはならなければ、他の業者もそれなりに強気の価格でくるね。
売り手市場になるのは、この購入応援サイトから見てもはなはだ残念だ。
業者の思うがままの価格なんぞ吹っ飛ばせ！購入応援サイトはたとえ売り手市場になっても、いやいや、売り手市場になればなるほど、価値を増すようになることを。

[68: 匿名はん]

今朝の日経見てくさい。８月新築マンション価格下落です。東京２３区内は１割以上、大阪府は１．９％下落。まぁ、戦後最長確実の景気も一服の感じで。
完全な売り手市場になるとのご判断は早計。ここも結論だすのは早すぎます。

[69: 匿名はん]

私も購入応援サイトの参加者として、高価格には困ったもんだと思いますよ。
だけど、もしもここそこそこ売れたら、業者にあっぱれ！と拍手します。損することもあるんだから、ぼろ儲けもないと。リスク張ってんだからさ。１０年以上、基本的に買い手市場だったし。

[70: 匿名はん]

局地バブルの徒花咲くか？ここいらで咲き誇ったら、案外はじけるのも予想よりも早くなるかも。それもいいかもしれないが、個人的には、北京オリンピックくらいまでもって欲しい気もする。

[71: 匿名はん]

戦後最長の景気も一服するだろうが、金融庁も不動産取引への銀行の資金提供による「不動産リスク」に注意を向けだした。不動産ファンドもこれまでのようにはいかなくなるだろう。局地的地価騰貴は年末くらいに落ち着くかもしれない。

[72: 匿名はん]

１期は完売したようですが　２期はどうなるんでしょうね。

[73: 匿名はん]

某経済紙のエコノミスト予想で、減速感が意識され始めたこの戦後最長の景気の終焉を、早い人は来年にも（少数）みている。（北京五輪まで、上海万博まで、がやはり多い。）
一服後にどうなるのか。慎重派は先月までに売ってるのだろう。最近タワマンの「築浅未入居中古」のチラシがやけに寂しげ（数ヶ月前に比べて、利益があまり乗せられていない）に感じられる。
もしもここが天井掴みだったら、この景気がいかに弱弱しいだらだら景気だったのか、の象徴に。
局所的高騰はあっという間（今春から半年ほど）だったことになる。もっとも業者は儲かるのだから、案外、景気拡大が期待されるか？
ただ、一部不動産に限れば、局所といえどもバブルなので、はじけるしかない。

[74: 匿名はん]

株価予想はさっぱり当たらないが、今後１年間くらいの予想として１６０００プラスマイナス２０００というところが目に付く。株価が一服気味であまり変動なければ、地価も一服か（地価との関係自体あまり確かでもないが）。仮に今のような調子だと、来年はタワマン価格も上げても下げてもわずかではないか（現段階では下落予想はまるでないが）。
しばし一服後、０８年からどうなるのか？
とはいえ、もしも新価格が受け入れられて来年も横ばいなら、この物件の業者は売り抜け、ぼろ儲けしそう。今は売り時だね。購入検討者としては、１年間はゆっくり寝て（いやいや、働いて貯めて）局所バブル崩壊をじっくりと待ちますか（多くの人がそうすればすぐに下落なのだが）。

[75: 匿名はん]

>>74
地価上昇と株価上昇は国策です。そうしないと．．．
■日本の企業・国土が全部外資に乗っ取られる
■国公有資産売却による国債返済目処が立たない
■税収が増えない
と悪いことだらけ。

[76: 匿名はん]

お言葉ですが、不動産はデイトレーダーがやるように売り買いできません。普通の若手サラリーマンなら、４０００が限界。株と不動産はだいぶ違うというのが私の感想です（全く連動性なし、とはいいませんが）。
バブル絶頂期にも、それから少し下落した時期にもマンション購入者はたくさんいました。様々な思惑で購入したその人たちを笑えるでしょうか？未来は誰も見通せません。
今は本当に局地バブルですが、これが今後拡大すれば、この物件購入者は買い得となるし、はじけていけば、高値つかみです。額が大きいだけに、当事者にしたら気になって仕方の無いところでしょうが、早くても数年後にしか誰も分かりません。
バブルはいつかははじけるのですが、バブルの渦中にいると、当分ははじけないという根拠のないムードに流れるようです。

[77: 匿名はん]

不動産会社は一発当てて利益出して終わりという訳にはいきません。今後も事業を継続していかねばならい訳で、土地の仕込み価格が高騰したため、適正な利益を得るために物件価格も上げざるを得ないというのが実情だと思います。土地の価格もバブル期のように、その土地の価値（収益性）と関係なく上昇しているわけでなく、この土地がいくらの収益を生み出すかがシビアに見極められた上での価格になっていると思います。そう考えると今のマンション価格はまだぎりぎりバブル的な金額ではないと思うのですが、どうでしょうか？しかし某財閥系不動産会社のように、業者自身が途中で価格を上げるようなことを始めると、それが連鎖反応的にバブル的な動きになっていってしまうかも知れません。そのような行為は結局業者自身の首を絞めることになりかねないと思いますが、そうなりかしないかと、ちょっと心配ではあります。

[78: 匿名はん]

投資物件でもない　最上階で６５００万程度のマンションのスレで　何故バブル論が論じられなくてはならないのでしょうか？？？
その昔　バブルがはじけて、すっかり落ち着いたと思われる頃にマンションを購入しました。その後もどんどん下落し　３分の１になりました。売るのは大変でした。
この物件がそうなるとでも？　皆さん　何がおっしゃりたいのか　購入者にはさっぱりわかりません。

[79: 匿名はん]

長い目で見ると、確かに自分の首を絞めることになりますね。
じわりじわりと高くなるのが一般的大手業者には理想的なのでしょうが、そうも行かないのが実情でしょう。それにしても、売り出し価格だけを見ると、本当に局地的バブルですね。
結果は時間が経たないと分かりませんね。
この業界、希望者数に合わせて売った分を数えて「完売」ですから、完売イコール順調ともいえません。まぁしかし、そこそこ売れていくかもしれません。

[80: 匿名はん]

デフレ不況が長すぎましたから、北京オリンピックくらいまでは景気もって欲しいもんです。売り手市場になるのは残念ですが、やりすぎの業者はそれなりの反応を顧客から受けるような気がします。