ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[184: 匿名さん]

坪単価の平均は180万円くらいですかね？

[185: 物件比較中さん]

>>183
道路、昼間がらがらじゃないよ
昼間もトラック多いし

[186: 匿名さん]

まぁ道路だから走りはするよ！

[187: 匿名さん]

新幹線は割と静かだと感じました。
埼京線の方がうるさかったです。

[188: 匿名さん]

地元だけど、この辺りにはうまいラーメン屋はないのでそれは期待しない方が良いです。
カレーであれば北赤羽にココイチがあります。

[189: 匿名さん]

北赤羽につけ麺が美味しくて有名な大勝軒あるような・・。

[190: 匿名さん]

大勝軒はうまくない。

[191: 匿名さん]

>>179

＞南側住戸があまりない

敷地配置図、見れてます？
全体の半分以上は南向きだと思いますけど？

　

[192: 匿名さん]

土地勘がない者なんですが、このあたりって子育て世帯に人気の地域でしょうか？
この物件の口コミも多いみたいですし。

[193: 匿名さん]

>>192
人気はないですけど、まぁ育てやすいですよ。
近くに公園もあるし保育園、幼稚園、小学校もありますし。

[194: 匿名さん]

>>192
あらゆる世帯に人気のない地域です。

[195: 物件比較中さん]

１９２さん

学校や割と大きな公園が近くにあるみたいなので気になってます。
子育てしやすい場所なんですね。

[196: 匿名さん]

若者には刺激無くて人気ないだろうけど、子育て世帯や高齢者は多い地域だと思うけどね。
29年前までは電車が通ってなかったから、ニュータウンみたいな感じで集合住宅だらけだよ。

[197: 匿名さん]

浮草みたいな住所で、なんかいい感じですね。
プカプカと。

[198: 匿名さん]

>>192
まぁどんなところでも住めば都っていってしまえば終わってしまうので一応地元民としてコメントしとくよー。
まず、良くも悪くも平凡な街。なにかあるか？っていわれると正直何も無い。
近くに浮間公園があるけど、このあたりではまぁでかい公園ど、規模的には他の都内のでかい公園には
まったくかなわないし、設備的には何も無い。ちょっとした遊具、テニスコートがあるだけです。
春になれば桜が綺麗で桜祭りもあるけど５−６個の出店がでるぐらいでまぁたいした事は無い。

商業施設は駅前には普通のスーパーとかドラッグストア、チェーン飲食が有る程度。おもしろもないけど
普段の生活で困る事も無い。
196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。なのでこのエリア周辺は低所得層に該当するとおもうし、
実際駅周辺や客層みてもそう感じる。ココス当たりにいけば分かると思いますがどの時間帯でも客層みたら
分かります。もちろん、駅のマクドやサイゼリアいってもらっても分かるので一度みてみたらよろしいかと。

ここの売りは何か？ってきかれると、簡単にいえば電車のアクセス的にはそこそこすぐに都会にででられる
場所であって、住むには緑も多いしすぐに荒川土手沿いで開放感はあるよ。世田谷みたいな込入った住宅街
ではなくて、特にこの辺りのエリアは都営が多い事も有って十分な空間がとられており広々ーとしてます。
ただ、工業地帯、準工業地帯も多いのでどっちかっていうとそういう町工場的な者が多くて住んでいて落ち着きは無い
かもね。もちろん工業地帯だけあって夜は誰もいないので静かです。

[199: 196]

>196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。

集合住宅とは書いたけど、都営住宅とは書いてない。
私が北赤羽駅に到着した時の第一印象は「新しめのマンションが多いなあ」だったし。
都営住宅もＵＲ賃貸も分譲マンションもあるわけで、そういうのを含めて「集合住宅」って意味ね。
北赤羽よりまだ赤羽の方が駅周辺に戸建て住宅が残ってると感じる。

ちなみに自転車orウォーキングでこの界隈の地理はほぼ把握してるつもり。
花見、夏祭り（盆踊り）、花火大会（板橋・戸田橋、赤羽岩淵、足立）含めて。
赤羽駅高架下で泳いでた魚達が浮間のつり堀公園に引越してからまだ行ってないので子供を連れていきたい。

[200: 匿名さん]

このあたりではまぁでかい公園ど…
ここの売りは…
赤羽高架下で泳いでた魚達が…

検討者も住人も日本語になってない感じが、北赤羽っぽいですね。

[201: 匿名さん]

まぁとにかく北赤羽、浮間舟渡はいってみたら双子星ジェミニ。
どちらもお互い持ちつ持たれつでこのあたりは平穏で安定してます。
住環境で大事なのは派手さや変化ではなく安定している事だと思います。
繁華街は新宿や池袋にまかせておけばいいですからね。

問題は赤羽駅の存在です。鉄道としては中継地であり様々な線が出ていて
便利ですが、駅周辺がおもったほどの賑わいがないのが問題です。
もちろん、北赤羽駅なんかはよりかは全然流行ってはいますが、じゃあ
ここだけでショッピングやら食事で半日以上過ごせるか？っていうとNoです。
ってことで、ここに住んでも赤羽駅で降りる事はあまりないでしょうね。

[203: 匿名さん]

北赤羽と言っても川の北側と南側では雰囲気がだいぶ違ってきます。
環八沿いは嫌だけど、日常の生活は環八に近い方が住みやすいのは間違いないと思う。

赤羽は、日常の買い物なら十分な規模なので、セブンタウンと使い分けでいいと思う。
飲食店も多数あるから、お酒好きにはいい街だ。

でもここの様な中洲って住むにはいい環境じゃないですね。価格次第ですね。

[209: 匿名さん]

>>201は現地をあまり知らない人の意見のようです。

仮にここに住んだら、セブンタウンや赤羽駅は自転車で行くところです。
雨が降っていなければ、自転車の方が早く赤羽に着くし快適です。

それから、赤羽で「ショッピングやら食事で半日以上過ごそう」という人は、
地元の高齢者か高校生以下の子供達が多いです。人通りも一日中あります。

飲食店は充実しているので、大人も飲食にはよく行きます。

[210: 匿名さん]

博多の様な中洲に憧れます。

[211: 匿名さん]

赤羽に行くなら池袋に行きますね。
荒川の土手の散歩も気持ちよいですよ

[212: 匿名さん]

小さい子ども連れなら赤羽っていいですよ。
池袋みたいに殺伐としてなくて、ベビーカーでも安心。
意外なことに西口も東口も完全バリアフリーなので高齢者にも優しいです。
お店も普段使いの気取らないお店が多いので、気軽に遊びに行けます。

[213: 匿名さん]

２１２
それは言えてますね！池袋みたいに人が多すぎてないですしね。

[214: 物件比較中さん]

２３区内と考えると交通利便性は落ちるような気がしますが、埼玉と考えると池袋にも近くて良いですね。
値段次第ですが検討してみたいです。

[215: 匿名さん]

このあたりは埼玉と東京が楽しめる携帯で言うとことのドッチーモですね

[216: 199]

>200
「赤羽高架下で泳いでた魚達が… 」は赤羽駅高架下のアルカード生活提案館通路の水槽にいたたくさんの魚達の事。
真上は複数の電車や新幹線が通ってるけど、今年春に耐震補強工事のために水槽は取り壊されて、つり堀公園に放流されたそうだ。
錦鯉を小さくしたような金魚がメインだったが、一般の人が放流したっぽい川魚が泳いでるのを見かけた事がある。
駅の敷地内で魚が泳いでるなんて理解できない表現だったのかな。

>201
どの時間帯に赤羽駅周辺を歩いたのかわからないが、夕方なんて結構な人混みで歩きづらいと感じるけどな。
賑わってるのはビバホームへ向かうアルカードのショッピング街と、ララガーデンと、パルロードショッピングセンターくらいだけど。
アルカード内のスーパーはリニューアルオープンする予定だが、「角上魚類」は売り場面積を広げるらしい。

[217: 匿名さん]

角上魚類はいいですよね～。
特に赤羽のは駅の真下という立地だから他店舗と比べて客数が一番多いそうですから。

[218: 匿名さん]

>201
>203
セブンタウンに入ってる店はイトーヨーカドー、ビバホーム、ユニクロ、TSUTAYA、無印良品、赤ちゃん本舗・・？
赤羽に無いのは赤ちゃん本舗くらいだから、電車で赤羽使うんならば、わざわざ中途半端な規模のセブンタウンに行く必要もないでしょうに。

普段使いのスーパーの数が揃ってる交通便利な駅って２３区内ではあまりないと思いますが他にありますか？
赤羽にはイトーカドー・西友・ダイエー・マルエツ・ワイズマート・富士ガーデン・アミカ・プロマートがあります。
「イトーヨカドー＆アピレ＆ビビオのパルロードショッピングセンター」「アルカ－ド＆生活提案館＆コリドー＆エキュート赤羽」「ララガデーン＆ダイエー＆西友」・・これらを足したら普通のショッピングモール２つ分くらいの規模があると思います。

病院・クリニック・眼科・歯科などは土日祝日でも診察してくれる所が多いです。

[219: 物件比較中さん]

南東の部屋はバルコニーが東になりますが、

東のバルコニーってどうですかね、日照時間とか。

南の排気ガス正面よりいいとは思って。

[220: 匿名さん]

東バルコニーは陽が当たらない時間長いですよ。
南東向きが一番いいです。

[221: 匿名さん]

赤羽は柄も悪いし汚い店も多く小さな子供連れで楽しめるような場所じゃ無いですね。
地元民だけけでしょうね。

[222: 匿名さん]

どうでもいいけど赤羽はラーメンうまい店がなくないか？

[223: 匿名さん]

>221
赤羽をあまり歩いた事ない方ですか？
ベビーカー押して歩いてる人、子供と一緒に歩いてる人が結構多いですよ。
土日祝日は特に多いので歩きづらいと感じる事もあります。
夜暗くなるとサラリーマンやＯＬさんの団体行動が多くなり歩いてる人の雰囲気が変わりますが、そんな時間に歩いてる子供連れや高齢者は稀です。

ちなみに赤羽台団地も桐ヶ丘団地も改築のため、現在は住んでいる人が少ない状態です。
建て替えが終了して新住民が住み始めたら、大学も新築される事ですし、数千人から一万人規模で人口が増える予定だそうです。

[224: 物件比較中さん]

赤羽の話はもういいだろ

[225: 匿名さん]

以前、スーモの資産価値が落ちにくい街のランキング？だっけかな北赤羽が載ってたよね。
分析すると２３区内では最安値に近く、副都心の主要駅へ一本で行けるからという理由もあってこれ以上下がりようがないとか。
三田線なんかは下がり幅が大きいんだってさ。
下がりにくいという意味では北赤羽は良い選択だと思うよ。

[226: 匿名さん]

な、赤羽を必死で押してる奴がいかに何もわかってないかよくわかるだろ。
話が一辺倒で客観性が無く盲目的な信者みたいなのがわからないんだよ

[227: 匿名さん]

223
毎日見てます。
赤羽駅周辺と商業施設は汚く狭く古いため
子連れはほとんどいません。
すいませんがいるかいないか０か１で判断
していないのでそこはお間違えなきよう。

[228: 匿名さん]

＞赤羽駅周辺と商業施設は汚く狭く古いため

227さんは時空を超えた世界にお住まいのようですね
話になりません

[229: 匿名さん]

話にならないのは結構ですけど現実は認めないと前に進めませんよ

[230: 匿名さん]

ところでこのマンションから南へ500mほどの所（キクチカラー浮間工場跡地）にＯＫストアとホームセンターができるそうですね。
現状は高架下のライフだけなので、選択肢が増えるのはいいことだと思います。
個人的にＯＫストアは好きなスーパーでもありますし。

[231: 匿名さん]

スーパーやホームセンターよりかは映画館が欲しかったです。

[232: 匿名さん]

納得です。

[233: 匿名さん]

>>231
作ったとしても、ペイしないんでしょうね。
残念ながら。