福島ガーデンズタワー

[匿名はん]

野村のタワーと立地で、最低でも４０００万円からになるんでしょうね。
このあたりの駐車場代の相場って、やはり２００００円以上は、覚悟した方がいいのでしょうか。

所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
交通：阪神本線「野田」駅から徒歩3分

【こちらは、元は「(仮称）梅田１マイルタワープロジェクト」というタイトルでしたが、「福島ガーデンズタワー」に変更させて頂きました。副管理人】

[41: 新価格]

プレオープン行きました。すでに秋からの「新価格」を先取りしています。最下層３階で、南面の最低価格３６５０（６７．７８平米）。１２階以上からぐんと上がり、坪単価１９０以上（南面）。最上階３４階南西角６５５０（９３．３７平米）が最高値。最低値は２７００（６０．６５平米、東、３階）。（その後、某社のように途中で値上げしてたらごめんなさい）
下層が高く、上層は押さえた印象。高所恐怖症としては、内廊下ではないこの「超高層」は怖い。高層マニアには弱いとの読みは当たりでしょうが、下層希望者がこの価格で食いついてくるとの読みは外れるような気がします。豪華なモデルハウスですが、モデルルーム自体はこぎれいで地味でごく普通の感じ。豪華さや夢とは無縁です。
ハイクォリティのものは「新価格」で高くなっても価値アリなので、秋からでてくる新価格モノをゆっくり比較検討するのも一考。市内どうせどれも高くなるのならば、本当に価値あるものを選びたい。それにしても、この「新価格」何年くらい続くのでしょうか。驚くほど吊り上げる土地の仕込みが命取りにもなりかねない業者も大変ですね。

[42: 匿名はん]

同じ鷺洲３丁目に
住友不動産が超高層タワーを建てるそうですね。
現地はすでに更地になっていました。
ここと１００ｍも離れていませんね。

[43: 匿名はん]

福島ガーデンズとタワー大阪、シティタワー西梅田を見てきました。結論から言うと、福島は今、タワーマンションに求めたいと思うものが決定的に欠けている印象でした。みなさんが言われるように、外廊下、決定的に少ないエレベータ、野暮ったい内装、眺望を阻害する高いバルコニーの外壁、極めつけは１階でしかゴミ出し出来ないこと！入居者はゴミ袋かかえて、エレベータに乗ることになります。台数少ないから朝にはゴミを抱えた人のラッシュになりそうです。あの価格でじっくり売れるのを待つのか、値下げして、と言うより当初の設定価格に戻して早めに売る方針にするのか対応をみてみたいです。
タワー大阪とシティタワー西梅田は総合的に見て、とてもよく出来た物件だと思いました。どちらを買っても満足感は十分得られるように思います。どちらの物件も上手にコストダウンしているのが分かりますが、内装のトータルのコーディネートで洗練された雰囲気を出していますね。デザインの良さは西梅田が上と思いますが、その分やや価格が高めです。同じ福島なので、あとはロケーションでどっちを評価するかがポイントになりそうです。堂島川フロントか北ヤード開発エリアへの近さのどちらをとるかですね。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名はん]

シティタワー西梅田は個人的にあまり・・・
マンション垂れ幕の「オール電化」は少なくともやめた方がいいです。
そんなにアピールせんでも、今どき・・・

[46: 匿名はん]

こちらは盛り上がっていないですね。やはり当初安くてお買い得なそこそこの物件というコンセプトだったのを、このところの潮目の変化に乗じて高値の設定をしたために価格と物件の内容がマッチしなくなっていることを皆さんするどく見抜かれたからでしょうね。野村さん早く価格改定してください。そうすればもう一度検討しますので。

[47: 匿名はん]

＞４０
大日本製薬工場の跡地に60階建てのタワーマンション！？
本当ですか！？
私は野田駅近くに住んでますが、場所的にはお勧めです。
スーパー、銀行、役所、100円ショップなどなどなんでも揃ってるし
人通りも多く明るいので夜も安心。
難波・梅田・神戸が乗り換えなしでいけるので本当に便利ですよ。

[48: ビション]

MRへ行きました。あえて内廊下ではなく吹き抜け構造にしたことなど、かなり理詰めの説明です。投資目的、セカンドハウスの方は他にどうぞ、というスタンスです。ファミリーなどの永住希望の方が多いと聞きました。

[49: 匿名はん]

外廊下・野田阪神・ラブホ・パチンコなのに、価格高過ぎ！
私は、これが妥協できるので、この物件待ってたのに...
これなら、ローレルタワーサンクタス梅田を購入しとけば良かった(>_<)
７５平米３３Ｆ東向or西向 3500〜3600万だったから... 完全に失敗したよ。
ここだと、低層階しか買えないし...

[50: 匿名はん]

同感です.ホテルががんですね.設定価額がタワー大阪とあまり変わりません割高感あり

[51: 匿名はん]

正直、南面以外の価格設定が素人。
折角の南側庭園が逆に売主の首を絞めなければいいけれど。
最下層の73㎡がほぼ4000万スタート。
ありえません。

[52: 匿名はん]

これからハイパーインフレにでもなれば、先を争うように売れるでしょうが。大きな賭けに出たもんだ！

[53: 匿名はん]

今週、雑誌「エコノミスト」に坪１８０万円で予定していたのを、２４０−２５０万円に上げた阪神間の物件の話がありましたが、多分このマンションだと思います。１８０万円を想定していたことは内装のグレードから分かります。野田に「梅田１マイル」とか言う中途半端な打ち出しで、梅田価格を無理矢理持ち込もうとした事には思わず苦笑してしまます。このマンションが売れれば、今回のマンションブームも本物ではないかと思い、ベンチマークしようと思います。

[54: ABC]

価格は確かに　南側は強気です。が　最上階で　坪１９０万〜２３５万　２０階までなら２００万を切っています。　また　南面の一部は　価格改正されたようです。
建設予定地は準工業地域ですが　静かですし　スーパーも多く生活するにはとても便利なところです。　野田は　なかなかいいところですよ〜〜〜。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名はん]

ミズノの跡地に建てるのが住友の３７階マンションですね

[57: ヴィラデスト]

現地を見て来ました(平日と土、日）パチンコ、ラブホも思ったより気にならなかったなぁ〜意外と静かでしたよ。駅に近いし買い物も便利だし、車も駅前なのに殆ど混まないから表や裏道から各方面にスムーズに移動できますねぇ。モデルルームも見てきました。どこも同じですがオプションだらけで本当はどう？って感じはしますが…自分のオリジナルを作っていけば面白いしねぇ。

[58: 匿名はん]

なんか営業さんも大変みたい。苦しいのはここだけじゃないから、もっと値下げでもして頑張って！

[59: 匿名はん]

周りのマンションが気になるな。営業さんは離れていると強調していたけど、実際かなり近いと思う。

[60: ABC]

ここの営業さんは　意外にあんまり大変そうじゃないですよ。余裕を見せるのがうまいだけかなぁ。
現地には　もう１０回以上足を運んで　勿論　住友の建設予定地の周りもぐるぐるして
私なりに納得できそなので前向きに考えてるのですが、また　ちょっと不安になってしまいます。