ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[861: 匿名さん]

液状化しても結局直るから心配するほどじゃないね。新浦安も値段戻ったし

[862: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格、物件のグレード、低金利、駅からの距離、周辺の環境、災害リスク、昨今のマンション価格の上昇、資産性、などもろもろ加味して総合で判断すると、この物件は買っても良いと判断してます。私が良いと感じているのは、駅近でこの価格でグレードが高いというところ。設備などはほぼフルスペックですし、細かい仕様にも気配りがあります。周辺の同価格帯物件と比べるとかなり上だと考えます。懸念は多くの方が指摘されている地盤。メガシティの方なら良かったんですけど、、。とはいえ収入的にも高望みできる立場ではないので、災害リスクに関しては、日本の建築技術と治水政策を信用することにします。保険には入りますけどww

[863: 匿名さん]

>>862
高階層なら保険もいらないでしょう。
管理組合は水災にも入っておくべきだね

[864: 物件比較中さん]

要望書の提出状況はどんな感じなんでしょうか？

[865: 匿名さん]

やはり少ない南側住戸に人気が集まっているようですね。

[866: 匿名さん]

正確に言うと、南東と南西向きです。
だから実際には南向きは少なくないです。
南に向いてないのは一番左の棟だけです。（これは北西向き）
人気があるのは、やはりフロント面の棟と南東向きの棟でしょうねぇ。

[867: 匿名さん]

あと高階層の部屋が人気あるとは思います。まぁ普通マンションだとどこでもそうでしょうけど、
ここは一応水災のリスクも高めなので低層エリアは不人気かも。

それにしても自分もがっつりここを大本命にしてるんだけど、なんでこんなに安いのかな？
立地的にはハザードマップにかかってるってのはあるけど、駅近でスーパー、コンビニも
近くて一応パークハウス。設備も全部入り。それで最多価格帯4200万ってちょっと安すぎる？
施工会社しらないけどそういうところなの？

[868: 匿名さん]

施行の川口土木は確かに大手ゼネコンではないけれど、近年は実績上げてますよ。
http://www.kawado.co.jp/build/sekouchu.html
大手デベの物件も多数手がけてます。
どこまで技術力があるのかまでは知りませんが、一定の質は保たれるのではないでしょうか。
あとは大手ゼネコンに比べて安いんでしょうね。地方の会社ですし。

ここが安い理由は土地を入札ではなく日立から直接仕入れているからです。
私もここが本命です。

[869: 匿名さん]

>>868

情報ありがとう！

>ここが安い理由は土地を入札ではなく日立から直接仕入れているからです。

それは理由にはならないと思うんだよ。だってさ、安く仕入れたからって安く売る必要性はないよね。
安く仕入れたら安く売っても利益は出やすいし売りやすいけどさ。
しかもここって設備もまともだし。もともとの土地柄を考えたらそんなに高値をつけて売れるっていう
エリアじゃないけど、最近のマンション価格高騰をみてると、最多価格帯で4700万ぐらいかなと
おもってたんだけど。

散々言われてる洪水リスクとセレモニーだけが要素ならもうそこは織り込んでるからいいんだけど
他にないかだけが気になります。

[870: 匿名さん]

やっぱりセレモニーホール側の部屋は安いようですが、リセールのときは相当暴落するのでしょうか？

[871: 匿名さん]

>>870
リセールの時はそういうしょうもない差異で値段は変わらないよ。
セレモニーという施設という点で値段が下がるのであればそれは
もうこの物件全部の話なので。あと、セレモニーホールっていうても
火葬場があるわけでもないしそこまでじゃないかと。

それよりも気にしたほうがいいのは、周りをすべて都営で囲まれてる
っていこの状況でしょう。もはやこのあたり一帯が都営民で構成された村
みたいな感じ。そこんところよく考えるべきですね。
子供さんとかを私学にいれるつもりがあるなら別にいいのだけど
あわよくば公立、なんて考えているのだったらどういう状況になるかぐらいは
容易に想像できるでしょ。このあたりは間違いなく低所得エリアと言える。

[872: 匿名さん]

北赤羽駅まで行くのに橋の坂はキツそうですよね。自転車だと降りて歩かないといけないのでしょうか。

[873: 購入検討中さん]

>>872
おっしゃる通り、橋は少しきつい坂になっていますね。自転車を降りて押している方をよく見ます。
ちなみにこの物件から北赤羽駅を利用するならば、橋の手前に浮間口改札があるので坂を登らずにホームへ上がれますよ。

[874: 購入検討中さん]

北赤羽駅は川を挟んだ真ん中にたってますからね。どちら側からもいけますよー。浮間側も一応スーパーやドラッグストアも
ありますし。

[875: 匿名さん]

>>873さん

橋を渡らなくてもホームに行けるなんて全然知りませんでした。教えて頂きありがとうございました。
車で通っただけですが橋の坂が大変そうだと気になっていたので、気が楽になりました。

設備などはすべて揃っていて良いマンションだと思いますが、キッチンのキャビネットが両開きだったり、シンク前包丁収納がなかったり所々でコストを削っていますね。
液状化や洪水の事は営業さんが説明してくれたので気にはなりませんが、やはり治安が少し心配で第一期の要望書は出しませんでした。

希望の間取りに要望書が入ったのか気になります。

[876: 匿名さん]

第一期要望締め切りはいつですか？

[877: 匿名さん]

>>876
3/16の12時締め切りだったと思います。

[878: 匿名さん]

3/16は抽選日なので、要望書の締切りは3/1でした。

[879: 匿名さん]

四面楚歌、ならぬ四面都営なんだけどそのあたりは気になさらない人多いのですね。すごいです。

[880: [女性 20代]]

>>879
むしろ、目立つし誇らしいです(^_^)/