ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[651: 匿名さん]

スーモの駅別相場は駅距離や物件のランク、アドレスを考えないからあんまり参考にしない方がいいよ。例えば相場表だと西武池袋線の富士見台と練馬で富士見台の方が高いけど、多分、駅近低層のパークハウスと駅遠プラウドあたりをサンプルにしているからかと。

[652: 匿名さん]

>>651
なるほど、あまり参考にならないですね。

[653: 匿名さん]

外観デザインにガラスを用いていますが、ガラスを多用すると、プライバシー確保が難しくなりますよね。
立地にもよりますが。
個人的には、あまり好きではないのですが、そういうデザインのマンションが多い。

[654: 匿名さん]

モデルルーム案内の手紙が来ました。モデルルームは赤羽にできたんですね。来週末が楽しみです。

[655: 不動産購入勉強中さん]

シティタワー赤羽テラスのモデルルーム跡地ですね。結構人が来ていました。北赤羽の物件を赤羽で紹介するとは、三菱も考えましたね。

[656: 匿名さん]

>>614
HPには二重床二重天井となっていましたよ

[657: 購入検討中さん]

皆さん指摘されている通り、気になる点もたくさんありますが　
この物件に興味津々です。
事前案内会へいかれた方、各部屋の予定価格は分かりましたか？
３６００万円代はやはりセレモニーホール横の西向き１階でしょうか。
東南向きと南向きの価格差はどの程度？

[658: 匿名さん]

>>657

予定価格表はいただけませんが見せていただけました。657さんの予想通りセレモニーホール側低層階中住戸が㎡数も押さえ目で、広告価格でした。セレモニーホールとこのマンションの間には小さな建物もあり私は気になりませんでしたので、価格押さえ目のこちらが狙い目かなと私は思っております。西の価格は目に焼き付けましたが、すみません。他の向きの価格は実際MGに足を運びご確認下さい。

[659: 購入検討中さん]

ご解答ありがとうございます。確かに西が買いかもしれませんね。案内会では資金計画も出してもらえましたか？修繕積立金や管理費が高そうで気になります。。

[660: 匿名さん]

修繕積立金はこの規模のマンションだったらあまり高くないんじゃないですかね
形もオーソドックスな感じだし、タワーじゃないし。
共用設備で特にお金が刈りそうなものもない。
シャッターゲートはかかるのかな？
セキュリティ的には安心だけれども。

[661: 匿名さん]

セレモニーホールが隣にあるのって、リセール的にどうなんでしょうか？

嫌がる方が多いと思うんですが。

価格が安いのはそういうことですよね？

[662: 購入検討中さん]

>>661
現地見ましたが、綺麗な建物ですよね。セレモニーホールよこの棟は、南向きで日当たりもいいし、道路から奥まっているし、価格が安いというメリットもあるので、検討の余地はあるかな、と。ただお焼香の匂いとかすすり泣きが年中するなど実害があるなら、私なら西向きの棟にします。

[663: 匿名さん]

>>661
それも多少はあるでしょうが、この地域からすれば値段は安くないと思いますよ。

[664: 匿名さん]

>>661
そりゃ良くないでしょうね。
わざわざ、セレモニーホールの隣に住みたい人は、ほぼいないでしょうから。

[665: 匿名さん]

セレモニーホールなんて別に悪い施設じゃないでしょう。

煙なし、騒音なし、臭いなし。
高さも大したこと無いから眺望を遮らない。

変なところに出入口があって、交通渋滞・事故が多発する作りになってなければマイナスってことはないですね。

[666: 匿名さん]

あえてそこを選ぶとなるとかなり考えるよね。

[667: 匿名さん]

>>665
実害よりも、気持ちの部分ですね。
人によって異なると思いますが。

[668: 匿名さん]

>>667

その気持ちの問題で資産価値にも影響するし敬遠されるわけだから実害はあるよね。
他人がどう思うかより自分がどう思うかの方が大事、とはみんな言いますしそれ自体は
間違ってはいないでしょうが正しくもないですよね。実際問題他人からの評価は自分や
家族に影響を与えるわけですし。

[669: 匿名さん]

ここはパスかな

[670: 匿名さん]

価格が安いのがいいでしょう。セレモニーホールがあるおかげかもしれないね。

[671: 匿名さん]

>668

セレモニーホールを気にする人が多数派かどうかがポイントだね。
東京だと、青山墓地とか護国寺の墓地とか、墓地の前でも人気は落ちないんだから、
セレモニーホールごときで価値が落ちると考えるのは少数派だと思うね。

[672: 匿名さん]

>>671

バカなのかな。青山と北赤羽を一緒にするなよ。

[673: 匿名さん]

北赤羽って日中一時間に2～3本しか電車が来ない

[674: 匿名さん]

>>673
日中なんて来なくてもいい。普通の人は仕事してるよ。
買い物なら北赤羽周辺で全て揃うからね。

[675: 匿名さん]

>672

バカはどっちだか・・・

青山で墓地を気にしない人が、北赤羽でセレモニーホールを気にすると思う？
価格は違うけど、土地の価値に影響する要素としては変わらない。
墓地やセレモニーホールを気にしない人で、ここらへんの土地を買う収入層の人が多ければ、土地の値段は十分に維持される。

東京には墓地・寺社などを気にしない人は多いんだから、悪影響は少ないんじゃないかな？

[676: 物件比較中さん]

>>673
ん？4、5本はあるよ！
しかも3月に増発するし。

[678: 匿名さん]

>677

高い土地だとセレモニーホール横でも価格に影響せずに、
安い土地だとセレモニーホールが価格に影響するの？

それって筋が通ってないと思うんだけど。

あなたの言う「本質」をちゃんと言葉にしてみてよ。

[679: 匿名さん]

>>678

筋とか言う前にまずはきちんと論理だって説明できるようになろうな。

[680: 物件比較中さん]

>>677
嫌悪施設ってことで言ってるだけじゃないの？
まあこんな言葉使いしてる人はどうかと思うけど。

[682: 匿名さん]

>673
時刻表を理解できないレベルの方ですか？

埼京線（平日）池袋方面
http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1301081/up1_13117041.htm

[683: 購入検討中さん]

3月14日から一時間あたり1～2本増えますからさらに便利になりますね！

マンションマニアさんの言うとおり

マイナー地域だけども都心に近い
(池袋10分、新宿15分)

なのに住宅価格がお買い得。

まさに23区の穴場だと思います。

北赤羽は良いイメージも悪いイメージもなくちょうどいい街だと私も思います！

[684: 匿名さん]

>>683
外から人が来るような所ではないから、存在も知られてないですね。
程よい田舎感があって、ターミナルにも割と近いのが魅力ですね。

[685: 匿名さん]

住工混在地域ですが、さらなるマンション建設の余地はあるんでしょうか？
ベレーナみたいな。

[686: 匿名さん]

>>670
ここは、安いんですかね？

[687: 匿名さん]

>>686
土地は洪水・液状化地域なので割高だと思います。設備はいいと思うけど。

[688: 匿名さん]

>>687
やっぱり安くはないですよね。

[689: 匿名さん]

ベレーナは安いみたいですね。

[690: 物件比較中さん]

ベレーナより高くて当たり前でしょ。
こっちは徒歩五分だぞ。

安い高いよりお得感が大事なわけで、資産価値としては圧倒的にこっちでしょ！

[691: 匿名さん]

割高か割安かという客観的事実より、100円ショップの様なお得感が大事な方は、
不動産の正当な価値など永遠に分からないでしょう。

[692: 匿名さん]

>>691
そういうことだね。不動産は一点ものだから。
気に入らないならよそ行けばいいだけ。高い安いかは各人が判断する事。評価軸はたくさんある

[693: 匿名さん [女性 20代]]

私はセレモニーホールが気になるので、辞退致しました。河川敷が魅力的だったので残念です。

[694: 匿名さん]

>>693
河川敷いいですよね！子供も大人も色々遊べますよ。バーベキューも出来ますしね

[695: 匿名さん]

>>694
河川敷が近すぎて、川が氾濫した時５メートル以上水没すると北区ハザードマップに書いてあります。
河川敷が魅力的だったので残念です。

[696: 匿名さん]

5メートルですか。何階以上購入すれば安全でしょうか

[697: 匿名さん]

>>696
買わなければ安全。どうしても欲しければ５階以上なら安心できるかな。
２階以下は水死しそう。

[698: 匿名さん]

水死するわけ無いじゃん。
東京の自宅に住んでいて水死した人なんて何年前にさかのぼったら居るんだよｗ
アホみたい・・・

[699: 匿名さん]

>>698
国土交通省、東京都、北区がここは５メートル以上水没すると警告してます。
気になる人は自分で調べましょう。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

荒川は赤羽付近は弱点らしいです。このビデオがわかりやすいです。
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[700: 匿名さん]

>>699 怖いです。動画で一生の住まいには適していないのがよくわかりました