ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[470: 物件比較中さん]

日当たり？問題なくない？

[471: 検討中の奥さま]

>>467
東十条は、西だから無理かな。

[472: 匿名さん]

>>470
なぜか南向き部屋が少ないから難しいとおもうよ。

[473: 検討中の奥さま]

>>472

そうなの？

写真見ると道路沿いにばーーんと南向きだよ？

[474: 匿名さん]

>>473
敷地計画図見てご覧よ。公式サイトにあるから

[475: 購入検討中さん]

私も南向きが多いと思いますが、エントランスホールの棟が１フロア６世帯と少し奥に４世帯の棟が南向きですよね？
４世帯の方は何階建てかわかりませんが、南向き少ないのかな。

[476: 匿名さん]

地上11階建が1棟で169戸だと思っていました。
敷地計画図を見ると3棟あるようですね。
そうすると南向きは戸数の少ない1棟で、あとは東向きと西向きになるのでしょうか。
エントランスのある棟も含めると4棟？その上に住戸があるとすれば南向きはもう少し増えますね。
敷地の使い方を工夫すれば南向きがもっと多かったのではと思いますが、部屋選びに迷いそうなマンションですね。

[477: 匿名さん]

>>475
どこの敷地計画みてるんでしょう？
真南向いてるところがほとんどありません。角度的に東より。
朝はいいでしょうが、すぐに陽が当たらなくなります。せっかく整形区画で
南側道路が空いてるのにこの配置がよくわからないです。
まぁいずれにしても実際部屋を見てみたいですね。

[478: 匿名さん]

何を勘違いされてるのでしょうか？
公式サイトの配置図は一階ですよ…
なのでエントランス部分は住戸はありませんが二階以上は住戸です。

[479: 匿名さん]

三菱って、東十条もそうだが、周辺環境があんまり良くないとこに建てるよね？

[480: 匿名さん]

北赤羽って買い物の物価は安いですか？
やはり赤羽まで行かないといけないですかね？赤羽まで自転車で買い物を日常的にするのは可能ですか？

[481: 匿名さん]

皆さん、セレモニーホールがマンション前にあるのはどういう評価なんでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>479
不動産なんて基本的にあとのほうが不利だからね
ここだってマンション出来たら40年はこの土地使えないんだから。

[483: 匿名さん]

葬祭場は気になります

それよりも埼京線の本数が周りの路線と比較してアクセス力が劣る点が…

価格は妥当な数字ですね

[484: 匿名さん]

そりゃない方がいいだろうけど
そういうのをひっくるめての物件価格なんでしょ

[485: 匿名さん]

>>480
北赤羽で十分だよ カズン安いし
自転車で赤羽はちと面倒。坂があるし迂回も必要で面倒

[486: 匿名さん]

価格は浮間最高峰って感じですかね？

[487: 匿名さん]

今までの浮間、北赤羽物件のなかでは最高価格ですね！

建築費高騰余波が凄い！

[488: 匿名さん]

>>487
高値摑みにならないとよいんだけど

[489: 匿名さん]

北赤羽ってたしか、各駅停車しか止まらなかったですよね？
そこがちょっと気になりますが、ごちゃごちゃしていなくて、暮らしやすくはありそうですね。
帰宅は子育てしやすいと聞いたことがありますから、子供がいらっしゃる方にはいいのかもしれません

[490: 匿名さん]

葬祭場とアクセス力がひっかかってますが、皆さんはどうでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
葬祭上っていっても離れてるしかんけいないとおもいました。

[492: 匿名さん]

決まった時間に電車に乗るから問題ない。
時刻表を見て家を出ればいいし。

[493: 匿名さん]

>>490
昼間の20分待ちは引っかかりますよ。
羽田直結時には解消されないかな？

[494: 匿名さん]

>>493
駅近ですからそこはうまく調整するしかないですね。
急行駅にしたら値段はあがりますしどちらをとるかですね

[495: 匿名さん]

>>494
ライフで買物して時間潰しますか・・・。

[496: 匿名さん]

埼京線の本数、23区にしては異常に少ないですよね

それがやはり価格に反映されてますね

[497: 匿名さん]

>>496
冷遇されてますよね！
北区やさいたま市になんとかしてもらいたいものですね。

[498: 匿名さん]

何十年もこんな感じだから発展しないし、価格も安いんですね。

埼京線は、23区内で一番路線力がないですよね。

北区なんとかなりませんかね。

[499: 匿名さん]

>>498
東京都に期待しましょう！

[500: 匿名さん]

今のままだから安くてかわらずいいんじゃない。
住む街って安定していることがなによりもいいんですよ。
変化を求めたければ外出すればいいんだから。旅行いっても
ホームにもどってくるとなぜかホッとしたりする。それが住居だよ

[501: 匿名さん]

>>487
最高価格ということは、リセールは厳しいんで しょうね

[502: 匿名さん]

近くの中古は浮間もそうですが、築10年で1500万円くらい値下がるイメージです。

中古をリフォームしたほうが賢いと思います。

[503: 匿名さん]

>>502
そういうことだとおもいます。このあたりは築浅でも中古で3000万ぐらいですから。

[504: 匿名さん]

ここ、買っちゃいそうだった
そんな下がるんだね
転勤族とか何があるか分からない人は買わないほうがよさそうですね

[505: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃、見れるんでしょうかね。

[506: 物件比較中さん]

>>503
駅近の築浅はそんな安くたいだろう？
ソースは？

マンションマニアさんが友人に勧めたっていうライオンズ北赤羽マークスフォートだってそれなりに高いよ。

[507: 匿名さん]

>>506
メガシティが3100万前後で中古でてるけど。なにいってんだか。

[508: 物件比較中さん]

>>507
東京メガシティが3100万円？
今すぐ買うわ！

嘘はよくないよ。
安くて3700万円くらいだよ！

[509: 匿名さん]

>>508

嘘だと？なにいってんだか。アットホームとかですら3500ででてるんだから
実際の制約価格は3100万ぐらいだわ。

[510: 物件比較中さん]

北赤羽はやめた方が良いと言う方が頑張っていますが、何故このスレにいるのですかね。みんなに警鐘を鳴らしてくれる大変親切な方なんですかね。

[511: 匿名さん]

北赤羽は２３区でいえば格安である点ですよ。
北赤羽自体はたいしたことがありませんが、そこそこ都心にも近いですし
ありだとおもいますよ。

[512: 匿名さん]

アットホーム見てるけど、メガシティ3500万なんて物件みたことないよ。70平米で3750万くらい。
ちなみにメガシティは地盤良いけど、駅使うなら毎日崖のような坂を登り降りしなきゃいけない。駅から10分くらい離れてる。
実際、浮間も築浅の3000万前後の安い物件は浮間5丁目ばっかりだよ。駅から徒歩15分くらい。
もし築浅駅近3000万前後があるなら、広くても65平米で低層階だな。

[513: 匿名さん]

利便性重視ならここでしょ。
一方で、広さ、大規模、共用設備などを考えたらメガシティもあり。
結局は何を取るかっていう話におちるよ。

[514: 匿名さん]

メガシティは坂下に降りる専用エレベーターがありますよ。

[515: 匿名さん]

>埼京線の本数、23区にしては異常に少ないですよね

北赤羽からの新宿方面は朝７時台１２本、８時台１１本あるんですが。
これで２３区では少ない方なんですか？
湘南新宿ラインと路線共有してる所があるから本数をこれ以上増やせない代わりに、車両数を１５両に増やすための設備は赤羽以北は済んでますね。
また、現在の新木場行き以外の新宿止まりが将来的には羽田行きになるという話がありますけど。

ちなみに、東京メトロ成増駅の副都心線への直通電車は朝７時台１０本、８時台８本です。
東京メトロ練馬駅の副都心線への直通電車は朝７時台５本、８時台５本です。
時刻表に数字がたくさん載っていても新宿方面への本数が多いというわけではないですよ。
ましてや新宿三丁目駅から新宿駅への乗り換えはかなり離れています。

[516: 匿名さん]

池袋・新宿・渋谷方面の副都心線をフルに使いたいならば、小竹向原駅以南に住むしかないんですよね。
本当に埼京線より便利なんでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>516
埼京線のほうが便利ですよ

[518: 匿名さん]

>>515
朝はそこそこありますね。新宿止りが多いけど。昼間の本数が少ないのを我慢できるかどうかですね。

[519: 匿名さん]

昼間の本数が少ないのは何故なんですかね?