ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[761: 匿名さん]

南向きの高層階なら富士山は見えますか？
11階では無理かな。

[762: 匿名さん]

>760
店舗の入れ替わりは再開発とは全然関係ないと思うけど。

>761
埼京線（高架上）に乗ってたらず～っと富士山が見えてるくらいだから、遮る建物が無ければ見えるのでは？

[763: 匿名さん]

>>762

いや、関係あるよ。再開発が進むとまずはラーメン屋が入れ替わり立ち代わりになるのが
王道ですから。

[764: 匿名さん]

赤羽の場合、再開発に関係なく常にラーメン屋は入れ替わっているが。

[765: 匿名さん]

入れ替わって来始めたのは最近の話。それまでは赤羽はラーメン屋に限らずお店はすべて
安定していました。

[766: 購入検討中さん]

最近オーぷした中でオススメノラーメン店教えてください。二郎以外でw

[767: 匿名さん]

夏海でしょ。マジでうますぎる

[768: 匿名さん]

最近オープンしたのが夏海とかウケた。
何年前の話だよ。

[769: 匿名さん]

ちなみに、夏海がオープンしたのは2012年1月24日。
二郎がオープンしたのは2012年1月29日。
知ってる限りではみずほ銀行裏手の龍麺が一番最近だけど、
赤羽岩淵駅交差点角の龍龍の支店だからあまり変わり映えしてない。
その前に西口に横浜家系ラーメンがオープンしてた。

[770: 匿名さん]

>>762さん

教えて頂きありがとうございます。

富士山が見える部屋があるかもしれませんね、MRで聞いてみたいと思います。

[771: 匿名さん]

赤羽で一番うまいラーメン屋ってどこだろね。。

[772: 匿名さん]

テーブル席があり子連れ入店できるので、ヨーカドー横の赤羽京介によく行きます。他に子連れ入店できるラーメンやさんありますか？

[773: 匿名さん]

>>772
伊藤だね。マジうまい

[774: 匿名さん]

>>773
ありがとうございます。しかしカウンター8席しかないようなので小さな子供連れて3人では大変そうなので、子供が少し大きくなったら訪問したいと思います

[775: 匿名さん]

伊藤は麺がすごい。汁なしでも美味いと初めて感じた。

[776: 匿名さん]

でしょ。間違いなく赤羽No.1

[777: 購入検討中さん]

ここみて伊藤行ってきた。
ラーメン屋が多い赤羽でも個性的な麺に感動
麺に絡めたスープもよい

[778: 匿名さん]

>>777
俺も伊藤行っちゃった。。。
ラーメンの話はやめてほしい。行っちゃうじゃん（笑）

[779: 匿名さん]

お勧めのイタリアン教えてください。サイゼリア以外でw
最近行ったTrattoria Saliceがよがったです。

[780: 匿名さん]

>>779
赤羽はイタリアンダメなんでないです。

[781: 匿名さん]

赤羽の商店街は種類も多くて楽しいですよね

[782: 匿名さん]

>>781
赤羽商店街は種類などほとんどありませんよ。もう死にかけ状態ですし。
十条商店街にいったほうがよろしいかとおもいます。

[783: 匿名さん]

>>782
赤羽の商店街で満足している人にそんな事言っても意味ないですよ。
あなたこそこんな所に書かないで、十条に引っ越せばいいしんゃないですか。

[784: 匿名さん]

この早さなら言える。北赤羽で一番便利で使うのはココス。
はっきり言って便利すぎる。

[785: 匿名さん [女性 50代]]

>779
リーズナブルな店だと、赤羽駅徒歩３分で食べ物がオール500円の「nico」なんてどうでしょうか？
できたてピザも種類多くて美味しいのに500円なのでコスパ最高です。
その代わり、飲み物は少々高めです。
だいたいいつも混んでいるのは覚悟してくださいね。

イタリアンじゃないけど、フレンチなら赤羽岩淵駅２番出口の一階にある「でぐち弐番」は高級店で味も雰囲気も良いです。
ウチは家族の誕生日や記念日には予約して行ってます。

[786: 匿名さん [女性 50代]]

>782
赤羽商店街ってどこの事を指していらっしゃるのでしょうか？
一番街？スズラン通り商店街（ララガーデン）？中央商店街？志茂スズラン？
一番街は個人商店が撤退して、もはや飲食店街になっています。
スズラン通りは半分以上がチェーン店になっています。
なので、赤羽で商店街を散策して回るという人は少ないかと思います。
皆さんが思っている以上に店舗の家賃が高くて利益が出ないだそうです。

[787: 匿名さん]

>>785
でぐち弐番は美味しいとは言えないとおもいます。はっきり言ってそこに行くなら、北赤羽駅にあるサイゼリアのほうが味もコスパもいいのではないでしょうか。このマンションからも近いですし。

[788: 匿名さん]

>>782

だからすでに（多くの人が想像する商店街の）体をなしていないっていってるじゃん！
んなことはわかってるよ。地元なんだから。せいぜいララガーデンだけでしょ。商店街っぽいの。
そこですら、いまや美容院通りと揶揄されてるわけで。
赤羽の最大の商店街はいまやイトーヨカード。それだけ。

[789: 匿名さん [女性 50代]]

>787
普段使いならば、いつでも行けるサイゼリヤでいいと思いますよ。
私は「記念日」という限定付きで書きました。
この辺りはコスパ優先の人が多いのは私もわかっています。
それから「サイゼリア」ではなく、「サイゼリヤ」が正式だそうですよ。

[790: 匿名さん]

ここは、住宅エコポイントの対象物件なのでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>789
気に障ったのであればすいません。ただ私は記念日もサイゼリアでいいのでは？って
言っているわけです。雰囲気も味も記念日を味わうにふさわしくもなくないでしょうか？ってことです。

[792: 匿名さん]

サイゼリヤはファミレスなので、大人が美味しいワインと料理を頂く店ではない。
デニーズやジョナサンと比較検討する店です。客層の違いです。

[793: 匿名さん]

赤羽はサイゼリヤみたいなファミレス相当の店しか構えていないって話でしょ。このあたりは所得も低くてそんなもんなのしらないのかね？

[794: 匿名さん]

>>793
北赤羽はともかく、赤羽駅周辺にはイタリアンもフレンチもビストロなんかも複数あるよ。
でも別々の駅なんだから、無理して赤羽駅周辺まで来なくても北赤羽のファミレスでもいいじゃんって話。

[795: 匿名さん]

>>794

店があるのはしってるよ。数だけあっても意味がないけどね。
ってかココスじゃだめなのか？下手な店より全然美味いとおもうけど。

[796: 匿名さん]

>>795 ゼンショーグループのココスで満足できるのなら、相当おめでたいですね。

[797: 匿名さん]

>>796
赤羽にはこれを超える店がほとんどないからね。
しょうがないね。このあたりは平均所得低いし

[798: 匿名さん]

ココスは俺が行ったことがあるファミレスの中で一番不味かった
ココ以上に不味いファミレスってあるの？

[799: 匿名さん]

北赤羽で一番うまいココスを馬鹿にするってひどくない？
間違いなくこのマンションの住民は利用するでしょ

[800: 匿名さん]

>>799
一番うまいのがココスだなんて。ほんと北赤羽は赤羽頼みの駅だなぁ

[801: 匿名さん]

>>800

頼る、っていうか赤羽は駅力はそこそこあるわけで北赤羽とは雲泥の差であるのだから違いがあって当然だけど。それがどうかしたの？北赤羽にはサイゼリヤかココスぐらいしかないわけだから。

[802: 匿名さん]

南面に面している都道の交通量ってどうなんでしょうか？
休日の午後は、頻繁に往来はあるものの、車が連なるような感じではありませんでした。
平日朝の通勤時間帯、夜22時以降の交通量をご存知の方がいらっしゃれば教えていだけないでしょうか。

[803: 匿名さん]

>>802

南側を通る447号ですけど基本交通量は多くありませんが、平日の朝（通勤時間帯）は北赤羽駅・赤羽方面に向けてはそれなりに混雑します。基本バス通りであることと、埼玉方面から17号を通って戸田橋を渡って北赤羽、赤羽方面に来る場合のルートは
大きくこの道路と環八経由ですが、当然こちらのほうが近道になりますので朝は混雑します。しかし混雑するのは赤羽方面だけで逆側は混雑しません。休日も朝は比較的混雑します。これは環八とこの道路が交差する北赤羽付近がそこそこ渋滞するため。
ただ、平日昼間から夜、平日も朝を除いては基本交通量は多くありません。特に平日・休日問わず夜22時頃からはガラガラです。
なので騒音、振動、排ガスに関しては気にするほどではありません。

[804: 匿名さん]

>>803
丁寧に回答いただきありがとうございます。
17号から流入してくるんですね。
とても参考になりました。

[805: 匿名さん]

浮間中学の評判はどうですか？

日比谷高校などに進学出来る子は毎年何人くらいいますか？

[806: 匿名さん]

>>805
浮間は小学校、中学校ともにレベルが高くて評判です

[807: 匿名さん]

>>806
具体的な事例はあるでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>803
多少の騒音、振動、排ガスは仕方ないですね。駅近だし。
ベレーナは駅が遠いですね。

[809: 匿名さん]

>>808
はい、その理解です。交通量は比較少ない方ですがそれはこの道路にしては、であり当然一車線の生活道路なんかと比べたら多いわけですから。
あとは各人の判断ですね。

[810: 匿名さん [女性 30代]]

浮間小学校はあまりいい評判がなさそうにみえますが…

[811: 匿名さん]

公立小中にどこまで求めてるのか知らないですけど北区最高レベルのここが無理なら
素直に私立に入れるべきでは？北区最高レベルとはいえども杉並や世田谷とは比べるまでもありませんので。

[812: 匿名さん [女性 30代]]

最高レベルって…安易な…売り煽りしてるのがミエミエですね…
もし本当に最高レベルといえるなら何か参考情報が欲しいです。
学区がこの物件の大きなウィークポイントの1つと感じており、それが思い過ごしなら真剣に購入を検討してもいいと思いますので

[813: 匿名さん]

>>812

安易な煽り？あなたのほうがそうやって自分も他人も信じられず煽って何を引き出そうとおもってるのですかね？
学区が良かろうとあなたのように何も信じられない人間が何を求めて無駄ですよ（笑）
自らを振り替えばその性質が自分でもわかっているでしょう。環境があなたや子供をどこにも誘ってくれたりはしないですよ。
もう子供でもないのでしたらいい加減そのあたりは理解しましょうね。

[814: 匿名さん]

学区のレベルが北区最高とありましたが、なにか特徴的学習法を取り入れているのですか？学力テストが数百校中○番だったとか？問題ある生徒がいなく、生活面で優秀だとか？具体的にお聞きしたいです。

[815: 匿名さん [男性]]

813さんはおそらくこの地域を良く知るかたと想像しますと、やはりこの地域の民度が表れてるような気がしてなりません。
もちろん812さんの発言で全体を語れるわけは毛頭ありませんが

[816: 購入検討中さん]

子供が小学生なので学区が一番気になります。小学校は仕方がないとして中学受験に失敗したら浮間中学に行かなくてはいけないので、校長が変われば良くも悪くもなりますが、現在の様子が知りたいですね。

営業さんに聞けば教えてくれるのでしょうか。

[817: 周辺住民さん]

学区のレベルが高いかといわれると、そうでもないと思います。小学校は、中入試層も多いわけではありませんし、近隣の学習塾の実績もそうたいしたことがありません。中学校は、勉強面で頑張っている感じを受けます。小中ともに落ち着いているようです。公立志向で伸び伸びと、と考えるのであれば、悪くはないと思います。

[818: 匿名さん]

文部科学省から親の年収や学歴が高い家庭の子供ほど、学校の成績がよいという調査結果が発表されています。
浮間は所得が少ない方向けの公営住宅が多い地区なので、成績は良くないのかもしれませんね。
周囲から受ける影響は軽視できませんが、赤羽には中学受験向けの大手塾もありますから、補うことはできるのではないでしょうか。

[819: 匿名さん]

>>816
ってか公立なんて入った年度ごとにばらつきがあるのに意味ないと思うけどね。

[820: 匿名]

こちらは第1期は3/1締め切りですか？
HPには「3/1〆切ご希望住戸相談会」となっていて、第1期〆切なのか、あくまで希望住戸の締切というだけなのか分からないのです。
今日は水曜日で事務所お休みなので問い合わせできないのです・・第1期前には見学したかったのですが。

[821: 匿名さん]

実は私も気になっていました。3月1日は日曜日なのに土曜日書いてあるし、ちょっといい加減だしもう少し詳しく書いて欲しいですよね。

さっき届いたメールには３月中旬より第１期の分譲を開始すると書いてあるので、何が締切なのでしょうね。

[822: 匿名さん]

>>821
ですね！しかし一期じゃないと手に入らない部屋はあるので仕方ないので頑張ります。
マンションは部屋と間取りは重要です。

[823: 匿名さん]

日にちと曜日、間違えているのに修正されていないのですか。ものすごく大切な部分だからきちんとしてほしいなと思われるのは仕方がないかと。

それにしてもマンション自体は良さそうだし、
価格もかなり良心的だから、事前案内会が毎回満席なのは判ります。
あとはどの程度の割合の人たちが購入までむすびつくのか、ですね。

[824: 匿名さん]

>>823
結構倍率高いかもですね。一応パークハウスだし駅近でこの値付けは今現在の状況からしたらなかなかの安値圏です。
もちろん駅力がないとか浸水リスクがあるとかそういうのも含んでの値付けなんでしょうけど。
職場が新宿な自分はこの近さは魅力的です。

[825: 購入検討中さん]

近隣にお住まいの方でご存知の方があれば教えていただきたいのですが、
周辺地域の治安と東側の公園（浮間一丁目緑地）についてです。
夜中や明け方などにたむろして、騒音や騒ぎを起こすような人たちを見かけられたことはありますか？
川崎の痛ましい事件が気になっています。
週末に現地を見学していたとき、改造したような原付でエンジン音をあげながら東側の道路を河川敷に向かって走る１０代ぐらいの人たちを見ました。
河川敷自体はとても平和で、スポーツやペットの散歩を楽しむ人々や、子供と遊ぶ家族連ればかりでした。
学区のレベルを心配されている方も多いようですが、学力云々よりも、反社会的な若者や家庭が多い地域かどうか、ということの方が気になります。皆さんおっしゃるように、どんな地域にもどんな年度にも問題のある家庭や子供はいるものだろうと思いますが、程度が分かっていれば、購入前に避けられる問題かと。

[826: 匿名さん]

>>825
15年ほど住んでいるものです。
東側の公園はほとんど子供やファミリーなどはいません。いるのは近隣都営の老人です。
寂しいのか猫などを餌付けしたりしています。周りから見たらそういう感じであまり
近寄りがたい感じなのか不良系などが（ここに）溜まることもみたことないです。
公園に関しては多くの人は浮間公園にいきますね。ちなみに浮間公園はタバコを吸う人や
老人が多く、また子供の遊び場は親が子供をみもせず喋りまくっていてよく子供同士で喧嘩にも
なっています。砧公園とかそういう公園と比べると公園自体の雰囲気はさほどよくないです。

で、治安なのですが「北区」の中では普通だと思います。別に特段悪い感じは見受けられません。
ただ、不良たちはそれなりにいます。この物件の前の道路は深夜は改造バイクなどが走りますし、
浮間舟渡駅前のコンビニや、カズン近くのコンビニあたりで深夜そういう人がたむろっているのを
しばしば目撃はします。あとはココスもかな。

あと不良ではありませんが感じが悪い年配の人もそれなりにいますよね。よくすき家とかそういうところで
絡んでいる場合がありますね。

[827: 匿名さん]

>>826
え、私からみたら治安悪いように感じました。感じ方は人それぞれですね

[828: 匿名さん]

>>827
そうですね。感じかたは人それぞれだと思いますよ。でも私から見たらいたって普通です。

[829: 購入検討中さん]

>>826
ありがとうございます。 大変参考になります。東側の公園の様子が気になっていたので少し安心しました。町自体については私の印象通りかな、と感じました。

[830: 匿名さん]

>>829
いえいえ。至って普通ですし住みやすいと思います。荒川河川敷も歩いていて気持ちいいです。
このあたりはとにかく都営住宅が多く所得層が低い老人が多いです。
取るものもないので空き巣や犯罪があまりありません。普通所得層は低くなると犯罪は増えますがここは高齢化もあいまってか若い人も少無いし何もないので若者は赤羽まで行くみたいですね。お陰で公園のトイレとか住宅の壁もスプレー落書きやイタズラもなく良くも悪くも平和で変化なき街です。

対象的なのが川口ですかね。あそこは北と南で二極化しており治安も悪いです。

[831: 購入検討中さん]

８３０さんのご意見は理屈が通っていて、とても納得できました。今日も現地を見学してきました。８３０さんのように言われると確かに、着飾らない雰囲気で住みやすそうに思えました。川口の治安に関する話も耳にします。購入までじっくり検討しようと思います。ありがとうございました。

[832: 匿名さん]

浮間エリアは深夜バスがあるのも大きいですね。埼京線は終電が早いのですが赤羽止まりであれば普通にあります。そこから最悪徒歩でもいけるしタクシーワンメータ。それか440円で深夜バス。

[833: 匿名さん]

>>831
住民になったらよろしくお願い致します〜

[834: 匿名さん]

南側の道路 はトラックも結構通るため、うるさく感じました。道路に面しているC棟はうるさいと思います。車の音は、西<南B棟<東<南C棟だと思いますが、いかがでしょうか

[835: 購入検討中さん]

>>833
こちらこそ、宜しくお願いします。

[836: 匿名さん]

>>834
大丈夫です

[837: 購入検討中さん]

近くに小児科や耳鼻科の良い病院はありますか？

[838: 匿名さん]

>>837
北社会病院です。ここらの最高の病院です

[839: 購入検討中さん]

>>838さん

教えて頂きありがとうございます。
近くに北社会病院があると安心ですよね。
北社会病院は紹介状がないと2,160円かかってしまうので、出来れば町医者のような信頼のできる病院はないでしょうか？

[840: 匿名さん]

東京北社会保険病院→東京北医療センターに名前が変わってます。

[841: 匿名さん]

小児科は、医療証をお持ちならば2.160円かかりませんよ。

[842: 匿名さん]

>>837
女医で好き嫌いがわかれるかもしれないけど、浮間小児科クリニック
大先生の金森耳鼻咽喉科があります。

[843: 匿名さん]

ここはセレモニーホール横、ハザードマップ地域ですが、マンションマニアさんが仰ってるように、そのデメリットを考慮しても、安いのでしょうか？

[844: 購入検討中さん]

>>841さん

医療証があれば2,160円はかからないのですね、知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました。


>>842さん

どちらも近い病院を教えて頂きありがとうございます。
病院はやはり評判を聞いてから行った方が安心なので助かります。

[845: 匿名さん]

東京北医療センターは小児科も優秀ですよね。
自分の子供はそこで救われました。看護師さんもすごいくよくしてくれる。

[846: 匿名さん]

>>843
クオリティの高いマンションと思います。いいものを使っている。
しかし安いかどうかは、中古になってみないとわからないと思います。これから人口が減り 中古マンションが溢れてここの価格が崩れるかどうか。震災や洪水等の大災害が起こってみて、その時このマンションはどうなっているのか。
ここくらいしか住みたいと思える買える価格の新築マンションがないので検討中ですが、不安要素もあり、踏み止まってしまいます。

災害のことは災害になってから考えればいい、災害地域という事を考えなければトータルで買いだと思える方にはいいマンションかなーと思います。

[847: 846]

>>843
いま読み返したら答えになってませんでした、すみません

[848: 匿名さん]

>>847さん
ありがとうございます。
たしかに、自宅は過ごす時間が長い空間ですから不安ですよね。現地見に行きましたが、土手が見えるほど近いのは事実です。。特に低層階だと考えてしまいます。

[849: 匿名さん]

>>846
リスクを漠然としか捉えておらず具体的に何が自分にとってのリスクなのか、またそれが発生した場合ヘッジできるのかどうかが全くないので意味ないよ。漠然と怯えてるだけ。
そんな状況ではどんなマンションも同じで選べっこない。災害にあわないマンションなど存在しないし。

[850: 匿名さん [男性 30代]]

ここは確かに地盤も緩く水害が起きたら水が来る場所。東日本大震災の時を例に見れば、埋立地で散々地盤がダメだと言われている湾岸地域でも建物自体は問題なく耐えてる。日本の建築技術は素晴らしい。なので地震に対しては揺れが大きいと感じることはあっても建物は耐えるのではないでしょうか。水害に対しては、あくまでも荒川が氾濫したらという場合。氾濫の可能性をどうとるかという個人の判断次第ですね。川原を広くとり護岸工事をしっかりやってあるので可能性は低いと判断するか、小さな可能性でも嫌がるか。ちなみにその小さな可能性を嫌がるのであれば、東京で災害がほぼ起こらない場所なんて多摩地区くらいしかないのでは？

[851: 検討中]

＞＞846さん
私も最近の豪雨等が気になってしまい、躊躇してしまいます。
災害は起こらないことにこしたことはないけど、万が一のことを考えると少しでも
災害が回避できるような立地（水害を想定すると高台とか）を購入するのか・・・。
難しいですね。

[852: 匿名さん]

>>851
その万が一が起こった時に対象できるかどうかだけの話でしょう。
ポイントは生命のリスクと財産のリスク。
前者はヘッジできなければ命に関わる話で普通はヘッジすべきもの。が、ここは地上11階で十分な高さがあります。荒川反乱で水害による生命のリスクは無いといえる。
財産のほうは結局のところ金の問題に過ぎない。低階層では家財が、駐車場や共用部の被害および売却時の資産性下落が想定されます。家財に関しては上層階に住めば問題ないでしょう。車は水没して使えなくなるかもですね。ただそうなっても買えば済む話。共用部は保険に入ればある保証されるし入ってなかったら修繕費から拠出するだけの話。車の保険と同じで万が一の場合に対象出来るようにしておくだけですよ。逆に言えばヘッジできないのなら生活が破綻するのだから買わないべきです。
任意保険にも入れないし弁済能力もないのに車運転するな！ってのと同じです。

[853: 匿名さん]

23区内のパークハウスにしては割安なんですかね？気になってしまう人は購入後もずっと気になってしまうタイプだから見送った方がいいし、あまり考えないタイプの人は購入したらいいのではないでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>853
気になってしまう人は自分が何に対して不安に思っているかすらわからず霧の中にいる人なので買おうが買うまいがずっと霧の中を彷徨っているだけです。

[855: 匿名さん]

そうですね、ほんとそう。
マンションはビビっときたら何を言っても買う人は買う。そういうものですね。

[856: 匿名さん]

>>855
はい。
熟慮するのも良いですけどその場合は意味のある検討が大事です。
水害が〜、セレモニーホールが～って言ってるだけでは何も始まらないですから。

[857: 匿名さん]

これを見ると液状化の可能性がある地域ですね、建物はいいけど土地はいろいろと残念です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[858: 検討中の奥さま]

今日はモデルルームが休みだから書き込みないですね。ポジティブは全部社員ですね。

[859: 匿名さん]

最近駅近は少ないですからここもすぐ売れるでしょ。

[860: 匿名さん]

ポジティブは全部社員ってのはちと無理があるような