購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART74】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[603: 匿名さん]

>>602
何が？

[604: 匿名さん]

＞601

土地は相続で出てくる。でもマンションの部屋は出てこないってこと？不思議。

[605: 匿名さん]

>>603
過去レス読んだら？

[606: 匿名さん]

同じ条件ならマンションのほうが確実に損、選ぶなら一戸建て

[607: 匿名さん]

マン損

[608: 匿名さん]

資産という事なら地方の地価は軒並み下落、東京は上がってるけど。

[609: 匿名さん]

同じ条件ならマンションは百倍暴落(笑)

[610: 匿名さん]

暴落しても一戸建ては資産、マンションは負債

[611: 匿名さん]

マンションの地価だけ？どんな妄想かとw

[612: 匿名さん]

マンションは所詮共同住宅

[613: 匿名さん]

話をすり替えたw　戸建てに都合が悪い情報らしいw

[614: 匿名さん]

マンションの敷地権って今一ピンと来ない。

[615: 匿名さん]

そんな状態で戸建てとマンションを比較するとかw　駄目でしょ

[616: 匿名さん]

ミニ戸建でなければマンションより戸建ての方が資産価値は落ちないんだろうと思います。
夫婦とも実家は注文住宅の戸建ですが、フラットな間取りの使い勝手や家周りの雑事を管理会社に委託出来ること、洪水や放火、空き巣といった被害が出る危険性の低さ等から自分たちはマンションを選びました。
今は満足していますが、将来どう思うかは分かりませんね。
売るとなったらマンションか戸建かという違いより、立地の違いの方が影響が大きいのではないかなと思っています。

[617: 匿名さん]

＞616
自分たちは月々の負担は平気だけど子供たちには「金のかかる」マンションは住んでほしくないというマンション住民が多いらしいですよ。親心でしょうか。

[618: 匿名さん]

>616

不動産売却を数回経験しました。
その体験から分かったことは、
「購買層が広い物件は早く売れる」ということでした。

立地、というのも間違いなくその要素のひとつですが、
それには「好立地」という視点ではなく「人気立地」という視点が重要です。

たとえば、田園調布の駅前に土地があっても、なかなか買い手は出ません。
なぜなら、田園調布の地価はとても高いけど、そこまで駅近を求める層がいないからです。
まず「高い」というだけで、購買層が限られ、しかもその土地を欲しいひとのニーズとずれる付加価値、というのがハードルになるわけです。

そういう意味では、庶民的な駅の駅近のほうが、都心の駅が遠い街よりも買い手が多い、ということはありえます。

また、「人気」の指針のひとつに、「量的」な問題も関連します。
要は、購買層の多さだけでなく、反比例して希少性が高い物件が売れやすい、ということです。

従って、総合すると

・買いやすい価格で
・人気の街で
・希少性のある物件

というのが手離れがよく、売りやすいことだと思います。
まあ、そういうのは価格にも反映されがちではありますが。

[619: 匿名さん]

>>610
田舎の建売りさんか？

[620: 匿名さん]

外周区、築30年の駅近狭小マンションが、捨て値で売られてるけど長い間買う人がいない。
同じ地域なのに、築50年の古屋付40坪の土地は数千万円で売れてる。
なんで？

[621: 匿名さん]

>620
一戸建ては土地はいくら使っても新品資産
マンションは車と同じ消耗品

[622: 匿名さん]

>>618
我が家は2軒目です。
最初に購入したマンションは中古で買い10年近く住んだのですが購入価格マイナス200万程で売れラッキーでした。
今のマンションは作りは良いのですが、完全に自分の好みで選んだマンションなので、転売する時どの程度の損失が出るかは謎です。
幸い子どもが欲しがっているので、子どもに譲ろうと思っています。