ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[801: 匿名さん]

>>800

頼る、っていうか赤羽は駅力はそこそこあるわけで北赤羽とは雲泥の差であるのだから違いがあって当然だけど。それがどうかしたの？北赤羽にはサイゼリヤかココスぐらいしかないわけだから。

[802: 匿名さん]

南面に面している都道の交通量ってどうなんでしょうか？
休日の午後は、頻繁に往来はあるものの、車が連なるような感じではありませんでした。
平日朝の通勤時間帯、夜22時以降の交通量をご存知の方がいらっしゃれば教えていだけないでしょうか。

[803: 匿名さん]

>>802

南側を通る447号ですけど基本交通量は多くありませんが、平日の朝（通勤時間帯）は北赤羽駅・赤羽方面に向けてはそれなりに混雑します。基本バス通りであることと、埼玉方面から17号を通って戸田橋を渡って北赤羽、赤羽方面に来る場合のルートは
大きくこの道路と環八経由ですが、当然こちらのほうが近道になりますので朝は混雑します。しかし混雑するのは赤羽方面だけで逆側は混雑しません。休日も朝は比較的混雑します。これは環八とこの道路が交差する北赤羽付近がそこそこ渋滞するため。
ただ、平日昼間から夜、平日も朝を除いては基本交通量は多くありません。特に平日・休日問わず夜22時頃からはガラガラです。
なので騒音、振動、排ガスに関しては気にするほどではありません。

[804: 匿名さん]

>>803
丁寧に回答いただきありがとうございます。
17号から流入してくるんですね。
とても参考になりました。

[805: 匿名さん]

浮間中学の評判はどうですか？

日比谷高校などに進学出来る子は毎年何人くらいいますか？

[806: 匿名さん]

>>805
浮間は小学校、中学校ともにレベルが高くて評判です

[807: 匿名さん]

>>806
具体的な事例はあるでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>803
多少の騒音、振動、排ガスは仕方ないですね。駅近だし。
ベレーナは駅が遠いですね。

[809: 匿名さん]

>>808
はい、その理解です。交通量は比較少ない方ですがそれはこの道路にしては、であり当然一車線の生活道路なんかと比べたら多いわけですから。
あとは各人の判断ですね。

[810: 匿名さん [女性 30代]]

浮間小学校はあまりいい評判がなさそうにみえますが…

[811: 匿名さん]

公立小中にどこまで求めてるのか知らないですけど北区最高レベルのここが無理なら
素直に私立に入れるべきでは？北区最高レベルとはいえども杉並や世田谷とは比べるまでもありませんので。

[812: 匿名さん [女性 30代]]

最高レベルって…安易な…売り煽りしてるのがミエミエですね…
もし本当に最高レベルといえるなら何か参考情報が欲しいです。
学区がこの物件の大きなウィークポイントの1つと感じており、それが思い過ごしなら真剣に購入を検討してもいいと思いますので

[813: 匿名さん]

>>812

安易な煽り？あなたのほうがそうやって自分も他人も信じられず煽って何を引き出そうとおもってるのですかね？
学区が良かろうとあなたのように何も信じられない人間が何を求めて無駄ですよ（笑）
自らを振り替えばその性質が自分でもわかっているでしょう。環境があなたや子供をどこにも誘ってくれたりはしないですよ。
もう子供でもないのでしたらいい加減そのあたりは理解しましょうね。

[814: 匿名さん]

学区のレベルが北区最高とありましたが、なにか特徴的学習法を取り入れているのですか？学力テストが数百校中○番だったとか？問題ある生徒がいなく、生活面で優秀だとか？具体的にお聞きしたいです。

[815: 匿名さん [男性]]

813さんはおそらくこの地域を良く知るかたと想像しますと、やはりこの地域の民度が表れてるような気がしてなりません。
もちろん812さんの発言で全体を語れるわけは毛頭ありませんが

[816: 購入検討中さん]

子供が小学生なので学区が一番気になります。小学校は仕方がないとして中学受験に失敗したら浮間中学に行かなくてはいけないので、校長が変われば良くも悪くもなりますが、現在の様子が知りたいですね。

営業さんに聞けば教えてくれるのでしょうか。

[817: 周辺住民さん]

学区のレベルが高いかといわれると、そうでもないと思います。小学校は、中入試層も多いわけではありませんし、近隣の学習塾の実績もそうたいしたことがありません。中学校は、勉強面で頑張っている感じを受けます。小中ともに落ち着いているようです。公立志向で伸び伸びと、と考えるのであれば、悪くはないと思います。

[818: 匿名さん]

文部科学省から親の年収や学歴が高い家庭の子供ほど、学校の成績がよいという調査結果が発表されています。
浮間は所得が少ない方向けの公営住宅が多い地区なので、成績は良くないのかもしれませんね。
周囲から受ける影響は軽視できませんが、赤羽には中学受験向けの大手塾もありますから、補うことはできるのではないでしょうか。

[819: 匿名さん]

>>816
ってか公立なんて入った年度ごとにばらつきがあるのに意味ないと思うけどね。

[820: 匿名]

こちらは第1期は3/1締め切りですか？
HPには「3/1〆切ご希望住戸相談会」となっていて、第1期〆切なのか、あくまで希望住戸の締切というだけなのか分からないのです。
今日は水曜日で事務所お休みなので問い合わせできないのです・・第1期前には見学したかったのですが。

[821: 匿名さん]

実は私も気になっていました。3月1日は日曜日なのに土曜日書いてあるし、ちょっといい加減だしもう少し詳しく書いて欲しいですよね。

さっき届いたメールには３月中旬より第１期の分譲を開始すると書いてあるので、何が締切なのでしょうね。

[822: 匿名さん]

>>821
ですね！しかし一期じゃないと手に入らない部屋はあるので仕方ないので頑張ります。
マンションは部屋と間取りは重要です。

[823: 匿名さん]

日にちと曜日、間違えているのに修正されていないのですか。ものすごく大切な部分だからきちんとしてほしいなと思われるのは仕方がないかと。

それにしてもマンション自体は良さそうだし、
価格もかなり良心的だから、事前案内会が毎回満席なのは判ります。
あとはどの程度の割合の人たちが購入までむすびつくのか、ですね。

[824: 匿名さん]

>>823
結構倍率高いかもですね。一応パークハウスだし駅近でこの値付けは今現在の状況からしたらなかなかの安値圏です。
もちろん駅力がないとか浸水リスクがあるとかそういうのも含んでの値付けなんでしょうけど。
職場が新宿な自分はこの近さは魅力的です。

[825: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方でご存知の方があれば教えていただきたいのですが、
周辺地域の治安と東側の公園（浮間一丁目緑地）についてです。
夜中や明け方などにたむろして、騒音や騒ぎを起こすような人たちを見かけられたことはありますか？
川崎の痛ましい事件が気になっています。
週末に現地を見学していたとき、改造したような原付でエンジン音をあげながら東側の道路を河川敷に向かって走る１０代ぐらいの人たちを見ました。
河川敷自体はとても平和で、スポーツやペットの散歩を楽しむ人々や、子供と遊ぶ家族連ればかりでした。
学区のレベルを心配されている方も多いようですが、学力云々よりも、反社会的な若者や家庭が多い地域かどうか、ということの方が気になります。皆さんおっしゃるように、どんな地域にもどんな年度にも問題のある家庭や子供はいるものだろうと思いますが、程度が分かっていれば、購入前に避けられる問題かと。

[826: 匿名さん]

>>825
15年ほど住んでいるものです。
東側の公園はほとんど子供やファミリーなどはいません。いるのは近隣都営の老人です。
寂しいのか猫などを餌付けしたりしています。周りから見たらそういう感じであまり
近寄りがたい感じなのか不良系などが（ここに）溜まることもみたことないです。
公園に関しては多くの人は浮間公園にいきますね。ちなみに浮間公園はタバコを吸う人や
老人が多く、また子供の遊び場は親が子供をみもせず喋りまくっていてよく子供同士で喧嘩にも
なっています。砧公園とかそういう公園と比べると公園自体の雰囲気はさほどよくないです。

で、治安なのですが「北区」の中では普通だと思います。別に特段悪い感じは見受けられません。
ただ、不良たちはそれなりにいます。この物件の前の道路は深夜は改造バイクなどが走りますし、
浮間舟渡駅前のコンビニや、カズン近くのコンビニあたりで深夜そういう人がたむろっているのを
しばしば目撃はします。あとはココスもかな。

あと不良ではありませんが感じが悪い年配の人もそれなりにいますよね。よくすき家とかそういうところで
絡んでいる場合がありますね。

[827: 匿名さん]

>>826
え、私からみたら治安悪いように感じました。感じ方は人それぞれですね

[828: 匿名さん]

>>827
そうですね。感じかたは人それぞれだと思いますよ。でも私から見たらいたって普通です。

[829: 購入検討中さん]

>>826
ありがとうございます。 大変参考になります。東側の公園の様子が気になっていたので少し安心しました。町自体については私の印象通りかな、と感じました。

[830: 匿名さん]

>>829
いえいえ。至って普通ですし住みやすいと思います。荒川河川敷も歩いていて気持ちいいです。
このあたりはとにかく都営住宅が多く所得層が低い老人が多いです。
取るものもないので空き巣や犯罪があまりありません。普通所得層は低くなると犯罪は増えますがここは高齢化もあいまってか若い人も少無いし何もないので若者は赤羽まで行くみたいですね。お陰で公園のトイレとか住宅の壁もスプレー落書きやイタズラもなく良くも悪くも平和で変化なき街です。

対象的なのが川口ですかね。あそこは北と南で二極化しており治安も悪いです。

[831: 購入検討中さん]

８３０さんのご意見は理屈が通っていて、とても納得できました。今日も現地を見学してきました。８３０さんのように言われると確かに、着飾らない雰囲気で住みやすそうに思えました。川口の治安に関する話も耳にします。購入までじっくり検討しようと思います。ありがとうございました。

[832: 匿名さん]

浮間エリアは深夜バスがあるのも大きいですね。埼京線は終電が早いのですが赤羽止まりであれば普通にあります。そこから最悪徒歩でもいけるしタクシーワンメータ。それか440円で深夜バス。

[833: 匿名さん]

>>831
住民になったらよろしくお願い致します〜

[834: 匿名さん]

南側の道路 はトラックも結構通るため、うるさく感じました。道路に面しているC棟はうるさいと思います。車の音は、西<南B棟<東<南C棟だと思いますが、いかがでしょうか

[835: 購入検討中さん]

>>833
こちらこそ、宜しくお願いします。

[836: 匿名さん]

>>834
大丈夫です

[837: 購入検討中さん]

近くに小児科や耳鼻科の良い病院はありますか？

[838: 匿名さん]

>>837
北社会病院です。ここらの最高の病院です

[839: 購入検討中さん]

>>838さん

教えて頂きありがとうございます。
近くに北社会病院があると安心ですよね。
北社会病院は紹介状がないと2,160円かかってしまうので、出来れば町医者のような信頼のできる病院はないでしょうか？

[840: 匿名さん]

東京北社会保険病院→東京北医療センターに名前が変わってます。

[841: 匿名さん]

小児科は、医療証をお持ちならば2.160円かかりませんよ。

[842: 匿名さん]

>>837
女医で好き嫌いがわかれるかもしれないけど、浮間小児科クリニック
大先生の金森耳鼻咽喉科があります。

[843: 匿名さん]

ここはセレモニーホール横、ハザードマップ地域ですが、マンションマニアさんが仰ってるように、そのデメリットを考慮しても、安いのでしょうか？

[844: 購入検討中さん]

>>841さん

医療証があれば2,160円はかからないのですね、知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました。


>>842さん

どちらも近い病院を教えて頂きありがとうございます。
病院はやはり評判を聞いてから行った方が安心なので助かります。

[845: 匿名さん]

東京北医療センターは小児科も優秀ですよね。
自分の子供はそこで救われました。看護師さんもすごいくよくしてくれる。

[846: 匿名さん]

>>843
クオリティの高いマンションと思います。いいものを使っている。
しかし安いかどうかは、中古になってみないとわからないと思います。これから人口が減り 中古マンションが溢れてここの価格が崩れるかどうか。震災や洪水等の大災害が起こってみて、その時このマンションはどうなっているのか。
ここくらいしか住みたいと思える買える価格の新築マンションがないので検討中ですが、不安要素もあり、踏み止まってしまいます。

災害のことは災害になってから考えればいい、災害地域という事を考えなければトータルで買いだと思える方にはいいマンションかなーと思います。

[847: 846]

>>843
いま読み返したら答えになってませんでした、すみません

[848: 匿名さん]

>>847さん
ありがとうございます。
たしかに、自宅は過ごす時間が長い空間ですから不安ですよね。現地見に行きましたが、土手が見えるほど近いのは事実です。。特に低層階だと考えてしまいます。

[849: 匿名さん]

>>846
リスクを漠然としか捉えておらず具体的に何が自分にとってのリスクなのか、またそれが発生した場合ヘッジできるのかどうかが全くないので意味ないよ。漠然と怯えてるだけ。
そんな状況ではどんなマンションも同じで選べっこない。災害にあわないマンションなど存在しないし。

[850: 匿名さん [男性 30代]]

ここは確かに地盤も緩く水害が起きたら水が来る場所。東日本大震災の時を例に見れば、埋立地で散々地盤がダメだと言われている湾岸地域でも建物自体は問題なく耐えてる。日本の建築技術は素晴らしい。なので地震に対しては揺れが大きいと感じることはあっても建物は耐えるのではないでしょうか。水害に対しては、あくまでも荒川が氾濫したらという場合。氾濫の可能性をどうとるかという個人の判断次第ですね。川原を広くとり護岸工事をしっかりやってあるので可能性は低いと判断するか、小さな可能性でも嫌がるか。ちなみにその小さな可能性を嫌がるのであれば、東京で災害がほぼ起こらない場所なんて多摩地区くらいしかないのでは？

[851: 検討中]

＞＞846さん
私も最近の豪雨等が気になってしまい、躊躇してしまいます。
災害は起こらないことにこしたことはないけど、万が一のことを考えると少しでも
災害が回避できるような立地（水害を想定すると高台とか）を購入するのか・・・。
難しいですね。

[852: 匿名さん]

>>851
その万が一が起こった時に対象できるかどうかだけの話でしょう。
ポイントは生命のリスクと財産のリスク。
前者はヘッジできなければ命に関わる話で普通はヘッジすべきもの。が、ここは地上11階で十分な高さがあります。荒川反乱で水害による生命のリスクは無いといえる。
財産のほうは結局のところ金の問題に過ぎない。低階層では家財が、駐車場や共用部の被害および売却時の資産性下落が想定されます。家財に関しては上層階に住めば問題ないでしょう。車は水没して使えなくなるかもですね。ただそうなっても買えば済む話。共用部は保険に入ればある保証されるし入ってなかったら修繕費から拠出するだけの話。車の保険と同じで万が一の場合に対象出来るようにしておくだけですよ。逆に言えばヘッジできないのなら生活が破綻するのだから買わないべきです。
任意保険にも入れないし弁済能力もないのに車運転するな！ってのと同じです。

[853: 匿名さん]

23区内のパークハウスにしては割安なんですかね？気になってしまう人は購入後もずっと気になってしまうタイプだから見送った方がいいし、あまり考えないタイプの人は購入したらいいのではないでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>853
気になってしまう人は自分が何に対して不安に思っているかすらわからず霧の中にいる人なので買おうが買うまいがずっと霧の中を彷徨っているだけです。

[855: 匿名さん]

そうですね、ほんとそう。
マンションはビビっときたら何を言っても買う人は買う。そういうものですね。

[856: 匿名さん]

>>855
はい。
熟慮するのも良いですけどその場合は意味のある検討が大事です。
水害が〜、セレモニーホールが～って言ってるだけでは何も始まらないですから。

[857: 匿名さん]

これを見ると液状化の可能性がある地域ですね、建物はいいけど土地はいろいろと残念です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[858: 検討中の奥さま]

今日はモデルルームが休みだから書き込みないですね。ポジティブは全部社員ですね。

[859: 匿名さん]

最近駅近は少ないですからここもすぐ売れるでしょ。

[860: 匿名さん]

ポジティブは全部社員ってのはちと無理があるような

[861: 匿名さん]

液状化しても結局直るから心配するほどじゃないね。新浦安も値段戻ったし

[862: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格、物件のグレード、低金利、駅からの距離、周辺の環境、災害リスク、昨今のマンション価格の上昇、資産性、などもろもろ加味して総合で判断すると、この物件は買っても良いと判断してます。私が良いと感じているのは、駅近でこの価格でグレードが高いというところ。設備などはほぼフルスペックですし、細かい仕様にも気配りがあります。周辺の同価格帯物件と比べるとかなり上だと考えます。懸念は多くの方が指摘されている地盤。メガシティの方なら良かったんですけど、、。とはいえ収入的にも高望みできる立場ではないので、災害リスクに関しては、日本の建築技術と治水政策を信用することにします。保険には入りますけどww

[863: 匿名さん]

>>862
高階層なら保険もいらないでしょう。
管理組合は水災にも入っておくべきだね

[864: 物件比較中さん]

要望書の提出状況はどんな感じなんでしょうか？

[865: 匿名さん]

やはり少ない南側住戸に人気が集まっているようですね。

[866: 匿名さん]

正確に言うと、南東と南西向きです。
だから実際には南向きは少なくないです。
南に向いてないのは一番左の棟だけです。（これは北西向き）
人気があるのは、やはりフロント面の棟と南東向きの棟でしょうねぇ。

[867: 匿名さん]

あと高階層の部屋が人気あるとは思います。まぁ普通マンションだとどこでもそうでしょうけど、
ここは一応水災のリスクも高めなので低層エリアは不人気かも。

それにしても自分もがっつりここを大本命にしてるんだけど、なんでこんなに安いのかな？
立地的にはハザードマップにかかってるってのはあるけど、駅近でスーパー、コンビニも
近くて一応パークハウス。設備も全部入り。それで最多価格帯4200万ってちょっと安すぎる？
施工会社しらないけどそういうところなの？

[868: 匿名さん]

施行の川口土木は確かに大手ゼネコンではないけれど、近年は実績上げてますよ。
http://www.kawado.co.jp/build/sekouchu.html
大手デベの物件も多数手がけてます。
どこまで技術力があるのかまでは知りませんが、一定の質は保たれるのではないでしょうか。
あとは大手ゼネコンに比べて安いんでしょうね。地方の会社ですし。

ここが安い理由は土地を入札ではなく日立から直接仕入れているからです。
私もここが本命です。

[869: 匿名さん]

>>868

情報ありがとう！

>ここが安い理由は土地を入札ではなく日立から直接仕入れているからです。

それは理由にはならないと思うんだよ。だってさ、安く仕入れたからって安く売る必要性はないよね。
安く仕入れたら安く売っても利益は出やすいし売りやすいけどさ。
しかもここって設備もまともだし。もともとの土地柄を考えたらそんなに高値をつけて売れるっていう
エリアじゃないけど、最近のマンション価格高騰をみてると、最多価格帯で4700万ぐらいかなと
おもってたんだけど。

散々言われてる洪水リスクとセレモニーだけが要素ならもうそこは織り込んでるからいいんだけど
他にないかだけが気になります。

[870: 匿名さん]

やっぱりセレモニーホール側の部屋は安いようですが、リセールのときは相当暴落するのでしょうか？

[871: 匿名さん]

>>870
リセールの時はそういうしょうもない差異で値段は変わらないよ。
セレモニーという施設という点で値段が下がるのであればそれは
もうこの物件全部の話なので。あと、セレモニーホールっていうても
火葬場があるわけでもないしそこまでじゃないかと。

それよりも気にしたほうがいいのは、周りをすべて都営で囲まれてる
っていこの状況でしょう。もはやこのあたり一帯が都営民で構成された村
みたいな感じ。そこんところよく考えるべきですね。
子供さんとかを私学にいれるつもりがあるなら別にいいのだけど
あわよくば公立、なんて考えているのだったらどういう状況になるかぐらいは
容易に想像できるでしょ。このあたりは間違いなく低所得エリアと言える。

[872: 匿名さん]

北赤羽駅まで行くのに橋の坂はキツそうですよね。自転車だと降りて歩かないといけないのでしょうか。

[873: 購入検討中さん]

>>872
おっしゃる通り、橋は少しきつい坂になっていますね。自転車を降りて押している方をよく見ます。
ちなみにこの物件から北赤羽駅を利用するならば、橋の手前に浮間口改札があるので坂を登らずにホームへ上がれますよ。

[874: 購入検討中さん]

北赤羽駅は川を挟んだ真ん中にたってますからね。どちら側からもいけますよー。浮間側も一応スーパーやドラッグストアも
ありますし。

[875: 匿名さん]

>>873さん

橋を渡らなくてもホームに行けるなんて全然知りませんでした。教えて頂きありがとうございました。
車で通っただけですが橋の坂が大変そうだと気になっていたので、気が楽になりました。

設備などはすべて揃っていて良いマンションだと思いますが、キッチンのキャビネットが両開きだったり、シンク前包丁収納がなかったり所々でコストを削っていますね。
液状化や洪水の事は営業さんが説明してくれたので気にはなりませんが、やはり治安が少し心配で第一期の要望書は出しませんでした。

希望の間取りに要望書が入ったのか気になります。

[876: 匿名さん]

第一期要望締め切りはいつですか？

[877: 匿名さん]

>>876
3/16の12時締め切りだったと思います。

[878: 匿名さん]

3/16は抽選日なので、要望書の締切りは3/1でした。

[879: 匿名さん]

四面楚歌、ならぬ四面都営なんだけどそのあたりは気になさらない人多いのですね。すごいです。

[880: [女性 20代]]

>>879
むしろ、目立つし誇らしいです(^_^)/

[881: 購入検討中さん]

都営住宅から抜け出すチャンスだと思ってる。

[882: 匿名さん]

ちょっときついよね。建物は新しくなるけど住民や環境は買えないからなぁ

[883: 匿名さん]

都営住宅の貧民の方から羨望を受けるのです！なんだかゾクゾクします！(や、買わないけど)

[884: 匿名さん]

というか、価格的にはそこまでハイソな物件ではないけどね。これがパークハウスグランならそんな気にもなるかもしれんがww

[885: 匿名さん]

>>884
この物件がそっくりそのまま杉並や世田谷に移動するだけで６５００万ぐらいが最多価格帯の物件に化ける。
今みたいに建築費高騰してると高くなるから直床・天井やトイレタンク付き専用手洗いカウンターなし、とかで
コスト下げてもそれだけの価格。
それがここにきたら4200万というとってもお買い得なお値段でゲットできる。

[886: 匿名さん]

>>881
いいですね！

[887: 匿名さん]

>>881
都営住宅は毎回高倍率なので、入居待ちの方も多いでしょうから、ぜひ枠を開けてあげてください。

[888: 匿名さん]

881です。応援ありがとうございます。
都営団地は家賃が安いので、貯金がたまりローンなしで買えそうです。
今からマンション生活が楽しみです。

[889: 匿名さん]

東京の大規模開発の中心が都心、湾岸、品川近辺なので、23区の外縁部は大きな発展は望みにくいですね。
その辺もこの値段になるおおきな要因ではないでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>889

もちろん郊外外周部ってこともあるけど、埼京線の性質をみたらよくわかる。埼京線はその名の通り
川越・大宮から人を運ぶわけだがもとは貨物中心。新幹線通すのに地元の要望でできたのが埼京線。
だがそういうゆがんだ目的で作られた路線ってのはその沿線が反映するわけもない。
もとからあった赤羽線の赤羽まではともかく、北赤羽、浮間舟渡、戸田公園などなどなにもだめ。
武蔵浦和も色々頑張ったもののあの程度で撃沈。京浜東北はそれぞれの駅に歴史もありその歴史によって
地元民がその意識をもちなんとか持ちこたえるってそういう構図。

ここは文化や歴史はなく単に物流の中継地や工場として利用されてきた。いわば植民地的な
感じだから。

[891: 匿名さん]

浮間小、西浮間小の様子をご存知の方がいらっしゃれば教えていだけないでしょうか？
また、北区は学校選択制でないのは、わかっているのですが、西浮間小に通わせることは可能でしょうか？

[892: 匿名さん]

北赤羽、浮間、舟渡は安いよね〜。築浅でも中古で3000万前半。ここも5年もしたら3200万で買えるだろう。コスト重視であればいま4200万払うより3200万で買うのもまたいいかもしれないね。仲介手数料160万払っても十分お得だろうね。中古は管理費や修繕費の一括金を払う必要もなくなるしね。

3200万であれば500万の頭金だけで、2700万の借金。0.55%水準の金利だったら月額にしたら格安ですよ。
恵比寿のワンルーム家賃よりも安い支払いだよ

[893: 匿名さん]

>>891
可能なわけないでしょ。
それにレベルは同じようなもんですよ。レベル高いところがおのぞみなら私立いかないと。
そういうエリアなのねん。

[894: 匿名さん]

>>893
大通りを渡ることもなく、通学時間も短いので西浮間小の方が何かと都合が良いかと思いまして・・・。
私立までは考えておらず、一般的な公立であれば問題ありません。いじめや学級崩壊などが日常的なようでは困りますので。

[895: 匿名さん]

>>894
一般的な、っていうのはどういうことを指すのかわかりませんが東京での公立は
他の他府県のそれとは全然意味がかわってきますから。私立が多く、またそちらに注力する分
公立のレベルがかなり低くなっています。ましてやここは北区。そして都営が多いこの周辺は
厳しいです。ただ、べつにいじめとかはないので大丈夫です。基準がそこでしたら大丈夫です

[896: 匿名さん]

>894

学区選択なんて、ちょっと手間と知恵を掛ければどうにでもなる。

例えば行きたい小学校の学区内に賃貸を借りて、そこから入学して、
数ヶ月たって引っ越したってことにすれば大体OKになることが多い。
（よっぽど離れてればともかく、隣の学区とかならダメと言われることは少ないはず）

ただ、都営住宅が密集する学区だとレベルは厳しいかもね。
不動産価格と学校のレベルってある程度までは基本的に比例するから。

[897: 匿名さん]

>>895
いじめとかは問題になっていないんですね。安心しました。学力面では私立中を考えた方がよさそうですね。

[898: 匿名さん]

都営は最近外国人も増えてるからね。
ちなみに北赤羽も、川を渡った川(赤羽口)とこちら側（浮間口）では随分違う。
どちらにもスーパーのライフがあるから両方行ってみるとその品揃えと価格、そして客層が
よくわかるから一度見てみることをお勧めする。

[899: 匿名さん]

公園2箇所に近接しているのは良いんだけど、古臭い公園ですね。芝生化するとか、今風に改良なんかはされないんでしょうかね。

[900: 匿名さん]

赤羽台には新しい公演「赤羽台のもり公園」が出来ますね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150213500043.html

[901: 匿名さん]

>>900
このサイトの詳細が会員制みたいでなんと書いてるかわからないので、詳細お願いします

[902: 匿名さん]

>901
900さんが貼ってるサイトに載ってる住所は赤羽→赤羽台の間違いだよ。
赤羽１ー６なんて駅東口出た目の前だから有り得ないわ（笑）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/7129b.pdf

[903: 匿名さん]

そういえば、どのくらい要望が入ってるんでしょう？川口の野村と比較検討中なんですが、どの辺りの部屋が埋まってるのか気になります。埼玉だけど駅力がある野村か、駅力はないけど東京23区で駅近の三菱か、、、。

[904: 購入検討中さん]

要望書は全体戸数の三分の一ぐらいと営業の方が言われてたような。。。第一期では相応数を売り出すようです。人気の階数や間取りの部屋は一期で売れてしまうようです。

[905: 申込予定さん]

急がないといけないね

[906: 購入検討中さん]

公式HPがちょっと変わってて、３月７日から正式価格案内　３LDK３５９８万円〜、最多価格帯４１００万円台とあります。全ての部屋の価格と要望書が出ている部屋は教えてもらえるでしょう。要望書はローンの査定が通るのが条件らしいので、一期に査定が間に合わない人は現金での購入とかじゃないと難しいようです。

[907: 購入検討中さん]

いじめは（大津の事件のような大きなものは例外として）どこにでも存在するでしょう。学級崩壊も学校単位というよりも、そのときのクラスや担任の先生のあたりはずれなども大きく関係すると思います。都営住宅の多さを気にされていらっしゃる方は、実際ご自身の子供時代を振り返ってみられて、相手の家庭の経済状況などを気にしながら友だち付き合いをしていましたか？気にされている内容が経済的なことだったとして、ご自分のお子さんが都民住宅出身の子供さんと仲良くなった時、「付き合いをやめなさい」とは言わないでしょう。言ったところで、そんな差別的発言をする親から子供の純粋な心が離れていくのは目に見えています。親の価値観の押しつけほど子供の可能性を殺すものはありません。学力の問題を心配されているのであれば、ある程度ご家庭でのフォローはできると思いますよ。宿題をしっかりみるとか塾に通わせるなど。また、私自身、職業柄いろいろなご家庭と関わりがありますが、我が子を客観的にみれず、問題を人（環境）のせいにする人ほど子育てに苦労されているように感じます。「我が子の力を伸ばしたければ、人の子も褒めてあげてください。」と保育園の先生から言われました。子供は成長するにつれて親からの評価よりも友達からの評価を求めるようになります。また伸びる時は周りと切磋琢磨して伸びますからね。環境も大切かと思いますが、ご参考までに。

[908: 匿名さん]

>>907
比率でかわってくるので。都営がここまで多いとその比率もあがりますからそこが中心（基準）になりますよ。そういうものです。

[909: 購入検討中さん]

学力平均値は所得が下がれば成績も下がることが証明されてます。だから低所得学校に通わせたくない。

[910: 申込予定さん]

>>909
ならここ買わないほうがいいよ。低所得者用のエリアなんだから。富裕層はこっちからお断り

[911: 購入検討中さん]

学力が高い子は高いし、低い子は低い。平均にそれほどこだわる必要はないと思います。

[912: 匿名さん]

>>911

人が環境を作り、環境が人を育てるという好循環があるからこそ環境は大事。
環境が良くても低い人がいるしその逆があることもわかってる。でもだから、環境は関係ない、とは
誰も思わない。君はいくらでも低いところに行けばいいよ。誰も止めはしない

[913: 匿名さん]

一番安い住戸は抽選になりそうでしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
セレモニー側の低層階ですよね…。

[915: 匿名さん]

安いところは引く手数多なのでどんな条件でも買う人は買うでしょうね。

[916: 匿名さん]

セレモニーいっていうけど、べつに遺体焼却場でもなければお墓でもない。
たんにご遺体を前に式典を開いてそれでおわりでしょ。嫌悪施設でもなんでもないじゃん。
結婚式場と同じじゃん。

[917: 匿名さん]

>>916
直接目にすることはなくても、遺体がすぐ側に安置されている日常をどう捉えるかだと思います。

[918: 匿名さん]

>>907
問題を他責（環境）にしても何も解決しませんからね。
そういう思考回路になると、子どもも将来苦労すると思います。
とはいえ、家庭環境が複雑だったり経済的な問題を抱えている子が多い地域をあえて選ぶか？という観点からすると話は別ではないでしょうか。
自責だけでは限界のある、極端な事件も少なくない世の中ですからね。

[919: 匿名さん]

>>911
統計上の話ですからね。ただ、子どもが環境に左右されないタイプかどうかの判断は難しいですね。

[920: 匿名さん]

>>917

だからここは遺体安置所じゃないんですけど。ご遺体と式典を行って終わりですよ。
日常ではなんの支障もありませんよ。

[921: 匿名さん]

>>918

まったくもって同意見。

[922: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言うても売れちゃうのが現実なんだよね。
この価格で買えるブランドマンションが少ないのは事実だしあとは
買う人の判断だよなぁ

[923: 匿名さん]

HPを見ると以前の表記より若干価格が下がってますね。ということは安い価格帯の住戸は人気あるけど高価格帯の住戸は苦戦しているということなのかなぁ。地域の相場を鑑みると4500万円くらいまでが人気なのでしょうかね。。。

[924: 匿名さん]

>>923
相場は4000くらいかと思っていました結構するんですね

[925: 匿名さん]

HP情報だと最多価格帯は4100万円台となってますから、売主の相場感は924さんのおっしゃるくらいなのでしょうね。ということは、購入を検討している人もそれくらいの感覚が多数と思われます。ですので、そこから頑張って上の階にしたり広い住戸にしたりと悩んで、結果4500万円くらいまでがひとつの壁になるのかなと。。。

[926: 匿名さん]

>>925
この地域で5000というとお高い感じですよね。

[927: 購入検討中さん]

>>923
その逆で、西向きの部屋の人気がないから完売を目指して、そちらの価格を下げたのでしょう。三菱地所さん、他物件で大苦戦してるのでなんとしても早期完売したいはず。

[928: 購入検討中さん]

後半戦は値引きしてくるかな。。。

[929: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付きの６０００万円台の部屋は最終的に売れ残って多少値引きがあるかもですね。４千万円台の部屋は値引かれる間もなく売れてしまうと思いますよ。６千万出せるならここは買わないかなあ。

[930: 匿名さん]

>>928
モデルルームは盛況みたいですし、今の市況では早期完売もあるんじゃないでしょうか。

[931: 匿名さん]

>>929
4000万台はなんだかんだ言っても早いテンポで売れそうですね。

[932: 匿名さん]

事前案内会には参加しましたがその後担当からアクションがなく、こちらから連絡を取りました。さすが人気物件！受け身ではダメなんですねー。

[933: 匿名さん]

坪200平均でいいかんじですよね。安いよねー

[934: 検討中]

＞＞929さん
ルーフバルコニーのお部屋も半分くらい埋まってましたね！
この建築費高騰の中、経費を抑えるためにスペックを下げて価格を抑えているマンションが多い中、ここのマンションの標準スペックがいいと感じました。
なのでルーフバルコニーも値下げはないんじゃないでしょうか・・

[935: 購入検討中さん]

>>934
需要が無ければ値下げするでしょうね。
6000万出せる人が果たしてこのエリアを買うかどうか。

[936: 購入検討中さん]

確かに標準のスペックは良いですよね。角部屋以外は完全アウトフレームですし。建物ものっぺりした平面的なデザインではなく、形状を変えているので、年数が経っても団地みたいな印象にはなりにくいと感じました。
ちなみに6000万円台も全部ではなかったですが、要望入ってましたよ。東京の他の地域（もっと山手線寄り）でしたら、中住戸で6000万円とか平気でしますが、ここでしたらルーフバルコニーがついたペントハウスのような感覚ですので。標準スペックの良さとそういった特別感を重視する方は買うのではないでしょうかね。うちは頑張っても低層階の中住戸しか手が届かないので羨ましい限りです。

[937: 匿名さん]

第一期要望締め切りがもうすぐだと先ほど知り、慌ててHPから予約しようとしたら土日埋まってしまってるんですね。縁がなかったんだな、残念

[938: 購入検討中さん]

>>937
電話したらキャンセルが出ていて
空きがある場合もありましたよ！

[939: 匿名さん]

うーん、東側か南側かまよう。。。みんなの決め手はなんだった？

[940: 検討中]

間取りと広い専有面積で決めました。
あと目の前が桜並木ってところで、南東側にしましたよ～

[941: 購入検討中さん]

私も桜並木ですね。あとは、時間差をつけて現地を数回見に行きましたが、南東の棟なら音も静かだったので。
まぁ、日照とかを考えたら南西向きも捨てがたかったですけど。

[942: 匿名さん]

うちも南東です！　日当たりの当たり具合がよかったのと、騒音が問題なかったので。あと気分的にセレモニーホールから少しでも離れたかった。

[943: 匿名さん]

南東側住戸はローン特典も大きいと思いましたけどね。

[944: 匿名さん]

ローン特典とは何でしょうか？

[945: 銀行関係者さん]

ローン特典なんて意味わからないこと書くべきじゃないよ。そんなものない。

[946: 購入検討中さん]

今日見学会（２回目）に行ってきました。
その前にここに最新の要望書提出の状況を書き込みしてもいいですか？

[947: 匿名さん [女性]]

東向きは午後日が入らないんですよね
また、前に都営がある方は眺望気になりますよね

[948: 匿名さん]

午後に日が入る必要があるなら南向きを選べば良いのでは？

[949: 匿名さん]

3/11の「今日」「2回目」の見学会に来た方が要望書の状況をここに書き込むのですね。

[950: 匿名さん]

西向きも、結構要望入っているみたいですね。

[951: 匿名さん]

>>947
都道側であれば緑地なので、都営は目に入らないですね。

[952: 匿名さん]

都営もそろそろ老朽化になってきてるのでそろそろ建て替えですかね。都営住宅は敷地にキチキチにたっていないし道も広いので安心して暮らせます。このマンションのいいところはそこでしょうね。緑も多いですし。
震災などがあっても安心できます。

[953: 匿名さん [女性]]

>>951
そうですね

一長一短ありますよね

[954: 匿名さん]

南向きの線路の騒音は気になりますかね？

静かさと自然な眺望なら東向きですね！

[955: 匿名さん]

>>954
南にしましたが気にはならない感じでした。新幹線も静かですし。

[956: 匿名さん]

>>955
ありがとうございます
参考にします

ちなみに前に建設しているマンションは気になりますかね？

[957: 申込予定さん]

東向きは桜のあとに毛虫が発生しますよ。あと公園のトイレの臭いがきになる。
南は夜間の道路通行音が気になる。
西しかないのでは？

[958: 匿名さん]

毛虫が発生しても別にマンションに何の被害もないと思うのですけど。木についてるだけなので。
公園のトイレからは匂いなどしませんよ。これだけ離れてるのに。騒音に関しては感じ方派個人差があるので
そこは判断でしょうね。

[959: 匿名さん]

>>958
蝉は大丈夫ですか？
バルコニーに大量の蝉とか嫌～。
まぁ緑あるところには虫いますから仕方ないですね

[960: 購入検討中さん]

桜の枝は、マンション側にかからないように剪定されていますので、毛虫の心配はありません。歩道に少し発生するかもしれませんが、北区が駆除してくれるのではないですか。緑地のトイレは、現在工事中なので、綺麗になるはずです。匂いも大丈夫でしょう。

[961: 匿名さん]

>>959

虫嫌いですか？であれば超高層タワーに引っ越せばいいのではないですか？
蝉、カナブン、てんとう虫ぐらいは風に乗ってやってきますし別に季節を感じられるので
私はなんとも思わないです。

[962: 購入検討中さん]

毛虫というのは蛾の幼虫ですから当然、桜の木から成長して蛾になります。
毛虫は壁を伝って上にのぼってくるものですし、桜の綺麗さよりも住んでいると
洗濯ものに蛾が付着していないかなど気になってくるものです。
９６１さんのいうタワーマンションとは言わないまでも、虫嫌いの人は東側は選ばないのが
無難でしょうね。

加えて公園のトイレ。これについては人によりけりですが、窓を開けて新鮮な空気のなかに
トイレの臭いも含まれていることを何とも思わないかというと私は少しいやですね。

[963: 検討中の奥さま]

西側はいかがでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>952
贅沢かもしれませんが、緑地や公園が古びてるので、改修してもらいたいです。

[965: 匿名さん]

>>954
埼京線はやはり気になりますね。あとは前の道路を通るトラックやバイクは結構煩いですね。窓を閉めれば気にならないのだろうけど

[966: 匿名さん]

>>956
存在感はそれなりにあります。8階だてなので、高層階であれば視線に入らないんじゃないでしょうか。

[967: 匿名さん]

>>963
隣地に接していますが建物との距離はそれなりにあると思いますよ。

[968: 匿名さん]

>>964

別に贅沢ではありませんよ。もし要望があるのであれば区のほうに要望をだせばかなりの確率で聞いてもらえます。
っていうのは、区民税での運営ですのでちゃんと合理的な理由で物を言えば聞いてもらえます。
最近の人は不思議なものでネットで文句や愚痴を言うだけで実際に行動を起こさない人が多いみたいですね。
言っても聞いてもらえないなどと勝手に思い込んでるようです。

自治体ってのは市民なり区民の税金で運営されているわけであり我々のために存在します。
もちろん、膨大なコスト（費用、時間）がかかるもの、自治体全体に影響を及ぼすもの、
明らかに独りよがりで合理的ではないものはそう簡単に聞いてもらえませんが、逆にコストがさほど
かからないもの、局所性が高いものは結構臨機応変に聞いてもらえます。

たとえば、（マンションではあまり関係ありませんが）ゴミ集積所の場所変更、公園や空き地などの管理に関する
要望に関してはきちんとクレーム（クレームというのは元来、要求、という意味です。文句ではありません）を入れれば
改善してもらえます。っていうか改善する義務と責任が自治体には生じます。（警察と同じで被害届を出してアクションなし、ってのは許されません。そのため、被害届けを受理しないふざけた所轄もあるぐらい。）

ここのトイレが本当に匂いがひどいのであればそうクレームしてください。きちんと対策されます。
ただ、匂いが問題であれば匂いがないように対策すればいい話で、除去する必要はありませんよね。

除去を求めるのであれば除去しなければならない理由をきちんと説明すべきです。

[969: 匿名さん]

3.11ということもあって地震関連のニュースが多いですが
マンション倒壊の1F,2Fが押しつぶされるのは何度見ても衝撃的ですね。
やはり高階層のほうが万が一の場合でも安心のようです。

[970: 匿名さん]

電線が気になりました

[971: 匿名さん]

で、最新の要望書提出状況はいつ書き込まれるのでしょう？ww

[972: 匿名さん]

要望書の話なんて出るわけないでしょ。みんな自分のところを確定させたいのだから。

[973: 周辺住民さん]

夏は、セミの声がハンパなくうるさいので、注意が必要です。

[974: 匿名さん]

>>973
都営の敷地は木が多いからね。確かにセミの鳴き声は凄いです。でも今年はなぜか少なかったなぁ。

[975: 匿名さん]

南向きも東向きもセミうるさそうですね
埼京線の騒音も気になります

[976: 申込予定さん]

HPを見ると第一期の売り出しが52戸となってますね。てことは、要望書の提出がその数ってことですよね。ブランドマンションでこの価格で仕様も良いのでもっといくかな〜と思ってましたが、、、どうなんでしょうね。第一期で半分以上出した東十条フレシアでさえまだ完売していないので終盤は苦戦するのかな。もう少し駅力があればってところですが、それだとこの価格では出てこないでしょうし。難しいですねぇ。

[977: 匿名さん]

勢い的には売れてない方なんでしょうか？

[978: 匿名さん]

>>977
知ってるかどうか知らないけどこのあたりはもともと需要が少ないから。それを考慮すれば勢いはあるほうよ。

[979: 匿名さん]

>>976
やや高い価格と判断されているんですかね？

[980: 匿名さん]

>>974
確かに木が多いですね。セミというと田舎を思い出します。

[981: 購入検討中さん]

セミや毛虫も気にはなりますが、緑の多い環境も決め手のひとつだったのでまぁ許容範囲です。電線は植栽である程度は隠れると思いますよ。

[982: 匿名さん]

>>981
確かに広々とした公園は魅力的です。

[983: 匿名さん]

>>976
確かに思ったより少ないですね。半分近く出すのかと思ってました。

[984: 匿名さん]

でも冷静に考えて今出てる都内マンションでも安いほうですよね？

[985: 匿名さん]

ここかスカイティアラか蓮根か迷いますね！
駅近JRがよけれここですね。

[986: 匿名さん]

蓮根じゃなくて、志村三丁目では？
スカイティアラは、坂上だから、ちょっと違う気がする

[987: 匿名さん]

>>986
そうかな？まぁ志村三丁目も良いですよね。ただみんな三田線なんですよね。
鉄道的には赤羽、池袋、新宿、渋谷に一本で行けるJRが頭2つリードですかね。
あと冬だとそのまま大宮行って新幹線乗ればガーラ湯沢行けちゃうし。

価格と設備こちらですね。あとは環境ですがこれは負けてるかと。

[988: 匿名さん]

>>984
安いです。それは間違いない。
これより安いのは舟渡のサクライエだけじゃないかな。あちらは借地権だけども。

スカイティアラは5500ぐらいするし。
ただ中古でもありならメガシティは良いよ。
3600万前後で買えるしあそこは高台だしここと違って環境も良い。
大規模で温泉やスーパーもある。作りもいいし北社会病院も近い。

[989: 匿名さん]

>>987
環境面でまけてるところってどんなところですか？

[990: 匿名さん]

>>988
なんで安いんですかね？

[991: 匿名さん]

>>989
都営ばかり。高架橋のあたりみたらレベルがわかる。スーパーは浮間側と赤羽口にあるけど層が全然違う。川をわたるとちがうのがわかるよ。

[992: 匿名さん]

浮間口改札前の違法駐車の自転車の数ははひどいですよね。かなり、見苦しいので区役所に抜本的な対策をお願いしたい

[993: 匿名さん]

>>983
今週末増えるでしょ

[994: 匿名さん]

>>992
仕方がないです。そういうエリアです。
北区、板橋区、というより、北赤羽-浮間舟渡の沿線沿いおよび北側の荒川までのエリア、と
沿線南側の川に囲まれたエリアは工場か都営ばかりがあるエリアです。

[995: 匿名さん]

あまり気になりません

[996: 匿名さん]

>>995
はい、気にならない人が選べばいいのです。
多くの人が気にして敬遠する→人気がでない→だから安いっていうだけの話です。
気にならない、関係ないって人にとってはこういう物件こそ勝手に安くなってくれてありがたい物件だと思います。

[997: 匿名さん]

>>994
いやーともっと頻繁に撤去して欲しいです。せめて

[998: 匿名さん]

>>997
撤去したってどうせ取りに来ないし売却しても二束三文的なひどいものばかりでしょ。

[999: 匿名さん]

>>998
それはそうかもしれませんね。秩序、治安維持のために税金投入してやってもらいたいです。

[1000: 匿名さん]

>>999
治安悪いの？