ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[161: 匿名さん]

豪雨の度にここは問題ないから落ち着かないなんてことがないよ。
それに静音製にすぐれていて雨が降っている事も分からないですし。

[162: 匿名さん]

ここを買うと、豪雨のたびにスマホで岩淵水門のテレメータ水位をチェックする日々が訪れます。

[163: 物件比較中さん]

>>161
とうとう外国人販売員の登場ですか？
それとも北赤羽語ですか？
1行目は日本語になってないし
静音製⁇
あとね、豪雨の時にはさすがに最近のサッシュでもパチパチ当たるから室内にいてもわかりますよ。

[164: 匿名さん]

秋の大雨でどの程度変化するか、ここをチェックしましょう。

テレメータ水位　岩淵水門（上）
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

テレメータ雨量　 岩淵
http://www.river.go.jp/nrpc0304gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

[165: 匿名さん]

>>159
ご指摘のとおり、どう解釈して購入するかしないかは
人それぞれですよね。
私は、災害リスクとその備えの観点から考えてみます。

[166: 匿名さん]

洪水は最近ほっとな話題だけに心配や議論があってもいいとおもっているんだけど、
昨今のポイントは川の氾濫とかではなく下水処理が追いつかない事により発生する
内水氾濫。

あまり知られていないが内水氾濫においては川や海に近い方が有利。それは排水を
そのまま川にながせるから。内陸部ではどうしても地下貯水施設（あれば）に貯め
ないといけない。

内水氾濫は最近の傾向ではかなり限定されたスポット豪雨であり川全体が許容量を
超えている訳ではないのでながせる。
先週、関西の池田や伊丹でも膝下程度の洪水に見舞われたがこれは内水氾濫であり
外水氾濫ではない。

[167: 匿名さん]

この辺の荒川放水路の幅は土手から土手まで500メートルあるんだっけ？
新河岸川＆隅田川がある所だとそれプラスで600メートル超だから歩いて渡ると8分くらいかかるな。
下流の荒川放水路は地図だとそれ以上の川幅あるように見える。

[168: 匿名さん]

>>164
今日は問題なしでした。

[169: 匿名さん]

台風の時は気になるね！

[170: 匿名さん]

地震で堤防が決壊するかもね！

[171: 匿名さん]

地震は大丈夫だわ

[172: 匿名さん]

同じような場所で売れ残ってる「レアシス板橋」のほうがお得な気がする。施工も熊谷組だし。
まだ価格決まってないけどね、最近の価格高騰見てると。

[173: 匿名さん]

最近は職人が足りなくて外人も混じってるって聞きました。だから三菱地所も青山でやらかしたって。
このマンション、三菱地所のマンションだ、って以外に何かいいとこありますか？

[174: 物件比較中さん]

>>173


駅ちか

[175: 匿名さん]

>>172
熊谷組ってスミフの物件でちょうどニュースになってるとこじゃなかったか
やっぱり売主って大事な気がする

[176: 匿名さん]

赤羽にも近いしね。

[177: 匿名さん]

>173

・埼京線沿線では目立つであろう、品のいい外観。
・自転車置き場でなく全戸分のサイクルポートがある。
・角部屋以外は完全アウトフレームで部屋の形が整っている。
・池袋新宿に近い割に郊外の雰囲気。

・・・我が家はこんな点に惹かれてますけど？

[178: 匿名さん]

聞いたことない施工会社
施工管理がザルだと青山で露呈した売主
都営住宅と葬儀場に囲まれた
浸水5mの危険性もある中州
悪名高い埼京線しか使えない
辛うじて東京都、という北の最果て浮間
…素敵なマンションじゃないですか。

[179: 匿名さん]

178はちょっと意地悪な言い方だけどまぁ事実ですね。
あとポイントは敷地のグランドデザインかな。
ちょっとうざったい配置にしてますね。
南側住戸があまりない。
駐車場のあたりを住戸にしなかったのは都営への配慮ですかね？
都営住戸のお陰で緑や広場は多くて圧迫感はないのはいいと思います。ただこのあたりの公園は実質的に都営民の憩いのですからそこをここの住民が利用するか？と言われたら無いですけどね。たばこプカプカと野良猫餌付けしてますから。ちなみ地元ですが私は行きません。

[180: 匿名さん]

確かに建物配置が微妙ですね。人気はやはり南側ですかね。

[181: 物件比較中さん]

>>180
南側道路うるさいよー

[182: 匿名さん]

道路がうるさくてもどの建物も南側道路から同じような距離で離れてるから変わらんよ。

[183: 匿名さん]

南側道路は朝と夕方の交通量はかなり多い。ただ昼間と夜中はガラガラ。
近くのココスは昼間は主婦のたまり場、夜はガラが悪い中高生のたまり場。
スーパーは近くのカズンが安い！
またカズンの通りをまっすぐ行くとセブンタウン。赤ちゃん本舗とツタヤとビバ使える！
病院は北社会がいいかも。
車は関越方面は環八ですぐで楽かな。外環や首都高を17号で行くと途中乗るまでに混むから泣ける
車で家族で買い物ならララガーデンかアリオかな
北赤羽駅周辺は大したものがなくて電車乗るだけ。
埼京線は各停しかとまらないから時間に注意。けっきう開いてる場合あり
終電が早い。赤羽まではなんとかいけるからあとはタクシーか徒歩か深夜バスで。
王将は重宝するよ

[184: 匿名さん]

坪単価の平均は180万円くらいですかね？

[185: 物件比較中さん]

>>183
道路、昼間がらがらじゃないよ
昼間もトラック多いし

[186: 匿名さん]

まぁ道路だから走りはするよ！

[187: 匿名さん]

新幹線は割と静かだと感じました。
埼京線の方がうるさかったです。

[188: 匿名さん]

地元だけど、この辺りにはうまいラーメン屋はないのでそれは期待しない方が良いです。
カレーであれば北赤羽にココイチがあります。

[189: 匿名さん]

北赤羽につけ麺が美味しくて有名な大勝軒あるような・・。

[190: 匿名さん]

大勝軒はうまくない。

[191: 匿名さん]

>>179

＞南側住戸があまりない

敷地配置図、見れてます？
全体の半分以上は南向きだと思いますけど？

　

[192: 匿名さん]

土地勘がない者なんですが、このあたりって子育て世帯に人気の地域でしょうか？
この物件の口コミも多いみたいですし。

[193: 匿名さん]

>>192
人気はないですけど、まぁ育てやすいですよ。
近くに公園もあるし保育園、幼稚園、小学校もありますし。

[194: 匿名さん]

>>192
あらゆる世帯に人気のない地域です。

[195: 物件比較中さん]

１９２さん

学校や割と大きな公園が近くにあるみたいなので気になってます。
子育てしやすい場所なんですね。

[196: 匿名さん]

若者には刺激無くて人気ないだろうけど、子育て世帯や高齢者は多い地域だと思うけどね。
29年前までは電車が通ってなかったから、ニュータウンみたいな感じで集合住宅だらけだよ。

[197: 匿名さん]

浮草みたいな住所で、なんかいい感じですね。
プカプカと。

[198: 匿名さん]

>>192
まぁどんなところでも住めば都っていってしまえば終わってしまうので一応地元民としてコメントしとくよー。
まず、良くも悪くも平凡な街。なにかあるか？っていわれると正直何も無い。
近くに浮間公園があるけど、このあたりではまぁでかい公園ど、規模的には他の都内のでかい公園には
まったくかなわないし、設備的には何も無い。ちょっとした遊具、テニスコートがあるだけです。
春になれば桜が綺麗で桜祭りもあるけど５−６個の出店がでるぐらいでまぁたいした事は無い。

商業施設は駅前には普通のスーパーとかドラッグストア、チェーン飲食が有る程度。おもしろもないけど
普段の生活で困る事も無い。
196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。なのでこのエリア周辺は低所得層に該当するとおもうし、
実際駅周辺や客層みてもそう感じる。ココス当たりにいけば分かると思いますがどの時間帯でも客層みたら
分かります。もちろん、駅のマクドやサイゼリアいってもらっても分かるので一度みてみたらよろしいかと。

ここの売りは何か？ってきかれると、簡単にいえば電車のアクセス的にはそこそこすぐに都会にででられる
場所であって、住むには緑も多いしすぐに荒川土手沿いで開放感はあるよ。世田谷みたいな込入った住宅街
ではなくて、特にこの辺りのエリアは都営が多い事も有って十分な空間がとられており広々ーとしてます。
ただ、工業地帯、準工業地帯も多いのでどっちかっていうとそういう町工場的な者が多くて住んでいて落ち着きは無い
かもね。もちろん工業地帯だけあって夜は誰もいないので静かです。

[199: 196]

>196が書いてる通りここは都営住宅が多いですね。

集合住宅とは書いたけど、都営住宅とは書いてない。
私が北赤羽駅に到着した時の第一印象は「新しめのマンションが多いなあ」だったし。
都営住宅もＵＲ賃貸も分譲マンションもあるわけで、そういうのを含めて「集合住宅」って意味ね。
北赤羽よりまだ赤羽の方が駅周辺に戸建て住宅が残ってると感じる。

ちなみに自転車orウォーキングでこの界隈の地理はほぼ把握してるつもり。
花見、夏祭り（盆踊り）、花火大会（板橋・戸田橋、赤羽岩淵、足立）含めて。
赤羽駅高架下で泳いでた魚達が浮間のつり堀公園に引越してからまだ行ってないので子供を連れていきたい。

[200: 匿名さん]

このあたりではまぁでかい公園ど…
ここの売りは…
赤羽高架下で泳いでた魚達が…

検討者も住人も日本語になってない感じが、北赤羽っぽいですね。

[201: 匿名さん]

まぁとにかく北赤羽、浮間舟渡はいってみたら双子星ジェミニ。
どちらもお互い持ちつ持たれつでこのあたりは平穏で安定してます。
住環境で大事なのは派手さや変化ではなく安定している事だと思います。
繁華街は新宿や池袋にまかせておけばいいですからね。

問題は赤羽駅の存在です。鉄道としては中継地であり様々な線が出ていて
便利ですが、駅周辺がおもったほどの賑わいがないのが問題です。
もちろん、北赤羽駅なんかはよりかは全然流行ってはいますが、じゃあ
ここだけでショッピングやら食事で半日以上過ごせるか？っていうとNoです。
ってことで、ここに住んでも赤羽駅で降りる事はあまりないでしょうね。

[203: 匿名さん]

北赤羽と言っても川の北側と南側では雰囲気がだいぶ違ってきます。
環八沿いは嫌だけど、日常の生活は環八に近い方が住みやすいのは間違いないと思う。

赤羽は、日常の買い物なら十分な規模なので、セブンタウンと使い分けでいいと思う。
飲食店も多数あるから、お酒好きにはいい街だ。

でもここの様な中洲って住むにはいい環境じゃないですね。価格次第ですね。

[209: 匿名さん]

>>201は現地をあまり知らない人の意見のようです。

仮にここに住んだら、セブンタウンや赤羽駅は自転車で行くところです。
雨が降っていなければ、自転車の方が早く赤羽に着くし快適です。

それから、赤羽で「ショッピングやら食事で半日以上過ごそう」という人は、
地元の高齢者か高校生以下の子供達が多いです。人通りも一日中あります。

飲食店は充実しているので、大人も飲食にはよく行きます。

[210: 匿名さん]

博多の様な中洲に憧れます。

[211: 匿名さん]

赤羽に行くなら池袋に行きますね。
荒川の土手の散歩も気持ちよいですよ

[212: 匿名さん]

小さい子ども連れなら赤羽っていいですよ。
池袋みたいに殺伐としてなくて、ベビーカーでも安心。
意外なことに西口も東口も完全バリアフリーなので高齢者にも優しいです。
お店も普段使いの気取らないお店が多いので、気軽に遊びに行けます。

[213: 匿名さん]

２１２
それは言えてますね！池袋みたいに人が多すぎてないですしね。

[214: 物件比較中さん]

２３区内と考えると交通利便性は落ちるような気がしますが、埼玉と考えると池袋にも近くて良いですね。
値段次第ですが検討してみたいです。

[215: 匿名さん]

このあたりは埼玉と東京が楽しめる携帯で言うとことのドッチーモですね

[216: 199]

>200
「赤羽高架下で泳いでた魚達が… 」は赤羽駅高架下のアルカード生活提案館通路の水槽にいたたくさんの魚達の事。
真上は複数の電車や新幹線が通ってるけど、今年春に耐震補強工事のために水槽は取り壊されて、つり堀公園に放流されたそうだ。
錦鯉を小さくしたような金魚がメインだったが、一般の人が放流したっぽい川魚が泳いでるのを見かけた事がある。
駅の敷地内で魚が泳いでるなんて理解できない表現だったのかな。

>201
どの時間帯に赤羽駅周辺を歩いたのかわからないが、夕方なんて結構な人混みで歩きづらいと感じるけどな。
賑わってるのはビバホームへ向かうアルカードのショッピング街と、ララガーデンと、パルロードショッピングセンターくらいだけど。
アルカード内のスーパーはリニューアルオープンする予定だが、「角上魚類」は売り場面積を広げるらしい。

[217: 匿名さん]

角上魚類はいいですよね～。
特に赤羽のは駅の真下という立地だから他店舗と比べて客数が一番多いそうですから。

[218: 匿名さん]

>201
>203
セブンタウンに入ってる店はイトーヨーカドー、ビバホーム、ユニクロ、TSUTAYA、無印良品、赤ちゃん本舗・・？
赤羽に無いのは赤ちゃん本舗くらいだから、電車で赤羽使うんならば、わざわざ中途半端な規模のセブンタウンに行く必要もないでしょうに。

普段使いのスーパーの数が揃ってる交通便利な駅って２３区内ではあまりないと思いますが他にありますか？
赤羽にはイトーカドー・西友・ダイエー・マルエツ・ワイズマート・富士ガーデン・アミカ・プロマートがあります。
「イトーヨカドー＆アピレ＆ビビオのパルロードショッピングセンター」「アルカ－ド＆生活提案館＆コリドー＆エキュート赤羽」「ララガデーン＆ダイエー＆西友」・・これらを足したら普通のショッピングモール２つ分くらいの規模があると思います。

病院・クリニック・眼科・歯科などは土日祝日でも診察してくれる所が多いです。

[219: 物件比較中さん]

南東の部屋はバルコニーが東になりますが、

東のバルコニーってどうですかね、日照時間とか。

南の排気ガス正面よりいいとは思って。

[220: 匿名さん]

東バルコニーは陽が当たらない時間長いですよ。
南東向きが一番いいです。

[221: 匿名さん]

赤羽は柄も悪いし汚い店も多く小さな子供連れで楽しめるような場所じゃ無いですね。
地元民だけけでしょうね。

[222: 匿名さん]

どうでもいいけど赤羽はラーメンうまい店がなくないか？

[223: 匿名さん]

>221
赤羽をあまり歩いた事ない方ですか？
ベビーカー押して歩いてる人、子供と一緒に歩いてる人が結構多いですよ。
土日祝日は特に多いので歩きづらいと感じる事もあります。
夜暗くなるとサラリーマンやＯＬさんの団体行動が多くなり歩いてる人の雰囲気が変わりますが、そんな時間に歩いてる子供連れや高齢者は稀です。

ちなみに赤羽台団地も桐ヶ丘団地も改築のため、現在は住んでいる人が少ない状態です。
建て替えが終了して新住民が住み始めたら、大学も新築される事ですし、数千人から一万人規模で人口が増える予定だそうです。

[224: 物件比較中さん]

赤羽の話はもういいだろ

[225: 匿名さん]

以前、スーモの資産価値が落ちにくい街のランキング？だっけかな北赤羽が載ってたよね。
分析すると２３区内では最安値に近く、副都心の主要駅へ一本で行けるからという理由もあってこれ以上下がりようがないとか。
三田線なんかは下がり幅が大きいんだってさ。
下がりにくいという意味では北赤羽は良い選択だと思うよ。

[226: 匿名さん]

な、赤羽を必死で押してる奴がいかに何もわかってないかよくわかるだろ。
話が一辺倒で客観性が無く盲目的な信者みたいなのがわからないんだよ

[227: 匿名さん]

223
毎日見てます。
赤羽駅周辺と商業施設は汚く狭く古いため
子連れはほとんどいません。
すいませんがいるかいないか０か１で判断
していないのでそこはお間違えなきよう。

[228: 匿名さん]

＞赤羽駅周辺と商業施設は汚く狭く古いため

227さんは時空を超えた世界にお住まいのようですね
話になりません

[229: 匿名さん]

話にならないのは結構ですけど現実は認めないと前に進めませんよ

[230: 匿名さん]

ところでこのマンションから南へ500mほどの所（キクチカラー浮間工場跡地）にＯＫストアとホームセンターができるそうですね。
現状は高架下のライフだけなので、選択肢が増えるのはいいことだと思います。
個人的にＯＫストアは好きなスーパーでもありますし。

[231: 匿名さん]

スーパーやホームセンターよりかは映画館が欲しかったです。

[232: 匿名さん]

納得です。

[233: 匿名さん]

>>231
作ったとしても、ペイしないんでしょうね。
残念ながら。

[234: 223]

>227
「赤羽駅周辺と商業施設は汚く狭く古い」というのがどこを指して言ってらっしゃるのか本当にわかりません。
どこでしょうか？
個人的な感覚の違いがあるのは仕方ないでしょうが、私の感覚がそんなに間違ってるとは思えないのですが。

パルロード（アピレ・ビビオ・ヨーカドー）とエキュート・コリドーは比較的新しめです。
アルカードは半年間かけての改装工事中、ララガーデンは自転車置き場含めて改装工事ほぼ終了、ダイエーは建て替え終了、西友は改装済みです。
一番街周辺の商店街は個人商店を飲食チェーン店などに貸し出してる状態で、事実上の飲食店街になっています。
「商店街」とはもはや言えませんので子連れで歩く事なんてまず無いです。

再開発されたニュータウンのような整然とした綺麗さはありませんが、都内の古い地域、交通利便性の良い地域では全てを開発するのには時間がかかりますね。

[235: 匿名さん]

赤羽談義しつこいですね。結局のところ主観なので感じ方は人それぞれですから

[236: 物件比較中さん]

本当赤羽赤羽うるさいわ

[237: 物件比較中さん]

まぢで。

だったら赤羽の物件でやれ！

[238: 匿名さん]

埼京線の20分待ちはなんとかならないのでしょうか。
終電が早いのよりも気になります。

[239: 物件比較中さん]

>>237
本当に。


もう赤羽の、話はしないで欲しい

[240: 物件比較中さん]

>>238

どうにもならん

ならはやく帰ればいい。
それかタクシー

[241: 匿名さん]

電車に乗ってしまえば池袋もすぐですからね。
赤羽にこだわることもないかな。

[242: 匿名さん]

赤羽叩きも赤羽推しもスレ違いですな。北赤羽は赤羽生活圏とは別物ですからね。

[243: 匿名さん]

>>240
昼間はそんなに人が乗ってないんですかね？
23区で20分も電車がこないところがあるとは
想像できなかったものですから。

[244: 匿名さん]

埼京線　平均乗車人員（2012年調べ） ※降車客含まず
・北赤羽　　17267
・浮間舟渡　20155
・戸田公園　30811
・戸田　　　17373
・北戸田　　17945
・武蔵浦和　47236
・中浦和　　12347
・南与野　　15901
・与野本町　14219
・北与野　　8091

↑大宮～赤羽間の埼京線が思ってるほど混雑していないと言われている理由はこれ。
たったこれだけの乗車人員がほぼ朝だけ乗る事になるわけで、昼間は空気輸送状態。
線路ができたのが東北本線沿いよりもちょうど100年遅れで、戸田公園駅と武蔵浦和駅以外は本当に人がいない。
各駅停車は20分毎でも問題ないと見なされており、文句があるなら住宅建てて乗車人員を増やすしかない。

[245: 匿名さん]

昼間は必ず座れるしね ガラガラポンなんだよ
あとここで赤羽赤羽うるさいけど、この物件買う人は自転車で赤羽なんていかない。
でどうせ電車にのるなら池袋、新宿いく

[246: 匿名さん]

だね。徒歩や自転車で赤羽を日常生活圏として使うには無理がある。んで、電車なら池袋、新宿、車なら郊外型モールですな。

[247: 匿名さん]

>>244
埼京線って混雑で有名なので利用者が多いと思ってましたが朝だけなんですね。電車の不便さは感じます。

[248: 匿名さん]

埼京線は名前の通り埼玉から人を都心に運ぶための電車だからねー。北赤羽とか浮間舟渡とか中途半端なところの駅が利便性が高いわけないじゃない（笑）。その代わり安いのよ

[249: 物件比較中さん]

２０分待つ時ばかりじゃないでしょうけど、イラッとしそう。
多少高くても、利便性が良いところにするべきか悩みます。

[250: 物件比較中さん]

この地域は荒川が氾濫したら５M水没の想定がありますよね。
自然災害リスクをどの程度見込んだらよいもんですかね。

[251: 匿名さん]

また水没さんですか（笑）
水没が怖いならこの辺りならハザードマップと
にらめっこして決めましょう！

[252: 匿名さん]

北赤羽ノ良い所は必ず座れる所ですね。楽です

[253: 匿名さん]

>>248
安いというと、どれくらいの価格ですかね？

[254: 匿名さん]

埼玉並み。　

ってか、北赤羽＜＜＜＜＜＜埼玉

[255: 匿名さん]

>>254
いくら、不便だからって埼玉並みですか？

[256: 匿名さん]

はぃ。

[257: 匿名さん]

埼玉の快速が停まる駅の物件の方が断然高い。

[258: 匿名さん]

>>250
荒川流域に3日間で総雨量548mmが降ったら5m以上浸水するそうです。
その雨量が今後降ることがあるかどうか、ご自身でご判断ください。

[259: 匿名さん]

>247
知らない人多いけど、混雑してるのは埼京線の中の赤羽線区間ね。
確か、最新ランキングではＪＲ東日本の黒字路線利益率第１位は赤羽線だった。

[260: 匿名さん]

>>259
そんなの常識じゃんw

赤羽駅で降りる人はもちろん、京浜東北・高崎線・宇都宮線に乗り換える人が多いから。