タマレジデンス中野島ってどうですか？

[購入検討中さん]

１１月中旬にモデルルーム事前内覧会開催予定のタマレジデンス中野島リバーコートの購入を検討しています。
ポストに入っていたチラシを見て資料の取り寄せをしました。
全５５戸という事ですが、資料を取り寄せて確認したところ、１５戸が既に分譲済みでした。
高層階、角部屋はほとんど埋まっているのですが、街の雰囲気などの環境面で納得できれば前向きに購入を考えているところです。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地:神奈川県川崎市多摩区布田1492他
交通：JR南武線「中野島」駅徒歩7分
売主：タマホーム東京株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニテイ

[38: 匿名さん]

MR見てきました。朝から盛況で、お客でごった返していました。
MRも一部屋しかないので見るのも大変。

捌ききれないのか急ごしらえで営業を集めたようです。
担当した営業に質問するも回答が要領を得なかったり、
逐一確認したりと、付け焼刃感が否めませんでした。

概観のタイルがシックでオシャレでした。

ただ、大きな川のすぐそばのマンションということで
少し気になっています。

[39: 匿名さん]

我が家は明日、MR予定です。
事前に説明を受けた時からそうでしたが、「詳しいオプションなどは当日にならないとわかりません」とか、「かなりの混雑が予想されますのであまりゆっくり見学できないかと…」ですとか、MRの希望日を変更したのに変更されてなかったり…など、物件自体は魅力的なのですが、販売会社の営業っぷりが個人的に印象を悪くしている気がします。

[40: 匿名さん]

>販売会社の営業っぷりが個人的に印象を悪くしている気がします。

注目度が高い物件ですからね。お客が多くて手が回っていないのでしょう。
それに、頑張んなくても売れる物件ですからねぇ。
営業も客を選んでいるのでしょう。

竣工後でも売れ残り物件が多いこのご時勢で、
販売時に抽選になるような物件ですから、営業努力も期待薄です。

でも、オプションの値段設定が高く感じる。

[41: 匿名さん]

営業の評判が悪いですね。私の場合は営業に力を入れているようでした。
MR訪問の数日前には確認の電話が入るし、訪問後もお礼の電話があった。
事前相談の時も分かる範囲なりにいろいろと説明してくれましたよ。
結構、熱心さが伝わってきました。
営業も当たり外れがありますからね。へんなのだったら、即、チェンジがよろしいかと。

[42: 匿名さん]

抽選で当たった者ですが、購入する予定です。
購入する皆さんははオプションを頼みますか？

[43: ちんぢ]

当選した者ですが、オプション購入はあまり考えていません。というかオプションのことについてあまり聞かずじまいでした。

私的には駐車場が気になります。

[44: 匿名さん]

そうですね。敷地内の駐車場をほしいですね。

[45: 購入検討中さん]

当選しました。しかし、正直悩んでいます。
当選後、現地に行って再確認したところ、工事ネットが外れていて外観があらわになってきました。
前から気にしていた「住宅地の中にギュッと建設されている」感がますます強くなりました。
会社に連絡したところ「（工事会社の関係で）物件の内部は絶対に見せられない」といわれてしまい、
今週末の契約まで悩ましい日が続きそうです。
特に角部屋の人は周辺との距離感を気にされると思いますが、当選された方で同じように迷っている方はいますか？

[46: 匿名]

当選した者です。
角部屋ではありませんが、たしかに周囲との距離が気になります。
それも承知の上で抽選会に参加していたので今さら悩まないようにしてます。
バルコニーに奥行きがあるので…

購入予定してます。

[47: 匿名さん]

当選したものです。
オプションについてですが、みなさんはバルコニーにタイルor板張りはつけますか？
どうやらバルコニーのオプションは現金払いになるらしく、ローンには組み込めないとか。
値段はタイルで25～30万位らしいです。
板張りは価格がピンキリと聞きました。
広いバルコニーの方はもっと高いかと。
設置も引き渡し後、別の業者が担当するそうです。
ここ以外にオプション追加予定は無いのですがバルコニーオプションを考えている人はどのくらいいるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

落選してしまいました。

大混雑の抽選会に参加していたのでかなりショックです。

こんなご時世の中、いつ、見学に行っても大盛況な人気物件のレジデンスに住める皆様がうらやましいです。

当選者の辞退を待っておりますが、営業から何も連絡がありません。

明日こちらから連絡してみようと思います。

[49: 匿名]

契約に行ってきました。

抽選会で外れてしまってあきらめていたのですが、
次点次次点にも入らなかったのに繰り上げ当選と連絡がきました。

こちらとしては嬉しいですが、展開が早すぎて驚きです。


オプションはリビングの壁をやりたいと思っているのですが、
パンフレットがまだ手元にないので詳細が分からずです。

バルコニーのタイルはホームセンターで買ったほうが安いと営業の方にいわれ、
自分でやろうと思っています。
同じようなタイルが１枚５９８円で売っていました。

リビングの壁をモデルルームと同じようにするのに、自分たちで安くやる方法はあるのでしょうか？

あと、猫がいるので腰壁を検討していますが、デザイン的にあまり美しくないような？
でも壁を傷だらけにされたくないので悩んでいます。。

[50: ちんぢ]

契約会に行ってきました。
10時受付で11時から説明がはじまり14時に終わりました。
オプションのカタログ等が会場にあり価格表も配布されました。

[51: 別の長谷工物件購入者]

新川崎のシンカシティ(北街区)と呼ばれるマンションを購入しました。2010年3月入居予定の物件です。
しかし、残念なことに販売時の長谷工アーベストの説明に誇張があったのではないかと複数の住民が長谷工に責任を追及する事態に発展しようとしています。

もちろん全ての営業担当者が悪いと言うわけではなく、また本物件に当てはまるのかもわかりません。
しかしそのような事実があるという点は、検討の際のご参考にしていただければと思います。

[52: 購入検討中さん]

私は購入を検討して結局今回は断念してしまった者です。
抽選会は皆さんの前で行われたでしょうか？
こんな人気物件だったのに、断念してしまい、次回に生かしたいのでどなた様か教えてください。

[53: 匿名]

先週末に契約をしてきました。
合同契約会だったので値段交渉等の雰囲気は一切無し。
少しでも値引きを期待していたのですが、元値が大分安いので元値＝既に値引された金額と割り切ってサインしました。
長時間の契約でかなり疲れましたが、オプションや内覧会やらで入居までまだ先は長そうです。

予告広告による第一期販売の時点で未販売の部屋が１部屋だけだったと言う事ですが、その部屋も販売されたみたいで全戸完売となった模様です。
私は抽選会には参加していませんが、相当な人が抽選会に参加したみたいです。中にはショックで泣き崩れた方もいたとの事で、一応、衆人監視の状態で公平に行われた様です。

[54: 匿名はん]

抽選にハズレた者です。
抽選会にも参加しました。
抽選会は公平に皆さんの前で同倍率同時抽選で行われていましたよ。
泣き崩れた人はいなかったような気がしますが・・・
私も含め落胆していた方は沢山いたかと思います。

日曜日に営業さんから連絡があり、一戸キャンセル物件が出たとの連絡がありました。
希望していたタイプではなかったのでお断りしましたが・・・
希望のタイプにキャンセルが出ないか心待ちにしています。

[55: 匿名さん]

> 53さん
抽選物件で値引きはありえないです．
値引きするのは買い手がつかない場合ですよ．

[56: 匿名]

落選組です。
ちなみに、抽選会では泣いている女性がいらっしゃいましたよ。
今日、建設地の前を通りましたが、だいぶ外観が見えてきましたね。かなりかっこよかったです。そして看板には、「完売御礼」とまで表示されていました。
帰宅後、キャンセルがあるかダメもとで電話しましたが、週末で最後の契約も終わるとの事です。
仕方ないので、気長に来年までキャンセル待ちすることにします。

[57: 匿名]

マンションのＨＰ見ました。
このご時世に新築で完売なんてスゴいですね。
掲示板を拝見しても、抽選物件だったみたいで、とても人気のある物件なんですね。
ご購入者にお伺いしたいのですが、このマンションの購入にあたって、一番の決め手は何だったのでしょうか？
後学のために、お教え下さい。よろしくお願いします。

[58: 匿名]

私の場合、決め手は「駅近・低価格」でした。
この値段で駅近物件はなかなかないと思いました。

多摩川沿いを気軽に散歩できるのもポイント高かったです。

[59: 購入者]

２週間前位に「今後の流れに関して」的な郵便が届き、内覧会の日程や引っ越し等のスケジュールがきました。

内覧会の日程についてですが、共働きの我が家は平日は厳しいので日程をずらしてもらえるようお願いするつもりです。

普通に考えて平日に内覧会って厳しい人がたくさんいそうな気がするのですが…

販売元に何か考えがあっての平日設定なのでしょうか…？

それと、引っ越しについて他の購入者の方にお聞きしたいのですが、指定の引っ越し業者に頼まれる方、どのくらいますか？


とりあえず見積もり依頼はしましたが、アートはかなり高いらしいので見積もり次第では他の業者も考えています。


いろいろ書いてしまいましたが、皆さんの意見が聞きたいのでよろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

普通は平日はないでしょう。
土曜日設定が普通で、場合によっては平日でも。って感じだと思いますが。。。

業者の都合に合わせる必要はないのでは？お客なんだし。

アートは高いですよ。
もともと見積もりは基本、高く出すので、
ディスカウントは普通に求めます。相見積もりで、安いところと比較しながらでいいのでは？

でも、幹事会社に任せるといろいろと面倒ないのも事実。

[61: 匿名さん]

完売か。

[62: 匿名さん]

アートが高い？
アートは経営が厳しいので現金払いならかなり安くしてくれますよ。本当に！

[63: 入居予定さん]

アートの予定です。
見積もり次第ですが。

[64: 入居予定さん]

引越し日の希望だけど、入居者の皆さんはいつ？

[65: 入居予定さん]

３月の１９日に鍵引き渡しになっていたはずなので、それ以降になると思いますが、日程が決まらないと引っ越し業者を選べないので早く決めたいです。

[66: 入居予定さん]

先日アートで見積りしてもらいました。初めてなので高いかどうかはわかりませんがアートにお願いする予定です。
他社を使うと面倒な感じがしたからです。マンションの前の通りが狭いので、ややこしい事にならないためにも…という考えでアートに決めました。
でも引っ越し費用はなるべく抑えたいのが正直なところではありますがね。

[67: 入居予定さん]

先日、他社の見積もり相談の際に親切なアドバイスをいただきました。

引っ越しを３月下旬～４月上旬に予定している場合、幹事会社に頼んだ方がメリットが多い場合がある。との事。
時間が決まってるとはいえスムーズに進まず、遅れ等が発生して待たされた場合に「待機料」的なものをとられる可能性があるとか。
また、時期的にトラックの予約がパンパンらしいので２月中旬以降(タマレジ引っ越し日確定以降)の依頼はかなり予約が取りづらいとか…。
どの業者も高い時期なので、費用もそこまで大幅にはかわらないとも言われました。
とてもよいアドバイスを聞けたので、アートの見積もりで納得行かなければそちらの業者(確か○リさん…)も考えようと思ってます。

[68: 匿名]

『待機料』とは幹事会社でもあり得る話ということですか？

[69: 入居予定さん]

我が家はまだ見積もりしてもらってないので未確認ですが、幹事会社だと立地や条件を把握してると思うのでスムーズに進み、待機料をとられるほどにはならないのでは？
月末に見積もり予定なので聞いてみようと思います。

[70: 匿名さん]

内覧会で個人的に業者をつれて行く予定の方いますか？

[71: 匿名さん]

アート？はて。
ファミリーが一番安い！
コアラのね。

[72: 匿名さん]

>70

そんな多くないと思いますよ。
料金も決して安くないし、
思ったほどは大した指摘もないってパターンが大半だし。

でも、私は連れて行きました。
まあ、無駄ではなかったかな。でも、業者選定が重要です。

[73: 匿名さん]

設計図書は見せてもらえるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

頼めば見せてもらえるでしょう。

[75: 入居予定さん]

業者を頼むと高いので、自分たちで見てくるつもりです。
初めてなので、ちょっと不安だけどね。
内覧会当日持参した方が良いものがあったら、教えていただきたいです。

[76: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
ゆっくり見ることできなかったですが、窓ガラスに小さい傷がありました。
みなさんはどうでしたか？

[77: 入居予定さん]

引越しはアートにしました。
現金支払いでの値下げは可能でした。

内覧会での指摘事項は、１０点ほどありました。

[78: 匿名さん]

１０点ですか、えらく謙虚な内覧会なのですね。

[79: 匿名]

内覧会の指摘事項、玄関まわりのフローリングに傷が非常に気になりました。

多分、搬入とか出入りの多い所なので仕方ないのかもしれませんが…。

ま、指摘しておきましたが。

傷やクロスの状態、戸の開き具合の確認に精一杯で思うように採寸がはかどらず時間が短かったです。

後、マンション内の廊下、微妙に傾斜になってませんか？

歩いててものすごく気になったのですが…

[80: 住民でない人さん]

気になったのなら、指摘すればいいのに。こんなとこで言っても仕方ないのでは。。。

[81: 入居予定さん]

廊下の傾斜、気付きませんでした。本当に傾いているとしたら、なんか嫌ですね・・・。

指摘したのは、床や棚の傷と引き戸(？)のガタツキくらいで、１０カ所もなかったのですが、みなさんはかなり指摘されたのでしょうか？

[82: 入居予定]

私も若干廊下の傾斜は気になりましたが「内覧会」と言うところだけしか頭になくて指摘しませんでした。指摘事項の確認に行ったときにさりげなく言ってみようかな～

[83: 匿名さん]

皆さん。優しいのですね。
買主なんだから、どんな小さなことでも、
気になったことはドンドン指摘してなおさせればいいのですよ。
だって、高いお金払っているのだから、あとで後悔したくないでしょう？

さりげなくなんて、とんでもない。
毅然とした態度で、「ここ傾斜しているよ。なおして！」って言えばいいのですよ。

後で言っても、デベは聞いてくれません。言うなら引渡し前までですよ。

村上健さんのブログ見たら、こんな細かいところまで！って
とこまで指摘して直させてますよ。言うのはただ、でも、言わないと、後で思わぬ出費になりますよ。

[84: 入居済み住民さん]

住民版のスレ立てました。
引越しを済まされた方々、情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70755/#

[87: 親同居さん]

これはいくらぐらいになりますかね？

中野島の相場は分からないのですが。。。。

http://www.youtube.com/watch?v=tCLjnMM3OxI