ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[430: 匿名さん]

>>427
>23区内、駅徒歩5分、三菱地所でそんな値段じゃ普通は買えないよ。

それはどうだろうね。そうやって23区全体のビューで見たときにその条件項目だけで
あれば確かに最多価格帯4200万円は安い部類に入ると言えるのは間違いないのだけど、
じゃあどうしてそんなに安いのだろう？ってことになる話だと思うけどね。

それは昨今の人件費・資材高の高騰や、三菱地所というブランド、駅近という
条件でもってしてもこの価格あたりを主軸にせざるを得ないってだけの話なだけだと
思いますよ。

[431: 匿名さん]

>>427
ここは、普通じゃないんですね

[432: 購入検討中さん]

東十条のＭＲに行きましたが、ほとんどの間取りが4,600万円以上でしたよ。

東十条の営業の方も北赤羽の物件の方が安いと言っていたので、設備や価格を考えると北赤羽の物件の方が良いですよね。

安いのは場所と電車の前だからじゃないでしょうか。

[433: 匿名さん]

４２１さん
結構都内の方だと各学年１クラスしかないとかあるみたいですよ。
１クラスだけだと、何かトラブルがあった時に逃げ場がなくなってしまうし
心配ですよね。６年間同じメンバーなんですから。でも友人のお子さんが
通っていた小学校は各学年１クラスしかなかったけど、みんな結束力が
あって６年間男女関係なくみんな仲良しだったと言っていました。

[434: 匿名さん]

ってか、検討しようとしたら
お隣がセレモニーホール！！

がっかりです。

[435: 匿名さん]

道を挟んだ向こう側は、トラック用駐車場と防音壁のない埼京線があるから、
セレモニーホールは大して気にならない。






と思って皆買うんだよ。哀れ。

[436: 匿名さん]

死んだ時は近くてラクですね。アフターサービスも完璧だ。

[437: 匿名さん]

>>434
まあ、仕方ないですね

[438: 匿名さん]

これだけ安いんだから、セレモニーホールはしゃーない。
高層建築物じゃないだけマシだと思うしか無いね。

[439: 購入検討中さん]

セレモニーホールよれ電車の音の方が気になります。

100㍍も離れていないので、やはりかなりうるさいのでしょうか。

[440: 匿名さん]

埼京線の路線に防音壁無いから、騒音は大きい。
北赤羽駅に止まらない電車も多数通過する。残念だ。
窓開けら、テレビの音声が聞こえないと思う。

[441: 匿名さん]

そうですね。
埼京線は新幹線の音がすごいです。
防音ないのでホームにいたら隣の人の声も聞こえません。
音楽聞いててもイヤホンから音が聞こえないレベルです。
ただ、100mほど離れてるマンションならどうでしょうね。
現地から聞こえる音がリアルだと思いますので購入検討者は 建物近くで実際にどれくらいの音か確認をおすすめします。

[442: 匿名さん]

このマンションは、一番近いところだと50メール程度で、埼京線路線に防音壁が
無いので、線路から直接騒音が部屋に到達する事になります。

新幹線は、東京大宮間で低速走行し、また、レールの継ぎ目も埼京線に比べ
非常に少なく、また、赤羽より北は埼京線の西側を走行しているので、
埼京線と比較すれば小さいと推測できます。

ただし、東北新幹線・上越新幹線・北陸新幹線が上下で１時間に常時２０本、
ピーク時は４０本程度通過するので、相当覚悟する必要があるでしょう。

[443: 匿名さん]

静かな環境ではないですね。中層階以上ならいろんな新幹線が見えますね。

[444: 購入検討中さん]

そんなに新幹線が通過するのですか、現地にはまだ行ってないので、どのくらいの騒音なのか確認はしていませんが、かなりうるさいようですね。

プロジェクト発表会の予約をしましたが、キャンセルした方が良いのか悩みます。

[445: 匿名さん]

新幹線の通過本数は、大宮駅上りの時刻表が便利です。
下りも同じ同じ本数通ると思うと、相当多いです。
http://www.jreast-timetable.jp/1411/timetable/tt0350/0350060.html
７時から２３時まで２～３分間隔で新幹線が通る計算になる。新幹線マニア向けの物件ですね。

[446: 匿名さん]

同じような距離にある「クリオレジダンス北赤羽」にこんな書き込みがありました。
http://www.mansion-note.com/mansion/1344626
東北新幹線が通る駅が近くにあるため、リビングの窓を開けていると新幹線の騒音が
聞こえ、テレビなどの音が聞こえにくくなる。

[447: 匿名さん]

騒音に関していろいろ言ってる人がいますけど、この物件の近くの似たような線路距離の
マンションに住んでるけどそんな迷惑に感じるような騒音も振動もないけどね。

[448: 匿名さん]

騒音に関しては、向きや線路までの音を遮る建物の有無によって、なかり影響する。
ここの物件は、線路と逆向きの部屋が無いようだから、リビング窓から線路まで
音を遮るものが無くそのまま聞こえてくると思われる。

最近、浦安液状化訴訟敗訴のニューが話題になったので、ここを調べてみたら、
液状化の危険もある事がわかった。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[449: 匿名さん]

騒音も液状化も各自がリスクを考慮すればそれでいいかと。可能性だけの話してたってしょうがないでしょうね。
液状化が嫌ならやめたらいいだけだし。

[450: 匿名さん]

そうですよね、荒川氾濫時の浸水、地震発生時の液状化、日常発生する新幹線と埼京線の騒音にについて、
モデルルームでリスク軽減策を聞いた方がいいですね。
それを踏まえて、リスクを許容できれば私は購入を検討します。

[451: 匿名さん]

電車から近い物件なんていくらでもあるでしょう
防音はきちっとなってるのか気になりますね

[452: 匿名さん]

>>451
静かさを求めるなら、他を当たった方が良いと思いました

[453: 匿名さん]

>448さん
ご指摘の地図を拝見致しました。
全く把握しておりませんでしたが、板橋区、北区、荒川区にかけて
液状化の可能性がある地域となっていたんですね。
どこに住んでも確実に大丈夫という事はないと思いますが、
リスクを最小限に抑える事は考えなければならないのかなーと思います。

[454: 検討中の奥さま]

液状化はそんなに心配していません。地盤が固い方が良いに決まっていますが、大地震の際、火災の方が心配です。

地震に関する地域危険度測定調査を見るとここは全てランクが２なので、火災の心配は少ないですね。

[455: 匿名さん]

すごいネガの嵐ですね。
三田線沿線から遠征かしら。
それとも埼京線の川向こうから？

無駄な努力です。
ここは売れますよ。

[456: 匿名さん]

>>455
ここって人気あるんですかね？

[457: 匿名さん]

三田線もネガされまくってますよ
多分川を超えた向こうからだと思います

[458: 匿名さん]

>>455 >>457
営業の方でしょうか。ネガされると困るのはよくわかりますが、御社が発信する
情報には、自然災害の危険性についてほとんど言及されていませんね。

ポジ情報はサイトを見ればわかる事だから、ここではネガ情報を共有して
いるのだと思います。

荒川氾濫や液状化の危険性は、区や都が警告している事です。
異議があるのなら、ここに書かずに区や都に言ってください。

荒川氾濫時の浸水
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/007166.htm

地震発生時の液状化
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

また、騒音は鉄道沿線に立地しているので、誰でもわかる事です。
次は、もう少し中身のある反論をしましょう。

>>455
売れるのなら、そんなこと書かなくてもいいじゃないですか。

>>456
人気があれば、毎日何件も書き込みがあると思います。

[459: 匿名さん]

ここに住みついたネガ粘着にも困ったものだ・・・
スレッドを自分のブログ代わりにしてる

[460: 匿名さん]

快速停車しないので、戸田公園の方が安くて便利だと思います。本数の少なさに耐えられて23区にこだわるなら良いでしょう。

[461: 匿名さん]

>458

このぐらい安いマンションでも買えなくて粘着してる人っているんだねw

[462: 匿名さん]

>>459 >>461
夜遅くまでお仕事ご苦労様です。資料請求は増えましたか。

>>460
埼玉で妥協できる人は、この物件を見ないと思います。

[463: 匿名さん]

>462

営業がこんなところに書き込んでるわけないじゃん。

23区にこだわってるけど手が出ないんですね。
かわいそうに・・・・

埼玉でも千葉でもあきらめて探すのがいいと思いますよ。

[464: 匿名さん]

>>463
専門業者に委託して、ポジ情報を流す業務があります。

>23区にこだわってるけど手が出ないんですね。
>かわいそうに・・・・

この価格だと低すぎで、なかなか手が出ないです。リスクが多すぎて。
購入者の民度も低そう。

[465: 物件比較中さん]

マンションマニアさんがおすすめしています。
私もここはありだと思います！

[466: 匿名さん]

ブランド重視で、10年に以内に売却する予定なら、私もありだと思います！

[467: 匿名さん]

東十条との価格差が400万ですが、これは妥当なんでしょうか？東十条もなかなか魅力的だと思っています

[468: 匿名さん]

>>465
どんなところが、ありですか？

[469: 匿名さん]

安いしありだとおもうけどね。日当たりと騒音問題をどこまで妥協できるかだね。
部屋によっても違うだろうからそのあたりは難しい判断になりそうだ。

[470: 物件比較中さん]

日当たり？問題なくない？

[471: 検討中の奥さま]

>>467
東十条は、西だから無理かな。

[472: 匿名さん]

>>470
なぜか南向き部屋が少ないから難しいとおもうよ。

[473: 検討中の奥さま]

>>472

そうなの？

写真見ると道路沿いにばーーんと南向きだよ？

[474: 匿名さん]

>>473
敷地計画図見てご覧よ。公式サイトにあるから

[475: 購入検討中さん]

私も南向きが多いと思いますが、エントランスホールの棟が１フロア６世帯と少し奥に４世帯の棟が南向きですよね？
４世帯の方は何階建てかわかりませんが、南向き少ないのかな。

[476: 匿名さん]

地上11階建が1棟で169戸だと思っていました。
敷地計画図を見ると3棟あるようですね。
そうすると南向きは戸数の少ない1棟で、あとは東向きと西向きになるのでしょうか。
エントランスのある棟も含めると4棟？その上に住戸があるとすれば南向きはもう少し増えますね。
敷地の使い方を工夫すれば南向きがもっと多かったのではと思いますが、部屋選びに迷いそうなマンションですね。

[477: 匿名さん]

>>475
どこの敷地計画みてるんでしょう？
真南向いてるところがほとんどありません。角度的に東より。
朝はいいでしょうが、すぐに陽が当たらなくなります。せっかく整形区画で
南側道路が空いてるのにこの配置がよくわからないです。
まぁいずれにしても実際部屋を見てみたいですね。

[478: 匿名さん]

何を勘違いされてるのでしょうか？
公式サイトの配置図は一階ですよ…
なのでエントランス部分は住戸はありませんが二階以上は住戸です。

[479: 匿名さん]

三菱って、東十条もそうだが、周辺環境があんまり良くないとこに建てるよね？

[480: 匿名さん]

北赤羽って買い物の物価は安いですか？
やはり赤羽まで行かないといけないですかね？赤羽まで自転車で買い物を日常的にするのは可能ですか？

[481: 匿名さん]

皆さん、セレモニーホールがマンション前にあるのはどういう評価なんでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>479
不動産なんて基本的にあとのほうが不利だからね
ここだってマンション出来たら40年はこの土地使えないんだから。

[483: 匿名さん]

葬祭場は気になります

それよりも埼京線の本数が周りの路線と比較してアクセス力が劣る点が…

価格は妥当な数字ですね

[484: 匿名さん]

そりゃない方がいいだろうけど
そういうのをひっくるめての物件価格なんでしょ

[485: 匿名さん]

>>480
北赤羽で十分だよ カズン安いし
自転車で赤羽はちと面倒。坂があるし迂回も必要で面倒

[486: 匿名さん]

価格は浮間最高峰って感じですかね？

[487: 匿名さん]

今までの浮間、北赤羽物件のなかでは最高価格ですね！

建築費高騰余波が凄い！

[488: 匿名さん]

>>487
高値摑みにならないとよいんだけど

[489: 匿名さん]

北赤羽ってたしか、各駅停車しか止まらなかったですよね？
そこがちょっと気になりますが、ごちゃごちゃしていなくて、暮らしやすくはありそうですね。
帰宅は子育てしやすいと聞いたことがありますから、子供がいらっしゃる方にはいいのかもしれません

[490: 匿名さん]

葬祭場とアクセス力がひっかかってますが、皆さんはどうでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
葬祭上っていっても離れてるしかんけいないとおもいました。

[492: 匿名さん]

決まった時間に電車に乗るから問題ない。
時刻表を見て家を出ればいいし。

[493: 匿名さん]

>>490
昼間の20分待ちは引っかかりますよ。
羽田直結時には解消されないかな？

[494: 匿名さん]

>>493
駅近ですからそこはうまく調整するしかないですね。
急行駅にしたら値段はあがりますしどちらをとるかですね

[495: 匿名さん]

>>494
ライフで買物して時間潰しますか・・・。

[496: 匿名さん]

埼京線の本数、23区にしては異常に少ないですよね

それがやはり価格に反映されてますね

[497: 匿名さん]

>>496
冷遇されてますよね！
北区やさいたま市になんとかしてもらいたいものですね。

[498: 匿名さん]

何十年もこんな感じだから発展しないし、価格も安いんですね。

埼京線は、23区内で一番路線力がないですよね。

北区なんとかなりませんかね。

[499: 匿名さん]

>>498
東京都に期待しましょう！

[500: 匿名さん]

今のままだから安くてかわらずいいんじゃない。
住む街って安定していることがなによりもいいんですよ。
変化を求めたければ外出すればいいんだから。旅行いっても
ホームにもどってくるとなぜかホッとしたりする。それが住居だよ

[501: 匿名さん]

>>487
最高価格ということは、リセールは厳しいんで しょうね

[502: 匿名さん]

近くの中古は浮間もそうですが、築10年で1500万円くらい値下がるイメージです。

中古をリフォームしたほうが賢いと思います。

[503: 匿名さん]

>>502
そういうことだとおもいます。このあたりは築浅でも中古で3000万ぐらいですから。

[504: 匿名さん]

ここ、買っちゃいそうだった
そんな下がるんだね
転勤族とか何があるか分からない人は買わないほうがよさそうですね

[505: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃、見れるんでしょうかね。

[506: 物件比較中さん]

>>503
駅近の築浅はそんな安くたいだろう？
ソースは？

マンションマニアさんが友人に勧めたっていうライオンズ北赤羽マークスフォートだってそれなりに高いよ。

[507: 匿名さん]

>>506
メガシティが3100万前後で中古でてるけど。なにいってんだか。

[508: 物件比較中さん]

>>507
東京メガシティが3100万円？
今すぐ買うわ！

嘘はよくないよ。
安くて3700万円くらいだよ！

[509: 匿名さん]

>>508

嘘だと？なにいってんだか。アットホームとかですら3500ででてるんだから
実際の制約価格は3100万ぐらいだわ。

[510: 物件比較中さん]

北赤羽はやめた方が良いと言う方が頑張っていますが、何故このスレにいるのですかね。みんなに警鐘を鳴らしてくれる大変親切な方なんですかね。

[511: 匿名さん]

北赤羽は２３区でいえば格安である点ですよ。
北赤羽自体はたいしたことがありませんが、そこそこ都心にも近いですし
ありだとおもいますよ。

[512: 匿名さん]

アットホーム見てるけど、メガシティ3500万なんて物件みたことないよ。70平米で3750万くらい。
ちなみにメガシティは地盤良いけど、駅使うなら毎日崖のような坂を登り降りしなきゃいけない。駅から10分くらい離れてる。
実際、浮間も築浅の3000万前後の安い物件は浮間5丁目ばっかりだよ。駅から徒歩15分くらい。
もし築浅駅近3000万前後があるなら、広くても65平米で低層階だな。

[513: 匿名さん]

利便性重視ならここでしょ。
一方で、広さ、大規模、共用設備などを考えたらメガシティもあり。
結局は何を取るかっていう話におちるよ。

[514: 匿名さん]

メガシティは坂下に降りる専用エレベーターがありますよ。

[515: 匿名さん]

>埼京線の本数、23区にしては異常に少ないですよね

北赤羽からの新宿方面は朝７時台１２本、８時台１１本あるんですが。
これで２３区では少ない方なんですか？
湘南新宿ラインと路線共有してる所があるから本数をこれ以上増やせない代わりに、車両数を１５両に増やすための設備は赤羽以北は済んでますね。
また、現在の新木場行き以外の新宿止まりが将来的には羽田行きになるという話がありますけど。

ちなみに、東京メトロ成増駅の副都心線への直通電車は朝７時台１０本、８時台８本です。
東京メトロ練馬駅の副都心線への直通電車は朝７時台５本、８時台５本です。
時刻表に数字がたくさん載っていても新宿方面への本数が多いというわけではないですよ。
ましてや新宿三丁目駅から新宿駅への乗り換えはかなり離れています。

[516: 匿名さん]

池袋・新宿・渋谷方面の副都心線をフルに使いたいならば、小竹向原駅以南に住むしかないんですよね。
本当に埼京線より便利なんでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>516
埼京線のほうが便利ですよ

[518: 匿名さん]

>>515
朝はそこそこありますね。新宿止りが多いけど。昼間の本数が少ないのを我慢できるかどうかですね。

[519: 匿名さん]

昼間の本数が少ないのは何故なんですかね?

[520: 匿名さん]

>>519
快速、通快分だけ減るから。ざっくり３−４割減。
普通や快速分全部入れたら埼京線としては本数
が特別少ないということはない。

[521: 匿名さん]

首都圏の電車は通勤時間帯を除けば１時間10-12本程度が基本です。
北赤羽は快速等が停車しないのでその分少ないだけです。
あと埼京線は湘南新宿ラインと線路を共有してるのでその分を入れると昼間でも１２本分は使ってます。北赤羽の場合昼間だと５本程度ですけど快速分３本に湘南新宿ライン分４本で１２本ですね。
あとは旧赤羽線（新宿ー赤羽）の本数も若干あるので余計に赤羽駅以降の普通しか止まらないし駅はアオリを食らってますね。
ただその分土地が安いってことです。ここも赤羽駅徒歩３分の物件になれば価格も跳ね上がりますので。

[522: 匿名さん]

ここは共有施設はないのでしょうか？HPには書いてないようなので、キッズルームなどはないのかな。

[523: 匿名さん]

>>522
無いです。そんな場所もないので。

[524: 匿名さん]

521

いろいろ言ってることがメチャクチャですね

　

[525: 匿名さん]

パンフにはライブラリスペースとかコミュニティラウンジとかあったような。でも売りにしてないよ。荒川でも散歩せぇって感じのパンフだよ

[526: 匿名さん]

>>524
どこがどうメチャクチャなのか具体的に指摘したら？

[527: 匿名さん]

>旧赤羽線（新宿ー赤羽）

旧赤羽線→現役の赤羽線
（新宿ー赤羽）→（池袋ー赤羽）

[528: 匿名さん]

新宿や池袋駅で快速や赤羽行きの電車に遭遇した時のガッカリ感が半端ない。
終電も北赤羽着00:10までしかない。

[529: 匿名さん]

>昼間の本数が少ないのは何故なんですかね?

昼間人口が少ないエリアだからでしょ。
会社も商業施設も無いと昼間は都心に出かけるしかないからね。
昼間の埼京線って本当にガラガラですよ。