ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[651: 匿名さん]

スーモの駅別相場は駅距離や物件のランク、アドレスを考えないからあんまり参考にしない方がいいよ。例えば相場表だと西武池袋線の富士見台と練馬で富士見台の方が高いけど、多分、駅近低層のパークハウスと駅遠プラウドあたりをサンプルにしているからかと。

[652: 匿名さん]

>>651
なるほど、あまり参考にならないですね。

[653: 匿名さん]

外観デザインにガラスを用いていますが、ガラスを多用すると、プライバシー確保が難しくなりますよね。
立地にもよりますが。
個人的には、あまり好きではないのですが、そういうデザインのマンションが多い。

[654: 匿名さん]

モデルルーム案内の手紙が来ました。モデルルームは赤羽にできたんですね。来週末が楽しみです。

[655: 不動産購入勉強中さん]

シティタワー赤羽テラスのモデルルーム跡地ですね。結構人が来ていました。北赤羽の物件を赤羽で紹介するとは、三菱も考えましたね。

[656: 匿名さん]

>>614
HPには二重床二重天井となっていましたよ

[657: 購入検討中さん]

皆さん指摘されている通り、気になる点もたくさんありますが　
この物件に興味津々です。
事前案内会へいかれた方、各部屋の予定価格は分かりましたか？
３６００万円代はやはりセレモニーホール横の西向き１階でしょうか。
東南向きと南向きの価格差はどの程度？

[658: 匿名さん]

>>657

予定価格表はいただけませんが見せていただけました。657さんの予想通りセレモニーホール側低層階中住戸が㎡数も押さえ目で、広告価格でした。セレモニーホールとこのマンションの間には小さな建物もあり私は気になりませんでしたので、価格押さえ目のこちらが狙い目かなと私は思っております。西の価格は目に焼き付けましたが、すみません。他の向きの価格は実際MGに足を運びご確認下さい。

[659: 購入検討中さん]

ご解答ありがとうございます。確かに西が買いかもしれませんね。案内会では資金計画も出してもらえましたか？修繕積立金や管理費が高そうで気になります。。

[660: 匿名さん]

修繕積立金はこの規模のマンションだったらあまり高くないんじゃないですかね
形もオーソドックスな感じだし、タワーじゃないし。
共用設備で特にお金が刈りそうなものもない。
シャッターゲートはかかるのかな？
セキュリティ的には安心だけれども。

[661: 匿名さん]

セレモニーホールが隣にあるのって、リセール的にどうなんでしょうか？

嫌がる方が多いと思うんですが。

価格が安いのはそういうことですよね？

[662: 購入検討中さん]

>>661
現地見ましたが、綺麗な建物ですよね。セレモニーホールよこの棟は、南向きで日当たりもいいし、道路から奥まっているし、価格が安いというメリットもあるので、検討の余地はあるかな、と。ただお焼香の匂いとかすすり泣きが年中するなど実害があるなら、私なら西向きの棟にします。

[663: 匿名さん]

>>661
それも多少はあるでしょうが、この地域からすれば値段は安くないと思いますよ。

[664: 匿名さん]

>>661
そりゃ良くないでしょうね。
わざわざ、セレモニーホールの隣に住みたい人は、ほぼいないでしょうから。

[665: 匿名さん]

セレモニーホールなんて別に悪い施設じゃないでしょう。

煙なし、騒音なし、臭いなし。
高さも大したこと無いから眺望を遮らない。

変なところに出入口があって、交通渋滞・事故が多発する作りになってなければマイナスってことはないですね。

[666: 匿名さん]

あえてそこを選ぶとなるとかなり考えるよね。

[667: 匿名さん]

>>665
実害よりも、気持ちの部分ですね。
人によって異なると思いますが。

[668: 匿名さん]

>>667

その気持ちの問題で資産価値にも影響するし敬遠されるわけだから実害はあるよね。
他人がどう思うかより自分がどう思うかの方が大事、とはみんな言いますしそれ自体は
間違ってはいないでしょうが正しくもないですよね。実際問題他人からの評価は自分や
家族に影響を与えるわけですし。

[669: 匿名さん]

ここはパスかな

[670: 匿名さん]

価格が安いのがいいでしょう。セレモニーホールがあるおかげかもしれないね。

[671: 匿名さん]

>668

セレモニーホールを気にする人が多数派かどうかがポイントだね。
東京だと、青山墓地とか護国寺の墓地とか、墓地の前でも人気は落ちないんだから、
セレモニーホールごときで価値が落ちると考えるのは少数派だと思うね。

[672: 匿名さん]

>>671

バカなのかな。青山と北赤羽を一緒にするなよ。

[673: 匿名さん]

北赤羽って日中一時間に2～3本しか電車が来ない

[674: 匿名さん]

>>673
日中なんて来なくてもいい。普通の人は仕事してるよ。
買い物なら北赤羽周辺で全て揃うからね。

[675: 匿名さん]

>672

バカはどっちだか・・・

青山で墓地を気にしない人が、北赤羽でセレモニーホールを気にすると思う？
価格は違うけど、土地の価値に影響する要素としては変わらない。
墓地やセレモニーホールを気にしない人で、ここらへんの土地を買う収入層の人が多ければ、土地の値段は十分に維持される。

東京には墓地・寺社などを気にしない人は多いんだから、悪影響は少ないんじゃないかな？

[676: 物件比較中さん]

>>673
ん？4、5本はあるよ！
しかも3月に増発するし。

[678: 匿名さん]

>677

高い土地だとセレモニーホール横でも価格に影響せずに、
安い土地だとセレモニーホールが価格に影響するの？

それって筋が通ってないと思うんだけど。

あなたの言う「本質」をちゃんと言葉にしてみてよ。

[679: 匿名さん]

>>678

筋とか言う前にまずはきちんと論理だって説明できるようになろうな。

[680: 物件比較中さん]

>>677
嫌悪施設ってことで言ってるだけじゃないの？
まあこんな言葉使いしてる人はどうかと思うけど。

[682: 匿名さん]

>673
時刻表を理解できないレベルの方ですか？

埼京線（平日）池袋方面
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301081/up1_13117041.htm

[683: 購入検討中さん]

3月14日から一時間あたり1～2本増えますからさらに便利になりますね！

マンションマニアさんの言うとおり

マイナー地域だけども都心に近い
(池袋10分、新宿15分)

なのに住宅価格がお買い得。

まさに23区の穴場だと思います。

北赤羽は良いイメージも悪いイメージもなくちょうどいい街だと私も思います！

[684: 匿名さん]

>>683
外から人が来るような所ではないから、存在も知られてないですね。
程よい田舎感があって、ターミナルにも割と近いのが魅力ですね。

[685: 匿名さん]

住工混在地域ですが、さらなるマンション建設の余地はあるんでしょうか？
ベレーナみたいな。

[686: 匿名さん]

>>670
ここは、安いんですかね？

[687: 匿名さん]

>>686
土地は洪水・液状化地域なので割高だと思います。設備はいいと思うけど。

[688: 匿名さん]

>>687
やっぱり安くはないですよね。

[689: 匿名さん]

ベレーナは安いみたいですね。

[690: 物件比較中さん]

ベレーナより高くて当たり前でしょ。
こっちは徒歩五分だぞ。

安い高いよりお得感が大事なわけで、資産価値としては圧倒的にこっちでしょ！

[691: 匿名さん]

割高か割安かという客観的事実より、100円ショップの様なお得感が大事な方は、
不動産の正当な価値など永遠に分からないでしょう。

[692: 匿名さん]

>>691
そういうことだね。不動産は一点ものだから。
気に入らないならよそ行けばいいだけ。高い安いかは各人が判断する事。評価軸はたくさんある

[693: 匿名さん [女性 20代]]

私はセレモニーホールが気になるので、辞退致しました。河川敷が魅力的だったので残念です。

[694: 匿名さん]

>>693
河川敷いいですよね！子供も大人も色々遊べますよ。バーベキューも出来ますしね

[695: 匿名さん]

>>694
河川敷が近すぎて、川が氾濫した時５メートル以上水没すると北区ハザードマップに書いてあります。
河川敷が魅力的だったので残念です。

[696: 匿名さん]

5メートルですか。何階以上購入すれば安全でしょうか

[697: 匿名さん]

>>696
買わなければ安全。どうしても欲しければ５階以上なら安心できるかな。
２階以下は水死しそう。

[698: 匿名さん]

水死するわけ無いじゃん。
東京の自宅に住んでいて水死した人なんて何年前にさかのぼったら居るんだよｗ
アホみたい・・・

[699: 匿名さん]

>>698
国土交通省、東京都、北区がここは５メートル以上水没すると警告してます。
気になる人は自分で調べましょう。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

荒川は赤羽付近は弱点らしいです。このビデオがわかりやすいです。
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[700: 匿名さん]

>>699 怖いです。動画で一生の住まいには適していないのがよくわかりました

[701: 匿名さん]

>荒川は赤羽付近は弱点らしいです。このビデオがわかりやすいです。

映像の中に「赤羽付近が弱点」なんて説明は全くないのですが、何を根拠にしてるのですか？
まさか、フィクションビデオを現実の出来事だと勘違いしてませんか？

大昔は荒川（現在の隅田川）の下流側が蛇行していて洪水・氾濫が複数回ありました。
100年前にその蛇行を是正し、さらに新しく人工河川の荒川放水路が別ルートで造られました。
その分岐点を２３区との境界線である岩淵付近に決めて、荒川+新河岸川→荒川+隅田川という別々の河川に造り替えたわけですが、100年前以前の地図を見ても（赤羽）岩淵付近が弱点だったという事も無いですよ。
その証拠としては「日光御成り街道」があります。
「日光御成り街道」は庶民が最もよく使っていた日光街道とは違って、江戸幕府の歴代将軍が日光参拝の折りに通るとされた道です。
ここを将軍様一行が使っていた理由の一つに、千住方面の日光街道は度々氾濫があって通れない事があり日程の厳しい将軍様一行は台地側の比較的安定していた「日光御成り街道」を使っていたという記録が残っています。
元々は普通の小さい街道でしかなかったのに将軍様一行が「御成り～御成り～」という掛け声かけて通っていた事から「日光御成り街道」と呼ばれていたそうです。
現在の本郷通り～十条と東十条の間の台地側、赤羽駅西側を通って岩淵宿から川口方面へと渡るルートがそれです。
ちなみに十条～赤羽付近だけに江戸時代当時の幅のままの街道が残っていますが、道路拡張工事されている途中なので見るならば今が最後のチャンスです。

それから、「浮間地区」は100年前に人工河川の大工事される前は埼玉県側の陸地だったので、現在の新河岸川が県境の境界線でした。
なので、赤羽ゴルフ倶楽部や赤羽桜堤緑地も人工河川が造られる前は河川敷でも何でもない「ただの陸地」でした。

[702: 匿名さん]

>映像の中に「赤羽付近が弱点」なんて説明は全くないのですが、何を根拠にしてるのですか？
>まさか、フィクションビデオを現実の出来事だと勘違いしてませんか？

3:00過ぎに「治水上の弱点と懸念されていたＪＲの鉄道橋付近から堤防が決壊」と言ってます。
実際に行ってみると、京浜東北線の部分は鉄道橋と堤防の隙間がほとんどないので、
橋を掛け替えないと堤防をもう高く出来ないでしょう。

>>701
業者の方でしょうか。歴史の勉強になりますが、地球温暖化が進行していて、
年々降水量が増加している現在では、歴史から未来を予測する事は大変難しいです。
ビデオの内容に不満があるなら、国土交通省荒川河川事務所に直接言ってください。

[703: 不動産購入勉強中さん]

このエリアを検討すると、必ず出てくるのが、地盤と洪水、そして埼京線の本数ですね。
どう判断するかは、人それぞれです。広範囲を検討できるのであれば、そうすればいいでしょうし、それができない人が多いのが現実でしょうから、その中で選択するわけですよね。

[704: 匿名さん]

>702
>業者の方でしょうか。

いいえ、先祖代々からの地元の住民です。
江戸時代に住んでいた人達の日記のような物も存在しております。

[705: 匿名さん]

また洪水と歴史の話か。しつこいね

[706: 匿名さん]

>>705
歴史好きなんだよ。たぶん

[707: 匿名さん]

ここが浸水した場合、都心にも甚大な被害があるということは、対策にお金は惜しまないでしょう。
地下鉄が一ヶ月麻痺したら、まともな経済活動はできないですからね。

[708: 匿名さん]

洪水、地震の災害リスクに限らず全てのリスクは値段や利便性、環境などと天秤にかけて各人で判断する事かと。考え方は自動車保険や生命保険などの各種保険と同じ事。
ここの洪水も許容できないと判断する人は辞めたらいいだけかと思いますよ

[709: 匿名さん]

地震のリスクヘッジを減らすのは難しいけど、
津波や洪水は安全な場所を選べばリスクゼロだ。
ハザードマップは気になるが、モデルルームで聞いても根拠なく大丈夫でしょとか言われるのかな。

[710: 匿名さん]

>>709
ほしい物件があれば、の話。ほしい時期にあれば、の話。買える金額であれば、の話ね

[711: 匿名さん]

ここで妥協するか、諦めて埼玉に住むか、そんな選択肢ですね。

[712: 匿名さん]

>>711
ちょっと頑張ってプラウドシティ加賀学園通りもありじゃないですかね。

[713: 匿名さん]

>>712
デザインも立地も加賀学園のが好みです。
(買えないけど)

買える価格の中では、洪水地域ガー 地盤ガー セレモニーホールガー 寂れた北赤羽ダー と色々ありますが、私的には、一番かな。

[714: 匿名さん]

江戸時代はここは湿地帯を荒川が流れる場所でした。
釧路湿原をイメージしていただければいいです。
そこを埋め立てて田んぼにし、その後近代になって工場エリアにしたわけです。

[715: 匿名さん]

＞＞714　江戸時代までさかのぼると、東京湾のあたりも結構埋め立ててますからね。

[716: 匿名さん]

これから子孫が何代にもわたってこのマンションに住むんだから、
歴史は重要でしょう。

[717: 匿名さん]

面白い…
このマンションに何代子孫が住めるのー
せいぜい2代でしょ
コンクリートは劣化するから、地震大国日本ではヒビだらけのマンションなんて住めないです。

[718: 匿名さん]

>>716
ってか実質25年もすめばあとはスラム化するだけ

[719: 匿名さん]

事前案内会は盛況みたいですね

[720: 匿名さん]

>>719
お仕事ご苦労様です。書き込みのように人が来るといいですね。

[721: 匿名さん]

国分跡地にイオンができるっていう話はどうなっているんでしょうか？

[722: 匿名さん]

>>715
普通の都民はゴミ埋立地の湾岸になんか住みませんよ。
あそこを買うのはミーハーでおバカな田舎者です。
マンション業者のイメージ戦略に簡単にひっかかるんですね。

[723: 匿名さん]

>>720
いっぱい人がきて、人気マンションになったらよいですね

[724: 匿名さん]

>>722
湾岸は都心勤務者に売れているのでは？大手町、丸の内、有楽町あたりへの通勤は至便ですね

[725: 匿名さん]

>722

高学歴者は湾岸を買うんだけどね。
勤務地である都心に近いし、感情面を無視すれば、都心からの距離・街の発展度合い・教育環境のコスパは最強。

ここも価格は安いんだし都内北部・埼玉に地縁がある人にとってはいい物件だと思うよ。

[726: 匿名さん]

災害を重視するならば、湾岸や川沿いはなしですね。
ただ、都心へ通勤利便性が高くて安全性が高い所は坪300超という所も多いのが困りものですね。

[727: 匿名さん]

まぁ湾岸みたいなところはともかく、ここの洪水を心配するのは愚の骨頂だろうね。
水門できてからもう水害などないわけだから。

[728: 購入検討中さん]

ここは赤羽岩淵水門の上流ですよ。

[729: 匿名さん]

スーパー堤防が崩れたらお終いですよ。都心もお終いだけど

[730: 匿名さん]

やっぱり武蔵野台地の志村坂上がいいよ！

[731: 匿名さん]

新宿が生活圏の人にとっては便が良いしなにより価格が安いってのが
ここの売りでしょうかね。

[732: 匿名さん]

>>730
志村坂上いいですね。周辺も便利だし。

[733: 匿名さん]

>>731
埼京線のフットワークが魅力ですね。輸送力不足の問題はあるけれど。

[734: 匿名さん]

>>733
人口が減れば全て解決する。

[735: 匿名さん]

北赤羽は赤羽に近いのがでかいよ。赤羽はなんでも揃うし交通要所。

[736: 匿名さん]

>>733
埼京線は輸送力なんの問題もないよ。ただスピードが遅いのが最大の弱点

[737: 匿名さん]

>>725
大手町までだと志村坂上あたりのほうが有明なんかより乗換もないし、時間もかからない。
ちゃんと調べて買う人、埋立地の下に埋まってるものを知ってる人は湾岸埋立地なんか買わない。

[738: 匿名さん]

例えて言うと、バブル時代にまわりに流されず、堅実に貯金したような人が板橋区みたいな選択をし、バカな浪費をしたり株に突っ込んで破産したようなタイプの人が選択したのが湾岸埋立地。

[739: 申込予定さん]

志村坂上は池袋に行くにも乗り換えが必要だけど、大手町には乗り換えなしで便利です。なにより地盤がいい高台。買い物をするにも自転車があれば不自由しないし、販売しているなら志村坂上駅前の新築マンションを買いたいですよ。しかし志村坂上駅前新築マンションが今はないので。出せる範囲で大手の駅近、アクセスがいいマンションはここかなーと。

[740: 匿名さん]

>>739
志村とか無いわ（笑）。

[741: 匿名さん]

有明とかないわ(失笑)

[742: 物件比較中さん]

>>740
志村がないなら北赤羽はもっとないってなりますよ。

[743: 匿名さん]

>>742
いや、ぜんぜんそんなことはない。
北赤羽は赤羽にちかいし生活しやすいのでいい。

[744: 物件比較中さん]

>>743
赤羽に近いって（笑）
ちなみに志村も坂上だったら、赤羽までの距離は北赤羽とあまり変わらない感じするけど…。北赤羽の良いところは安いことでしょ。生活しやすいかっていうと普通な気が。川に挟まれた中洲に抵抗がある人はやめた方が良いけど、この値段で一応都内のJRの駅近くに住めるってのはお得感がある。別に志村と比べなくていいよ。坂下はともかく坂上はこの辺りより路線価とかも高いんじゃない。都市銀行の支店も複数あるし。勤務先が池袋、新宿、渋谷とか経由ならこっちが便利だし、大手町、日比谷とかなら志村が便利ってだけ。

[745: ご近所さん]

赤羽に近いのはそんなに生活しやすいかな？
うちは子供いるから子育て世帯の目線からいうと
赤羽はカラオケ居酒屋パブ風俗だらけで大人の娯楽の街というイメージしかありません。唯一ファミリーに優しいはずのイトーヨーカドーは、マタニティー撤退してなくなり赤ちゃん子供服やグッズは年々縮小しています。
子育て世帯には優しくない街です。

赤羽行くより小豆沢セブンタウンやしまむらで充分です。
もうすぐ浮間にも島忠ホームズ出来るし、もっと便利になりますね。

[746: 匿名さん]

赤羽は生活しやすいでしょう。物価も安いし、新鮮な野菜やお肉やさん、魚屋さんも多い。
保育園は待機児童が少なく入りやすい。働く場所もたくさんある。緑も多く公園多数。

[747: 物件比較中さん]

赤羽は確かに子育てには微妙な場所もあるし、現実問題としてマンションも高くなり過ぎた感がある。
電車は色々な路線が使えていいけどね。
北赤羽ははっきり言ってイケてない。買い物も微妙。水に浸かるかもしれないような感じはする。でも安いからそれでいいじゃないか。

[748: 匿名さん]

隠れたデメリットって何なんですかね？

[749: 匿名さん]

>728
ここより上流の戸田橋付近に人工の貯水池がありますけどね。
荒川第一調節池（彩湖）がそれです。
将来的な計画では第五調節池まで造る予定だとか。
一級河川の中でもお金のかけ方が半端ないですわ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%A...

[750: 匿名さん]

>745
赤羽駅の高架下に「ユザワヤ」ができましたよ。
羊のマークで有名な手芸用品店ですね。