ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[82: 匿名さん]

音はいいけど排ガスまで慣れるか？体が慣れるとは思えない

[83: 物件比較中さん]

>>82
実際に現地を確認して、どのように感じるかを確認してみたいと思います。

[84: 匿名さん]

>>83
うん。よく検討してね！板橋は今沢山物件あるからみてまわったほうがいい。

[85: 匿名さん]

>84
ここは板橋じゃない、北区。
赤羽付近を板橋とか言われると違和感。

[86: 匿名さん]

>>85
あっ、それはすまん。ただ、北区、板橋区っていうよりこの辺りのエリアって
浮間舟渡や小豆沢とかそういうエリアに近いかなと。

[87: 匿名さん]

浮間舟渡も北区。小豆沢は板橋区の端っこでほとんど北区みたいなもん。

[88: 購入検討中さん]

今は環八沿いの賃貸に住んでます。

車の音はかなりストレス。

テレビが、聞こえない。

夜も気になる、


だから買うなら南東かな。

子供も落ち着いて勉強したいだろうし

[89: 購入検討中さん]

>>81
確かに慣れだね

[90: 購入検討中さん]

公園近いけどどうなの、？

若者たむろったら声が気になるよね？

[91: 購入検討中さん]

最近できたライオンズと比較するとどう？

[92: 購入検討中さん]

>>83
どうだったか教えて？！

[93: 匿名さん]

慣れかもしれんがそれを言い出したらどこだって慣れちゃうからね。
志村のライオンズはSEIYUもできて利便性もあがっていいよね

[94: 匿名さん]

最近は公園に若者はたむろったりしないよ。つまらないからね。

[95: 匿名さん]

やっぱり公園などには人が集まるのでしょうか。
夏になると、どうしても終電のがしの人が集まるのは仕方がないところもありそうです。
赤羽は乗り換え駅だから、私も終電を逃してしまったことがあるので人の多さは分かります。

[96: 匿名さん]

集まらないよ。最近は公園の管理も厳しい。
夜はすぐに警察が職質に来るしキチガイじみた人が集まると近隣住民によって警察にすぐに通報される。心配なら暫くいろんな時間にチェックしたらいいよ。それでも不安ならそういう物件を避けたらいい。

[97: 物件比較中さん]

セレモニーホールは気になりますね

[98: 匿名さん]

まぁしょっちゅう葬儀してるからね。いつも心で手を合わせてるよ。

[99: 物件比較中さん]

>>98
ですよねぇ。
これも、慣れなんでしょうが。

[100: 匿名さん]

セレモニーとの間には民家があって、接してるのはごく一部ですよね？
全然気にしてませんでしたけど。

[101: 匿名さん]

まぁ、気にするしないは人によるからね。ただ近くにあってプラスにはならない施設であることは確かだろうね。人が亡くなったことを感じる機械が多くなるからね。嫌な気分になる人、悲しい気分になる人、なんとも感じない人は人それぞれだけど嬉しくて気分が高揚する人はいないだろうから。

[102: 購入検討中さん]

現地見たけど気づかなかった

セレモニーホームどっち側にあるの？？
北側？？

[103: 匿名さん]

グーグルマップで見ろよ

[104: 物件比較中さん]

>>102
えっそんな感じなんですか？

[105: 匿名さん]

駅から来てエントランスに入ったら気づかない位置ですよね。
逆から来れば目に入るけど。

[108: 物件比較中さん]

>>105

てことは北側？

[109: 物件比較中さん]

>>104


駅から行ったら全くわからないよ。

[110: 物件比較中さん]

赤羽まで出れば塾もたくさんありますね

[111: 匿名さん]

>110
学習塾は想像以上にありますよね。
美容室も多いですが、スポーツクラブ・フィットネス・ヨガ・ジム系もとても多いですよ。
私は赤羽のこじんまりしたフィットネスクラブに通っていますが、思ってたよりも綺麗で若い女性の会員がたくさんいます。
地元住民じゃなくて埼玉側住民もいるのかもしれませんが、乗り換え駅だから定期券持ってれば便利いいですもんね。

[112: 匿名さん]

都営団地に囲まれた場所ですね。

[113: 匿名さん]

ここは北赤羽で赤羽じゃないからね。それに道路がうかいしているので近くじゃないです。
気軽に行けるような場所じゃないので自転車とかでいくのは事実上は無理かと思いますよ。

[114: 匿名さん]

こんな僻地に住むくらいなら、まだ戸田のほうがマシな気がするんですが。
洪水ハザードマップ見ると5m以上の浸水のおそれがある、北区で1番危ない場所でした。

[115: 匿名さん]

戸田も似たようなものかと...
北赤羽よりは十条だといいかもしれないです。
ちなみに、北赤羽がどうのこうの、よりもここの立地だとおもいます。
同じ北赤羽でもメガシティのあるようなエリアは過ごしやすいですし。

[116: 匿名さん]

最近はゲリラ豪雨が多いから、浸水対策は重要。
北区のハザードマップ見ると、北赤羽駅周辺に安心できる土地はなかった。
>>114 の意見はそうだと思った。

[117: 匿名さん]

マンションであれば浸水することもないからそんなに気をもむ必要も無くない？

[118: 匿名さん]

>>117
２階以上に住めば部屋は大丈夫だけど、共用部分は大惨害になる。
うちのマンションは、地下に大きい雨水貯留槽がある。

[119: 匿名さん]

>>118
そうなの？でも1Fの共用施設っていったって廊下とかエントランス部分を水で洗ってやれば良い話じゃない？
戸建と違って木造じゃないから腐る事もあるまいに。

[120: 匿名さん]

>>119
エレベータのない都営住宅なら水で洗えば解決です。
マンションの場合は機械設備・電気設備類の配置によっては大損害です。

[121: 匿名さん]

>>120
だってエレベータの駆動系・動力系、中央管理系統はすべて上にあるじゃん。
それ以外の貯水系統も屋上でしょう。いったい1Fになにがあるわけ？
事実、過去に浸水被害で問題になるのはきまって戸建。マンションで
大規模災害になったなんてニュースはありませんよ。ただ汚れただけで。

[122: 匿名さん]

最近のマンションは、建築費高騰の影響で他の派手な設備より訴求力が低い
安全対策費は密かに削減されていることが多いです。

http://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03/bousai03_20140707/ より
マンションが浸水すると、電源やボイラーが使えなくなるおそれがあります。
インターネット設備も被害に遭い、通信に影響があるかもしれません。

[123: 匿名さん]

>>121
そうだね、ここは安心して買えます。

[124: 匿名さん]

>>122
ですが、実際にはほとんど上の方に設備があって１Fにおいてある設備って実際ほとんどない
のですよ。昔のマンションは知りませんけど。
なんで、ゲリラ豪雨とかの都市型水害が発生したとしてもそれほど致命的な問題にはならない
と思います。

[125: 匿名さん]

>>116
ここらあたりは水害のリスクは避け難いですね。
5mも浸水する事態は早々ないのでしょうけど。
それも含めての価格になろうかと思います。

[126: 匿名さん]

MDF
管理人室
非常用発電機
高圧受電設備
変圧器
機械式駐車場
オートロック操作盤
宅配ボックス
防犯カメラ
など

5m以上浸水したら大損害だと思いますけど。

[127: 匿名さん]

126さん正解。

[128: 物件比較中さん]

浸水リスクはありますからね。
それがイヤならこの地域はやめるということですね。

[129: 匿名さん]

>>126
なぁ、いい加減にしたら？
5Mの浸水なんて現実問題ありえない。

[130: 匿名さん]

ゲリラ豪雨と洪水ハザードマップとを一緒にしてる書き込みがある事を誰も指摘していないですね。
ゲリラ豪雨は「窪地」と「排水」が問題です。
洪水ハザードマップとは埼玉県側の上流で大雨が降り想定外の量が流れた場合、高さが15メートルくらいある堤防が決壊か氾濫した時のハザードマップだから違いますよ。
ゲリラ豪雨だと北赤羽周辺は「窪地」がなくてすぐに河川へ流れるシステムなので大丈夫でしょ。


余談ですが、5年くらい前に赤羽周辺でのゲリラ豪雨で浸水したのは洪水ハザードマップ的には問題ないとされた隅田側・荒川とは反対の赤羽駅西口側でしたよ。
それで、数年かけて赤羽西～赤羽台の地下を掘りでっかい排水管を通し、赤羽八幡神社前地下にでかい貯水施設を造り、元々赤羽台公園下にあった貯水施設とをつなげる大工事をしました。
今年も都心のアチコチで浸水したゲリラ豪雨がありましたが、赤羽駅周辺は何も問題ありませんでした。
そういう事です。

[131: 物件比較中さん]

５ｍというのは最悪の場合でしょう。
一生のうちに一度あるかないかというレベルと受け止めています。