ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[370: 匿名さん]

まぁここがうれるかどうかはどういう値付けをしてくるかに集約される。
北赤羽自体は大した街じゃないけど、職場が赤羽、池袋、新宿、渋谷で
あれば一本でいけるし便利なのは間違いない。加えて価格も安いエリア
なので、その分の資金を別に回す事も出来る。

[371: 匿名さん]

>>364
坪単価200ということで、結構強気の値付けになりましたね。価格メリットが感じられないです。

[372: 匿名さん]

200を越えるともう検討の価値なしだけど180ならいいとおもうよ。

[373: 匿名さん]

>>372
平均価格が200超えですからね。
がっかりしてしまいました。

[374: 匿名さん]

価格出たんですかね？

>363と>364はどっちが近かったんでしょうか？

[375: 匿名さん]

まだ出てないよ。

[376: 匿名さん]

>>373
最多価格でした

[377: 匿名さん]

200超えるわけないっしょｗ　想像であまりいうのは良くないです

[378: 匿名さん]

>>377
ＨＰの70m2、4200万円台は200万越えではないですか？

[379: 匿名さん]

最多価格70平米台、4200万台って出てますよ。

[380: 匿名さん]

>>378
マンション素人でしょうか？
どこのマンションも実際販売を開始する前にこのような「予定価格」なるものを
出します。ここの予定価格、なんら確定したものはありません。
ここから実際の客の引きを見てから本価格を決めます。
「予定」っていうのはいろんな意味で使われますが、マンションの価格でいう
これはあくまでも釣り針であって意味ないですよ。

[381: 匿名さん]

>>380
あなたはマンション玄人でしようか？あっ販売主ですね、失礼しました。
ここはハザードマップや洪水の危険性の様なネガティブな情報ばかりで焦る気持ちわかります。
それで、販売価格をなかなか決められず、ストレスがたまっている様子が>>380に滲み出ています。
最多価格70平米台、4200万台では思うように販売が進まず、長期間在庫を抱え込む事になるでしょう。
ハザードマップで指摘されている５メートル以上の浸水の可能性を考慮すると、
３階以下は相当安くしないと売れないでしょう。

[382: 匿名さん]

>381

さすがに相場を知らなさすぎ

4200万70平米だと坪当たり200万でしょ。
ここから3割安だと借地権物件のリビオ浮間舟渡より安くなっちゃうよ。

反応を見て挙げるか下げるかを決めるんだろうけど、下げてもいいところ5%とかそこらでしょ。
個人的には下げることは無いと思うけど・・・

[383: 匿名さん]

>>382
4200万だと完売まで時間がかかるでしょうね。
この地域で最多価格が4000万以上って実績があるんでしょうか？
三菱なりに、勝算があるんでしょうかね

[384: 匿名さん]

>>381
浸水するようなことがあれば、マンション全体の価値が下がりますよね。実際に5mも浸水したら、怖くて住めないど思います。

[385: 匿名さん]

>>384
ここは、５メートルの浸水ではなく、５メートル以上の浸水の可能性について
北区が発行しているハザードマップで指摘しています。
そのため、資産価値の低下も心配ですが、３階以下は浸水による水死の可能性も
あるのではないかと心配になります。

[386: 匿名さん]

まぁ今の予定価格は昨今の人件費や資材の高騰を受けてのものでしょうね。
相場的にも範囲内であって普通だと思います。まずはこれで客引きの程度を
見るんじゃないでしょうかね。

ただ浸水に関してえらく過剰にいってるひとがいますが、5mも浸水があることなど
考えにくくそれが価格に反映されることはないと思いますけどね。
地震もそうですが、あるかないか、っていえば何が起こるかわからないので誰も
絶対にある、とかない、とは言えない。あとはリスクヘッジをどこまでやるか
だけの話ですよ。ここは5mの浸水があるからいくらであっても買わないって人もいれば
坪単価180以下じゃないと買わないって人もいる一方で、これぐらいの価格なら相応だって
おもって買う人もまたいますからね。あとは実際どの程度の割合になるかってだけでしょ。

[387: 購入検討中さん]

>>383
ライオンズも同じ広さで換算すると4000円以上でしたよ！　

[388: 匿名さん]

今の値上がり局面、
この場所で所有権で70㎡4500万以下なら買い手殺到でしょ。
もちろん安くないけど、他を見てごらんよ。
23区内ＪＲ駅徒歩圏内で5000万以下なんてほとんどない。

[389: 匿名さん]

浸水や液状化の心配はあるかもしれませんが、戸建てが密集してないので、大地震の時の火災は心配ありませんよね。

あと、駐車場が69台は少ないような気がしますが、どうなんでしょう。
機械式っていうのも残念です。

[390: 匿名さん]

>>388
やはり、過熱してますよね。
4500だって買える人は限られてますから、いつまで続くかですね

[391: 周辺住民さん]

sumoに価格帯が～6500万になってた、上層階なんだろうけど一番広い部屋として86平米で6500だと約坪250・・

[392: 匿名さん]

広い部屋は価値が増すからね。リセールでも70はありきたりで狭いから人気ないけど広い部屋は新築を諦めた代わりに立地と広さを求める客に高値で売れる。

[393: 匿名さん]

>>387
そうなんですね。
浮間って以外と安くないんですね！

[394: 匿名さん]

>>386
浸水は過大評価されているような気がしますね。
可能性はあるけど、蓋然性は低いわけで。

[395: 匿名さん]

まぁ、浸水被害についてここで議論しても答えはでないわな。
ハザードマップもなんの根拠もなくやってるわけでもないわけでリスクはある。
避けるのもできる。あとはあなた次第。

[396: 匿名さん]

浸水被害が気になる人は、近くにある資料館で直接確認した方がいいでしょう。

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage_index007.html
国土交通省　関東地方整備局　荒川下流河川事務所
〒115-0042　東京都北区志茂5-41-1

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00045.html
都市河川・荒川（浸水シュミレーション）
川で洪水が起こったとき、流域の町がどのように浸水するのか、
赤羽や浅草など20地点のシュミレーション映像が流れます。

[397: 匿名さん]

ここのスレでは水害の話ばかりで面白いね

[398: 匿名さん]

今はまだ情報が少ないから、議論する要件が無い。
一所懸命ポジ情報を書き込んでる営業の皆さん、そろそろ販売スケジュール出してください。

[399: 匿名さん]

個人的にはここをかなり注目してるけどね。
価格の最多価格帯が4200万ってのはなかなかいいと思うけど。
埼京線だけどJRの駅近で職場が新宿の自分にはありがたい。
目の前の高架下あたりは暗くて汚い感じなのはあまり好きになれないが
まぁ安いエリアなのだからしょうがないとそこはあきらめる。
コンビニ、スーパー、薬局なども近いので生活に不便じゃないのもGood.
TSUTAYAがちがいのもいいね。

設備面だけど、ディスポに食洗機、ガス床暖房、ミスト、スロップ、二重床天井、
タンクレストイレがすべて標準装備と実は全部入り。
項目だけを見たら今時当たり前じゃんって思う人もいるかもだが、このクラスの値段で
全部入りってかなりめずらしい。どれか一つか二つはないことが多いからね。
特に評価したいのはガス式床暖房。TESが多いなかでこちらは評価できる。
床暖房の実際の使用感はガス式が圧倒的だから。

[400: 匿名さん]

現地見てきました。基本的には下町風情で特に特徴のない街並み。川と緑しかない。
道路は予想以上に交通量は多い。また、埼京線が予想以上の騒音があり、二重サッシ必須だと思う。

[401: 匿名さん]

ここって巣鴨の商店街みたいに風情があるよね。街全体が活況だよ

[402: 匿名さん]

>>401
商店街なんてものはないですよね？
巣鴨？

[403: 匿名さん]

ん？北赤羽にも商店街はありますよ？巣鴨の商店街に勝てるか？っていわれたら
勝てないけど拮抗してる感じです

[404: 匿名さん]

>399

三菱地所は装備重視だからね。

共有部の豪華さを重視するなら野村・住友
専有部を重視するなら三菱
デザイン優先なら三井

だと思う。

[405: 匿名さん]

北赤羽付近にも商店街あるけど、活況かどうかは知りませんが、
巣鴨とは知名度が違いすぎます。
http://www.kitashoren.jp/shoten.html

[406: 匿名さん]

巣鴨ほどじゃないけど結構いい商店街が北赤羽にはありますよ。

[407: 匿名さん]

>>406
具体的な場所を教えてください。

[408: 匿名さん]

>>406
駅から物件の間にはないですね。

[409: 匿名さん]

>>407
北赤羽商店街　で検索してください

[410: 匿名さん]

北赤羽商店街では検索できないです。

http://www.kitashoren.jp/shoten.html
ここに書かれている通り近くにはありますが、
徒歩圏内でもないし、北赤羽駅までの途中でもないので、
ここの物件は立地的には非常に残念ですね。

[411: 匿名さん]

写真付きであるのにね。

[412: 匿名さん]

http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=we...,d.dGc

ほれ。写真付き

[413: 匿名さん]

>>412
これ全部このマンションの近くに無い。
駅までの途中にあるわけでもない。
便利だと思うが、徒歩では遠い。
そして何処も通行人少ない。

[414: 匿名さん]

これで巣鴨の商店街と拮抗は言い過ぎかな

[415: 匿名さん]

>>414

そうかな？結構せっていると思うけど。もちろん勝てることはないけどね。

[416: 周辺住民さん]

否定的なコメントかいてる方見てると、発言が上っ面で、リアル地域住民という人はいない感じですね。

駅から数分のマンションを買った者です。

【騒音】
埼京線側に住むか新幹線側に住むかでまず騒音が相当違います。
埼京線側は南向きが線路に面するので相当な騒音があります。特に窓を解放するとそこそこいい音が入ってきます。

【身近な買い物】
まず困らないと思います。ライフ、イイダ、カズン、ウェルシア、パパス、あちこちにあるので使いこなせません。
セブンタウン行くなら川口のアリオや戸田のイオンいった方がいいかな。

【食べ物や】
あんまりないので期待しない方がいいですが、別に気にならない程度です。地域的に簡単に池袋や赤羽に出られるので。

【教育】
急激に若い世代が入ってきてるので、同級生や同世代の親御さんがたくさんいて楽しいと思います。

【地元感】
２年に一回氷川神社のお祭りがありおみこしが出ます。また駅そばでこまめに商店街が祭りをやるので楽しいですよ。

【通勤】
埼京線昼間の魔の20分待ちさえ気にしなければ、６分に一回電車来るので便利です。

こんな感じですよ、浮間は。

[417: 周辺住民さん]

>>415
巣鴨どころか赤羽にも及ばないくらい商店街は悲しい状況ですが、ステキなケーキ屋さんや人情味溢れる焼鳥屋さん、絶妙やカレー屋さんや一癖あるけど旨い焼肉屋さんなどいい店もあります。

[418: 匿名さん]

>【教育】
>急激に若い世代が入ってきてるので、同級生や同世代の親御さんがたくさんいて楽しいと思います。

なんだこの論評？ｗ 教育に全く関係ないし。わからないなら素直にわからないと書きなさい。
もしくは自分で選べるのだからこの教育の項目だけ削除したらいいのに。
こういうふざけたことを書いてるから他の項目も軒並み信用を失う。

[419: 匿名さん]

>>418
子供もたくさんいて、学校に活気があるってことですかね？浮間小は各学年に複数クラスあるみたいですから、そこは良いなと思います。

[420: 匿名さん]

>>416
ここは、埼京線の音からは逃れられませんね。現地でそう思いました。

[421: 匿名さん]

各学年複数クラスって当たり前じゃん

[422: 購入検討中さん]

ここって場所の割に高くないですか？
北赤羽って不便ですしメリットが感じられないですよね
まだ、赤羽のマンションの方がいい気がします。

ただ、設備はどなたか書いてましたが良いですね
この価格帯でディスポーザーや二重床はいいんでないですか？

[423: 匿名さん]

>422
赤羽と北赤羽の地価の差、マンション価格の差を知ってて言ってるわけ？

[424: 匿名さん]

赤羽は高いからね。急行が止まるだけじゃなくて路線も多いし駅周辺の開発具合含めて利便性が全然違う。北赤羽でしかも川を挟んんだ浮間舟渡側は浮間舟渡駅と対して変わらないよ。ローカルしか止まらないし駅周辺も微妙だから全然安い。

[425: 匿名さん]

>>422
最多価格4200と言うのは割高感あります。強気の値付けだと思いますから、有る程度は長期戦を覚悟しているのではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

駅近という観点ではここがいいけど、北赤羽だとメガシティーも捨てがたいと思います。
中古になりますが作りもしっかりしてるし資産価値も安定していい値段です。

[427: 匿名さん]

>425

最多価格4,200ならやすいでしょ。
23区内、駅徒歩5分、三菱地所でそんな値段じゃ普通は買えないよ。

[428: 匿名さん]

土地仕入れ建築費高騰もあるから、安いと思いますね

[429: 匿名さん]

>>427
東十条と迷っています。値段があまり変わらないので。

[430: 匿名さん]

>>427
>23区内、駅徒歩5分、三菱地所でそんな値段じゃ普通は買えないよ。

それはどうだろうね。そうやって23区全体のビューで見たときにその条件項目だけで
あれば確かに最多価格帯4200万円は安い部類に入ると言えるのは間違いないのだけど、
じゃあどうしてそんなに安いのだろう？ってことになる話だと思うけどね。

それは昨今の人件費・資材高の高騰や、三菱地所というブランド、駅近という
条件でもってしてもこの価格あたりを主軸にせざるを得ないってだけの話なだけだと
思いますよ。

[431: 匿名さん]

>>427
ここは、普通じゃないんですね

[432: 購入検討中さん]

東十条のＭＲに行きましたが、ほとんどの間取りが4,600万円以上でしたよ。

東十条の営業の方も北赤羽の物件の方が安いと言っていたので、設備や価格を考えると北赤羽の物件の方が良いですよね。

安いのは場所と電車の前だからじゃないでしょうか。

[433: 匿名さん]

４２１さん
結構都内の方だと各学年１クラスしかないとかあるみたいですよ。
１クラスだけだと、何かトラブルがあった時に逃げ場がなくなってしまうし
心配ですよね。６年間同じメンバーなんですから。でも友人のお子さんが
通っていた小学校は各学年１クラスしかなかったけど、みんな結束力が
あって６年間男女関係なくみんな仲良しだったと言っていました。

[434: 匿名さん]

ってか、検討しようとしたら
お隣がセレモニーホール！！

がっかりです。

[435: 匿名さん]

道を挟んだ向こう側は、トラック用駐車場と防音壁のない埼京線があるから、
セレモニーホールは大して気にならない。






と思って皆買うんだよ。哀れ。

[436: 匿名さん]

死んだ時は近くてラクですね。アフターサービスも完璧だ。

[437: 匿名さん]

>>434
まあ、仕方ないですね

[438: 匿名さん]

これだけ安いんだから、セレモニーホールはしゃーない。
高層建築物じゃないだけマシだと思うしか無いね。

[439: 購入検討中さん]

セレモニーホールよれ電車の音の方が気になります。

100㍍も離れていないので、やはりかなりうるさいのでしょうか。

[440: 匿名さん]

埼京線の路線に防音壁無いから、騒音は大きい。
北赤羽駅に止まらない電車も多数通過する。残念だ。
窓開けら、テレビの音声が聞こえないと思う。

[441: 匿名さん]

そうですね。
埼京線は新幹線の音がすごいです。
防音ないのでホームにいたら隣の人の声も聞こえません。
音楽聞いててもイヤホンから音が聞こえないレベルです。
ただ、100mほど離れてるマンションならどうでしょうね。
現地から聞こえる音がリアルだと思いますので購入検討者は 建物近くで実際にどれくらいの音か確認をおすすめします。

[442: 匿名さん]

このマンションは、一番近いところだと50メール程度で、埼京線路線に防音壁が
無いので、線路から直接騒音が部屋に到達する事になります。

新幹線は、東京大宮間で低速走行し、また、レールの継ぎ目も埼京線に比べ
非常に少なく、また、赤羽より北は埼京線の西側を走行しているので、
埼京線と比較すれば小さいと推測できます。

ただし、東北新幹線・上越新幹線・北陸新幹線が上下で１時間に常時２０本、
ピーク時は４０本程度通過するので、相当覚悟する必要があるでしょう。

[443: 匿名さん]

静かな環境ではないですね。中層階以上ならいろんな新幹線が見えますね。

[444: 購入検討中さん]

そんなに新幹線が通過するのですか、現地にはまだ行ってないので、どのくらいの騒音なのか確認はしていませんが、かなりうるさいようですね。

プロジェクト発表会の予約をしましたが、キャンセルした方が良いのか悩みます。

[445: 匿名さん]

新幹線の通過本数は、大宮駅上りの時刻表が便利です。
下りも同じ同じ本数通ると思うと、相当多いです。
http://www.jreast-timetable.jp/1411/timetable/tt0350/0350060.html
７時から２３時まで２～３分間隔で新幹線が通る計算になる。新幹線マニア向けの物件ですね。

[446: 匿名さん]

同じような距離にある「クリオレジダンス北赤羽」にこんな書き込みがありました。
http://www.mansion-note.com/mansion/1344626
東北新幹線が通る駅が近くにあるため、リビングの窓を開けていると新幹線の騒音が
聞こえ、テレビなどの音が聞こえにくくなる。

[447: 匿名さん]

騒音に関していろいろ言ってる人がいますけど、この物件の近くの似たような線路距離の
マンションに住んでるけどそんな迷惑に感じるような騒音も振動もないけどね。

[448: 匿名さん]

騒音に関しては、向きや線路までの音を遮る建物の有無によって、なかり影響する。
ここの物件は、線路と逆向きの部屋が無いようだから、リビング窓から線路まで
音を遮るものが無くそのまま聞こえてくると思われる。

最近、浦安液状化訴訟敗訴のニューが話題になったので、ここを調べてみたら、
液状化の危険もある事がわかった。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

[449: 匿名さん]

騒音も液状化も各自がリスクを考慮すればそれでいいかと。可能性だけの話してたってしょうがないでしょうね。
液状化が嫌ならやめたらいいだけだし。

[450: 匿名さん]

そうですよね、荒川氾濫時の浸水、地震発生時の液状化、日常発生する新幹線と埼京線の騒音にについて、
モデルルームでリスク軽減策を聞いた方がいいですね。
それを踏まえて、リスクを許容できれば私は購入を検討します。

[451: 匿名さん]

電車から近い物件なんていくらでもあるでしょう
防音はきちっとなってるのか気になりますね

[452: 匿名さん]

>>451
静かさを求めるなら、他を当たった方が良いと思いました

[453: 匿名さん]

>448さん
ご指摘の地図を拝見致しました。
全く把握しておりませんでしたが、板橋区、北区、荒川区にかけて
液状化の可能性がある地域となっていたんですね。
どこに住んでも確実に大丈夫という事はないと思いますが、
リスクを最小限に抑える事は考えなければならないのかなーと思います。

[454: 検討中の奥さま]

液状化はそんなに心配していません。地盤が固い方が良いに決まっていますが、大地震の際、火災の方が心配です。

地震に関する地域危険度測定調査を見るとここは全てランクが２なので、火災の心配は少ないですね。

[455: 匿名さん]

すごいネガの嵐ですね。
三田線沿線から遠征かしら。
それとも埼京線の川向こうから？

無駄な努力です。
ここは売れますよ。

[456: 匿名さん]

>>455
ここって人気あるんですかね？

[457: 匿名さん]

三田線もネガされまくってますよ
多分川を超えた向こうからだと思います

[458: 匿名さん]

>>455 >>457
営業の方でしょうか。ネガされると困るのはよくわかりますが、御社が発信する
情報には、自然災害の危険性についてほとんど言及されていませんね。

ポジ情報はサイトを見ればわかる事だから、ここではネガ情報を共有して
いるのだと思います。

荒川氾濫や液状化の危険性は、区や都が警告している事です。
異議があるのなら、ここに書かずに区や都に言ってください。

荒川氾濫時の浸水
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/007166.htm

地震発生時の液状化
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.asp...

また、騒音は鉄道沿線に立地しているので、誰でもわかる事です。
次は、もう少し中身のある反論をしましょう。

>>455
売れるのなら、そんなこと書かなくてもいいじゃないですか。

>>456
人気があれば、毎日何件も書き込みがあると思います。

[459: 匿名さん]

ここに住みついたネガ粘着にも困ったものだ・・・
スレッドを自分のブログ代わりにしてる

[460: 匿名さん]

快速停車しないので、戸田公園の方が安くて便利だと思います。本数の少なさに耐えられて23区にこだわるなら良いでしょう。

[461: 匿名さん]

>458

このぐらい安いマンションでも買えなくて粘着してる人っているんだねw

[462: 匿名さん]

>>459 >>461
夜遅くまでお仕事ご苦労様です。資料請求は増えましたか。

>>460
埼玉で妥協できる人は、この物件を見ないと思います。

[463: 匿名さん]

>462

営業がこんなところに書き込んでるわけないじゃん。

23区にこだわってるけど手が出ないんですね。
かわいそうに・・・・

埼玉でも千葉でもあきらめて探すのがいいと思いますよ。

[464: 匿名さん]

>>463
専門業者に委託して、ポジ情報を流す業務があります。

>23区にこだわってるけど手が出ないんですね。
>かわいそうに・・・・

この価格だと低すぎで、なかなか手が出ないです。リスクが多すぎて。
購入者の民度も低そう。

[465: 物件比較中さん]

マンションマニアさんがおすすめしています。
私もここはありだと思います！

[466: 匿名さん]

ブランド重視で、10年に以内に売却する予定なら、私もありだと思います！

[467: 匿名さん]

東十条との価格差が400万ですが、これは妥当なんでしょうか？東十条もなかなか魅力的だと思っています

[468: 匿名さん]

>>465
どんなところが、ありですか？

[469: 匿名さん]

安いしありだとおもうけどね。日当たりと騒音問題をどこまで妥協できるかだね。
部屋によっても違うだろうからそのあたりは難しい判断になりそうだ。