ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[230: 匿名さん]

ところでこのマンションから南へ500mほどの所（キクチカラー浮間工場跡地）にＯＫストアとホームセンターができるそうですね。
現状は高架下のライフだけなので、選択肢が増えるのはいいことだと思います。
個人的にＯＫストアは好きなスーパーでもありますし。

[231: 匿名さん]

スーパーやホームセンターよりかは映画館が欲しかったです。

[232: 匿名さん]

納得です。

[233: 匿名さん]

>>231
作ったとしても、ペイしないんでしょうね。
残念ながら。

[234: 223]

>227
「赤羽駅周辺と商業施設は汚く狭く古い」というのがどこを指して言ってらっしゃるのか本当にわかりません。
どこでしょうか？
個人的な感覚の違いがあるのは仕方ないでしょうが、私の感覚がそんなに間違ってるとは思えないのですが。

パルロード（アピレ・ビビオ・ヨーカドー）とエキュート・コリドーは比較的新しめです。
アルカードは半年間かけての改装工事中、ララガーデンは自転車置き場含めて改装工事ほぼ終了、ダイエーは建て替え終了、西友は改装済みです。
一番街周辺の商店街は個人商店を飲食チェーン店などに貸し出してる状態で、事実上の飲食店街になっています。
「商店街」とはもはや言えませんので子連れで歩く事なんてまず無いです。

再開発されたニュータウンのような整然とした綺麗さはありませんが、都内の古い地域、交通利便性の良い地域では全てを開発するのには時間がかかりますね。

[235: 匿名さん]

赤羽談義しつこいですね。結局のところ主観なので感じ方は人それぞれですから

[236: 物件比較中さん]

本当赤羽赤羽うるさいわ

[237: 物件比較中さん]

まぢで。

だったら赤羽の物件でやれ！

[238: 匿名さん]

埼京線の20分待ちはなんとかならないのでしょうか。
終電が早いのよりも気になります。

[239: 物件比較中さん]

>>237
本当に。


もう赤羽の、話はしないで欲しい

[240: 物件比較中さん]

>>238

どうにもならん

ならはやく帰ればいい。
それかタクシー

[241: 匿名さん]

電車に乗ってしまえば池袋もすぐですからね。
赤羽にこだわることもないかな。

[242: 匿名さん]

赤羽叩きも赤羽推しもスレ違いですな。北赤羽は赤羽生活圏とは別物ですからね。

[243: 匿名さん]

>>240
昼間はそんなに人が乗ってないんですかね？
23区で20分も電車がこないところがあるとは
想像できなかったものですから。

[244: 匿名さん]

埼京線　平均乗車人員（2012年調べ） ※降車客含まず
・北赤羽　　17267
・浮間舟渡　20155
・戸田公園　30811
・戸田　　　17373
・北戸田　　17945
・武蔵浦和　47236
・中浦和　　12347
・南与野　　15901
・与野本町　14219
・北与野　　8091

↑大宮～赤羽間の埼京線が思ってるほど混雑していないと言われている理由はこれ。
たったこれだけの乗車人員がほぼ朝だけ乗る事になるわけで、昼間は空気輸送状態。
線路ができたのが東北本線沿いよりもちょうど100年遅れで、戸田公園駅と武蔵浦和駅以外は本当に人がいない。
各駅停車は20分毎でも問題ないと見なされており、文句があるなら住宅建てて乗車人員を増やすしかない。

[245: 匿名さん]

昼間は必ず座れるしね ガラガラポンなんだよ
あとここで赤羽赤羽うるさいけど、この物件買う人は自転車で赤羽なんていかない。
でどうせ電車にのるなら池袋、新宿いく

[246: 匿名さん]

だね。徒歩や自転車で赤羽を日常生活圏として使うには無理がある。んで、電車なら池袋、新宿、車なら郊外型モールですな。

[247: 匿名さん]

>>244
埼京線って混雑で有名なので利用者が多いと思ってましたが朝だけなんですね。電車の不便さは感じます。

[248: 匿名さん]

埼京線は名前の通り埼玉から人を都心に運ぶための電車だからねー。北赤羽とか浮間舟渡とか中途半端なところの駅が利便性が高いわけないじゃない（笑）。その代わり安いのよ

[249: 物件比較中さん]

２０分待つ時ばかりじゃないでしょうけど、イラッとしそう。
多少高くても、利便性が良いところにするべきか悩みます。

[250: 物件比較中さん]

この地域は荒川が氾濫したら５M水没の想定がありますよね。
自然災害リスクをどの程度見込んだらよいもんですかね。

[251: 匿名さん]

また水没さんですか（笑）
水没が怖いならこの辺りならハザードマップと
にらめっこして決めましょう！

[252: 匿名さん]

北赤羽ノ良い所は必ず座れる所ですね。楽です

[253: 匿名さん]

>>248
安いというと、どれくらいの価格ですかね？

[254: 匿名さん]

埼玉並み。　

ってか、北赤羽＜＜＜＜＜＜埼玉

[255: 匿名さん]

>>254
いくら、不便だからって埼玉並みですか？

[256: 匿名さん]

はぃ。

[257: 匿名さん]

埼玉の快速が停まる駅の物件の方が断然高い。

[258: 匿名さん]

>>250
荒川流域に3日間で総雨量548mmが降ったら5m以上浸水するそうです。
その雨量が今後降ることがあるかどうか、ご自身でご判断ください。

[259: 匿名さん]

>247
知らない人多いけど、混雑してるのは埼京線の中の赤羽線区間ね。
確か、最新ランキングではＪＲ東日本の黒字路線利益率第１位は赤羽線だった。

[260: 匿名さん]

>>259
そんなの常識じゃんw

赤羽駅で降りる人はもちろん、京浜東北・高崎線・宇都宮線に乗り換える人が多いから。

[261: 匿名さん]

知らない人多いけど埼京線は痴漢が多いと言われてますがそれは埼玉方面から赤羽駅までね。しかも快速。
だからここはセーフになります。

[262: 匿名さん]

田舎のバスみたいな時刻表ですね

[263: 匿名さん]

>>262
そう言われるとそうですね。
23区の田舎ですね。

[264: 匿名さん]

>>262
北赤羽駅の池袋方面行き電車は昼間の２時間だけが１時間に４本（１５分毎）、それ以外は結構な本数があります。
昼間の２時間だけ１５分毎で生活に支障ありますかね？

[265: 匿名さん]

>230
キクチカラー跡地にOKストアと島忠ホームズと分譲マンションができるそうですね。

[266: 匿名さん]

23区内で、ここより「田舎」って他に思いつく所ありますか？
見沼親水公園とか？

[267: 匿名さん]

三田線沿線も田舎だよ〜 浮間舟渡や戸田も田舎。
この辺りは田舎の感じだから。

[268: 匿名さん]

>265
分譲マンションは日本綜合地所だそうで。
デベとしてはこちらがいいけど、
リバーフロントの環境はあちらでしょうか。
スーパー隣接ですし。
でも駅からちょっと遠いですかね。

[269: 匿名さん]

>>267
でも三田線て急行停まらないとか無いじゃないですか。
こないだ初めて駅を使ったんですが、あの駅前の雰囲気と、電車待ってる時の虚しさというか。
ああ田舎に来たんだ、としみじみ思いました。

[270: 匿名さん]

>>269
北赤羽になると、急に田舎になりますよね。
東十条だと、都会のごちゃごちゃ感があるんですが。

[271: 匿名さん]

なんもないからねー。でも安くていーよ～

[272: 匿名さん]

田舎っていうか何もないだけじゃない？
言葉の意味は人によって違うんだろうけど、個人的には田舎っていうと緑があって土の匂いもして風情がある感じも入ってるんだがここはそんな感じしないけどなぁ。
ちなみに赤羽ー大宮の区間は新幹線反対派によってて作られた東北本線支線で大宮以外はなーんもない感じだよ。武蔵浦和がまだマシかな。今後も発展は無いだろうね。まぁだからこそこの辺りは昔から安定した安価な価格でもあるわけでね。

[273: 匿名さん]

浮間は工場街というイメージがあったのですが、この物件のまわりは住宅街ですね。

[274: 匿名さん]

>272
最近の武蔵浦和で降りた事ないのかな。
すごい発展ぶりだよね。

>273
工場はどんどん無くなっていってるからね。
上の方で田舎とか言われてるけど、元々は電車通ってなくて住宅も少なかった。
工場地帯だったから、２３区内で田園地帯が残ってるよりは田舎っぽくないよ。
北区には職業としての農家はほぼゼロ。

[275: 匿名さん]

>>266
２３区の隅々まではあまりご存知ないのでしょうか？
都内（２３区）の田舎というと荒川の外側や練馬区など、未だに電車が通ってない不便なエリアでしょ。
そもそも電車が通ってなくて行けないなら、田舎かどうかの判断しようがないでしょうけど。
練馬区・板橋区・足立区・葛飾区は区の境界線がはっきりくっきりしてなくて、隣家の住所は埼玉県という所があります。

[276: 匿名さん]

浮間舟渡ら北赤羽の間の中州エリアだと線路北側が住宅と小さな町工場、線路南側、川沿いが工事や事業所が多いよね。近年は売られてマンションだけど。
あとは都営住宅が多いよね。

[277: 匿名さん]

個人的には良い物件と思ってますが、線路がかなり近いので音や振動が気になります。線路側向いてる棟以外ならそれ程気にならないものでしょうか？

[278: 匿名さん]

音は気になる方が多いと思います。（埼京線の方がうるさいです。）
良い季節にも窓が開けられる立地ではないですね。
振動は気になりませんでした。
線路沿いに徒歩5分ですから、そこが残念ポイントではあると思います。

[279: 匿名さん]

>>278
コメントありがとうございます。
そうですよね。あれだけ近いですからね。ああいった音は上階や下階で感じ方ちがうのですかね。
セレモニーホールはそれ程気にならないのですが。音が・・

[280: 匿名さん]

この物件広さ～86平米になってますが、この広さで上層階の部屋だといくらくらいなんでしょ？立地からすると5300位だと予想してますが。
結構強気でくるのかな？

[281: 物件比較中さん]

>>277


パークハウス近くに住んでる人がいます。

新幹線、埼京線、道路かなりうるさく、
埼京線はキキーッとなるそう。


テレビは窓をしめてみる。
そうです

[282: 匿名さん]

>>281
テレビは窓を閉めて見ないと聞こえないでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>280
皆さん書き込みみてたら、
この幹線道路、線路、セレモニーなど
生活環境考えると、建物よくて上層階でも5000超えるなら買わないな～。

[284: 匿名さん]

坪単価１８０ぐらいだと思いますよ

[285: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるんですかね？

[286: 匿名さん]

共用廊下側もアウトフレームに成っているのは好感が持てますよ。
さすが三菱ですね!(^。^)!

[287: 匿名さん]

北区の中でもアウトフレームな場所ですから。そのくらいやらないと。
モデルルームは赤羽交差点ですね。以前、住友がやってた所。

[288: 匿名さん]

北区の中でもアウトフレーム？
いい加減にシロ！！

[289: 匿名さん]

北区の端っこですね。

[290: 匿名さん]

北区の端っこというのはその通りですね。
さらに板橋区舟渡が続いているので東京の端っこというわけでもないですが。

[291: ご近所さん]

台風で岩渕水門の水位が上昇しています。
また、赤羽北区民センターが自主避難場所として解放されました。

[292: 匿名さん]

昨日は結局は
大丈夫みたいでしたね。
自主避難場所を解放というのは
かなり早い段階での判断なので、
行政も早い対応をしたんだなと
感じられます。

北区の端っこってたしかに^^;
北区はメッチャ広いですからね～
田端とかも同区内化と思うと
すごくびっくりですし

[293: 匿名さん]

昨日は水防団待機水位まであと30センチメートルの水位まで上昇していました。
台風や長雨がある度に心配する事になるのかな。
北区では降らなくても、上流の天気も気にいないといけない。

自主避難場所も洪水の可能性のある地域だけ、北赤羽は２カ所設置してありました。

[294: 匿名さん]

ここはいつになったら販売開始するのな。いつまで経ってもMRも出来ないし。

[295: 匿名さん]

>北区はメッチャ広いですからね～

北区が広いとかマジで言ってるんですか？
東京地図見た事ありますか？
北区は南北に細長いだけです。

隣の板橋区なんて北区の1.6倍、足立区は2.65倍の広さがあるんだけど。
しかも戦前には板橋区+練馬区で、戦後に練馬区は分離独立しました。
当時は王子区、滝野川区がそれぞれ隣接してたとは信じられない広さですね。

[296: 匿名さん]

スーパーが遠すぎるよね。学校も。

[297: 匿名さん]

モデルルームは葬儀屋の裏ですか。
よっぽど好きなんですね。葬儀が。

[298: 匿名さん]

イメージ悪いですよね、やはり。これがこの辺りのエリアが住宅街になれないところかな

[299: 匿名さん]

マンション適地が少ないご時世ですからね。
今は買い時ではないなぁと思いました。

[300: 匿名さん]

>297
ここのモデルルームは数年間ずっと住友の２つのマンションのモデルルームだった所なのですが？
何でいまさら・・という感じですね。

[301: 匿名さん]

>>300
はい。そこは葬儀屋の裏なので。
現地もモデルルームも葬儀屋絡み、という意味です。

[302: 物件比較中さん]

>>296

ライフとイイダ近いし

[303: 匿名さん]

このマンション絶対買う。

[304: 匿名さん]

>>302
どちらも小粒で品揃えがわるく普段の買い物に実用的ではありません。コンビニ感覚で使うには良いでしょうけど。

[305: 匿名さん]

生活利便性が良いとは思いませんが、悪いとまでは思いません。
むしろ、地理、地形上のどうしようもない問題があるので、そもそもこの地域を選ぶのか？ということに悩んでます。

[306: 匿名さん]

>>305
迷った時は原点に戻ってみるのが一番です。
世の中完璧なものはありませんし良い物は
いい値段もします。結局は妥協しないとだめ
なんですが、どこを死守してどこは諦めるか、
ですね。
ここは物件自体に売りもないし立地も環境も
平凡です。ですから「安い！」そこが自分にとっては魅力です。費用対効果としては、ですよ。

[307: 匿名さん]

でかいＯＫストアと島忠ホームズができる事が決まっているのにね。
でかいＯＫストアの便利さと安さと言ったらもう・・。

[308: 匿名さん]

どこにできるの？

[309: 匿名さん]

>308
新河岸大橋手前。
セブンタウンに行く必要無くなると思う。

[310: 匿名さん]

スーパーの安さ対決ではカズンとオーケーストアとの戦いかな。

[311: 匿名さん]

>>309
そうなんだ！楽しみですね。
カズンは安いけどお店が狭いんだよな。
生鮮類の品揃えも微妙だし。近いから良いけどね。

[312: 物件比較中さん]

>>304

ならば、高級スーパーあるとこに行かれたらどうですか？？

普通のスーパーです。

[313: 匿名さん]

>>312
でも品揃えは悪いし小さいよね。自分もあまり利用しないですね

[314: 物件比較中さん]

>>313

じゃあどこ利用してるの？

[315: 匿名さん]

>>314
セブンタウン

[316: 匿名さん]

ライフは陳列が下手ですね。美味しそうに見えません。

[317: 匿名さん]

>>306
価格帯はいつごろ発表なんですかね。
安いというのは、ポイントのひとつになりますね。

[318: 匿名さん]

東十条とここで迷っております。

[319: 匿名さん]

東十条は京浜東北線メインで南北線と埼京線が使えるから、こことそんなに価格が違わなければ割安に感じると思う。

[320: 匿名さん]

>>319
ここと東十条が同じような価格帯なら、きっと皆東十条に流れるとおもいます。

[321: 匿名さん]

>>319
価格帯が違わないなら、東十条にしますよ。
利便性が格段に上だと思います。

[322: 購入検討中さん]

東十条 240
北赤羽 220

くらいの坪単価だと思う。

[323: 匿名さん]

>>322
それだったら、東十条が魅力的ですね。

[324: 匿名さん]

北赤羽とか浮間舟渡にマンション買いだしたら正直おわりだとおもうよ。そこまで堕ちたか？ってのが世間一般的な印象。もともと工業地帯でもってして、とくだんの歴史も繋がりもないところ。地域の神社でのお祭りとかもない。安けりゃ言い、住めればいいっていうかもしれないが学生や独身やDinksなどあまり住まいの住環境がどうでもいい世代ならともかく、ファミリーで考えているならもう少しまともな街、を選んだ方が良いと思うぞ。

原発地域もそうなんだが、土地が安いしお金くれるし福祉もいいし税金安いし、、、ってなってあの惨状だ。いつでも引っ越せるなら別にいいが、子育てファミリーはいったん移動したらなかなか引越も大変ですからね。いまいちど、考えた方が良いです。「この物件が自分たちにどうか？」、の前に、「このエリアは自分たちにあってるのかどどうか？（どうプラスに働いてくれそうか？）」ってことを。物件はその後の話ですよ。

[325: 匿名さん]

>>324
「堕ちた」というのは貴方個人の印象ですよ。
北赤羽あたりは知名度が低いので「埼京線？池袋へ10分？　あら便利」程度では？
実際、このあたりは言うほど工場は多くないですし。

[326: 匿名さん]

>>325
まぁそうおもいたければいいでしょうけど、もともと
埼京線の北赤、浮間舟渡は都営か工場しかなかった
貧相なエリアなので。

[327: 匿名さん]

グーテンターグ！

[328: 匿名さん]

>>326
なんでこのスレにいるんですか？
北赤羽や浮間舟渡が論外ならどうぞ消えてください。
地元民としては極めて不愉快です。

[329: 匿名さん]

>>328
論外などとは一言も言っていません。
そして子育て世帯以外は便利だともいっています。
特徴点を抽出したまでです。
あなたも地元民であれば有益な情報を出してください。
ここは、誰かの意見に共感するとか同意するかとそういう類いの所ではありませんよ。
あなたの満足を得るために私は情報提供しているわけではありませんので。
あとちなみに私も地元民です。地元民の一人として率直な見解です。