福島ガーデンズタワー

[匿名はん]

野村のタワーと立地で、最低でも４０００万円からになるんでしょうね。
このあたりの駐車場代の相場って、やはり２００００円以上は、覚悟した方がいいのでしょうか。

所在地：大阪府大阪市 福島区鷺洲3丁目2番7（地番）
交通：阪神本線「野田」駅から徒歩3分

【こちらは、元は「(仮称）梅田１マイルタワープロジェクト」というタイトルでしたが、「福島ガーデンズタワー」に変更させて頂きました。副管理人】

[22: 匿名はん]

高いか安いかは、それぞれ感覚が違うのでなんとも言えません。でも梅田から１マイルという条件から考えると妥当かちょい高だと私は、感じましたが。

[23: 匿名はん]

近くに住友の予定地もあったよ

[24: 匿名はん]

１マイルとかいって、近く感じるが遠いよなｗ

[25: 匿名はん]

階にもよるでしょうが75平米で3500万くらいなら買いたいです。
もっと高そうですが・・・・・
案内会行った方、価格はどんなもんでしたか？

[26: 匿名はん]

先日、プレオープン行きました。担当の方のマシンガントークには少し疲れましたが、そんなに悪い印象はなかったです。飲み物もちゃんと言えば、紙パックのジュースですが出してくれましたし…
価格はどうなんですかねぇ？最初は高い印象でしたが、４線４駅を利用できる立地を考えれば妥当なのかもと思い始めました。

[27: 匿名はん]

34階・284戸で、EVが２基+非常用１基というのはどうなんでしょうか？

[28: 匿名はん]

うーんEV少ないですよね。。

[29: 匿名はん]

全然少ないですね。
うちの兄夫婦のマンションは90戸で3基ありますよ…

[30: 匿名はん]

エレベータで待つのって腹立ちますよね。

[31: 匿名はん]

朝の出勤時間は相当混雑しそうですね。

[32: 匿名はん]

ＭＧに先週行きましたが、南側の敷地内庭園をかなり強調してましたが、
もっと土地柄の良い場所で交通至便な物件に比べて相当割高と感じましたね。

所詮、場所は準工業地帯、おまけに南側は阪神の配送センター、東側は鷲洲団地で10年位で建替え
有りでしょう。いずれにしろ、強気の価格設定過ぎるね。色々、調べてますが感覚的に１５％は
高いと感じますね。

[33: 匿名はん]

ネーミングに福島って付けるだけ潔いけどね。ここは西梅田じゃないですから。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名はん]

パチンコ屋もあるよ。

[36: 匿名はん]

だからなに？

[37: 匿名はん]

タワーと銘打っているけど
いわゆる都会のタワーマンションじゃないね。
外廊下だしアルミの柵なんかがあってね。
普通のマンションの背の高いやつ。
２８３戸もあってエレベーターが３基だけというのも驚き。
（ちなみに私の住んでいるマンションは２７戸で１基）


ガーデンズと公開空地を強調してるけど
普通の公園横の方がよっぽど有難いんじゃないか。

１マイルというのは徒歩２０分の言い換え。

つまり、このマンションは
梅田から徒歩２０分の
（下町福島の準工業地域に建つ）
パークサイドでもない
背の高い普通のマンションということ。

それにしては南向きの低層階は
値段が高すぎやしませんか。

利便性を求めるなら、
隣の公団が建て替えしたら
そちらにでも住んだ方が
いいんじゃないでしょうか。

[38: 匿名はん]

配送センター、ラブホ、パチンコ屋があったらだめ？
生活に直接悪影響を及ぼす程の環境だとは思いません。
市内中心部でそんなに、整った環境ってありますか？

梅田１マイルの利便性が最大の売り物件なんですから、
仕方ないでしょう。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名はん]

福島ガーデンズタワーの北西、
大日本住友製薬工場跡地に日本一高い、
超高層タワーマンションができるって本当ですか。
梅田からは1.1マイル程の距離です。
おそらく６０階を越える巨大マンションになりそうです。
福島もタワーだらけですね。

[41: 新価格]

プレオープン行きました。すでに秋からの「新価格」を先取りしています。最下層３階で、南面の最低価格３６５０（６７．７８平米）。１２階以上からぐんと上がり、坪単価１９０以上（南面）。最上階３４階南西角６５５０（９３．３７平米）が最高値。最低値は２７００（６０．６５平米、東、３階）。（その後、某社のように途中で値上げしてたらごめんなさい）
下層が高く、上層は押さえた印象。高所恐怖症としては、内廊下ではないこの「超高層」は怖い。高層マニアには弱いとの読みは当たりでしょうが、下層希望者がこの価格で食いついてくるとの読みは外れるような気がします。豪華なモデルハウスですが、モデルルーム自体はこぎれいで地味でごく普通の感じ。豪華さや夢とは無縁です。
ハイクォリティのものは「新価格」で高くなっても価値アリなので、秋からでてくる新価格モノをゆっくり比較検討するのも一考。市内どうせどれも高くなるのならば、本当に価値あるものを選びたい。それにしても、この「新価格」何年くらい続くのでしょうか。驚くほど吊り上げる土地の仕込みが命取りにもなりかねない業者も大変ですね。