ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

公式　http://www.mecsumai.com/tph-k.akabane/

「知れば知るほど、引きつけられる ー そんな”東京”に出会いました」


埼京線北赤羽駅徒歩５分
社宅跡地に誕生する期待のプロジェクトについて情報交換をお願いします。

ザパークハウス北赤羽
物件概要

所在地　　　東京都北区浮間１丁目13-5他3筆(地番)
交　通　　　JR埼京線「北赤羽」駅（浮間口）より徒歩5分
総戸数　　　169戸
販売戸数　　未定
駐車場　　　66台（身障者用1台、機械式65台）
販売価格　　未定
予定最多価格帯　　未定
間取り　　　2LDK+S～4LDK
専有面積　　67.58㎡～86.67㎡
バルコニー面積　　10.26m2～32.86m2
販売予定　　2015年3月上旬
完成予定日　2016年1月中旬
入居予定日　2016年3月中旬

敷地面積 5955.12㎡
構造／規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建

販売会社 三菱地所レジデンス
施工会社 川口土木建築工業

[121: 匿名さん]

>>120
だってエレベータの駆動系・動力系、中央管理系統はすべて上にあるじゃん。
それ以外の貯水系統も屋上でしょう。いったい1Fになにがあるわけ？
事実、過去に浸水被害で問題になるのはきまって戸建。マンションで
大規模災害になったなんてニュースはありませんよ。ただ汚れただけで。

[122: 匿名さん]

最近のマンションは、建築費高騰の影響で他の派手な設備より訴求力が低い
安全対策費は密かに削減されていることが多いです。

http://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03/bousai03_20140707/ より
マンションが浸水すると、電源やボイラーが使えなくなるおそれがあります。
インターネット設備も被害に遭い、通信に影響があるかもしれません。

[123: 匿名さん]

>>121
そうだね、ここは安心して買えます。

[124: 匿名さん]

>>122
ですが、実際にはほとんど上の方に設備があって１Fにおいてある設備って実際ほとんどない
のですよ。昔のマンションは知りませんけど。
なんで、ゲリラ豪雨とかの都市型水害が発生したとしてもそれほど致命的な問題にはならない
と思います。

[125: 匿名さん]

>>116
ここらあたりは水害のリスクは避け難いですね。
5mも浸水する事態は早々ないのでしょうけど。
それも含めての価格になろうかと思います。

[126: 匿名さん]

MDF
管理人室
非常用発電機
高圧受電設備
変圧器
機械式駐車場
オートロック操作盤
宅配ボックス
防犯カメラ
など

5m以上浸水したら大損害だと思いますけど。

[127: 匿名さん]

126さん正解。

[128: 物件比較中さん]

浸水リスクはありますからね。
それがイヤならこの地域はやめるということですね。

[129: 匿名さん]

>>126
なぁ、いい加減にしたら？
5Mの浸水なんて現実問題ありえない。

[130: 匿名さん]

ゲリラ豪雨と洪水ハザードマップとを一緒にしてる書き込みがある事を誰も指摘していないですね。
ゲリラ豪雨は「窪地」と「排水」が問題です。
洪水ハザードマップとは埼玉県側の上流で大雨が降り想定外の量が流れた場合、高さが15メートルくらいある堤防が決壊か氾濫した時のハザードマップだから違いますよ。
ゲリラ豪雨だと北赤羽周辺は「窪地」がなくてすぐに河川へ流れるシステムなので大丈夫でしょ。


余談ですが、5年くらい前に赤羽周辺でのゲリラ豪雨で浸水したのは洪水ハザードマップ的には問題ないとされた隅田側・荒川とは反対の赤羽駅西口側でしたよ。
それで、数年かけて赤羽西～赤羽台の地下を掘りでっかい排水管を通し、赤羽八幡神社前地下にでかい貯水施設を造り、元々赤羽台公園下にあった貯水施設とをつなげる大工事をしました。
今年も都心のアチコチで浸水したゲリラ豪雨がありましたが、赤羽駅周辺は何も問題ありませんでした。
そういう事です。

[131: 物件比較中さん]

５ｍというのは最悪の場合でしょう。
一生のうちに一度あるかないかというレベルと受け止めています。

[132: 匿名さん]

>>129
じゃあ、北区に「いい加減にしろ」って文句言ってよ。
北区が出してる洪水ハザードマップなんだから。
この辺は間違いなく5m以上の紫に塗ってある地域だよ。
一生に一度あるかないかの大雨、観測史上最多の雨量、そんなニュースが多いこの頃じゃない。温暖化で亜熱帯化しつつあるんだから。
ありえない、と思ったら安物買いをすればいいですよ。
場所的にも施工会社的にも安く出すでしょうから。

[133: 匿名さん]

>>132
降水量が最大なだけ。このエリアだって過去最高の雨量になることは
これからあるかもね。それと5Mの浸水とは別問題ですな。それはありえないから。

[134: 匿名さん]

北区が洪水ハザードマップで警告している地域なんで、あとは自己責任ですね。
ここを買わないことが一番のリスク回避かもしれません。

[135: 匿名さん]

どこの区のハザードマップもそうだけど、そもそもの前提が
200年に一度の大雨で川が氾濫した場合でしょ。
ゲリラ豪雨とは訳が違う

[136: 匿名さん]

ここより下流の江東区や江戸川区のマンションの方が全然ヤバイと思うけど。
隅田川や荒川や東京湾に囲まれたほぼゼロメートル地帯で、中には堤防が存在しない所もある。

[137: 匿名さん]

そうそう、200年に一度の大雨だから心配ない。
偶然だけど、今日こんなニュースがありました。厳しいなー。

NHKより
１０年超の火災保険 引き受け停止へ
大手損害保険各社は、大雨などの自然災害の増加で長い期間のリスクを見通すのが難しく
なったとして、火災や水害などで家が被害を受けた場合に補償する火災保険について、
来年秋にも１０年を超える契約は新たな引き受けを取りやめる方針を固めました。

火災保険は、火災のほか土砂崩れや洪水などの自然災害で家や家財が被害を受けた際に
補償をするもので、これまでは最長で３６年の契約が可能でした。

しかし、これについて大手損害保険各社は、このところ自然災害が多発したことで
長期的なリスクを見通すことが難しくなったことから、来年秋をめどに、１０年を
超える新たな契約については引き受けを取りやめる方針を固めました。

[138: 匿名さん]

環七の鹿浜大橋から浮間舟渡の戸田橋にかけての荒川河川敷は、東北震災後に堤防の決壊を防ぐための大がかりな改修工事を長期間やってましたね。
北赤羽の防災ステーションに置いてあるテトラポットは一時期、岩淵水門の横に全部移転してありました。
おかげで自転車やウォーキング、マラソン大会などは迂回させられてやっかいでしたが、改修工事にそんな大金を投じてる河川は日本国内探してもなかなか無いはずです。
地方の河川や傾斜地は可哀想だなと思う事があります。

[139: 匿名さん]

>>133
このエリアに過去最高の雨量が、なんて言ってないじゃない。
荒川の上流に想定を超える雨が降って
荒川の堤防が決壊して
このあたりは5m以上浸水するかもしれませんよ
と、北区が示しているんです。
それを、ありえないと言うのなら北区にコレ取り消せと文句言って下さいな。

[140: 匿名さん]

138の続き。
ちなみに、東北震災の後、津波の影響が荒川に来てるのかどうかを自転車で下って見に行きました。
足立区の河川敷辺りで、河川敷には浸水してはいないが普段の水位よりも１ｍ近く上がった形跡はありました。
堤防の高さを超える津波がここまで来るのは有り得ないだろうなと推測しています。

[141: 匿名さん]

だからこのあたりの水位が5mにもなるってないんですよ。
荒川の堤防みてくださいな。河川敷含めて高くて広い範囲を
確保されているんですから。これで氾濫したらもうこの辺り一帯おしまいで
その時は諦めたらよろしい。ないですけど。

あと、ハザードマップはあくまでも過去の外的要因だけ。いわゆる
ゲリラ豪雨による内部水害については考慮に含まれていませんよ

[142: 匿名さん]

広島の土砂災害も15年前の教訓からハザードマップを公表して警告していたけど、
住民は過去に水害が無かったから大丈夫だと居住し続けて大災害になりました。

北区はハザードマップで、川が氾濫したらもうこの辺り一帯おしまいですよと
警告しているわけです。

[143: 匿名さん]

>>141
平常時の荒川を見てたら、そんなイメージはできない、って話でしょ？

[144: 匿名さん]

>>142
いや、それは全然違う。ハザードマップに関わらず「ある程度の予想」はできるわな。
山側であれば土砂災害がありえるのは過去に有ろうが無かろうが普通にわかる。
「分かってるけど大丈夫だろう」って思ってるだけだろ。
海側のエリアでもおなじ。ここだってそういう意味ではおなじ。川側だからな。
あとは、その被害想定でどうなるか。
山側であれば土砂災害になるわけで海側なら津波だな。川なら氾濫。
ここで川が氾濫しましたってなった場合の予測だが、まず氾濫する可能性が
極めて低い。ここ数年で大量雨による台風が何度もきたが氾濫の兆しすら
ない。その低い可能性をかいくぐってきたとして、氾濫しました。どうなるか。
この場所だと川から低い側ではないのでここにはこないな。川下にながれていくだけ。
それでおわりじゃね？
間接的な被害としては、北赤羽まで行けなくがな。

[145: 匿名さん]

>>143
岩淵水門とここの物件だと距離が有り過ぎなんですけど。

[146: 匿名さん]

どこで決壊するかなんて分からないんだからさ、ここは大丈夫って根拠はどこにも無いはずだよ。

[147: 匿名さん]

で、決壊したらこの辺が1番危ないというのは一目瞭然だと思いますが。

[148: 匿名さん]

143の写真見ても、堤防は超えてないのがよくわかるね。（堤防は緑部分）
河川敷全体が浸水する事はここが人工的にできた頃からの想定内で許容水量も計算済み。
大型台風が来る前には河川敷に置いてある仮設の物をトラックで回収してまわってる。
で、143の写真は北赤羽が洪水になるという確証にはならない。
高い堤防があって良かったとなるだけ。

[149: 匿名さん]

ここの地形みてみろよ...
北側に向かって流れていくだけでここにはこないだろ...
それも決壊した場合の話。ここ100年決壊したこともないことを
グタグダよくいえるよね

[150: 匿名さん]

堤防を超える、ではなく決壊することを北区は想定しているんですが？

[151: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ゴムボートが必要だな…

[152: 匿名さん]

「ザ・パークハウス中洲」の販売関係者さんでしょうか。まだ販売前の物件にそこまでムキになって肩入れするのは。

[153: 匿名さん]

想定外のこともありますからね。
ただ、浸水のリスクかあるのはここだけではないですから。

[154: 匿名さん]

決壊しねーだろｗ　こんなに広いのに。

[155: 匿名さん]

じゃあ、こんなデタラメ発行するなと北区に言って下さい。

[156: 匿名さん]

>>155
公的機関は「市民のために」行動、情報公開をしているわけではない。それは建前。
かのような情報を見てやばいだの安心だの考える事自体無意味。
民間企業の広告がその企業にとって都合の良い話しかしないのと同じ話。
北区に文句をいえ、とかハザードマップがどうのこうのいってるやつには
分からない話だろうけどね。

[157: 匿名さん]

>>156
ふーん、乱暴なかた。
で？買うんですか？この中州に出来るマンション。

[158: 匿名さん]

それはこれからの間取りとか検討してからですよ。

[159: 物件比較中さん]

ハザードマップを見て
解釈は人それぞれ
堤防を見て、これなら安心と思えるなら住めばいいし
今後の異常気象を考えるとリスクは避けるべきと思えば住まなきゃいいし。
高台から、水没するマンションを見て「よかった」と思うのか
住居費を抑えることができて「よかった」と思うのか
死ぬまでわかりませんね。
でも豪雨の度に落ち着かない日々を過ごすのはどうなんですかね。

[160: 匿名さん]

区はハザードマップで「川が氾濫したときは５メートル浸水する可能性がありますよ」と
親切に警告してくれているわけなので、実際浸水したときは自分で何とかしないといけない。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140914/fnc14091408430001-n1.htm
保険会社も温暖化で１０年単位でしかリスクを引き受けてくれないし、
いままで無かったから、堤防が広いからという事だけでは根拠は低い。

堤防拡張は所詮景気対策の公共事項という側面もある。

[161: 匿名さん]

豪雨の度にここは問題ないから落ち着かないなんてことがないよ。
それに静音製にすぐれていて雨が降っている事も分からないですし。

[162: 匿名さん]

ここを買うと、豪雨のたびにスマホで岩淵水門のテレメータ水位をチェックする日々が訪れます。

[163: 物件比較中さん]

>>161
とうとう外国人販売員の登場ですか？
それとも北赤羽語ですか？
1行目は日本語になってないし
静音製⁇
あとね、豪雨の時にはさすがに最近のサッシュでもパチパチ当たるから室内にいてもわかりますよ。

[164: 匿名さん]

秋の大雨でどの程度変化するか、ここをチェックしましょう。

テレメータ水位　岩淵水門（上）
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

テレメータ雨量　 岩淵
http://www.river.go.jp/nrpc0304gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

[165: 匿名さん]

>>159
ご指摘のとおり、どう解釈して購入するかしないかは
人それぞれですよね。
私は、災害リスクとその備えの観点から考えてみます。

[166: 匿名さん]

洪水は最近ほっとな話題だけに心配や議論があってもいいとおもっているんだけど、
昨今のポイントは川の氾濫とかではなく下水処理が追いつかない事により発生する
内水氾濫。

あまり知られていないが内水氾濫においては川や海に近い方が有利。それは排水を
そのまま川にながせるから。内陸部ではどうしても地下貯水施設（あれば）に貯め
ないといけない。

内水氾濫は最近の傾向ではかなり限定されたスポット豪雨であり川全体が許容量を
超えている訳ではないのでながせる。
先週、関西の池田や伊丹でも膝下程度の洪水に見舞われたがこれは内水氾濫であり
外水氾濫ではない。

[167: 匿名さん]

この辺の荒川放水路の幅は土手から土手まで500メートルあるんだっけ？
新河岸川＆隅田川がある所だとそれプラスで600メートル超だから歩いて渡ると8分くらいかかるな。
下流の荒川放水路は地図だとそれ以上の川幅あるように見える。

[168: 匿名さん]

>>164
今日は問題なしでした。

[169: 匿名さん]

台風の時は気になるね！

[170: 匿名さん]

地震で堤防が決壊するかもね！