ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[721: 匿名さん]

国分跡地にイオンができるっていう話はどうなっているんでしょうか？

[722: 匿名さん]

>>715
普通の都民はゴミ埋立地の湾岸になんか住みませんよ。
あそこを買うのはミーハーでおバカな田舎者です。
マンション業者のイメージ戦略に簡単にひっかかるんですね。

[723: 匿名さん]

>>720
いっぱい人がきて、人気マンションになったらよいですね

[724: 匿名さん]

>>722
湾岸は都心勤務者に売れているのでは？大手町、丸の内、有楽町あたりへの通勤は至便ですね

[725: 匿名さん]

>722

高学歴者は湾岸を買うんだけどね。
勤務地である都心に近いし、感情面を無視すれば、都心からの距離・街の発展度合い・教育環境のコスパは最強。

ここも価格は安いんだし都内北部・埼玉に地縁がある人にとってはいい物件だと思うよ。

[726: 匿名さん]

災害を重視するならば、湾岸や川沿いはなしですね。
ただ、都心へ通勤利便性が高くて安全性が高い所は坪300超という所も多いのが困りものですね。

[727: 匿名さん]

まぁ湾岸みたいなところはともかく、ここの洪水を心配するのは愚の骨頂だろうね。
水門できてからもう水害などないわけだから。

[728: 購入検討中さん]

ここは赤羽岩淵水門の上流ですよ。

[729: 匿名さん]

スーパー堤防が崩れたらお終いですよ。都心もお終いだけど

[730: 匿名さん]

やっぱり武蔵野台地の志村坂上がいいよ！

[731: 匿名さん]

新宿が生活圏の人にとっては便が良いしなにより価格が安いってのが
ここの売りでしょうかね。

[732: 匿名さん]

>>730
志村坂上いいですね。周辺も便利だし。

[733: 匿名さん]

>>731
埼京線のフットワークが魅力ですね。輸送力不足の問題はあるけれど。

[734: 匿名さん]

>>733
人口が減れば全て解決する。

[735: 匿名さん]

北赤羽は赤羽に近いのがでかいよ。赤羽はなんでも揃うし交通要所。

[736: 匿名さん]

>>733
埼京線は輸送力なんの問題もないよ。ただスピードが遅いのが最大の弱点

[737: 匿名さん]

>>725
大手町までだと志村坂上あたりのほうが有明なんかより乗換もないし、時間もかからない。
ちゃんと調べて買う人、埋立地の下に埋まってるものを知ってる人は湾岸埋立地なんか買わない。

[738: 匿名さん]

例えて言うと、バブル時代にまわりに流されず、堅実に貯金したような人が板橋区みたいな選択をし、バカな浪費をしたり株に突っ込んで破産したようなタイプの人が選択したのが湾岸埋立地。

[739: 申込予定さん]

志村坂上は池袋に行くにも乗り換えが必要だけど、大手町には乗り換えなしで便利です。なにより地盤がいい高台。買い物をするにも自転車があれば不自由しないし、販売しているなら志村坂上駅前の新築マンションを買いたいですよ。しかし志村坂上駅前新築マンションが今はないので。出せる範囲で大手の駅近、アクセスがいいマンションはここかなーと。

[740: 匿名さん]

>>739
志村とか無いわ（笑）。

[741: 匿名さん]

有明とかないわ(失笑)

[742: 物件比較中さん]

>>740
志村がないなら北赤羽はもっとないってなりますよ。

[743: 匿名さん]

>>742
いや、ぜんぜんそんなことはない。
北赤羽は赤羽にちかいし生活しやすいのでいい。

[744: 物件比較中さん]

>>743
赤羽に近いって（笑）
ちなみに志村も坂上だったら、赤羽までの距離は北赤羽とあまり変わらない感じするけど…。北赤羽の良いところは安いことでしょ。生活しやすいかっていうと普通な気が。川に挟まれた中洲に抵抗がある人はやめた方が良いけど、この値段で一応都内のJRの駅近くに住めるってのはお得感がある。別に志村と比べなくていいよ。坂下はともかく坂上はこの辺りより路線価とかも高いんじゃない。都市銀行の支店も複数あるし。勤務先が池袋、新宿、渋谷とか経由ならこっちが便利だし、大手町、日比谷とかなら志村が便利ってだけ。

[745: ご近所さん]

赤羽に近いのはそんなに生活しやすいかな？
うちは子供いるから子育て世帯の目線からいうと
赤羽はカラオケ居酒屋パブ風俗だらけで大人の娯楽の街というイメージしかありません。唯一ファミリーに優しいはずのイトーヨーカドーは、マタニティー撤退してなくなり赤ちゃん子供服やグッズは年々縮小しています。
子育て世帯には優しくない街です。

赤羽行くより小豆沢セブンタウンやしまむらで充分です。
もうすぐ浮間にも島忠ホームズ出来るし、もっと便利になりますね。

[746: 匿名さん]

赤羽は生活しやすいでしょう。物価も安いし、新鮮な野菜やお肉やさん、魚屋さんも多い。
保育園は待機児童が少なく入りやすい。働く場所もたくさんある。緑も多く公園多数。

[747: 物件比較中さん]

赤羽は確かに子育てには微妙な場所もあるし、現実問題としてマンションも高くなり過ぎた感がある。
電車は色々な路線が使えていいけどね。
北赤羽ははっきり言ってイケてない。買い物も微妙。水に浸かるかもしれないような感じはする。でも安いからそれでいいじゃないか。

[748: 匿名さん]

隠れたデメリットって何なんですかね？

[749: 匿名さん]

>728
ここより上流の戸田橋付近に人工の貯水池がありますけどね。
荒川第一調節池（彩湖）がそれです。
将来的な計画では第五調節池まで造る予定だとか。
一級河川の中でもお金のかけ方が半端ないですわ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%A...

[750: 匿名さん]

>745
赤羽駅の高架下に「ユザワヤ」ができましたよ。
羊のマークで有名な手芸用品店ですね。

[751: 匿名さん]

北赤羽は近くにメガシティがあるおかげかスーパー等の充実も凄くて旧北社会病院は小児科のレベルが高くて住みよいです。駅に行けばスーパーも蔦屋も食事も全て揃いますし

[752: 匿名さん]

蔦屋ないでしょ

[753: 匿名さん]

>>752
ごめんなさい。ゲオです。

[754: 匿名さん]

マンションマニアさんが３月１４日に上野東京ラインが開業すると新橋駅まで５駅だと書いていますが、乗り換えなしで５駅でしょうか？

[755: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>754
赤羽　　乗り換えて

尾久
上野
東京
新橋

では？

予定価格の段階では安く感じます。

[756: 匿名さん]

そろそろ不動産商戦の幕開けですごい人でした。値引期待したいな。

[757: 匿名さん]

>>755さん

教えて頂きありがとうございます。

主人の会社が新橋で、Yahoo!の路線で検索すると乗り換えが2回なので、上野東京ラインが開業すると乗り換えが1回になるという事ですね。

[758: 匿名さん]

赤羽もいま再開発が盛んですよね。やはり開業に合わせてのことなんですかね。

[759: 匿名さん]

うん？現在、赤羽の再開発何かやってる？
工事中なのは赤羽台団地の建て替えくらいじゃないのかな。
ここ数年内に完成予定計画はたくさんあるけど、まずは立ち退き問題があって工事が進んでないのが現状だけれども。
駅周囲100ｍ以内は建て替え不可になっていたとしても、まだ人が住んでるし老朽化まで待ってる状態だからね。

[760: 匿名さん]

赤羽周辺は今めまぐるしい変わりようだよ。
ラーメン屋もバンバン入れ替わってる。

[761: 匿名さん]

南向きの高層階なら富士山は見えますか？
11階では無理かな。

[762: 匿名さん]

>760
店舗の入れ替わりは再開発とは全然関係ないと思うけど。

>761
埼京線（高架上）に乗ってたらず～っと富士山が見えてるくらいだから、遮る建物が無ければ見えるのでは？

[763: 匿名さん]

>>762

いや、関係あるよ。再開発が進むとまずはラーメン屋が入れ替わり立ち代わりになるのが
王道ですから。

[764: 匿名さん]

赤羽の場合、再開発に関係なく常にラーメン屋は入れ替わっているが。

[765: 匿名さん]

入れ替わって来始めたのは最近の話。それまでは赤羽はラーメン屋に限らずお店はすべて
安定していました。

[766: 購入検討中さん]

最近オーぷした中でオススメノラーメン店教えてください。二郎以外でw

[767: 匿名さん]

夏海でしょ。マジでうますぎる

[768: 匿名さん]

最近オープンしたのが夏海とかウケた。
何年前の話だよ。

[769: 匿名さん]

ちなみに、夏海がオープンしたのは2012年1月24日。
二郎がオープンしたのは2012年1月29日。
知ってる限りではみずほ銀行裏手の龍麺が一番最近だけど、
赤羽岩淵駅交差点角の龍龍の支店だからあまり変わり映えしてない。
その前に西口に横浜家系ラーメンがオープンしてた。

[770: 匿名さん]

>>762さん

教えて頂きありがとうございます。

富士山が見える部屋があるかもしれませんね、MRで聞いてみたいと思います。