ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[873: 購入検討中さん]

>>872
おっしゃる通り、橋は少しきつい坂になっていますね。自転車を降りて押している方をよく見ます。
ちなみにこの物件から北赤羽駅を利用するならば、橋の手前に浮間口改札があるので坂を登らずにホームへ上がれますよ。

[874: 購入検討中さん]

北赤羽駅は川を挟んだ真ん中にたってますからね。どちら側からもいけますよー。浮間側も一応スーパーやドラッグストアも
ありますし。

[875: 匿名さん]

>>873さん

橋を渡らなくてもホームに行けるなんて全然知りませんでした。教えて頂きありがとうございました。
車で通っただけですが橋の坂が大変そうだと気になっていたので、気が楽になりました。

設備などはすべて揃っていて良いマンションだと思いますが、キッチンのキャビネットが両開きだったり、シンク前包丁収納がなかったり所々でコストを削っていますね。
液状化や洪水の事は営業さんが説明してくれたので気にはなりませんが、やはり治安が少し心配で第一期の要望書は出しませんでした。

希望の間取りに要望書が入ったのか気になります。

[876: 匿名さん]

第一期要望締め切りはいつですか？

[877: 匿名さん]

>>876
3/16の12時締め切りだったと思います。

[878: 匿名さん]

3/16は抽選日なので、要望書の締切りは3/1でした。

[879: 匿名さん]

四面楚歌、ならぬ四面都営なんだけどそのあたりは気になさらない人多いのですね。すごいです。

[880: [女性 20代]]

>>879
むしろ、目立つし誇らしいです(^_^)/

[881: 購入検討中さん]

都営住宅から抜け出すチャンスだと思ってる。

[882: 匿名さん]

ちょっときついよね。建物は新しくなるけど住民や環境は買えないからなぁ

[883: 匿名さん]

都営住宅の貧民の方から羨望を受けるのです！なんだかゾクゾクします！(や、買わないけど)

[884: 匿名さん]

というか、価格的にはそこまでハイソな物件ではないけどね。これがパークハウスグランならそんな気にもなるかもしれんがww

[885: 匿名さん]

>>884
この物件がそっくりそのまま杉並や世田谷に移動するだけで６５００万ぐらいが最多価格帯の物件に化ける。
今みたいに建築費高騰してると高くなるから直床・天井やトイレタンク付き専用手洗いカウンターなし、とかで
コスト下げてもそれだけの価格。
それがここにきたら4200万というとってもお買い得なお値段でゲットできる。

[886: 匿名さん]

>>881
いいですね！

[887: 匿名さん]

>>881
都営住宅は毎回高倍率なので、入居待ちの方も多いでしょうから、ぜひ枠を開けてあげてください。

[888: 匿名さん]

881です。応援ありがとうございます。
都営団地は家賃が安いので、貯金がたまりローンなしで買えそうです。
今からマンション生活が楽しみです。

[889: 匿名さん]

東京の大規模開発の中心が都心、湾岸、品川近辺なので、23区の外縁部は大きな発展は望みにくいですね。
その辺もこの値段になるおおきな要因ではないでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>889

もちろん郊外外周部ってこともあるけど、埼京線の性質をみたらよくわかる。埼京線はその名の通り
川越・大宮から人を運ぶわけだがもとは貨物中心。新幹線通すのに地元の要望でできたのが埼京線。
だがそういうゆがんだ目的で作られた路線ってのはその沿線が反映するわけもない。
もとからあった赤羽線の赤羽まではともかく、北赤羽、浮間舟渡、戸田公園などなどなにもだめ。
武蔵浦和も色々頑張ったもののあの程度で撃沈。京浜東北はそれぞれの駅に歴史もありその歴史によって
地元民がその意識をもちなんとか持ちこたえるってそういう構図。

ここは文化や歴史はなく単に物流の中継地や工場として利用されてきた。いわば植民地的な
感じだから。

[891: 匿名さん]

浮間小、西浮間小の様子をご存知の方がいらっしゃれば教えていだけないでしょうか？
また、北区は学校選択制でないのは、わかっているのですが、西浮間小に通わせることは可能でしょうか？

[892: 匿名さん]

北赤羽、浮間、舟渡は安いよね〜。築浅でも中古で3000万前半。ここも5年もしたら3200万で買えるだろう。コスト重視であればいま4200万払うより3200万で買うのもまたいいかもしれないね。仲介手数料160万払っても十分お得だろうね。中古は管理費や修繕費の一括金を払う必要もなくなるしね。

3200万であれば500万の頭金だけで、2700万の借金。0.55%水準の金利だったら月額にしたら格安ですよ。
恵比寿のワンルーム家賃よりも安い支払いだよ

[893: 匿名さん]

>>891
可能なわけないでしょ。
それにレベルは同じようなもんですよ。レベル高いところがおのぞみなら私立いかないと。
そういうエリアなのねん。

[894: 匿名さん]

>>893
大通りを渡ることもなく、通学時間も短いので西浮間小の方が何かと都合が良いかと思いまして・・・。
私立までは考えておらず、一般的な公立であれば問題ありません。いじめや学級崩壊などが日常的なようでは困りますので。

[895: 匿名さん]

>>894
一般的な、っていうのはどういうことを指すのかわかりませんが東京での公立は
他の他府県のそれとは全然意味がかわってきますから。私立が多く、またそちらに注力する分
公立のレベルがかなり低くなっています。ましてやここは北区。そして都営が多いこの周辺は
厳しいです。ただ、べつにいじめとかはないので大丈夫です。基準がそこでしたら大丈夫です

[896: 匿名さん]

>894

学区選択なんて、ちょっと手間と知恵を掛ければどうにでもなる。

例えば行きたい小学校の学区内に賃貸を借りて、そこから入学して、
数ヶ月たって引っ越したってことにすれば大体OKになることが多い。
（よっぽど離れてればともかく、隣の学区とかならダメと言われることは少ないはず）

ただ、都営住宅が密集する学区だとレベルは厳しいかもね。
不動産価格と学校のレベルってある程度までは基本的に比例するから。

[897: 匿名さん]

>>895
いじめとかは問題になっていないんですね。安心しました。学力面では私立中を考えた方がよさそうですね。

[898: 匿名さん]

都営は最近外国人も増えてるからね。
ちなみに北赤羽も、川を渡った川(赤羽口)とこちら側（浮間口）では随分違う。
どちらにもスーパーのライフがあるから両方行ってみるとその品揃えと価格、そして客層が
よくわかるから一度見てみることをお勧めする。

[899: 匿名さん]

公園2箇所に近接しているのは良いんだけど、古臭い公園ですね。芝生化するとか、今風に改良なんかはされないんでしょうかね。

[900: 匿名さん]

赤羽台には新しい公演「赤羽台のもり公園」が出来ますね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150213500043.html

[901: 匿名さん]

>>900
このサイトの詳細が会員制みたいでなんと書いてるかわからないので、詳細お願いします

[902: 匿名さん]

>901
900さんが貼ってるサイトに載ってる住所は赤羽→赤羽台の間違いだよ。
赤羽１ー６なんて駅東口出た目の前だから有り得ないわ（笑）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/7129b.pdf

[903: 匿名さん]

そういえば、どのくらい要望が入ってるんでしょう？川口の野村と比較検討中なんですが、どの辺りの部屋が埋まってるのか気になります。埼玉だけど駅力がある野村か、駅力はないけど東京23区で駅近の三菱か、、、。

[904: 購入検討中さん]

要望書は全体戸数の三分の一ぐらいと営業の方が言われてたような。。。第一期では相応数を売り出すようです。人気の階数や間取りの部屋は一期で売れてしまうようです。

[905: 申込予定さん]

急がないといけないね

[906: 購入検討中さん]

公式HPがちょっと変わってて、３月７日から正式価格案内　３LDK３５９８万円〜、最多価格帯４１００万円台とあります。全ての部屋の価格と要望書が出ている部屋は教えてもらえるでしょう。要望書はローンの査定が通るのが条件らしいので、一期に査定が間に合わない人は現金での購入とかじゃないと難しいようです。

[907: 購入検討中さん]

いじめは（大津の事件のような大きなものは例外として）どこにでも存在するでしょう。学級崩壊も学校単位というよりも、そのときのクラスや担任の先生のあたりはずれなども大きく関係すると思います。都営住宅の多さを気にされていらっしゃる方は、実際ご自身の子供時代を振り返ってみられて、相手の家庭の経済状況などを気にしながら友だち付き合いをしていましたか？気にされている内容が経済的なことだったとして、ご自分のお子さんが都民住宅出身の子供さんと仲良くなった時、「付き合いをやめなさい」とは言わないでしょう。言ったところで、そんな差別的発言をする親から子供の純粋な心が離れていくのは目に見えています。親の価値観の押しつけほど子供の可能性を殺すものはありません。学力の問題を心配されているのであれば、ある程度ご家庭でのフォローはできると思いますよ。宿題をしっかりみるとか塾に通わせるなど。また、私自身、職業柄いろいろなご家庭と関わりがありますが、我が子を客観的にみれず、問題を人（環境）のせいにする人ほど子育てに苦労されているように感じます。「我が子の力を伸ばしたければ、人の子も褒めてあげてください。」と保育園の先生から言われました。子供は成長するにつれて親からの評価よりも友達からの評価を求めるようになります。また伸びる時は周りと切磋琢磨して伸びますからね。環境も大切かと思いますが、ご参考までに。

[908: 匿名さん]

>>907
比率でかわってくるので。都営がここまで多いとその比率もあがりますからそこが中心（基準）になりますよ。そういうものです。

[909: 購入検討中さん]

学力平均値は所得が下がれば成績も下がることが証明されてます。だから低所得学校に通わせたくない。

[910: 申込予定さん]

>>909
ならここ買わないほうがいいよ。低所得者用のエリアなんだから。富裕層はこっちからお断り

[911: 購入検討中さん]

学力が高い子は高いし、低い子は低い。平均にそれほどこだわる必要はないと思います。

[912: 匿名さん]

>>911

人が環境を作り、環境が人を育てるという好循環があるからこそ環境は大事。
環境が良くても低い人がいるしその逆があることもわかってる。でもだから、環境は関係ない、とは
誰も思わない。君はいくらでも低いところに行けばいいよ。誰も止めはしない

[913: 匿名さん]

一番安い住戸は抽選になりそうでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
セレモニー側の低層階ですよね…。

[915: 匿名さん]

安いところは引く手数多なのでどんな条件でも買う人は買うでしょうね。

[916: 匿名さん]

セレモニーいっていうけど、べつに遺体焼却場でもなければお墓でもない。
たんにご遺体を前に式典を開いてそれでおわりでしょ。嫌悪施設でもなんでもないじゃん。
結婚式場と同じじゃん。

[917: 匿名さん]

>>916
直接目にすることはなくても、遺体がすぐ側に安置されている日常をどう捉えるかだと思います。

[918: 匿名さん]

>>907
問題を他責（環境）にしても何も解決しませんからね。
そういう思考回路になると、子どもも将来苦労すると思います。
とはいえ、家庭環境が複雑だったり経済的な問題を抱えている子が多い地域をあえて選ぶか？という観点からすると話は別ではないでしょうか。
自責だけでは限界のある、極端な事件も少なくない世の中ですからね。

[919: 匿名さん]

>>911
統計上の話ですからね。ただ、子どもが環境に左右されないタイプかどうかの判断は難しいですね。

[920: 匿名さん]

>>917

だからここは遺体安置所じゃないんですけど。ご遺体と式典を行って終わりですよ。
日常ではなんの支障もありませんよ。

[921: 匿名さん]

>>918

まったくもって同意見。

[922: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言うても売れちゃうのが現実なんだよね。
この価格で買えるブランドマンションが少ないのは事実だしあとは
買う人の判断だよなぁ

[923: 匿名さん]

HPを見ると以前の表記より若干価格が下がってますね。ということは安い価格帯の住戸は人気あるけど高価格帯の住戸は苦戦しているということなのかなぁ。地域の相場を鑑みると4500万円くらいまでが人気なのでしょうかね。。。

[924: 匿名さん]

>>923
相場は4000くらいかと思っていました結構するんですね

[925: 匿名さん]

HP情報だと最多価格帯は4100万円台となってますから、売主の相場感は924さんのおっしゃるくらいなのでしょうね。ということは、購入を検討している人もそれくらいの感覚が多数と思われます。ですので、そこから頑張って上の階にしたり広い住戸にしたりと悩んで、結果4500万円くらいまでがひとつの壁になるのかなと。。。

[926: 匿名さん]

>>925
この地域で5000というとお高い感じですよね。

[927: 購入検討中さん]

>>923
その逆で、西向きの部屋の人気がないから完売を目指して、そちらの価格を下げたのでしょう。三菱地所さん、他物件で大苦戦してるのでなんとしても早期完売したいはず。

[928: 購入検討中さん]

後半戦は値引きしてくるかな。。。

[929: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付きの６０００万円台の部屋は最終的に売れ残って多少値引きがあるかもですね。４千万円台の部屋は値引かれる間もなく売れてしまうと思いますよ。６千万出せるならここは買わないかなあ。

[930: 匿名さん]

>>928
モデルルームは盛況みたいですし、今の市況では早期完売もあるんじゃないでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>929
4000万台はなんだかんだ言っても早いテンポで売れそうですね。

[932: 匿名さん]

事前案内会には参加しましたがその後担当からアクションがなく、こちらから連絡を取りました。さすが人気物件！受け身ではダメなんですねー。

[933: 匿名さん]

坪200平均でいいかんじですよね。安いよねー

[934: 検討中]

＞＞929さん
ルーフバルコニーのお部屋も半分くらい埋まってましたね！
この建築費高騰の中、経費を抑えるためにスペックを下げて価格を抑えているマンションが多い中、ここのマンションの標準スペックがいいと感じました。
なのでルーフバルコニーも値下げはないんじゃないでしょうか・・

[935: 購入検討中さん]

>>934
需要が無ければ値下げするでしょうね。
6000万出せる人が果たしてこのエリアを買うかどうか。

[936: 購入検討中さん]

確かに標準のスペックは良いですよね。角部屋以外は完全アウトフレームですし。建物ものっぺりした平面的なデザインではなく、形状を変えているので、年数が経っても団地みたいな印象にはなりにくいと感じました。
ちなみに6000万円台も全部ではなかったですが、要望入ってましたよ。東京の他の地域（もっと山手線寄り）でしたら、中住戸で6000万円とか平気でしますが、ここでしたらルーフバルコニーがついたペントハウスのような感覚ですので。標準スペックの良さとそういった特別感を重視する方は買うのではないでしょうかね。うちは頑張っても低層階の中住戸しか手が届かないので羨ましい限りです。

[937: 匿名さん]

第一期要望締め切りがもうすぐだと先ほど知り、慌ててHPから予約しようとしたら土日埋まってしまってるんですね。縁がなかったんだな、残念

[938: 購入検討中さん]

>>937
電話したらキャンセルが出ていて
空きがある場合もありましたよ！

[939: 匿名さん]

うーん、東側か南側かまよう。。。みんなの決め手はなんだった？

[940: 検討中]

間取りと広い専有面積で決めました。
あと目の前が桜並木ってところで、南東側にしましたよ～

[941: 購入検討中さん]

私も桜並木ですね。あとは、時間差をつけて現地を数回見に行きましたが、南東の棟なら音も静かだったので。
まぁ、日照とかを考えたら南西向きも捨てがたかったですけど。

[942: 匿名さん]

うちも南東です！　日当たりの当たり具合がよかったのと、騒音が問題なかったので。あと気分的にセレモニーホールから少しでも離れたかった。

[943: 匿名さん]

南東側住戸はローン特典も大きいと思いましたけどね。

[944: 匿名さん]

ローン特典とは何でしょうか？

[945: 銀行関係者さん]

ローン特典なんて意味わからないこと書くべきじゃないよ。そんなものない。

[946: 購入検討中さん]

今日見学会（２回目）に行ってきました。
その前にここに最新の要望書提出の状況を書き込みしてもいいですか？

[947: 匿名さん [女性]]

東向きは午後日が入らないんですよね
また、前に都営がある方は眺望気になりますよね

[948: 匿名さん]

午後に日が入る必要があるなら南向きを選べば良いのでは？

[949: 匿名さん]

3/11の「今日」「2回目」の見学会に来た方が要望書の状況をここに書き込むのですね。

[950: 匿名さん]

西向きも、結構要望入っているみたいですね。

[951: 匿名さん]

>>947
都道側であれば緑地なので、都営は目に入らないですね。

[952: 匿名さん]

都営もそろそろ老朽化になってきてるのでそろそろ建て替えですかね。都営住宅は敷地にキチキチにたっていないし道も広いので安心して暮らせます。このマンションのいいところはそこでしょうね。緑も多いですし。
震災などがあっても安心できます。

[953: 匿名さん [女性]]

>>951
そうですね

一長一短ありますよね

[954: 匿名さん]

南向きの線路の騒音は気になりますかね？

静かさと自然な眺望なら東向きですね！

[955: 匿名さん]

>>954
南にしましたが気にはならない感じでした。新幹線も静かですし。

[956: 匿名さん]

>>955
ありがとうございます
参考にします

ちなみに前に建設しているマンションは気になりますかね？

[957: 申込予定さん]

東向きは桜のあとに毛虫が発生しますよ。あと公園のトイレの臭いがきになる。
南は夜間の道路通行音が気になる。
西しかないのでは？

[958: 匿名さん]

毛虫が発生しても別にマンションに何の被害もないと思うのですけど。木についてるだけなので。
公園のトイレからは匂いなどしませんよ。これだけ離れてるのに。騒音に関しては感じ方派個人差があるので
そこは判断でしょうね。

[959: 匿名さん]

>>958
蝉は大丈夫ですか？
バルコニーに大量の蝉とか嫌～。
まぁ緑あるところには虫いますから仕方ないですね

[960: 購入検討中さん]

桜の枝は、マンション側にかからないように剪定されていますので、毛虫の心配はありません。歩道に少し発生するかもしれませんが、北区が駆除してくれるのではないですか。緑地のトイレは、現在工事中なので、綺麗になるはずです。匂いも大丈夫でしょう。

[961: 匿名さん]

>>959

虫嫌いですか？であれば超高層タワーに引っ越せばいいのではないですか？
蝉、カナブン、てんとう虫ぐらいは風に乗ってやってきますし別に季節を感じられるので
私はなんとも思わないです。

[962: 購入検討中さん]

毛虫というのは蛾の幼虫ですから当然、桜の木から成長して蛾になります。
毛虫は壁を伝って上にのぼってくるものですし、桜の綺麗さよりも住んでいると
洗濯ものに蛾が付着していないかなど気になってくるものです。
９６１さんのいうタワーマンションとは言わないまでも、虫嫌いの人は東側は選ばないのが
無難でしょうね。

加えて公園のトイレ。これについては人によりけりですが、窓を開けて新鮮な空気のなかに
トイレの臭いも含まれていることを何とも思わないかというと私は少しいやですね。

[963: 検討中の奥さま]

西側はいかがでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>952
贅沢かもしれませんが、緑地や公園が古びてるので、改修してもらいたいです。

[965: 匿名さん]

>>954
埼京線はやはり気になりますね。あとは前の道路を通るトラックやバイクは結構煩いですね。窓を閉めれば気にならないのだろうけど

[966: 匿名さん]

>>956
存在感はそれなりにあります。8階だてなので、高層階であれば視線に入らないんじゃないでしょうか。

[967: 匿名さん]

>>963
隣地に接していますが建物との距離はそれなりにあると思いますよ。

[968: 匿名さん]

>>964

別に贅沢ではありませんよ。もし要望があるのであれば区のほうに要望をだせばかなりの確率で聞いてもらえます。
っていうのは、区民税での運営ですのでちゃんと合理的な理由で物を言えば聞いてもらえます。
最近の人は不思議なものでネットで文句や愚痴を言うだけで実際に行動を起こさない人が多いみたいですね。
言っても聞いてもらえないなどと勝手に思い込んでるようです。

自治体ってのは市民なり区民の税金で運営されているわけであり我々のために存在します。
もちろん、膨大なコスト（費用、時間）がかかるもの、自治体全体に影響を及ぼすもの、
明らかに独りよがりで合理的ではないものはそう簡単に聞いてもらえませんが、逆にコストがさほど
かからないもの、局所性が高いものは結構臨機応変に聞いてもらえます。

たとえば、（マンションではあまり関係ありませんが）ゴミ集積所の場所変更、公園や空き地などの管理に関する
要望に関してはきちんとクレーム（クレームというのは元来、要求、という意味です。文句ではありません）を入れれば
改善してもらえます。っていうか改善する義務と責任が自治体には生じます。（警察と同じで被害届を出してアクションなし、ってのは許されません。そのため、被害届けを受理しないふざけた所轄もあるぐらい。）

ここのトイレが本当に匂いがひどいのであればそうクレームしてください。きちんと対策されます。
ただ、匂いが問題であれば匂いがないように対策すればいい話で、除去する必要はありませんよね。

除去を求めるのであれば除去しなければならない理由をきちんと説明すべきです。

[969: 匿名さん]

3.11ということもあって地震関連のニュースが多いですが
マンション倒壊の1F,2Fが押しつぶされるのは何度見ても衝撃的ですね。
やはり高階層のほうが万が一の場合でも安心のようです。

[970: 匿名さん]

電線が気になりました

[971: 匿名さん]

で、最新の要望書提出状況はいつ書き込まれるのでしょう？ww

[972: 匿名さん]

要望書の話なんて出るわけないでしょ。みんな自分のところを確定させたいのだから。