福島ガーデンズタワー

[匿名はん]

野村のタワーと立地で、最低でも４０００万円からになるんでしょうね。
このあたりの駐車場代の相場って、やはり２００００円以上は、覚悟した方がいいのでしょうか。

所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
交通：阪神本線「野田」駅から徒歩3分

【こちらは、元は「(仮称）梅田１マイルタワープロジェクト」というタイトルでしたが、「福島ガーデンズタワー」に変更させて頂きました。副管理人】

[2: 匿名]

4000万から、は無いでしょう。福島ですし。

[3: 匿名はん]

4000万以上？低層は四方をマンションに囲まれてるけど。

[4: 匿名はん]

四方のマンションは、何階建てなんでしょうか？

[5: 匿名はん]

>>04
13階ぐらいの古い公団と、１０階ぐらいの新築マンションと、建設中のマンションと、７階ぐらいのマンションだったような・・・・。あいまいですんません。

[6: 匿名はん]

０５さんへ
０４です。詳しくありがとうございます。一度現地に行ってみます。

[7: 匿名はん]

朝日新聞に、このマンションは、「かなりリーズナブルな設定になる予定」
と記載されてましたが、いくらぐらいになるんでしょうかね。
価格が安くても、駐車代が高いと手が出ないよ！

[8: 匿名はん]

梅田再開発よりはってことでは？

[9: 匿名はん]

福島区鷺洲と言う場所は、住みやすい場所なのでしょうか？

[10: 匿名はん]

いい場所ですね。
駅近だし、スーパー（ジャスコ、光洋、関西スーパー）はあるし生活する上では、問題ないですね。

[11: 匿名はん]

この前、現地に行ってきました。阪神野田駅から徒歩３分とありますが、５分はかかると思います。（早歩きで３分かな。）
後、西には、建設中の１２Ｆ建てぐらいのマンション、東は、古い１０Ｆ建てくらいの団地、北は、６Ｆ建てくらいのマンションがぽつぽつ、南は、戸建街と回りは、結構密集してました。
やはり、このマンションは、眺望を望むなら１５Ｆ以上は、いかないとダメでしょうね。
３ＬＤＫ、８５平米、南東角部屋だと４７００万はするんでしょうかね。

[12: 匿名はん]

低階層は室内丸見えだね。

[13: 匿名はん]

南以外の三方向は、マンションで囲まれているので、中層階以上じゃないと見晴らしは、確保できそうにありませんね。特に西側の建設中のマンションは高いし・・・。

[14: 匿名はん]

この前、モデルルーム見てきました。プレゼンテーションルームは、これでもかっというくらい豪華でしたね。今まで観てみた中で一番でした。さすが、天下の野村。
このマンションは、超高層マンションなのに、風通しを考慮し、内廊下ではない、変わったマンションです。ですから階段は、外を歩く事になります。オー怖っ！
高層の人は、風が強い日は、大変でしょう。
値段は、思ってたより断然高い！ので、検討見送りました。
PS：くそ熱い日に行ったのにドリンクも出さずに、機械的に説明し、最後に質問無ければ、はい、さよならね、次使えてるからさっさと帰って家で検討してねって言う感じだったので、あまりいい印象はありませんでした。まあ、マンションが良ければ、どうでもいいことなんでしょうがね。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

[17: 匿名はん]

福島ガーデンズタワーという名称になったマンション

[18: 匿名はん]

ここってIAO設計でしたっけ? 評判どうなんでしょ?

[19: 匿名はん]

　セコイ・・・まぁセコイと言われてもいいけど、
炎天下の中なのだから喉も乾くよ。
シアターや説明とかで２時間くらいの間、水１滴も飲めないんだから
最後の方しんどかった。
スリッパくれる前に喉を潤わせてほしいという庶民の意見でした。
ちなみにここは見送りです。

[20: 匿名はん]

炎天下でなくても飲み物ぐらいは出して欲しいですね
まー出たから買う出なかったから買わないではないですが、もし買うとして、その後の対応もどんなもんなの？って気持ちにはなるんじゃないでしょうか

[21: 匿名はん]

ものすごく値段が高いとのことですが、本当でしょうか。

[22: 匿名はん]

高いか安いかは、それぞれ感覚が違うのでなんとも言えません。でも梅田から１マイルという条件から考えると妥当かちょい高だと私は、感じましたが。

[23: 匿名はん]

近くに住友の予定地もあったよ

[24: 匿名はん]

１マイルとかいって、近く感じるが遠いよなｗ

[25: 匿名はん]

階にもよるでしょうが75平米で3500万くらいなら買いたいです。
もっと高そうですが・・・・・
案内会行った方、価格はどんなもんでしたか？

[26: 匿名はん]

先日、プレオープン行きました。担当の方のマシンガントークには少し疲れましたが、そんなに悪い印象はなかったです。飲み物もちゃんと言えば、紙パックのジュースですが出してくれましたし…
価格はどうなんですかねぇ？最初は高い印象でしたが、４線４駅を利用できる立地を考えれば妥当なのかもと思い始めました。

[27: 匿名はん]

34階・284戸で、EVが２基+非常用１基というのはどうなんでしょうか？

[28: 匿名はん]

うーんEV少ないですよね。。

[29: 匿名はん]

全然少ないですね。
うちの兄夫婦のマンションは90戸で3基ありますよ…

[30: 匿名はん]

エレベータで待つのって腹立ちますよね。

[31: 匿名はん]

朝の出勤時間は相当混雑しそうですね。

[32: 匿名はん]

ＭＧに先週行きましたが、南側の敷地内庭園をかなり強調してましたが、
もっと土地柄の良い場所で交通至便な物件に比べて相当割高と感じましたね。

所詮、場所は準工業地帯、おまけに南側は阪神の配送センター、東側は鷲洲団地で10年位で建替え
有りでしょう。いずれにしろ、強気の価格設定過ぎるね。色々、調べてますが感覚的に１５％は
高いと感じますね。

[33: 匿名はん]

ネーミングに福島って付けるだけ潔いけどね。ここは西梅田じゃないですから。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名はん]

パチンコ屋もあるよ。

[36: 匿名はん]

だからなに？

[37: 匿名はん]

タワーと銘打っているけど
いわゆる都会のタワーマンションじゃないね。
外廊下だしアルミの柵なんかがあってね。
普通のマンションの背の高いやつ。
２８３戸もあってエレベーターが３基だけというのも驚き。
（ちなみに私の住んでいるマンションは２７戸で１基）


ガーデンズと公開空地を強調してるけど
普通の公園横の方がよっぽど有難いんじゃないか。

１マイルというのは徒歩２０分の言い換え。

つまり、このマンションは
梅田から徒歩２０分の
（下町福島の準工業地域に建つ）
パークサイドでもない
背の高い普通のマンションということ。

それにしては南向きの低層階は
値段が高すぎやしませんか。

利便性を求めるなら、
隣の公団が建て替えしたら
そちらにでも住んだ方が
いいんじゃないでしょうか。

[38: 匿名はん]

配送センター、ラブホ、パチンコ屋があったらだめ？
生活に直接悪影響を及ぼす程の環境だとは思いません。
市内中心部でそんなに、整った環境ってありますか？

梅田１マイルの利便性が最大の売り物件なんですから、
仕方ないでしょう。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名はん]

福島ガーデンズタワーの北西、
大日本住友製薬工場跡地に日本一高い、
超高層タワーマンションができるって本当ですか。
梅田からは1.1マイル程の距離です。
おそらく６０階を越える巨大マンションになりそうです。
福島もタワーだらけですね。

[41: 新価格]

プレオープン行きました。すでに秋からの「新価格」を先取りしています。最下層３階で、南面の最低価格３６５０（６７．７８平米）。１２階以上からぐんと上がり、坪単価１９０以上（南面）。最上階３４階南西角６５５０（９３．３７平米）が最高値。最低値は２７００（６０．６５平米、東、３階）。（その後、某社のように途中で値上げしてたらごめんなさい）
下層が高く、上層は押さえた印象。高所恐怖症としては、内廊下ではないこの「超高層」は怖い。高層マニアには弱いとの読みは当たりでしょうが、下層希望者がこの価格で食いついてくるとの読みは外れるような気がします。豪華なモデルハウスですが、モデルルーム自体はこぎれいで地味でごく普通の感じ。豪華さや夢とは無縁です。
ハイクォリティのものは「新価格」で高くなっても価値アリなので、秋からでてくる新価格モノをゆっくり比較検討するのも一考。市内どうせどれも高くなるのならば、本当に価値あるものを選びたい。それにしても、この「新価格」何年くらい続くのでしょうか。驚くほど吊り上げる土地の仕込みが命取りにもなりかねない業者も大変ですね。

[42: 匿名はん]

同じ鷺洲３丁目に
住友不動産が超高層タワーを建てるそうですね。
現地はすでに更地になっていました。
ここと１００ｍも離れていませんね。

[43: 匿名はん]

福島ガーデンズとタワー大阪、シティタワー西梅田を見てきました。結論から言うと、福島は今、タワーマンションに求めたいと思うものが決定的に欠けている印象でした。みなさんが言われるように、外廊下、決定的に少ないエレベータ、野暮ったい内装、眺望を阻害する高いバルコニーの外壁、極めつけは１階でしかゴミ出し出来ないこと！入居者はゴミ袋かかえて、エレベータに乗ることになります。台数少ないから朝にはゴミを抱えた人のラッシュになりそうです。あの価格でじっくり売れるのを待つのか、値下げして、と言うより当初の設定価格に戻して早めに売る方針にするのか対応をみてみたいです。
タワー大阪とシティタワー西梅田は総合的に見て、とてもよく出来た物件だと思いました。どちらを買っても満足感は十分得られるように思います。どちらの物件も上手にコストダウンしているのが分かりますが、内装のトータルのコーディネートで洗練された雰囲気を出していますね。デザインの良さは西梅田が上と思いますが、その分やや価格が高めです。同じ福島なので、あとはロケーションでどっちを評価するかがポイントになりそうです。堂島川フロントか北ヤード開発エリアへの近さのどちらをとるかですね。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名はん]

シティタワー西梅田は個人的にあまり・・・
マンション垂れ幕の「オール電化」は少なくともやめた方がいいです。
そんなにアピールせんでも、今どき・・・

[46: 匿名はん]

こちらは盛り上がっていないですね。やはり当初安くてお買い得なそこそこの物件というコンセプトだったのを、このところの潮目の変化に乗じて高値の設定をしたために価格と物件の内容がマッチしなくなっていることを皆さんするどく見抜かれたからでしょうね。野村さん早く価格改定してください。そうすればもう一度検討しますので。

[47: 匿名はん]

＞４０
大日本製薬工場の跡地に60階建てのタワーマンション！？
本当ですか！？
私は野田駅近くに住んでますが、場所的にはお勧めです。
スーパー、銀行、役所、100円ショップなどなどなんでも揃ってるし
人通りも多く明るいので夜も安心。
難波・梅田・神戸が乗り換えなしでいけるので本当に便利ですよ。

[48: ビション]

MRへ行きました。あえて内廊下ではなく吹き抜け構造にしたことなど、かなり理詰めの説明です。投資目的、セカンドハウスの方は他にどうぞ、というスタンスです。ファミリーなどの永住希望の方が多いと聞きました。

[49: 匿名はん]

外廊下・野田阪神・ラブホ・パチンコなのに、価格高過ぎ！
私は、これが妥協できるので、この物件待ってたのに...
これなら、ローレルタワーサンクタス梅田を購入しとけば良かった(>_<)
７５平米３３Ｆ東向or西向 3500〜3600万だったから... 完全に失敗したよ。
ここだと、低層階しか買えないし...

[50: 匿名はん]

同感です.ホテルががんですね.設定価額がタワー大阪とあまり変わりません割高感あり

[51: 匿名はん]

正直、南面以外の価格設定が素人。
折角の南側庭園が逆に売主の首を絞めなければいいけれど。
最下層の73㎡がほぼ4000万スタート。
ありえません。