ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[873: 購入検討中さん]

>>872
おっしゃる通り、橋は少しきつい坂になっていますね。自転車を降りて押している方をよく見ます。
ちなみにこの物件から北赤羽駅を利用するならば、橋の手前に浮間口改札があるので坂を登らずにホームへ上がれますよ。

[874: 購入検討中さん]

北赤羽駅は川を挟んだ真ん中にたってますからね。どちら側からもいけますよー。浮間側も一応スーパーやドラッグストアも
ありますし。

[875: 匿名さん]

>>873さん

橋を渡らなくてもホームに行けるなんて全然知りませんでした。教えて頂きありがとうございました。
車で通っただけですが橋の坂が大変そうだと気になっていたので、気が楽になりました。

設備などはすべて揃っていて良いマンションだと思いますが、キッチンのキャビネットが両開きだったり、シンク前包丁収納がなかったり所々でコストを削っていますね。
液状化や洪水の事は営業さんが説明してくれたので気にはなりませんが、やはり治安が少し心配で第一期の要望書は出しませんでした。

希望の間取りに要望書が入ったのか気になります。

[876: 匿名さん]

第一期要望締め切りはいつですか？

[877: 匿名さん]

>>876
3/16の12時締め切りだったと思います。

[878: 匿名さん]

3/16は抽選日なので、要望書の締切りは3/1でした。

[879: 匿名さん]

四面楚歌、ならぬ四面都営なんだけどそのあたりは気になさらない人多いのですね。すごいです。

[880: [女性 20代]]

>>879
むしろ、目立つし誇らしいです(^_^)/

[881: 購入検討中さん]

都営住宅から抜け出すチャンスだと思ってる。

[882: 匿名さん]

ちょっときついよね。建物は新しくなるけど住民や環境は買えないからなぁ

[883: 匿名さん]

都営住宅の貧民の方から羨望を受けるのです！なんだかゾクゾクします！(や、買わないけど)

[884: 匿名さん]

というか、価格的にはそこまでハイソな物件ではないけどね。これがパークハウスグランならそんな気にもなるかもしれんがww

[885: 匿名さん]

>>884
この物件がそっくりそのまま杉並や世田谷に移動するだけで６５００万ぐらいが最多価格帯の物件に化ける。
今みたいに建築費高騰してると高くなるから直床・天井やトイレタンク付き専用手洗いカウンターなし、とかで
コスト下げてもそれだけの価格。
それがここにきたら4200万というとってもお買い得なお値段でゲットできる。

[886: 匿名さん]

>>881
いいですね！

[887: 匿名さん]

>>881
都営住宅は毎回高倍率なので、入居待ちの方も多いでしょうから、ぜひ枠を開けてあげてください。

[888: 匿名さん]

881です。応援ありがとうございます。
都営団地は家賃が安いので、貯金がたまりローンなしで買えそうです。
今からマンション生活が楽しみです。

[889: 匿名さん]

東京の大規模開発の中心が都心、湾岸、品川近辺なので、23区の外縁部は大きな発展は望みにくいですね。
その辺もこの値段になるおおきな要因ではないでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>889

もちろん郊外外周部ってこともあるけど、埼京線の性質をみたらよくわかる。埼京線はその名の通り
川越・大宮から人を運ぶわけだがもとは貨物中心。新幹線通すのに地元の要望でできたのが埼京線。
だがそういうゆがんだ目的で作られた路線ってのはその沿線が反映するわけもない。
もとからあった赤羽線の赤羽まではともかく、北赤羽、浮間舟渡、戸田公園などなどなにもだめ。
武蔵浦和も色々頑張ったもののあの程度で撃沈。京浜東北はそれぞれの駅に歴史もありその歴史によって
地元民がその意識をもちなんとか持ちこたえるってそういう構図。

ここは文化や歴史はなく単に物流の中継地や工場として利用されてきた。いわば植民地的な
感じだから。

[891: 匿名さん]

浮間小、西浮間小の様子をご存知の方がいらっしゃれば教えていだけないでしょうか？
また、北区は学校選択制でないのは、わかっているのですが、西浮間小に通わせることは可能でしょうか？

[892: 匿名さん]

北赤羽、浮間、舟渡は安いよね〜。築浅でも中古で3000万前半。ここも5年もしたら3200万で買えるだろう。コスト重視であればいま4200万払うより3200万で買うのもまたいいかもしれないね。仲介手数料160万払っても十分お得だろうね。中古は管理費や修繕費の一括金を払う必要もなくなるしね。

3200万であれば500万の頭金だけで、2700万の借金。0.55%水準の金利だったら月額にしたら格安ですよ。
恵比寿のワンルーム家賃よりも安い支払いだよ

[893: 匿名さん]

>>891
可能なわけないでしょ。
それにレベルは同じようなもんですよ。レベル高いところがおのぞみなら私立いかないと。
そういうエリアなのねん。

[894: 匿名さん]

>>893
大通りを渡ることもなく、通学時間も短いので西浮間小の方が何かと都合が良いかと思いまして・・・。
私立までは考えておらず、一般的な公立であれば問題ありません。いじめや学級崩壊などが日常的なようでは困りますので。

[895: 匿名さん]

>>894
一般的な、っていうのはどういうことを指すのかわかりませんが東京での公立は
他の他府県のそれとは全然意味がかわってきますから。私立が多く、またそちらに注力する分
公立のレベルがかなり低くなっています。ましてやここは北区。そして都営が多いこの周辺は
厳しいです。ただ、べつにいじめとかはないので大丈夫です。基準がそこでしたら大丈夫です

[896: 匿名さん]

>894

学区選択なんて、ちょっと手間と知恵を掛ければどうにでもなる。

例えば行きたい小学校の学区内に賃貸を借りて、そこから入学して、
数ヶ月たって引っ越したってことにすれば大体OKになることが多い。
（よっぽど離れてればともかく、隣の学区とかならダメと言われることは少ないはず）

ただ、都営住宅が密集する学区だとレベルは厳しいかもね。
不動産価格と学校のレベルってある程度までは基本的に比例するから。

[897: 匿名さん]

>>895
いじめとかは問題になっていないんですね。安心しました。学力面では私立中を考えた方がよさそうですね。

[898: 匿名さん]

都営は最近外国人も増えてるからね。
ちなみに北赤羽も、川を渡った川(赤羽口)とこちら側（浮間口）では随分違う。
どちらにもスーパーのライフがあるから両方行ってみるとその品揃えと価格、そして客層が
よくわかるから一度見てみることをお勧めする。

[899: 匿名さん]

公園2箇所に近接しているのは良いんだけど、古臭い公園ですね。芝生化するとか、今風に改良なんかはされないんでしょうかね。

[900: 匿名さん]

赤羽台には新しい公演「赤羽台のもり公園」が出来ますね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150213500043.html

[901: 匿名さん]

>>900
このサイトの詳細が会員制みたいでなんと書いてるかわからないので、詳細お願いします

[902: 匿名さん]

>901
900さんが貼ってるサイトに載ってる住所は赤羽→赤羽台の間違いだよ。
赤羽１ー６なんて駅東口出た目の前だから有り得ないわ（笑）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/7129b.pdf

[903: 匿名さん]

そういえば、どのくらい要望が入ってるんでしょう？川口の野村と比較検討中なんですが、どの辺りの部屋が埋まってるのか気になります。埼玉だけど駅力がある野村か、駅力はないけど東京23区で駅近の三菱か、、、。

[904: 購入検討中さん]

要望書は全体戸数の三分の一ぐらいと営業の方が言われてたような。。。第一期では相応数を売り出すようです。人気の階数や間取りの部屋は一期で売れてしまうようです。

[905: 申込予定さん]

急がないといけないね

[906: 購入検討中さん]

公式HPがちょっと変わってて、３月７日から正式価格案内　３LDK３５９８万円〜、最多価格帯４１００万円台とあります。全ての部屋の価格と要望書が出ている部屋は教えてもらえるでしょう。要望書はローンの査定が通るのが条件らしいので、一期に査定が間に合わない人は現金での購入とかじゃないと難しいようです。

[907: 購入検討中さん]

いじめは（大津の事件のような大きなものは例外として）どこにでも存在するでしょう。学級崩壊も学校単位というよりも、そのときのクラスや担任の先生のあたりはずれなども大きく関係すると思います。都営住宅の多さを気にされていらっしゃる方は、実際ご自身の子供時代を振り返ってみられて、相手の家庭の経済状況などを気にしながら友だち付き合いをしていましたか？気にされている内容が経済的なことだったとして、ご自分のお子さんが都民住宅出身の子供さんと仲良くなった時、「付き合いをやめなさい」とは言わないでしょう。言ったところで、そんな差別的発言をする親から子供の純粋な心が離れていくのは目に見えています。親の価値観の押しつけほど子供の可能性を殺すものはありません。学力の問題を心配されているのであれば、ある程度ご家庭でのフォローはできると思いますよ。宿題をしっかりみるとか塾に通わせるなど。また、私自身、職業柄いろいろなご家庭と関わりがありますが、我が子を客観的にみれず、問題を人（環境）のせいにする人ほど子育てに苦労されているように感じます。「我が子の力を伸ばしたければ、人の子も褒めてあげてください。」と保育園の先生から言われました。子供は成長するにつれて親からの評価よりも友達からの評価を求めるようになります。また伸びる時は周りと切磋琢磨して伸びますからね。環境も大切かと思いますが、ご参考までに。

[908: 匿名さん]

>>907
比率でかわってくるので。都営がここまで多いとその比率もあがりますからそこが中心（基準）になりますよ。そういうものです。

[909: 購入検討中さん]

学力平均値は所得が下がれば成績も下がることが証明されてます。だから低所得学校に通わせたくない。

[910: 申込予定さん]

>>909
ならここ買わないほうがいいよ。低所得者用のエリアなんだから。富裕層はこっちからお断り

[911: 購入検討中さん]

学力が高い子は高いし、低い子は低い。平均にそれほどこだわる必要はないと思います。

[912: 匿名さん]

>>911

人が環境を作り、環境が人を育てるという好循環があるからこそ環境は大事。
環境が良くても低い人がいるしその逆があることもわかってる。でもだから、環境は関係ない、とは
誰も思わない。君はいくらでも低いところに行けばいいよ。誰も止めはしない

[913: 匿名さん]

一番安い住戸は抽選になりそうでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
セレモニー側の低層階ですよね…。

[915: 匿名さん]

安いところは引く手数多なのでどんな条件でも買う人は買うでしょうね。

[916: 匿名さん]

セレモニーいっていうけど、べつに遺体焼却場でもなければお墓でもない。
たんにご遺体を前に式典を開いてそれでおわりでしょ。嫌悪施設でもなんでもないじゃん。
結婚式場と同じじゃん。

[917: 匿名さん]

>>916
直接目にすることはなくても、遺体がすぐ側に安置されている日常をどう捉えるかだと思います。

[918: 匿名さん]

>>907
問題を他責（環境）にしても何も解決しませんからね。
そういう思考回路になると、子どもも将来苦労すると思います。
とはいえ、家庭環境が複雑だったり経済的な問題を抱えている子が多い地域をあえて選ぶか？という観点からすると話は別ではないでしょうか。
自責だけでは限界のある、極端な事件も少なくない世の中ですからね。

[919: 匿名さん]

>>911
統計上の話ですからね。ただ、子どもが環境に左右されないタイプかどうかの判断は難しいですね。

[920: 匿名さん]

>>917

だからここは遺体安置所じゃないんですけど。ご遺体と式典を行って終わりですよ。
日常ではなんの支障もありませんよ。

[921: 匿名さん]

>>918

まったくもって同意見。

[922: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言うても売れちゃうのが現実なんだよね。
この価格で買えるブランドマンションが少ないのは事実だしあとは
買う人の判断だよなぁ