ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[401: 匿名さん]

ここって巣鴨の商店街みたいに風情があるよね。街全体が活況だよ

[402: 匿名さん]

>>401
商店街なんてものはないですよね？
巣鴨？

[403: 匿名さん]

ん？北赤羽にも商店街はありますよ？巣鴨の商店街に勝てるか？っていわれたら
勝てないけど拮抗してる感じです

[404: 匿名さん]

>399

三菱地所は装備重視だからね。

共有部の豪華さを重視するなら野村・住友
専有部を重視するなら三菱
デザイン優先なら三井

だと思う。

[405: 匿名さん]

北赤羽付近にも商店街あるけど、活況かどうかは知りませんが、
巣鴨とは知名度が違いすぎます。
http://www.kitashoren.jp/shoten.html

[406: 匿名さん]

巣鴨ほどじゃないけど結構いい商店街が北赤羽にはありますよ。

[407: 匿名さん]

>>406
具体的な場所を教えてください。

[408: 匿名さん]

>>406
駅から物件の間にはないですね。

[409: 匿名さん]

>>407
北赤羽商店街　で検索してください

[410: 匿名さん]

北赤羽商店街では検索できないです。

http://www.kitashoren.jp/shoten.html
ここに書かれている通り近くにはありますが、
徒歩圏内でもないし、北赤羽駅までの途中でもないので、
ここの物件は立地的には非常に残念ですね。

[411: 匿名さん]

写真付きであるのにね。

[412: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=we...,d.dGc

ほれ。写真付き

[413: 匿名さん]

>>412
これ全部このマンションの近くに無い。
駅までの途中にあるわけでもない。
便利だと思うが、徒歩では遠い。
そして何処も通行人少ない。

[414: 匿名さん]

これで巣鴨の商店街と拮抗は言い過ぎかな

[415: 匿名さん]

>>414

そうかな？結構せっていると思うけど。もちろん勝てることはないけどね。

[416: 周辺住民さん]

否定的なコメントかいてる方見てると、発言が上っ面で、リアル地域住民という人はいない感じですね。

駅から数分のマンションを買った者です。

【騒音】
埼京線側に住むか新幹線側に住むかでまず騒音が相当違います。
埼京線側は南向きが線路に面するので相当な騒音があります。特に窓を解放するとそこそこいい音が入ってきます。

【身近な買い物】
まず困らないと思います。ライフ、イイダ、カズン、ウェルシア、パパス、あちこちにあるので使いこなせません。
セブンタウン行くなら川口のアリオや戸田のイオンいった方がいいかな。

【食べ物や】
あんまりないので期待しない方がいいですが、別に気にならない程度です。地域的に簡単に池袋や赤羽に出られるので。

【教育】
急激に若い世代が入ってきてるので、同級生や同世代の親御さんがたくさんいて楽しいと思います。

【地元感】
２年に一回氷川神社のお祭りがありおみこしが出ます。また駅そばでこまめに商店街が祭りをやるので楽しいですよ。

【通勤】
埼京線昼間の魔の20分待ちさえ気にしなければ、６分に一回電車来るので便利です。

こんな感じですよ、浮間は。

[417: 周辺住民さん]

>>415
巣鴨どころか赤羽にも及ばないくらい商店街は悲しい状況ですが、ステキなケーキ屋さんや人情味溢れる焼鳥屋さん、絶妙やカレー屋さんや一癖あるけど旨い焼肉屋さんなどいい店もあります。

[418: 匿名さん]

>【教育】
>急激に若い世代が入ってきてるので、同級生や同世代の親御さんがたくさんいて楽しいと思います。

なんだこの論評？ｗ 教育に全く関係ないし。わからないなら素直にわからないと書きなさい。
もしくは自分で選べるのだからこの教育の項目だけ削除したらいいのに。
こういうふざけたことを書いてるから他の項目も軒並み信用を失う。

[419: 匿名さん]

>>418
子供もたくさんいて、学校に活気があるってことですかね？浮間小は各学年に複数クラスあるみたいですから、そこは良いなと思います。

[420: 匿名さん]

>>416
ここは、埼京線の音からは逃れられませんね。現地でそう思いました。

[421: 匿名さん]

各学年複数クラスって当たり前じゃん

[422: 購入検討中さん]

ここって場所の割に高くないですか？
北赤羽って不便ですしメリットが感じられないですよね
まだ、赤羽のマンションの方がいい気がします。

ただ、設備はどなたか書いてましたが良いですね
この価格帯でディスポーザーや二重床はいいんでないですか？

[423: 匿名さん]

>422
赤羽と北赤羽の地価の差、マンション価格の差を知ってて言ってるわけ？

[424: 匿名さん]

赤羽は高いからね。急行が止まるだけじゃなくて路線も多いし駅周辺の開発具合含めて利便性が全然違う。北赤羽でしかも川を挟んんだ浮間舟渡側は浮間舟渡駅と対して変わらないよ。ローカルしか止まらないし駅周辺も微妙だから全然安い。

[425: 匿名さん]

>>422
最多価格4200と言うのは割高感あります。強気の値付けだと思いますから、有る程度は長期戦を覚悟しているのではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

駅近という観点ではここがいいけど、北赤羽だとメガシティーも捨てがたいと思います。
中古になりますが作りもしっかりしてるし資産価値も安定していい値段です。

[427: 匿名さん]

>425

最多価格4,200ならやすいでしょ。
23区内、駅徒歩5分、三菱地所でそんな値段じゃ普通は買えないよ。

[428: 匿名さん]

土地仕入れ建築費高騰もあるから、安いと思いますね

[429: 匿名さん]

>>427
東十条と迷っています。値段があまり変わらないので。

[430: 匿名さん]

>>427
>23区内、駅徒歩5分、三菱地所でそんな値段じゃ普通は買えないよ。

それはどうだろうね。そうやって23区全体のビューで見たときにその条件項目だけで
あれば確かに最多価格帯4200万円は安い部類に入ると言えるのは間違いないのだけど、
じゃあどうしてそんなに安いのだろう？ってことになる話だと思うけどね。

それは昨今の人件費・資材高の高騰や、三菱地所というブランド、駅近という
条件でもってしてもこの価格あたりを主軸にせざるを得ないってだけの話なだけだと
思いますよ。

[431: 匿名さん]

>>427
ここは、普通じゃないんですね

[432: 購入検討中さん]

東十条のＭＲに行きましたが、ほとんどの間取りが4,600万円以上でしたよ。

東十条の営業の方も北赤羽の物件の方が安いと言っていたので、設備や価格を考えると北赤羽の物件の方が良いですよね。

安いのは場所と電車の前だからじゃないでしょうか。

[433: 匿名さん]

４２１さん
結構都内の方だと各学年１クラスしかないとかあるみたいですよ。
１クラスだけだと、何かトラブルがあった時に逃げ場がなくなってしまうし
心配ですよね。６年間同じメンバーなんですから。でも友人のお子さんが
通っていた小学校は各学年１クラスしかなかったけど、みんな結束力が
あって６年間男女関係なくみんな仲良しだったと言っていました。

[434: 匿名さん]

ってか、検討しようとしたら
お隣がセレモニーホール！！

がっかりです。

[435: 匿名さん]

道を挟んだ向こう側は、トラック用駐車場と防音壁のない埼京線があるから、
セレモニーホールは大して気にならない。






と思って皆買うんだよ。哀れ。

[436: 匿名さん]

死んだ時は近くてラクですね。アフターサービスも完璧だ。

[437: 匿名さん]

>>434
まあ、仕方ないですね

[438: 匿名さん]

これだけ安いんだから、セレモニーホールはしゃーない。
高層建築物じゃないだけマシだと思うしか無いね。

[439: 購入検討中さん]

セレモニーホールよれ電車の音の方が気になります。

100㍍も離れていないので、やはりかなりうるさいのでしょうか。

[440: 匿名さん]

埼京線の路線に防音壁無いから、騒音は大きい。
北赤羽駅に止まらない電車も多数通過する。残念だ。
窓開けら、テレビの音声が聞こえないと思う。

[441: 匿名さん]

そうですね。
埼京線は新幹線の音がすごいです。
防音ないのでホームにいたら隣の人の声も聞こえません。
音楽聞いててもイヤホンから音が聞こえないレベルです。
ただ、100mほど離れてるマンションならどうでしょうね。
現地から聞こえる音がリアルだと思いますので購入検討者は 建物近くで実際にどれくらいの音か確認をおすすめします。

[442: 匿名さん]

このマンションは、一番近いところだと50メール程度で、埼京線路線に防音壁が
無いので、線路から直接騒音が部屋に到達する事になります。

新幹線は、東京大宮間で低速走行し、また、レールの継ぎ目も埼京線に比べ
非常に少なく、また、赤羽より北は埼京線の西側を走行しているので、
埼京線と比較すれば小さいと推測できます。

ただし、東北新幹線・上越新幹線・北陸新幹線が上下で１時間に常時２０本、
ピーク時は４０本程度通過するので、相当覚悟する必要があるでしょう。

[443: 匿名さん]

静かな環境ではないですね。中層階以上ならいろんな新幹線が見えますね。

[444: 購入検討中さん]

そんなに新幹線が通過するのですか、現地にはまだ行ってないので、どのくらいの騒音なのか確認はしていませんが、かなりうるさいようですね。

プロジェクト発表会の予約をしましたが、キャンセルした方が良いのか悩みます。

[445: 匿名さん]

新幹線の通過本数は、大宮駅上りの時刻表が便利です。
下りも同じ同じ本数通ると思うと、相当多いです。
http://www.jreast-timetable.jp/1411/timetable/tt0350/0350060.html
７時から２３時まで２～３分間隔で新幹線が通る計算になる。新幹線マニア向けの物件ですね。

[446: 匿名さん]

同じような距離にある「クリオレジダンス北赤羽」にこんな書き込みがありました。
http://www.mansion-note.com/mansion/1344626
東北新幹線が通る駅が近くにあるため、リビングの窓を開けていると新幹線の騒音が
聞こえ、テレビなどの音が聞こえにくくなる。

[447: 匿名さん]

騒音に関していろいろ言ってる人がいますけど、この物件の近くの似たような線路距離の
マンションに住んでるけどそんな迷惑に感じるような騒音も振動もないけどね。

[448: 匿名さん]

騒音に関しては、向きや線路までの音を遮る建物の有無によって、なかり影響する。
ここの物件は、線路と逆向きの部屋が無いようだから、リビング窓から線路まで
音を遮るものが無くそのまま聞こえてくると思われる。

最近、浦安液状化訴訟敗訴のニューが話題になったので、ここを調べてみたら、
液状化の危険もある事がわかった。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[449: 匿名さん]

騒音も液状化も各自がリスクを考慮すればそれでいいかと。可能性だけの話してたってしょうがないでしょうね。
液状化が嫌ならやめたらいいだけだし。

[450: 匿名さん]

そうですよね、荒川氾濫時の浸水、地震発生時の液状化、日常発生する新幹線と埼京線の騒音にについて、
モデルルームでリスク軽減策を聞いた方がいいですね。
それを踏まえて、リスクを許容できれば私は購入を検討します。

[451: 匿名さん]

電車から近い物件なんていくらでもあるでしょう
防音はきちっとなってるのか気になりますね

[452: 匿名さん]

>>451
静かさを求めるなら、他を当たった方が良いと思いました

[453: 匿名さん]

>448さん
ご指摘の地図を拝見致しました。
全く把握しておりませんでしたが、板橋区、北区、荒川区にかけて
液状化の可能性がある地域となっていたんですね。
どこに住んでも確実に大丈夫という事はないと思いますが、
リスクを最小限に抑える事は考えなければならないのかなーと思います。

[454: 検討中の奥さま]

液状化はそんなに心配していません。地盤が固い方が良いに決まっていますが、大地震の際、火災の方が心配です。

地震に関する地域危険度測定調査を見るとここは全てランクが２なので、火災の心配は少ないですね。

[455: 匿名さん]

すごいネガの嵐ですね。
三田線沿線から遠征かしら。
それとも埼京線の川向こうから？

無駄な努力です。
ここは売れますよ。

[456: 匿名さん]

>>455
ここって人気あるんですかね？

[457: 匿名さん]

三田線もネガされまくってますよ
多分川を超えた向こうからだと思います

[458: 匿名さん]

>>455 >>457
営業の方でしょうか。ネガされると困るのはよくわかりますが、御社が発信する
情報には、自然災害の危険性についてほとんど言及されていませんね。

ポジ情報はサイトを見ればわかる事だから、ここではネガ情報を共有して
いるのだと思います。

荒川氾濫や液状化の危険性は、区や都が警告している事です。
異議があるのなら、ここに書かずに区や都に言ってください。

荒川氾濫時の浸水
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/007166.htm

地震発生時の液状化
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

また、騒音は鉄道沿線に立地しているので、誰でもわかる事です。
次は、もう少し中身のある反論をしましょう。

>>455
売れるのなら、そんなこと書かなくてもいいじゃないですか。

>>456
人気があれば、毎日何件も書き込みがあると思います。

[459: 匿名さん]

ここに住みついたネガ粘着にも困ったものだ・・・
スレッドを自分のブログ代わりにしてる

[460: 匿名さん]

快速停車しないので、戸田公園の方が安くて便利だと思います。本数の少なさに耐えられて23区にこだわるなら良いでしょう。

[461: 匿名さん]

>458

このぐらい安いマンションでも買えなくて粘着してる人っているんだねw

[462: 匿名さん]

>>459 >>461
夜遅くまでお仕事ご苦労様です。資料請求は増えましたか。

>>460
埼玉で妥協できる人は、この物件を見ないと思います。

[463: 匿名さん]

>462

営業がこんなところに書き込んでるわけないじゃん。

23区にこだわってるけど手が出ないんですね。
かわいそうに・・・・

埼玉でも千葉でもあきらめて探すのがいいと思いますよ。

[464: 匿名さん]

>>463
専門業者に委託して、ポジ情報を流す業務があります。

>23区にこだわってるけど手が出ないんですね。
>かわいそうに・・・・

この価格だと低すぎで、なかなか手が出ないです。リスクが多すぎて。
購入者の民度も低そう。

[465: 物件比較中さん]

マンションマニアさんがおすすめしています。
私もここはありだと思います！

[466: 匿名さん]

ブランド重視で、10年に以内に売却する予定なら、私もありだと思います！

[467: 匿名さん]

東十条との価格差が400万ですが、これは妥当なんでしょうか？東十条もなかなか魅力的だと思っています

[468: 匿名さん]

>>465
どんなところが、ありですか？

[469: 匿名さん]

安いしありだとおもうけどね。日当たりと騒音問題をどこまで妥協できるかだね。
部屋によっても違うだろうからそのあたりは難しい判断になりそうだ。

[470: 物件比較中さん]

日当たり？問題なくない？

[471: 検討中の奥さま]

>>467
東十条は、西だから無理かな。

[472: 匿名さん]

>>470
なぜか南向き部屋が少ないから難しいとおもうよ。

[473: 検討中の奥さま]

>>472

そうなの？

写真見ると道路沿いにばーーんと南向きだよ？

[474: 匿名さん]

>>473
敷地計画図見てご覧よ。公式サイトにあるから

[475: 購入検討中さん]

私も南向きが多いと思いますが、エントランスホールの棟が１フロア６世帯と少し奥に４世帯の棟が南向きですよね？
４世帯の方は何階建てかわかりませんが、南向き少ないのかな。

[476: 匿名さん]

地上11階建が1棟で169戸だと思っていました。
敷地計画図を見ると3棟あるようですね。
そうすると南向きは戸数の少ない1棟で、あとは東向きと西向きになるのでしょうか。
エントランスのある棟も含めると4棟？その上に住戸があるとすれば南向きはもう少し増えますね。
敷地の使い方を工夫すれば南向きがもっと多かったのではと思いますが、部屋選びに迷いそうなマンションですね。

[477: 匿名さん]

>>475
どこの敷地計画みてるんでしょう？
真南向いてるところがほとんどありません。角度的に東より。
朝はいいでしょうが、すぐに陽が当たらなくなります。せっかく整形区画で
南側道路が空いてるのにこの配置がよくわからないです。
まぁいずれにしても実際部屋を見てみたいですね。

[478: 匿名さん]

何を勘違いされてるのでしょうか？
公式サイトの配置図は一階ですよ…
なのでエントランス部分は住戸はありませんが二階以上は住戸です。

[479: 匿名さん]

三菱って、東十条もそうだが、周辺環境があんまり良くないとこに建てるよね？

[480: 匿名さん]

北赤羽って買い物の物価は安いですか？
やはり赤羽まで行かないといけないですかね？赤羽まで自転車で買い物を日常的にするのは可能ですか？

[481: 匿名さん]

皆さん、セレモニーホールがマンション前にあるのはどういう評価なんでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>479
不動産なんて基本的にあとのほうが不利だからね
ここだってマンション出来たら40年はこの土地使えないんだから。

[483: 匿名さん]

葬祭場は気になります

それよりも埼京線の本数が周りの路線と比較してアクセス力が劣る点が…

価格は妥当な数字ですね

[484: 匿名さん]

そりゃない方がいいだろうけど
そういうのをひっくるめての物件価格なんでしょ

[485: 匿名さん]

>>480
北赤羽で十分だよ カズン安いし
自転車で赤羽はちと面倒。坂があるし迂回も必要で面倒

[486: 匿名さん]

価格は浮間最高峰って感じですかね？

[487: 匿名さん]

今までの浮間、北赤羽物件のなかでは最高価格ですね！

建築費高騰余波が凄い！

[488: 匿名さん]

>>487
高値摑みにならないとよいんだけど

[489: 匿名さん]

北赤羽ってたしか、各駅停車しか止まらなかったですよね？
そこがちょっと気になりますが、ごちゃごちゃしていなくて、暮らしやすくはありそうですね。
帰宅は子育てしやすいと聞いたことがありますから、子供がいらっしゃる方にはいいのかもしれません

[490: 匿名さん]

葬祭場とアクセス力がひっかかってますが、皆さんはどうでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
葬祭上っていっても離れてるしかんけいないとおもいました。

[492: 匿名さん]

決まった時間に電車に乗るから問題ない。
時刻表を見て家を出ればいいし。

[493: 匿名さん]

>>490
昼間の20分待ちは引っかかりますよ。
羽田直結時には解消されないかな？

[494: 匿名さん]

>>493
駅近ですからそこはうまく調整するしかないですね。
急行駅にしたら値段はあがりますしどちらをとるかですね

[495: 匿名さん]

>>494
ライフで買物して時間潰しますか・・・。

[496: 匿名さん]

埼京線の本数、23区にしては異常に少ないですよね

それがやはり価格に反映されてますね

[497: 匿名さん]

>>496
冷遇されてますよね！
北区やさいたま市になんとかしてもらいたいものですね。

[498: 匿名さん]

何十年もこんな感じだから発展しないし、価格も安いんですね。

埼京線は、23区内で一番路線力がないですよね。

北区なんとかなりませんかね。

[499: 匿名さん]

>>498
東京都に期待しましょう！

[500: 匿名さん]

今のままだから安くてかわらずいいんじゃない。
住む街って安定していることがなによりもいいんですよ。
変化を求めたければ外出すればいいんだから。旅行いっても
ホームにもどってくるとなぜかホッとしたりする。それが住居だよ

[501: 匿名さん]

>>487
最高価格ということは、リセールは厳しいんで しょうね

[502: 匿名さん]

近くの中古は浮間もそうですが、築10年で1500万円くらい値下がるイメージです。

中古をリフォームしたほうが賢いと思います。

[503: 匿名さん]

>>502
そういうことだとおもいます。このあたりは築浅でも中古で3000万ぐらいですから。

[504: 匿名さん]

ここ、買っちゃいそうだった
そんな下がるんだね
転勤族とか何があるか分からない人は買わないほうがよさそうですね

[505: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃、見れるんでしょうかね。

[506: 物件比較中さん]

>>503
駅近の築浅はそんな安くたいだろう？
ソースは？

マンションマニアさんが友人に勧めたっていうライオンズ北赤羽マークスフォートだってそれなりに高いよ。

[507: 匿名さん]

>>506
メガシティが3100万前後で中古でてるけど。なにいってんだか。

[508: 物件比較中さん]

>>507
東京メガシティが3100万円？
今すぐ買うわ！

嘘はよくないよ。
安くて3700万円くらいだよ！

[509: 匿名さん]

>>508

嘘だと？なにいってんだか。アットホームとかですら3500ででてるんだから
実際の制約価格は3100万ぐらいだわ。

[510: 物件比較中さん]

北赤羽はやめた方が良いと言う方が頑張っていますが、何故このスレにいるのですかね。みんなに警鐘を鳴らしてくれる大変親切な方なんですかね。

[511: 匿名さん]

北赤羽は２３区でいえば格安である点ですよ。
北赤羽自体はたいしたことがありませんが、そこそこ都心にも近いですし
ありだとおもいますよ。

[512: 匿名さん]

アットホーム見てるけど、メガシティ3500万なんて物件みたことないよ。70平米で3750万くらい。
ちなみにメガシティは地盤良いけど、駅使うなら毎日崖のような坂を登り降りしなきゃいけない。駅から10分くらい離れてる。
実際、浮間も築浅の3000万前後の安い物件は浮間5丁目ばっかりだよ。駅から徒歩15分くらい。
もし築浅駅近3000万前後があるなら、広くても65平米で低層階だな。

[513: 匿名さん]

利便性重視ならここでしょ。
一方で、広さ、大規模、共用設備などを考えたらメガシティもあり。
結局は何を取るかっていう話におちるよ。

[514: 匿名さん]

メガシティは坂下に降りる専用エレベーターがありますよ。

[515: 匿名さん]

>埼京線の本数、23区にしては異常に少ないですよね

北赤羽からの新宿方面は朝７時台１２本、８時台１１本あるんですが。
これで２３区では少ない方なんですか？
湘南新宿ラインと路線共有してる所があるから本数をこれ以上増やせない代わりに、車両数を１５両に増やすための設備は赤羽以北は済んでますね。
また、現在の新木場行き以外の新宿止まりが将来的には羽田行きになるという話がありますけど。

ちなみに、東京メトロ成増駅の副都心線への直通電車は朝７時台１０本、８時台８本です。
東京メトロ練馬駅の副都心線への直通電車は朝７時台５本、８時台５本です。
時刻表に数字がたくさん載っていても新宿方面への本数が多いというわけではないですよ。
ましてや新宿三丁目駅から新宿駅への乗り換えはかなり離れています。

[516: 匿名さん]

池袋・新宿・渋谷方面の副都心線をフルに使いたいならば、小竹向原駅以南に住むしかないんですよね。
本当に埼京線より便利なんでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>516
埼京線のほうが便利ですよ

[518: 匿名さん]

>>515
朝はそこそこありますね。新宿止りが多いけど。昼間の本数が少ないのを我慢できるかどうかですね。

[519: 匿名さん]

昼間の本数が少ないのは何故なんですかね?

[520: 匿名さん]

>>519
快速、通快分だけ減るから。ざっくり３−４割減。
普通や快速分全部入れたら埼京線としては本数
が特別少ないということはない。

[521: 匿名さん]

首都圏の電車は通勤時間帯を除けば１時間10-12本程度が基本です。
北赤羽は快速等が停車しないのでその分少ないだけです。
あと埼京線は湘南新宿ラインと線路を共有してるのでその分を入れると昼間でも１２本分は使ってます。北赤羽の場合昼間だと５本程度ですけど快速分３本に湘南新宿ライン分４本で１２本ですね。
あとは旧赤羽線（新宿ー赤羽）の本数も若干あるので余計に赤羽駅以降の普通しか止まらないし駅はアオリを食らってますね。
ただその分土地が安いってことです。ここも赤羽駅徒歩３分の物件になれば価格も跳ね上がりますので。

[522: 匿名さん]

ここは共有施設はないのでしょうか？HPには書いてないようなので、キッズルームなどはないのかな。

[523: 匿名さん]

>>522
無いです。そんな場所もないので。

[524: 匿名さん]

521

いろいろ言ってることがメチャクチャですね

　

[525: 匿名さん]

パンフにはライブラリスペースとかコミュニティラウンジとかあったような。でも売りにしてないよ。荒川でも散歩せぇって感じのパンフだよ

[526: 匿名さん]

>>524
どこがどうメチャクチャなのか具体的に指摘したら？

[527: 匿名さん]

>旧赤羽線（新宿ー赤羽）

旧赤羽線→現役の赤羽線
（新宿ー赤羽）→（池袋ー赤羽）

[528: 匿名さん]

新宿や池袋駅で快速や赤羽行きの電車に遭遇した時のガッカリ感が半端ない。
終電も北赤羽着00:10までしかない。

[529: 匿名さん]

>昼間の本数が少ないのは何故なんですかね?

昼間人口が少ないエリアだからでしょ。
会社も商業施設も無いと昼間は都心に出かけるしかないからね。
昼間の埼京線って本当にガラガラですよ。

[530: 匿名さん]

>>528
赤羽行きが、武蔵浦和行きになりませんかね？

[531: 匿名さん]

>>529
りんかい線もガラガラですよ。
大崎折り返しが結構多いですが、ほんとに人が乗ってません。でも、10分間隔で運転してるんですよ。

[532: 匿名さん]

埼京線といっても川越・大宮からの池袋までの客は通勤時間帯だけに偏っていて本数を増やすメリットがないからですよ。
あとは、池袋、新宿のキャパ問題。朝の通勤時間帯は本数増やしてるけど実際は池袋手前あたりからノロノロ。

[533: 匿名さん]

>>530
ならないよ（笑）だいたい埼京線がこんな不便な形になったのは埼玉県民のせいだし。
ただ通過するだけの東北新幹線に反対した沿線住民によって支線という形でつくったのが
埼京線。しかし車両基地予定だった浦和あたりを反対で潰されて川越までいかないといけない
始末。結果的に川越基準にあわせて新宿を０時前には出ないといけない。
あとは池袋-赤羽の赤羽線のみです。それにJRにとってみれば増やすメリットがないからね。
増やして売り上げがあがるか？っていうと費用対効果を考えたらありえない。電車のメリットは
大量輸送だからね。詰め込めるだけ詰め込んで走ったほうが運営上効率的。
北赤羽の人は赤羽までいけたら国際バスが深夜バス走らせてるんだからそれでいいんじゃん。
赤羽からたくっても1000円前後だしね。

[534: 匿名さん]

>531
りんかい線なんて大崎～新木場という結構な都心部を走ってるのに、昼間は10分に1本（1時間に6本）なんだね。
埼京線の北赤羽～大宮とあんま変わらないじゃん。
で、埼京線不便厨の反論は？

[535: 匿名さん]

上野東京ラインか開通すると赤羽との差がますます開く。悲しい。

[536: 匿名さん]

りんかい線は運賃が高いから、沿線に用事がある人しか利用しない。
都心からは有楽町線の方が便利だ。

[537: 匿名さん]

北赤羽は20分電車が来ない時間があるし、昼間は一時間に4本しか無い。

[538: 匿名さん]

なにを必死に否定してるか分からないですけど
昼間というか午後は
赤羽から各駅を20分待つ時ありますよ

[539: 匿名さん]

鉄道のことは時刻表を見ればわかるので、
マンション自体のことについて語りませんか？

[540: 匿名さん]

>>539
全くその通りですね。埼京線が不便な人は他の沿線の物件に行けばいいだけですからね。

[541: 匿名さん]

525さん

教えて頂きありがとうございます。

そう言えばパンフレットにライブラリスペースやコミュニティラウンジが書いてありましたね。
資料を取り寄せたのが随分前だったので忘れていました。

来週末にプロジェクト発表会がありますが、平井の大規模マンションのプロジェクト発表会に行くので、残念ながらこちらには行けません。
価格などは教えてくれるのでしょうか。気になりますね。

[542: 匿名さん]

どの部屋が人気になるんですかね。やはり南向きですかね。希少ですし

[543: 匿名さん]

南は線路があってうるさいから、人気は東だと思いますよ。

[544: 匿名さん]

そっかなぁ。
南側っていっても一番奥まったところにあるわけだし日当たり考えたら南向きのほうが
人気な気がしますけど。まぁ間取りもあるからなんとも言えませんけど。

[545: 匿名さん]

>>535
値段が違いますからね。
諦めましょう

[546: 匿名さん]

同じような駅距離のパークハウスが中古で5000万超えだもんね。

[547: 匿名さん]

>>537

電車の本数増やしたいなら、北赤羽より快速停車駅の戸田公園の方が良いですね。

[548: 匿名さん]

赤羽駅は高いけど板橋駅は安いので意外に穴場。
前に駅前にマンション立ったけど安かった。

[549: 匿名さん]

>>548
いつ頃の話しですか？

[550: 匿名さん]

>>549
半年前

[551: 匿名さん]

板橋も5000超えるんじゃないんですか？

[552: 匿名さん]

今でも板橋駅周辺なら4800万ぐらいですかね。いずれにしてもここは安いほうだしコスパはいい。
駅近であれば普段の通勤通学は便利だし、将来売却や賃貸に出すのもまた有利。
ここのデメリットは近くのセレモニーと目の前の埼京線とそれなりに交通量の多い道路による騒音、
川近くということでハザードマップ的に洪水リスクがあるということ。

[553: 匿名さん]

ここの利点は価格が比較的安いだけで、周辺の中古物件と比較すると確実に値下がりする物件
てもあるから、コストパフォーマンスがいいとは言えない。

[554: 匿名さん]

それってただの新築プレミアじゃんｗ　じゃあ新築買わないように

[555: 匿名さん]

新築マンションでも値下がりしにくい物件が多数あるなかで、「新築プレミア」が存在して、
売却時に損失が発生する物件を購入するのは勇気要る。

[556: 匿名さん]

>>>555
そんな物件ほとんどないわｗ　ましてやこの物件のようあ価格レンジでそれはない。

[557: 検討中の奥さま]

>>555
値下がりしにくい？

なら三菱、駅ちかで、
他に比べたらここの方が

[558: 匿名さん]

赤羽のパークハウスはほんとに欲しかったなぁ
タイミングさえあってれば…

[559: 匿名さん]

駅近はほんといいよ。

[560: 匿名さん]

そうですね。
赤羽のパークハウスは屋上が燃えちゃったけど内廊下だし安かったからね!

[561: 匿名さん]

中古で出てますねー！赤羽パークハウス！赤羽の徒歩5分以内ってほんとコスパ高いっすよ。30年くらい経った中古マンション見てみて下さい。こちらの価格次第では赤羽パークハウスの中古を検討しています。

[562: 匿名さん]

あそこは15階建ての直床、低天井だよ。
立地がよくてもあの仕様であの値段はない。

[563: 匿名さん]

>>562
でもまぁ立地は大事だからね。赤羽駅になれば路線増えるし本数も増える。始発と終電も伸びる。買い物便利。将来子供の通学や塾でも効果を発揮。リセールや賃貸でも有利。
今出てる最上階中古も売主が個人なのでもっと下げることも可能かもしれないし。

[564: 匿名さん]

>>563
赤羽は魅力的ですよね。でも、新築の魅力もありますね。

[565: 匿名さん]

新築最大の魅力は選べることだからね。部屋にこだわりがある人にとってはいいと思う。
中古は選べないから。

[566: 匿名さん]

赤羽は買物便利だし交通も便利だけれどのんびり子育てっていう感じではないかなぁとも思います
こちらの方がまだ住宅地っていう感じだから
子育て向きなのかな、と思う部分もあるし。
考え方次第なんだろうけれど。
用事があれば赤羽までなんてすぐなんだからその時に行けばいいしとも思います。

[567: 匿名さん]

確かに赤羽は買い物が便利だし、都内へ出る交通も便利ですね。
ここから赤羽の駅までだって、自転車で全然行ける距離です。
電車の待ち時間など考えたら自転車で行ってしまった方が早い様な。
浮間公園なども近いので、子供を遊ばせるのにも年をとった時自分が
お散歩へ出るのにもいいかな。近くにこういった公園があるのと
ないのでは外に行く気力も違ってきてしまいます。

[568: 匿名さん]

あそこってスーパーゼネコン施工なのに直床だったのか…

[569: 匿名さん]

15階建てで階高圧縮しなきゃいけないから二重床にできなかったんでしょう。

[570: 匿名さん]

二重底/床に熱心な人がいるみたいだけどデジカメの画素競争と同じで無意味な状況になりつつあるけどね。スラブ厚も似たようなもの。

[571: 物件比較中さん]

>>570
具体的に何が無意味か教えて下さい。無意味だとしたら何の為に手数をかけてわざわざ二重床、天井にする物件があるのですか？
また、いわゆる高級物件の多くに使われる理由は何故ですか？

[572: 匿名さん]

>>571
消費者がまさにそう思い込んでくれてるからだよ。

[573: 匿名さん]

>>570
二重床か直床かよりも、赤羽のは15階建てなのが問題なんじゃない？

[574: 検討中の奥さま]

実際、直接聞いたら
二重だからといって音が響きにくいかといったらそうゆうわけでもないと言われました

[575: 物件比較中さん]

直床ポジ続きますが、本当に二重床のメリットがなくて変わらないのであれば、階高も取れてコストも安く済むってことでみんなそうしてるよ。

[576: 匿名さん]

なるほど
説得力ある

[577: 匿名さん]

西浮間小学校と浮間中学校の評判はどうですか？
高学年の子供がいるので気になります。

[578: 購入検討中さん]

1月末日よりマンションギャラリーオープン。
3月中旬販売開始みたいです。

[579: 匿名さん]

やっぱり新築マンションが一番ですね。
来年早々、マンションギャラリーがオープンですが、マンションギャラリーってどんな感じなんですかね。十分に参考になるんでしょうか。
そんなところには行ったことがありませんので、分からないです。

[580: 匿名さん]

>>577
ここは西浮間小じゃないですよ。浮間小です。

[581: 匿名さん]

580さん

教えて頂きありがとうございます。

てっきり近いので西浮間小だと思っていました。浮間小だといろいろな意味で考えてしまいます。

[582: 匿名さん]

>>579
たぶんテンションが上がるというか舞い上がる感じになっちゃうので
冷静に見たり判断した方がいいと思います(笑)

[583: 匿名さん]

スカイティアラ裏に志村坂上徒歩9分のとこにパークハウスができると、随分前のマンションマニアさんの記事でみました。完成が2016年3月末となっていましたが、ここと販売時期をズラすんでしょうねー。価格気になります

[584: 匿名さん]

志村行くならこっちがいいですね

[585: 匿名さん]

駅徒歩9分という点を妥協するか、低地洪水氾濫リスクを妥協するか、人それぞれですよね

[586: 匿名さん]

埼京線沿線ならこちらですね

[587: 匿名さん]

スレ自体あまり盛り上がりませんね。
北赤羽という場所は土地力が弱く感じます。

しかし建物自体はあまりコストダウンせずにいてくれてうれしい。

MGに行けるのが楽しみです

[588: 匿名さん]

>>587
弱いから安く手に入るんだけど。駅近で土地力や街力が強かったらもっともっと高いんだから（笑）。

[589: 匿名さん]

>>588
4200万台〜ってそんなに安いと感じないんだけど
浮間地域にしては高くないですか？

[590: 匿名さん]

>>588
4200万台〜ってそんなに安いとも思えないのですが

[591: 匿名さん]

浮間なら志村坂上のほうが買い物にも便利で街がにぎやかで、高台の武蔵野台地で。去年のパークホームズとか買いだったなー。今年になってマンション本格検討したからタイミングがアレだったけども、はぁ。

[592: 匿名さん]

マンションマニアの２年前のクレヴィア赤羽の記事で
『わたしが考える駅５分程度、新築マンションの数年後の近隣坪単価は以下の予想
・赤羽　　　　　　　１８５万
・川口　　　　　　　１５０万
・北赤羽　　　　　１５０万
・志村三丁目　　１５５万
・戸田公園　　　　１４０万

このくらいが現実ではないでしょうか。』どや！
としていたのに大きく外れていますね。この通りだったらどんなによかったでしょう

[593: 匿名さん]

マンションマニアの過去記事引用続き

『次に三菱地所レジデンスについて。
２０１１年に三菱地所と藤和不動産が合併してできたわけですが。。。
物件の質は急降下。。。
合併前は地所は高級マンションを、藤和はＢＥｌＩＳＴＡブランドで庶民向けだがしっかりとしたマンションを分譲していました。
駄菓子菓子！今はどうでもいい物件をつくりザ・パークハウスという冠をつけているのです。

これは有名ブランドがユニクロの商品にブランド名をつけて販売しているようなもの。
はっきし言ってザ・パークハウスはオススメできません。(一部を除き)
中古でパークハウスかＢＥＬＩＳＴＡを購入したほうが高級感、安心感はあると思います。
』

こういう情報も頭に入れながら納得して物件購入したいと思います

[594: 購入検討中さん]

>>592
時代が変わったんじゃね？
榊氏なんてスカイズを坪単価150とか言ってたからね(笑)

さすがのマンションマニアさんも未来の相場はよめなかったのでは。

今の相場ではここが安いのは事実、
でもパークハウス時代より品質が落ちているのもまた事実、

[596: 匿名さん]

マンションマニアの基本路線は、現在の中古市場とフルローンの時の10年後ぐらいの残高を比較して、
残債割れしないマンションを狙うってことだから、基本的だけど、ちょっとした癖がある。

例えば、
・今まで大手のマンションが共有されてなかった土地では中古価格が低いから、相場観が低めに出る。
・過去データ重視だから、上がり相場では「高い」って判断になりやすい（副都心線効果で上がった小竹の物件は同じロジックで壮大に外してましたよね）
・賃貸市場を見てないから、賃貸需要の旺盛な土地だと低めに外す
と言った癖がある。

藤和と三菱の話は数年前だから、今じゃ状況も違うでしょ。
今の三菱は三井のようにラインナップでブランドを変える戦略から、プラウド一本の野村の戦略に変えたってだけ。
（プラウドは御存知の通り、物件毎にピンからキリまで有る）

[597: 匿名さん]

>>596
正直、マンションマニアだろうがなんだろうがしょうもない分析で買う買わないって決める、つまりは
データ分析で決めるんだったら不動産なんて買わないほうがいいかなって思うけどね。
不動産が資産性を持ち合わせるのは理解するけど同時に耐久消費財としての側面をもつわけで、
その耐久消費財としての側面ってのはなにもコストだけで単純に換算できるものでもないから。
ホテルや賃貸を出してるわけじゃないからね。自分と自分の家族がすまう環境含めてのそれなので。
数字だけで追い求めるならそれはそれでありだとおもうけど、だとしたら不動産で数字だけを追い求めるなら
打率悪すぎる。新築だったらプレミア乗ってる分だけなおさら悪い。

ここだってハザートマップだ、各停の北赤羽だ、高架・幹線前、特に人気もない北赤羽っていうデメリット
がある反面それ相応の値段かなっておもうから予算をクリアさせた後で実際この街がその家族にとって
どうかってところだね。

[598: 匿名]

もっと怖いのは、創○学会が多い土地柄なこと

[599: 匿名さん]

結局は予算と立地と住みやすさのバランスがその人にとって良ければいいっていうモノなんじゃないかな、なんて思う訳なのだけれど…
赤羽だと駅に近いところってあまりない上にあったとしてもものすごい高いけれど
少し行っただけで駅に近くてこの価格ならいいんじゃないかと判断する人がいるというのはわかる気がするのです

[600: 匿名さん]

北区ってあれ系多いですよね