ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[901: 匿名さん]

>>900
このサイトの詳細が会員制みたいでなんと書いてるかわからないので、詳細お願いします

[902: 匿名さん]

>901
900さんが貼ってるサイトに載ってる住所は赤羽→赤羽台の間違いだよ。
赤羽１ー６なんて駅東口出た目の前だから有り得ないわ（笑）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/7129b.pdf

[903: 匿名さん]

そういえば、どのくらい要望が入ってるんでしょう？川口の野村と比較検討中なんですが、どの辺りの部屋が埋まってるのか気になります。埼玉だけど駅力がある野村か、駅力はないけど東京23区で駅近の三菱か、、、。

[904: 購入検討中さん]

要望書は全体戸数の三分の一ぐらいと営業の方が言われてたような。。。第一期では相応数を売り出すようです。人気の階数や間取りの部屋は一期で売れてしまうようです。

[905: 申込予定さん]

急がないといけないね

[906: 購入検討中さん]

公式HPがちょっと変わってて、３月７日から正式価格案内　３LDK３５９８万円〜、最多価格帯４１００万円台とあります。全ての部屋の価格と要望書が出ている部屋は教えてもらえるでしょう。要望書はローンの査定が通るのが条件らしいので、一期に査定が間に合わない人は現金での購入とかじゃないと難しいようです。

[907: 購入検討中さん]

いじめは（大津の事件のような大きなものは例外として）どこにでも存在するでしょう。学級崩壊も学校単位というよりも、そのときのクラスや担任の先生のあたりはずれなども大きく関係すると思います。都営住宅の多さを気にされていらっしゃる方は、実際ご自身の子供時代を振り返ってみられて、相手の家庭の経済状況などを気にしながら友だち付き合いをしていましたか？気にされている内容が経済的なことだったとして、ご自分のお子さんが都民住宅出身の子供さんと仲良くなった時、「付き合いをやめなさい」とは言わないでしょう。言ったところで、そんな差別的発言をする親から子供の純粋な心が離れていくのは目に見えています。親の価値観の押しつけほど子供の可能性を殺すものはありません。学力の問題を心配されているのであれば、ある程度ご家庭でのフォローはできると思いますよ。宿題をしっかりみるとか塾に通わせるなど。また、私自身、職業柄いろいろなご家庭と関わりがありますが、我が子を客観的にみれず、問題を人（環境）のせいにする人ほど子育てに苦労されているように感じます。「我が子の力を伸ばしたければ、人の子も褒めてあげてください。」と保育園の先生から言われました。子供は成長するにつれて親からの評価よりも友達からの評価を求めるようになります。また伸びる時は周りと切磋琢磨して伸びますからね。環境も大切かと思いますが、ご参考までに。

[908: 匿名さん]

>>907
比率でかわってくるので。都営がここまで多いとその比率もあがりますからそこが中心（基準）になりますよ。そういうものです。

[909: 購入検討中さん]

学力平均値は所得が下がれば成績も下がることが証明されてます。だから低所得学校に通わせたくない。

[910: 申込予定さん]

>>909
ならここ買わないほうがいいよ。低所得者用のエリアなんだから。富裕層はこっちからお断り

[911: 購入検討中さん]

学力が高い子は高いし、低い子は低い。平均にそれほどこだわる必要はないと思います。

[912: 匿名さん]

>>911

人が環境を作り、環境が人を育てるという好循環があるからこそ環境は大事。
環境が良くても低い人がいるしその逆があることもわかってる。でもだから、環境は関係ない、とは
誰も思わない。君はいくらでも低いところに行けばいいよ。誰も止めはしない

[913: 匿名さん]

一番安い住戸は抽選になりそうでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
セレモニー側の低層階ですよね…。

[915: 匿名さん]

安いところは引く手数多なのでどんな条件でも買う人は買うでしょうね。

[916: 匿名さん]

セレモニーいっていうけど、べつに遺体焼却場でもなければお墓でもない。
たんにご遺体を前に式典を開いてそれでおわりでしょ。嫌悪施設でもなんでもないじゃん。
結婚式場と同じじゃん。

[917: 匿名さん]

>>916
直接目にすることはなくても、遺体がすぐ側に安置されている日常をどう捉えるかだと思います。

[918: 匿名さん]

>>907
問題を他責（環境）にしても何も解決しませんからね。
そういう思考回路になると、子どもも将来苦労すると思います。
とはいえ、家庭環境が複雑だったり経済的な問題を抱えている子が多い地域をあえて選ぶか？という観点からすると話は別ではないでしょうか。
自責だけでは限界のある、極端な事件も少なくない世の中ですからね。

[919: 匿名さん]

>>911
統計上の話ですからね。ただ、子どもが環境に左右されないタイプかどうかの判断は難しいですね。

[920: 匿名さん]

>>917

だからここは遺体安置所じゃないんですけど。ご遺体と式典を行って終わりですよ。
日常ではなんの支障もありませんよ。

[921: 匿名さん]

>>918

まったくもって同意見。

[922: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言うても売れちゃうのが現実なんだよね。
この価格で買えるブランドマンションが少ないのは事実だしあとは
買う人の判断だよなぁ

[923: 匿名さん]

HPを見ると以前の表記より若干価格が下がってますね。ということは安い価格帯の住戸は人気あるけど高価格帯の住戸は苦戦しているということなのかなぁ。地域の相場を鑑みると4500万円くらいまでが人気なのでしょうかね。。。

[924: 匿名さん]

>>923
相場は4000くらいかと思っていました結構するんですね

[925: 匿名さん]

HP情報だと最多価格帯は4100万円台となってますから、売主の相場感は924さんのおっしゃるくらいなのでしょうね。ということは、購入を検討している人もそれくらいの感覚が多数と思われます。ですので、そこから頑張って上の階にしたり広い住戸にしたりと悩んで、結果4500万円くらいまでがひとつの壁になるのかなと。。。

[926: 匿名さん]

>>925
この地域で5000というとお高い感じですよね。

[927: 購入検討中さん]

>>923
その逆で、西向きの部屋の人気がないから完売を目指して、そちらの価格を下げたのでしょう。三菱地所さん、他物件で大苦戦してるのでなんとしても早期完売したいはず。

[928: 購入検討中さん]

後半戦は値引きしてくるかな。。。

[929: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付きの６０００万円台の部屋は最終的に売れ残って多少値引きがあるかもですね。４千万円台の部屋は値引かれる間もなく売れてしまうと思いますよ。６千万出せるならここは買わないかなあ。

[930: 匿名さん]

>>928
モデルルームは盛況みたいですし、今の市況では早期完売もあるんじゃないでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>929
4000万台はなんだかんだ言っても早いテンポで売れそうですね。

[932: 匿名さん]

事前案内会には参加しましたがその後担当からアクションがなく、こちらから連絡を取りました。さすが人気物件！受け身ではダメなんですねー。

[933: 匿名さん]

坪200平均でいいかんじですよね。安いよねー

[934: 検討中]

＞＞929さん
ルーフバルコニーのお部屋も半分くらい埋まってましたね！
この建築費高騰の中、経費を抑えるためにスペックを下げて価格を抑えているマンションが多い中、ここのマンションの標準スペックがいいと感じました。
なのでルーフバルコニーも値下げはないんじゃないでしょうか・・

[935: 購入検討中さん]

>>934
需要が無ければ値下げするでしょうね。
6000万出せる人が果たしてこのエリアを買うかどうか。

[936: 購入検討中さん]

確かに標準のスペックは良いですよね。角部屋以外は完全アウトフレームですし。建物ものっぺりした平面的なデザインではなく、形状を変えているので、年数が経っても団地みたいな印象にはなりにくいと感じました。
ちなみに6000万円台も全部ではなかったですが、要望入ってましたよ。東京の他の地域（もっと山手線寄り）でしたら、中住戸で6000万円とか平気でしますが、ここでしたらルーフバルコニーがついたペントハウスのような感覚ですので。標準スペックの良さとそういった特別感を重視する方は買うのではないでしょうかね。うちは頑張っても低層階の中住戸しか手が届かないので羨ましい限りです。

[937: 匿名さん]

第一期要望締め切りがもうすぐだと先ほど知り、慌ててHPから予約しようとしたら土日埋まってしまってるんですね。縁がなかったんだな、残念

[938: 購入検討中さん]

>>937
電話したらキャンセルが出ていて
空きがある場合もありましたよ！

[939: 匿名さん]

うーん、東側か南側かまよう。。。みんなの決め手はなんだった？

[940: 検討中]

間取りと広い専有面積で決めました。
あと目の前が桜並木ってところで、南東側にしましたよ～

[941: 購入検討中さん]

私も桜並木ですね。あとは、時間差をつけて現地を数回見に行きましたが、南東の棟なら音も静かだったので。
まぁ、日照とかを考えたら南西向きも捨てがたかったですけど。

[942: 匿名さん]

うちも南東です！　日当たりの当たり具合がよかったのと、騒音が問題なかったので。あと気分的にセレモニーホールから少しでも離れたかった。

[943: 匿名さん]

南東側住戸はローン特典も大きいと思いましたけどね。

[944: 匿名さん]

ローン特典とは何でしょうか？

[945: 銀行関係者さん]

ローン特典なんて意味わからないこと書くべきじゃないよ。そんなものない。

[946: 購入検討中さん]

今日見学会（２回目）に行ってきました。
その前にここに最新の要望書提出の状況を書き込みしてもいいですか？

[947: 匿名さん [女性]]

東向きは午後日が入らないんですよね
また、前に都営がある方は眺望気になりますよね

[948: 匿名さん]

午後に日が入る必要があるなら南向きを選べば良いのでは？

[949: 匿名さん]

3/11の「今日」「2回目」の見学会に来た方が要望書の状況をここに書き込むのですね。

[950: 匿名さん]

西向きも、結構要望入っているみたいですね。