ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[441: 匿名さん]

そうですね。
埼京線は新幹線の音がすごいです。
防音ないのでホームにいたら隣の人の声も聞こえません。
音楽聞いててもイヤホンから音が聞こえないレベルです。
ただ、100mほど離れてるマンションならどうでしょうね。
現地から聞こえる音がリアルだと思いますので購入検討者は 建物近くで実際にどれくらいの音か確認をおすすめします。

[442: 匿名さん]

このマンションは、一番近いところだと50メール程度で、埼京線路線に防音壁が
無いので、線路から直接騒音が部屋に到達する事になります。

新幹線は、東京大宮間で低速走行し、また、レールの継ぎ目も埼京線に比べ
非常に少なく、また、赤羽より北は埼京線の西側を走行しているので、
埼京線と比較すれば小さいと推測できます。

ただし、東北新幹線・上越新幹線・北陸新幹線が上下で１時間に常時２０本、
ピーク時は４０本程度通過するので、相当覚悟する必要があるでしょう。

[443: 匿名さん]

静かな環境ではないですね。中層階以上ならいろんな新幹線が見えますね。

[444: 購入検討中さん]

そんなに新幹線が通過するのですか、現地にはまだ行ってないので、どのくらいの騒音なのか確認はしていませんが、かなりうるさいようですね。

プロジェクト発表会の予約をしましたが、キャンセルした方が良いのか悩みます。

[445: 匿名さん]

新幹線の通過本数は、大宮駅上りの時刻表が便利です。
下りも同じ同じ本数通ると思うと、相当多いです。
http://www.jreast-timetable.jp/1411/timetable/tt0350/0350060.html
７時から２３時まで２～３分間隔で新幹線が通る計算になる。新幹線マニア向けの物件ですね。

[446: 匿名さん]

同じような距離にある「クリオレジダンス北赤羽」にこんな書き込みがありました。
http://www.mansion-note.com/mansion/1344626
東北新幹線が通る駅が近くにあるため、リビングの窓を開けていると新幹線の騒音が
聞こえ、テレビなどの音が聞こえにくくなる。

[447: 匿名さん]

騒音に関していろいろ言ってる人がいますけど、この物件の近くの似たような線路距離の
マンションに住んでるけどそんな迷惑に感じるような騒音も振動もないけどね。

[448: 匿名さん]

騒音に関しては、向きや線路までの音を遮る建物の有無によって、なかり影響する。
ここの物件は、線路と逆向きの部屋が無いようだから、リビング窓から線路まで
音を遮るものが無くそのまま聞こえてくると思われる。

最近、浦安液状化訴訟敗訴のニューが話題になったので、ここを調べてみたら、
液状化の危険もある事がわかった。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[449: 匿名さん]

騒音も液状化も各自がリスクを考慮すればそれでいいかと。可能性だけの話してたってしょうがないでしょうね。
液状化が嫌ならやめたらいいだけだし。

[450: 匿名さん]

そうですよね、荒川氾濫時の浸水、地震発生時の液状化、日常発生する新幹線と埼京線の騒音にについて、
モデルルームでリスク軽減策を聞いた方がいいですね。
それを踏まえて、リスクを許容できれば私は購入を検討します。

[451: 匿名さん]

電車から近い物件なんていくらでもあるでしょう
防音はきちっとなってるのか気になりますね

[452: 匿名さん]

>>451
静かさを求めるなら、他を当たった方が良いと思いました

[453: 匿名さん]

>448さん
ご指摘の地図を拝見致しました。
全く把握しておりませんでしたが、板橋区、北区、荒川区にかけて
液状化の可能性がある地域となっていたんですね。
どこに住んでも確実に大丈夫という事はないと思いますが、
リスクを最小限に抑える事は考えなければならないのかなーと思います。

[454: 検討中の奥さま]

液状化はそんなに心配していません。地盤が固い方が良いに決まっていますが、大地震の際、火災の方が心配です。

地震に関する地域危険度測定調査を見るとここは全てランクが２なので、火災の心配は少ないですね。

[455: 匿名さん]

すごいネガの嵐ですね。
三田線沿線から遠征かしら。
それとも埼京線の川向こうから？

無駄な努力です。
ここは売れますよ。

[456: 匿名さん]

>>455
ここって人気あるんですかね？

[457: 匿名さん]

三田線もネガされまくってますよ
多分川を超えた向こうからだと思います

[458: 匿名さん]

>>455 >>457
営業の方でしょうか。ネガされると困るのはよくわかりますが、御社が発信する
情報には、自然災害の危険性についてほとんど言及されていませんね。

ポジ情報はサイトを見ればわかる事だから、ここではネガ情報を共有して
いるのだと思います。

荒川氾濫や液状化の危険性は、区や都が警告している事です。
異議があるのなら、ここに書かずに区や都に言ってください。

荒川氾濫時の浸水
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/007166.htm

地震発生時の液状化
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

また、騒音は鉄道沿線に立地しているので、誰でもわかる事です。
次は、もう少し中身のある反論をしましょう。

>>455
売れるのなら、そんなこと書かなくてもいいじゃないですか。

>>456
人気があれば、毎日何件も書き込みがあると思います。

[459: 匿名さん]

ここに住みついたネガ粘着にも困ったものだ・・・
スレッドを自分のブログ代わりにしてる

[460: 匿名さん]

快速停車しないので、戸田公園の方が安くて便利だと思います。本数の少なさに耐えられて23区にこだわるなら良いでしょう。