ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[921: 匿名さん]

>>918

まったくもって同意見。

[922: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言うても売れちゃうのが現実なんだよね。
この価格で買えるブランドマンションが少ないのは事実だしあとは
買う人の判断だよなぁ

[923: 匿名さん]

HPを見ると以前の表記より若干価格が下がってますね。ということは安い価格帯の住戸は人気あるけど高価格帯の住戸は苦戦しているということなのかなぁ。地域の相場を鑑みると4500万円くらいまでが人気なのでしょうかね。。。

[924: 匿名さん]

>>923
相場は4000くらいかと思っていました結構するんですね

[925: 匿名さん]

HP情報だと最多価格帯は4100万円台となってますから、売主の相場感は924さんのおっしゃるくらいなのでしょうね。ということは、購入を検討している人もそれくらいの感覚が多数と思われます。ですので、そこから頑張って上の階にしたり広い住戸にしたりと悩んで、結果4500万円くらいまでがひとつの壁になるのかなと。。。

[926: 匿名さん]

>>925
この地域で5000というとお高い感じですよね。

[927: 購入検討中さん]

>>923
その逆で、西向きの部屋の人気がないから完売を目指して、そちらの価格を下げたのでしょう。三菱地所さん、他物件で大苦戦してるのでなんとしても早期完売したいはず。

[928: 購入検討中さん]

後半戦は値引きしてくるかな。。。

[929: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付きの６０００万円台の部屋は最終的に売れ残って多少値引きがあるかもですね。４千万円台の部屋は値引かれる間もなく売れてしまうと思いますよ。６千万出せるならここは買わないかなあ。

[930: 匿名さん]

>>928
モデルルームは盛況みたいですし、今の市況では早期完売もあるんじゃないでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>929
4000万台はなんだかんだ言っても早いテンポで売れそうですね。

[932: 匿名さん]

事前案内会には参加しましたがその後担当からアクションがなく、こちらから連絡を取りました。さすが人気物件！受け身ではダメなんですねー。

[933: 匿名さん]

坪200平均でいいかんじですよね。安いよねー

[934: 検討中]

＞＞929さん
ルーフバルコニーのお部屋も半分くらい埋まってましたね！
この建築費高騰の中、経費を抑えるためにスペックを下げて価格を抑えているマンションが多い中、ここのマンションの標準スペックがいいと感じました。
なのでルーフバルコニーも値下げはないんじゃないでしょうか・・

[935: 購入検討中さん]

>>934
需要が無ければ値下げするでしょうね。
6000万出せる人が果たしてこのエリアを買うかどうか。

[936: 購入検討中さん]

確かに標準のスペックは良いですよね。角部屋以外は完全アウトフレームですし。建物ものっぺりした平面的なデザインではなく、形状を変えているので、年数が経っても団地みたいな印象にはなりにくいと感じました。
ちなみに6000万円台も全部ではなかったですが、要望入ってましたよ。東京の他の地域（もっと山手線寄り）でしたら、中住戸で6000万円とか平気でしますが、ここでしたらルーフバルコニーがついたペントハウスのような感覚ですので。標準スペックの良さとそういった特別感を重視する方は買うのではないでしょうかね。うちは頑張っても低層階の中住戸しか手が届かないので羨ましい限りです。

[937: 匿名さん]

第一期要望締め切りがもうすぐだと先ほど知り、慌ててHPから予約しようとしたら土日埋まってしまってるんですね。縁がなかったんだな、残念

[938: 購入検討中さん]

>>937
電話したらキャンセルが出ていて
空きがある場合もありましたよ！

[939: 匿名さん]

うーん、東側か南側かまよう。。。みんなの決め手はなんだった？

[940: 検討中]

間取りと広い専有面積で決めました。
あと目の前が桜並木ってところで、南東側にしましたよ～

[941: 購入検討中さん]

私も桜並木ですね。あとは、時間差をつけて現地を数回見に行きましたが、南東の棟なら音も静かだったので。
まぁ、日照とかを考えたら南西向きも捨てがたかったですけど。

[942: 匿名さん]

うちも南東です！　日当たりの当たり具合がよかったのと、騒音が問題なかったので。あと気分的にセレモニーホールから少しでも離れたかった。

[943: 匿名さん]

南東側住戸はローン特典も大きいと思いましたけどね。

[944: 匿名さん]

ローン特典とは何でしょうか？

[945: 銀行関係者さん]

ローン特典なんて意味わからないこと書くべきじゃないよ。そんなものない。

[946: 購入検討中さん]

今日見学会（２回目）に行ってきました。
その前にここに最新の要望書提出の状況を書き込みしてもいいですか？

[947: 匿名さん [女性]]

東向きは午後日が入らないんですよね
また、前に都営がある方は眺望気になりますよね

[948: 匿名さん]

午後に日が入る必要があるなら南向きを選べば良いのでは？

[949: 匿名さん]

3/11の「今日」「2回目」の見学会に来た方が要望書の状況をここに書き込むのですね。

[950: 匿名さん]

西向きも、結構要望入っているみたいですね。

[951: 匿名さん]

>>947
都道側であれば緑地なので、都営は目に入らないですね。

[952: 匿名さん]

都営もそろそろ老朽化になってきてるのでそろそろ建て替えですかね。都営住宅は敷地にキチキチにたっていないし道も広いので安心して暮らせます。このマンションのいいところはそこでしょうね。緑も多いですし。
震災などがあっても安心できます。

[953: 匿名さん [女性]]

>>951
そうですね

一長一短ありますよね

[954: 匿名さん]

南向きの線路の騒音は気になりますかね？

静かさと自然な眺望なら東向きですね！

[955: 匿名さん]

>>954
南にしましたが気にはならない感じでした。新幹線も静かですし。

[956: 匿名さん]

>>955
ありがとうございます
参考にします

ちなみに前に建設しているマンションは気になりますかね？

[957: 申込予定さん]

東向きは桜のあとに毛虫が発生しますよ。あと公園のトイレの臭いがきになる。
南は夜間の道路通行音が気になる。
西しかないのでは？

[958: 匿名さん]

毛虫が発生しても別にマンションに何の被害もないと思うのですけど。木についてるだけなので。
公園のトイレからは匂いなどしませんよ。これだけ離れてるのに。騒音に関しては感じ方派個人差があるので
そこは判断でしょうね。

[959: 匿名さん]

>>958
蝉は大丈夫ですか？
バルコニーに大量の蝉とか嫌～。
まぁ緑あるところには虫いますから仕方ないですね

[960: 購入検討中さん]

桜の枝は、マンション側にかからないように剪定されていますので、毛虫の心配はありません。歩道に少し発生するかもしれませんが、北区が駆除してくれるのではないですか。緑地のトイレは、現在工事中なので、綺麗になるはずです。匂いも大丈夫でしょう。

[961: 匿名さん]

>>959

虫嫌いですか？であれば超高層タワーに引っ越せばいいのではないですか？
蝉、カナブン、てんとう虫ぐらいは風に乗ってやってきますし別に季節を感じられるので
私はなんとも思わないです。

[962: 購入検討中さん]

毛虫というのは蛾の幼虫ですから当然、桜の木から成長して蛾になります。
毛虫は壁を伝って上にのぼってくるものですし、桜の綺麗さよりも住んでいると
洗濯ものに蛾が付着していないかなど気になってくるものです。
９６１さんのいうタワーマンションとは言わないまでも、虫嫌いの人は東側は選ばないのが
無難でしょうね。

加えて公園のトイレ。これについては人によりけりですが、窓を開けて新鮮な空気のなかに
トイレの臭いも含まれていることを何とも思わないかというと私は少しいやですね。

[963: 検討中の奥さま]

西側はいかがでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>952
贅沢かもしれませんが、緑地や公園が古びてるので、改修してもらいたいです。

[965: 匿名さん]

>>954
埼京線はやはり気になりますね。あとは前の道路を通るトラックやバイクは結構煩いですね。窓を閉めれば気にならないのだろうけど

[966: 匿名さん]

>>956
存在感はそれなりにあります。8階だてなので、高層階であれば視線に入らないんじゃないでしょうか。

[967: 匿名さん]

>>963
隣地に接していますが建物との距離はそれなりにあると思いますよ。

[968: 匿名さん]

>>964

別に贅沢ではありませんよ。もし要望があるのであれば区のほうに要望をだせばかなりの確率で聞いてもらえます。
っていうのは、区民税での運営ですのでちゃんと合理的な理由で物を言えば聞いてもらえます。
最近の人は不思議なものでネットで文句や愚痴を言うだけで実際に行動を起こさない人が多いみたいですね。
言っても聞いてもらえないなどと勝手に思い込んでるようです。

自治体ってのは市民なり区民の税金で運営されているわけであり我々のために存在します。
もちろん、膨大なコスト（費用、時間）がかかるもの、自治体全体に影響を及ぼすもの、
明らかに独りよがりで合理的ではないものはそう簡単に聞いてもらえませんが、逆にコストがさほど
かからないもの、局所性が高いものは結構臨機応変に聞いてもらえます。

たとえば、（マンションではあまり関係ありませんが）ゴミ集積所の場所変更、公園や空き地などの管理に関する
要望に関してはきちんとクレーム（クレームというのは元来、要求、という意味です。文句ではありません）を入れれば
改善してもらえます。っていうか改善する義務と責任が自治体には生じます。（警察と同じで被害届を出してアクションなし、ってのは許されません。そのため、被害届けを受理しないふざけた所轄もあるぐらい。）

ここのトイレが本当に匂いがひどいのであればそうクレームしてください。きちんと対策されます。
ただ、匂いが問題であれば匂いがないように対策すればいい話で、除去する必要はありませんよね。

除去を求めるのであれば除去しなければならない理由をきちんと説明すべきです。

[969: 匿名さん]

3.11ということもあって地震関連のニュースが多いですが
マンション倒壊の1F,2Fが押しつぶされるのは何度見ても衝撃的ですね。
やはり高階層のほうが万が一の場合でも安心のようです。

[970: 匿名さん]

電線が気になりました