購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART74】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[623: 匿名さん]

>>620
立地が良ければ土地も売れるけど、
たいていは売れないね
しかも今後は日本の土地は毎年2％ずつ下落するらしいので、
今土地を買っても何も得はないよ

[624: 匿名さん]

>623
土地が下落したらマンションは更に下落しそうだね。

[625: 匿名さん]

>>620
同地域で狭小マンションと土地40坪を比べるのはどうなのかな？
同地域内で新築取得価格が同等でなければ、比較出来ないでしょう。

[626: 匿名さん]

>625

築年で考えれば築30年のマンションより、築50年の戸建てのほうが全然安かったはず。

[627: 匿名さん]

40年前なら戸建の勝ち
25年前なら傷の深さで総額が大きい方の負け
10年前なら都心マンションの勝利

時代とともに変わるんだよ

[628: 匿名さん]

>>627
納得

[629: 匿名さん]

>627
勝ち負けってどういう尺度？

[630: 匿名さん]

>10年前なら都心マンションの勝利

都心マンションだけが勝利？
東京23区内でも都心3区以外は敗退ですか。

[631: 匿名さん]

>>624
無知は怖い。

[632: 匿名さん]

まぁ関東でも都心へ1時間以上かかるような所は戸建もマンションも売れ残ってますよね。

[633: 匿名さん]

>同地域内で新築取得価格が同等でなければ、比較出来ないでしょう。

同じ価格で比較？
30年も前の売出し当時のマンション価格のデータある？

[634: 匿名さん]

>>633
売出し価格のデータがないから、狭小マンションと40坪の戸建を比較するわけですか？

[635: 匿名さん]

不動産なんて現在価値で比較すればいい。
戸建ては敷地の現在価値。
マンションは築30年の老朽建物の現在価値。

[636: 匿名さん]

>>635
取得価格が同じなら30年間安普請の戸建に住むことになるけど？
しっかりした戸建なら取得するのにそれなりのお金がかかりますよね。
その差額をマンションなら現金で持つ。

[637: 匿名さん]

>>636
管理費等で消える！

[638: 匿名さん]

都心に住んでる奴は世の中の会社は全部都心にあると思ってるのか？
都心から1時間の場所で働いてる人もいっぱいいるからね。

[639: 匿名さん]

>>637
戸建にも維持費はかかりますよ。
管理費は自分の労力をかける代わりに人に頼むのですからお金がかかるのは当然ですね。
マンションは駐車場代が余分にかかりますね。

[640: 匿名さん]

>>639
地価そのものと、地価の推移を見ればあきらかですよね。

[641: 匿名さん]

>>639
駐車場代は、戸建、マンションの差ではありません。平置き、自走式、機械式による維持費の差です。

[642: 匿名さん]

>>638
自分にとって通勤、通学、買い物、病院とかに便利な場所が最強って話は都心の人はスルーしたいんだよ。
地方や郊外で快適に暮らしているなんて認めたら都心の価値がなくなってしまうからね。

[643: 匿名さん]

物件の価格は自分にとって云々は関係ない。
世間にとって需要があるか否かが全て。
田舎は有りか否か？もちろん否、か。

[644: 匿名さん]

>取得価格が同じなら30年間安普請の戸建に住むことになるけど？

マンションの安い価格を基準に考えるとそうなる。

都会ではマンションより戸建てのほうが高額だよ。
外周区の土地40坪に、二階建て120㎡程度の注文住宅なら1億円前後はかかる。
同じ地域のこの価格帯で、同じ広さの新築マンションはほとんどないよ。

[645: 匿名さん]

>>637
戸建ての維持費とマンションの維持費なんて大差ないよ
戸建てのほうが結局修繕費用は高くつくし
マンションは光熱費通信費が安いからね
初期費用数千万円+金利+手数料保険料の差がそんなに簡単に埋まると思う？

[646: 匿名さん]

マンション住人の多くが「自分は負担に感じないが子供には維持費の自由な一戸建てを選んで欲しい」と考えているらしいです。

[647: 匿名さん]

>645
なにを言ってるの？同じ広さならマンションの方が数倍高額ですよ。

[648: 匿名さん]

>なにを言ってるの？同じ広さならマンションの方が数倍高額ですよ。

つまり普通のマンションは、狭くて安いということ。

[649: 匿名さん]

>648
狭いはマンションは面積が多く部屋数の多い一戸建てより価格が安い＝お得！で優位！
軽自動車はミニバンより価格が安い＝お得！で優位！
という事かな？

[650: 匿名さん]

間取り図見るの趣味だけど、
マンションはやっぱり狭すぎる
子供部屋もベッドと机置いたら終わり
それすらも置けるかどうか
友達も呼べない子供部屋って考えられない
戸建に住んだらもうマンションの
狭さには耐えられない

[651: 匿名さん]

で、その理由でマンションはやめるとして、同予算だとどういう立地のどういう戸建が対案になるんだ？

[652: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
郊外の戸建ての資産価値の下落や通勤までの大変さに耐えられない層が狭くても都心のマンションに住むってこと。
完璧な物件は余程の金持ちじゃない限り無理なんだから後は優先順位の問題。

[653: 匿名さん]

子供に机とベッド以上に何を与える必要があるのだろう
うちは50坪の郊外戸建（実家、世田谷）より都心の85m2のマンションです

[654: 匿名さん]

同じ条件だったらマンションは数倍割高の上一戸建ての方が維持費が掛からず資産性も保持される。

[655: 匿名さん]

広さが欲しければ戸建てを買えばいい。広さこそが戸建ての唯一のメリット。逆に広さが必要なければあえて戸建てにするメリットもない。

[656: 匿名さん]

>>655
同感。でも、広いといっても、2、3に分断されてるから、生活面倒だけどね。

[657: 匿名さん]

>広さこそが戸建ての唯一のメリット

追加
集合居住じゃない。（他人の区画と壁や天井で接しない）
区分所有じゃない。

[658: 匿名さん]

>子供に机とベッド以上に何を与える必要があるのだろう

え？
クローゼットは備え付けのだけでは足りませんよね？
おもちゃや子供のスポーツ用品も子供部屋にしまいますよね？
さらにうちの子はピアノとオルガンが部屋にありますけど。

リビングにスタディコーナー作ってるので、勉強はそちらでしますけど、
机は机でありますし、ベッドも妻の趣味で天蓋付きなので、
部屋の端っこに置く、というわけにいかないですね。
あと、お友達がお泊りにきたらお布団を引けるスペースですかね。

仕方なく最低限の飼育、という視点なら、
子供には机とベッドの置けるスペースがあればいいんでしょう。
マンションだと、そういう子育てになるのかもしれませんね。

[659: 匿名さん]

ヴぁか発見

'飼育'とか社会人の常識が欠落しているな

[660: 匿名さん]

しょうがないじゃん、最低限のものだけ与えて
「他になにかいるのか」っていう姿勢は「飼育」そのものだよ。

[661: 匿名さん]

個人的には

戸建の欠点
-上下分離の生活空間
-庭の手入れ、夏は蚊にボコボコにされる、
-長期家をあけると近所にバレバレ
-夜中カーテン全開にできない
-ゴミがすきなとき捨てらんない
-流動性が悪く　賃貸に出しにくい

マンションの欠点
-駐車場に金がかかる
-近隣住戸にそれなりの気配り
-広さは基本的に戸建に劣る
-車いじりや日曜大工的な作業は難しい

[662: 匿名さん]

>655

マンションに比較して戸建てのメリット
・広い（予算、立地が一緒なら）
・好立地（予算、広さが一緒なら）
・安い（立地、広さが一緒なら）
・維持費が安い
・将来の資産性が高い（同じ立地、予算なら）
・自由度が高くライフスタイルの変化に対応できる
・駐車場や物置などの居住以外のスペースが多い
・上下左右に騒音の気を使わない、騒音のない暮らし

戸建てに比較してマンションのメリット
・戸建てよりも低予算で「持ち家」を買える（但しコスパは悪い）

[663: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/30372/
賃貸一戸建ては、マンションやアパートと比較すると「庭がある、駐車場付きが多い、上下階や隣の部屋の人に気兼ねがない」などのメリットから、人気は高まっていますし、需要は旺盛です。（中略）
前述しましたが募集物件比率は5％未満ですから、全体の５％未満しかない一戸建て賃貸に20％の人が検索しにきているということです。
この結果も需要を供給が上回っているという事実を物語っています。



戸建賃貸は、ニーズは高いが、供給が少ない。

[664: 匿名さん]

立地と広さが同じだと、よほどの郊外でない限り戸建の方が高いわ。

それとも、ミニ戸の話か？ミニ戸と戸建をごちゃごちゃに語られても困る。

[665: 匿名さん]

>664
じゃあ、同じ予算、同じ立地なら広さはマンションのほうが広いのなら、
「広さ」はマンションのメリットなんじゃないの？

[666: 匿名さん]

>>664
「ミニ」戸に「広さ」で負けるマンションって、どんだけ狭いんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[667: 匿名さん]

>>666
ミニ戸って見た目悪いし不便じゃん。
駅直結ミニ戸とか嫌じゃない？丸見え恥ずかしいよ。
羞恥心がないからミニ戸に住むんだろうけど。

[668: 匿名さん]

まあ、飼育って発想や発言が出る戸建て民がいる時点で改めて家の広さが子供にとって大事ではないことがわかりました。

[669: 匿名さん]

>664

http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_corp/b0000773918/
これに4000万円の上モノで1.7億円（延床170㎡可能）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00093091/layout/01000...
これが1.7億円（117㎡）

[670: 匿名さん]

>>668
マンションのような環境では、子育てとは呼べない、あれはもはや「飼育」って意味の批判が読み取れないマンションさんが必死過ぎて草

[671: 匿名さん]

ミニ戸なんか人間が住むところじゃないよ
常に背をかがめて壁にぶつからないようにしないとならない
ガリバー気分だよね

[672: 匿名さん]

>662
マンションに比較して戸建てのメリット
・広い（予算、立地が一緒なら）
・好立地（予算、広さが一緒なら）
・安い（立地、広さが一緒なら）
・維持費が安い

↑掘っ建て小屋？

・将来の資産性が高い（同じ立地、予算なら）
・自由度が高くライフスタイルの変化に対応できる
・駐車場や物置などの居住以外のスペースが多い
・上下左右に騒音の気を使わない、騒音のない暮らし

↑このような戸建は、マンションより安く売っていないですね。

おっしゃるメリット自体が矛盾していますね