ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[301: 匿名さん]

>>300
はい。そこは葬儀屋の裏なので。
現地もモデルルームも葬儀屋絡み、という意味です。

[302: 物件比較中さん]

>>296

ライフとイイダ近いし

[303: 匿名さん]

このマンション絶対買う。

[304: 匿名さん]

>>302
どちらも小粒で品揃えがわるく普段の買い物に実用的ではありません。コンビニ感覚で使うには良いでしょうけど。

[305: 匿名さん]

生活利便性が良いとは思いませんが、悪いとまでは思いません。
むしろ、地理、地形上のどうしようもない問題があるので、そもそもこの地域を選ぶのか？ということに悩んでます。

[306: 匿名さん]

>>305
迷った時は原点に戻ってみるのが一番です。
世の中完璧なものはありませんし良い物は
いい値段もします。結局は妥協しないとだめ
なんですが、どこを死守してどこは諦めるか、
ですね。
ここは物件自体に売りもないし立地も環境も
平凡です。ですから「安い！」そこが自分にとっては魅力です。費用対効果としては、ですよ。

[307: 匿名さん]

でかいＯＫストアと島忠ホームズができる事が決まっているのにね。
でかいＯＫストアの便利さと安さと言ったらもう・・。

[308: 匿名さん]

どこにできるの？

[309: 匿名さん]

>308
新河岸大橋手前。
セブンタウンに行く必要無くなると思う。

[310: 匿名さん]

スーパーの安さ対決ではカズンとオーケーストアとの戦いかな。

[311: 匿名さん]

>>309
そうなんだ！楽しみですね。
カズンは安いけどお店が狭いんだよな。
生鮮類の品揃えも微妙だし。近いから良いけどね。

[312: 物件比較中さん]

>>304

ならば、高級スーパーあるとこに行かれたらどうですか？？

普通のスーパーです。

[313: 匿名さん]

>>312
でも品揃えは悪いし小さいよね。自分もあまり利用しないですね

[314: 物件比較中さん]

>>313

じゃあどこ利用してるの？

[315: 匿名さん]

>>314
セブンタウン

[316: 匿名さん]

ライフは陳列が下手ですね。美味しそうに見えません。

[317: 匿名さん]

>>306
価格帯はいつごろ発表なんですかね。
安いというのは、ポイントのひとつになりますね。

[318: 匿名さん]

東十条とここで迷っております。

[319: 匿名さん]

東十条は京浜東北線メインで南北線と埼京線が使えるから、こことそんなに価格が違わなければ割安に感じると思う。

[320: 匿名さん]

>>319
ここと東十条が同じような価格帯なら、きっと皆東十条に流れるとおもいます。

[321: 匿名さん]

>>319
価格帯が違わないなら、東十条にしますよ。
利便性が格段に上だと思います。

[322: 購入検討中さん]

東十条 240
北赤羽 220

くらいの坪単価だと思う。

[323: 匿名さん]

>>322
それだったら、東十条が魅力的ですね。

[324: 匿名さん]

北赤羽とか浮間舟渡にマンション買いだしたら正直おわりだとおもうよ。そこまで堕ちたか？ってのが世間一般的な印象。もともと工業地帯でもってして、とくだんの歴史も繋がりもないところ。地域の神社でのお祭りとかもない。安けりゃ言い、住めればいいっていうかもしれないが学生や独身やDinksなどあまり住まいの住環境がどうでもいい世代ならともかく、ファミリーで考えているならもう少しまともな街、を選んだ方が良いと思うぞ。

原発地域もそうなんだが、土地が安いしお金くれるし福祉もいいし税金安いし、、、ってなってあの惨状だ。いつでも引っ越せるなら別にいいが、子育てファミリーはいったん移動したらなかなか引越も大変ですからね。いまいちど、考えた方が良いです。「この物件が自分たちにどうか？」、の前に、「このエリアは自分たちにあってるのかどどうか？（どうプラスに働いてくれそうか？）」ってことを。物件はその後の話ですよ。

[325: 匿名さん]

>>324
「堕ちた」というのは貴方個人の印象ですよ。
北赤羽あたりは知名度が低いので「埼京線？池袋へ10分？　あら便利」程度では？
実際、このあたりは言うほど工場は多くないですし。

[326: 匿名さん]

>>325
まぁそうおもいたければいいでしょうけど、もともと
埼京線の北赤、浮間舟渡は都営か工場しかなかった
貧相なエリアなので。

[327: 匿名さん]

グーテンターグ！

[328: 匿名さん]

>>326
なんでこのスレにいるんですか？
北赤羽や浮間舟渡が論外ならどうぞ消えてください。
地元民としては極めて不愉快です。

[329: 匿名さん]

>>328
論外などとは一言も言っていません。
そして子育て世帯以外は便利だともいっています。
特徴点を抽出したまでです。
あなたも地元民であれば有益な情報を出してください。
ここは、誰かの意見に共感するとか同意するかとそういう類いの所ではありませんよ。
あなたの満足を得るために私は情報提供しているわけではありませんので。
あとちなみに私も地元民です。地元民の一人として率直な見解です。

[330: 匿名さん]

>もともと工業地帯でもってして、とくだんの歴史も繋がりもないところ。地域の神社でのお祭りとかもない。

元々の工業地帯を再開発したエリアや埋め立て地にマンション建ててるエリアも同じじゃん。
どう違うの？

[331: 匿名さん]

>>330
そういうところが好きなんですか？ならそこに住めば良いですよ。誰もとめやしません

[332: 匿名さん]

検討もしていないのにわざわざ長文書き込むなんてよほど暇なのですね。

[333: 匿名さん]

>>332
くだらないレスしてるあなたのほうがよほど暇なのでしょう。ちょっとは情報だしたらどう？

[334: 匿名さん]

>>333
まるで主のように一つ一つのレスにいちゃもん付けないでください。
極めて不愉快です。

[335: 匿名さん]

>>334
で、情報は出さないのでしょうか？地元なのに。

[336: 匿名さん]

浮間地区でも夏祭り＆盆踊り大会くらいならあるでしょ。
北赤羽から階段上がった所にある北医療センター（東京北社会保険病院）前の公園で毎年夏祭りやってるので今年も行きましたが、小さい子供達がたくさん来てますね。
夏休みには板橋＆戸田橋合同花火大会あるし、今日は赤羽岩淵で秋祭り＆花火会が開催されました。
自称・地元民さんは知らないかもしれませんが。
この辺は東京だ埼玉だというより、大都会にいる感じがしなくて好きですね。

[337: 匿名さん]

今日の花火きれいでしたね。
夏の花火もいいですが、秋の花火もまた風流ですね。

[338: 匿名さん]

>>329
「正直おわり。そこまで堕ちたか。」と言うような人間が地元民ですか？

[339: ご近所の奥さま]

今週末も岩淵水門の推移を注視しよう
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

[340: 匿名さん]

>>339
岩淵水門が決壊？というようなことがあったら、ここにはどのような影響かあるんでしょうか

[341: 匿名さん]

キタアカバネーゼはハンパネーゼ

[342: 匿名さん]

>>341
ソレワネーゼ

[343: 匿名さん]

>>340
北区役所が公表している洪水ハザードマップ（荒川がはん濫した場合）を見てください。

http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/007166.htm

荒川がはん濫した場合、ここは５メートル未満で浸水する可能性があるので、
購入を検討するなら３階以上にした方がいいでしょう。

[344: 匿名さん]

>>338
そう思ったから書いたまでですけど。もともとが住宅地としては機能してないエリアですよ。だから工事なり都営をたくさんとここに作って追いやったわけです。いくら綺麗事言ったところで歴史的経緯は消せないですけど。

[345: 匿名さん]

>>344
みんな予算の都合があるから、住宅地に適さず、洪水の危険性も他と比べて高いこの
マンションを検討しているのです。
十分な予算があれば、誰でも低層住居専用地域、自然災害の可能性が低い場所に住みたいのです。
ここを検討している人は皆妥協しているのです。
あなたの言っていることは正しいと思いますが、検討者の事情を察して、有益な書き込みをしましょう。

[346: 匿名さん]

>>345
予算の都合で家族の安全安心を犠牲にするのですか？

[347: 匿名さん]

>>343
ここは5m以上、の地域でしょう？
何階を買っても不安ですね。

[348: 賃貸住まいさん]

>>345
限られた予算の中でできる限り良い選択をしたいですもんね！

[349: 匿名さん]

>>346
家族の安全安心が最優先なら、ここは選択肢から除外して、
埼玉で探しましょう。

>>347
ここは５m以上浸水する可能性がある場所なんですか。
そうすると、荒川が氾濫しても５階以上なら命は守られると思うので、
私はそれを基準に検討しようと思っています。

ただし、地域的なリスクがあるので他より価格が安いとか、
設備が非常に優れているとか欠点を補う要素によりますね。
何もなければ、他の物件を検討します。

[350: 匿名さん]

指定河川洪水予報、こちらも注視しましょう。
http://www.jma.go.jp/jp/flood/
九州北部は、はん濫警戒情報が出ています。

[351: 匿名さん]

氾濫はないよー

[352: 匿名さん]

岩淵水門近く、京浜東北線鉄道橋付近の堤防が決壊した時のドラマです。とても判り易いです。
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[353: 購入検討中さん]

なんかしつこいね。ここ100年も氾濫、決壊などしたことないし。
それでも不安ならやめとけばいいだけだろ？そこまで行きだすともはや
作為的に悪意をもって情報流布してるとかいえない。通報しとくわ、ここで
しつこく無意味に決壊ばかり言ってる人は。

[354: 匿名さん]

通報しました。

[355: 匿名さん]

通報です。

[356: 匿名さん]

>>352
なるほどねー
鉄道近くの堤防は弱点なんですね。
わざわざそんな所に何十年もローンを組んで住むのは危険ですね。

[357: 匿名さん]

そういうのって、建築計画前にあらかじめ調査などしないものなのでしょうか。
素人考えでは大丈夫だから建てるのだろうと思ってしまうのですが、違うのかな。
不安要素はなるべく少ないほうがいいですけどね。

皆さんの書き込みを見ていると安いのかなと思うのですが、価格ってどれほどなのでしょう。
駅からの距離などは近くていいですよね。

[358: 匿名さん]

ここは坪169ぐらいだと予想。

[359: 匿名さん]

>358

23区駅徒歩10分以内でそんな値段はムリだよ。

今の状況なら平均坪200万で出てくれば安すぎて瞬殺じゃないかな？

[360: 匿名さん]

>>359
でもこの辺りの相場は160だよ。いっても180.
200はないと思うけど。

[361: 匿名さん]

パークハウスだし１８０ってとこでしょ

[362: 匿名さん]

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153581 より
「東京は“世界一危ない”といわれる国際的に有名な災害危険都市です。
いつ深刻な水害に襲われてもおかしくありません」――。

　こう言うのは、「首都水没」（文春新書）を著した「えどがわ環境財団」の
土屋信行・理事長だ。土木工学博士である土屋理事長は、３０年以上にわたり
都庁で災害対策に取り組んできた。

　その土屋氏が“水没危険地帯”として真っ先に挙げるのが、「ＪＲ赤羽駅」
（北区）の北側と「京成関屋駅」（足立区）の東側。どちらも海抜ゼロメートル
地帯にあり、荒川から守る堤防と堤防をつなぐ鉄橋が架かっている。

「都内の堤防で決壊する危険性が高いのはこの２カ所です。２つとも地盤沈下の
安全対策で堤防の高さをかさ上げしてきましたが、電車が走る鉄橋部分の工事を
後回しにしてきたため、えぐれたように低い形になってしまっています。堤防が
決壊したら、ゼロメートル地帯の台東区や墨田区、江戸川区はあっという間に
冠水です。被害はそれだけにとどまりません。水は低い場所を求めて集まる性質が
あります。大江戸線や南北線の各駅に流れ込んだ荒川の洪水が、中央区や千代田区の
各駅からあふれ出してオフィス街が水浸しになる被害も考えられます」（土屋氏）

ここ大事です。

「ＪＲ赤羽駅」（北区）の北側と「京成関屋駅」（足立区）の東側。
どちらも海抜ゼロメートル地帯にあり、荒川から守る堤防と堤防を
つなぐ鉄橋が架かっている。

「都内の堤防で決壊する危険性が高いのはこの２カ所です。」

[363: 匿名さん]

2013年3月の大京のライオンズ北赤羽が@180ぐらいでしょ。

その時点から相場事態が1割以上は上がってるし、
大京よりブランドの強い三菱だから最低@200ぐらいじゃないかな。

植栽もそこそこあるし、共有施設も充実してる。
インタープランデザインを起用して、デザインをゼネコン任せにしてないこととかも加味すると、
@220でもありうると思うんだけど。

[364: 匿名さん]

>>363
マジか！なかなか強気な価格設定だね。でも、ここのエリアよく見ても。
おなじ北赤羽でも都営やら葬儀屋、目の前道路で排ガスの立地だよ。
日当りと風通しも微妙なグランドデザインを考えたらやはり坪170がいいところだというのが
俺の予想。ただ、確かにパークハウスっていうブランドで偉そうに来る可能性はあるから
その場合は180。ここで200にしたら間違いなく売れない。
まぁ、一応表向き公式価格は200で出すけど、実際の商談で値下げするのが
三菱のやり口なのでそういう意味では200はありえるが実際の取引価格は180だと思うよ。
価格でたらどっちが近かったかつきあわせてみよう！

[365: 物件比較中さん]

資料請求して、こないだ届きましたが、

なんだかパッとしない感じ。

赤羽にひと駅を売りにされても…。

[366: 物件比較中さん]

うちも届きましたが、魅力的には思えませんでした。

パークハウス田端は借地権だし、
他を引き続き探します…。

[367: 賃貸住まいさん]

>>366
私は東十条も検討対象にしています。

[368: 匿名さん]

川口土木建築って何じゃい。大丈夫なんかい？
施工管理がしっかりしてりゃいいのかもしれないけど
三菱地所は南青山でザルだってバレちゃったからなあ。

[369: 匿名さん]

>368

その会社のＨＰ見てごらん。
三井三菱住友東建、財閥系の建築実績多いから。
東京の北半分と埼玉あたりメインだけどね。

[370: 匿名さん]

まぁここがうれるかどうかはどういう値付けをしてくるかに集約される。
北赤羽自体は大した街じゃないけど、職場が赤羽、池袋、新宿、渋谷で
あれば一本でいけるし便利なのは間違いない。加えて価格も安いエリア
なので、その分の資金を別に回す事も出来る。

[371: 匿名さん]

>>364
坪単価200ということで、結構強気の値付けになりましたね。価格メリットが感じられないです。

[372: 匿名さん]

200を越えるともう検討の価値なしだけど180ならいいとおもうよ。

[373: 匿名さん]

>>372
平均価格が200超えですからね。
がっかりしてしまいました。

[374: 匿名さん]

価格出たんですかね？

>363と>364はどっちが近かったんでしょうか？

[375: 匿名さん]

まだ出てないよ。

[376: 匿名さん]

>>373
最多価格でした

[377: 匿名さん]

200超えるわけないっしょｗ　想像であまりいうのは良くないです

[378: 匿名さん]

>>377
ＨＰの70m2、4200万円台は200万越えではないですか？

[379: 匿名さん]

最多価格70平米台、4200万台って出てますよ。

[380: 匿名さん]

>>378
マンション素人でしょうか？
どこのマンションも実際販売を開始する前にこのような「予定価格」なるものを
出します。ここの予定価格、なんら確定したものはありません。
ここから実際の客の引きを見てから本価格を決めます。
「予定」っていうのはいろんな意味で使われますが、マンションの価格でいう
これはあくまでも釣り針であって意味ないですよ。

[381: 匿名さん]

>>380
あなたはマンション玄人でしようか？あっ販売主ですね、失礼しました。
ここはハザードマップや洪水の危険性の様なネガティブな情報ばかりで焦る気持ちわかります。
それで、販売価格をなかなか決められず、ストレスがたまっている様子が>>380に滲み出ています。
最多価格70平米台、4200万台では思うように販売が進まず、長期間在庫を抱え込む事になるでしょう。
ハザードマップで指摘されている５メートル以上の浸水の可能性を考慮すると、
３階以下は相当安くしないと売れないでしょう。

[382: 匿名さん]

>381

さすがに相場を知らなさすぎ

4200万70平米だと坪当たり200万でしょ。
ここから3割安だと借地権物件のリビオ浮間舟渡より安くなっちゃうよ。

反応を見て挙げるか下げるかを決めるんだろうけど、下げてもいいところ5%とかそこらでしょ。
個人的には下げることは無いと思うけど・・・

[383: 匿名さん]

>>382
4200万だと完売まで時間がかかるでしょうね。
この地域で最多価格が4000万以上って実績があるんでしょうか？
三菱なりに、勝算があるんでしょうかね

[384: 匿名さん]

>>381
浸水するようなことがあれば、マンション全体の価値が下がりますよね。実際に5mも浸水したら、怖くて住めないど思います。

[385: 匿名さん]

>>384
ここは、５メートルの浸水ではなく、５メートル以上の浸水の可能性について
北区が発行しているハザードマップで指摘しています。
そのため、資産価値の低下も心配ですが、３階以下は浸水による水死の可能性も
あるのではないかと心配になります。

[386: 匿名さん]

まぁ今の予定価格は昨今の人件費や資材の高騰を受けてのものでしょうね。
相場的にも範囲内であって普通だと思います。まずはこれで客引きの程度を
見るんじゃないでしょうかね。

ただ浸水に関してえらく過剰にいってるひとがいますが、5mも浸水があることなど
考えにくくそれが価格に反映されることはないと思いますけどね。
地震もそうですが、あるかないか、っていえば何が起こるかわからないので誰も
絶対にある、とかない、とは言えない。あとはリスクヘッジをどこまでやるか
だけの話ですよ。ここは5mの浸水があるからいくらであっても買わないって人もいれば
坪単価180以下じゃないと買わないって人もいる一方で、これぐらいの価格なら相応だって
おもって買う人もまたいますからね。あとは実際どの程度の割合になるかってだけでしょ。

[387: 購入検討中さん]

>>383
ライオンズも同じ広さで換算すると4000円以上でしたよ！　

[388: 匿名さん]

今の値上がり局面、
この場所で所有権で70㎡4500万以下なら買い手殺到でしょ。
もちろん安くないけど、他を見てごらんよ。
23区内ＪＲ駅徒歩圏内で5000万以下なんてほとんどない。

[389: 匿名さん]

浸水や液状化の心配はあるかもしれませんが、戸建てが密集してないので、大地震の時の火災は心配ありませんよね。

あと、駐車場が69台は少ないような気がしますが、どうなんでしょう。
機械式っていうのも残念です。

[390: 匿名さん]

>>388
やはり、過熱してますよね。
4500だって買える人は限られてますから、いつまで続くかですね

[391: 周辺住民さん]

sumoに価格帯が～6500万になってた、上層階なんだろうけど一番広い部屋として86平米で6500だと約坪250・・

[392: 匿名さん]

広い部屋は価値が増すからね。リセールでも70はありきたりで狭いから人気ないけど広い部屋は新築を諦めた代わりに立地と広さを求める客に高値で売れる。

[393: 匿名さん]

>>387
そうなんですね。
浮間って以外と安くないんですね！

[394: 匿名さん]

>>386
浸水は過大評価されているような気がしますね。
可能性はあるけど、蓋然性は低いわけで。

[395: 匿名さん]

まぁ、浸水被害についてここで議論しても答えはでないわな。
ハザードマップもなんの根拠もなくやってるわけでもないわけでリスクはある。
避けるのもできる。あとはあなた次第。

[396: 匿名さん]

浸水被害が気になる人は、近くにある資料館で直接確認した方がいいでしょう。

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage_index007.html
国土交通省　関東地方整備局　荒川下流河川事務所
〒115-0042　東京都北区志茂5-41-1

http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00045.html
都市河川・荒川（浸水シュミレーション）
川で洪水が起こったとき、流域の町がどのように浸水するのか、
赤羽や浅草など20地点のシュミレーション映像が流れます。

[397: 匿名さん]

ここのスレでは水害の話ばかりで面白いね

[398: 匿名さん]

今はまだ情報が少ないから、議論する要件が無い。
一所懸命ポジ情報を書き込んでる営業の皆さん、そろそろ販売スケジュール出してください。

[399: 匿名さん]

個人的にはここをかなり注目してるけどね。
価格の最多価格帯が4200万ってのはなかなかいいと思うけど。
埼京線だけどJRの駅近で職場が新宿の自分にはありがたい。
目の前の高架下あたりは暗くて汚い感じなのはあまり好きになれないが
まぁ安いエリアなのだからしょうがないとそこはあきらめる。
コンビニ、スーパー、薬局なども近いので生活に不便じゃないのもGood.
TSUTAYAがちがいのもいいね。

設備面だけど、ディスポに食洗機、ガス床暖房、ミスト、スロップ、二重床天井、
タンクレストイレがすべて標準装備と実は全部入り。
項目だけを見たら今時当たり前じゃんって思う人もいるかもだが、このクラスの値段で
全部入りってかなりめずらしい。どれか一つか二つはないことが多いからね。
特に評価したいのはガス式床暖房。TESが多いなかでこちらは評価できる。
床暖房の実際の使用感はガス式が圧倒的だから。

[400: 匿名さん]

現地見てきました。基本的には下町風情で特に特徴のない街並み。川と緑しかない。
道路は予想以上に交通量は多い。また、埼京線が予想以上の騒音があり、二重サッシ必須だと思う。