タマレジデンス中野島ってどうですか？

[購入検討中さん]

１１月中旬にモデルルーム事前内覧会開催予定のタマレジデンス中野島リバーコートの購入を検討しています。
ポストに入っていたチラシを見て資料の取り寄せをしました。
全５５戸という事ですが、資料を取り寄せて確認したところ、１５戸が既に分譲済みでした。
高層階、角部屋はほとんど埋まっているのですが、街の雰囲気などの環境面で納得できれば前向きに購入を考えているところです。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地:神奈川県川崎市多摩区布田1492他
交通：JR南武線「中野島」駅徒歩7分
売主：タマホーム東京株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニテイ

[21: 匿名さん]

>18

以前、同じようなことをマンション値引きで有名な榊さんに聞いてみましたよ。

なるほどな的な意見をいただきました。参考程度にはなりますよ。

[22: 匿名さん]

知識不足ですみませんが･･･

>>21マンション値引きで有名な榊さん

とは？

[23: 購入検討中さん]

先週末、MRの見学希望を出しました。
もうすぐ1週間ほど経ちますが、いまだ返信待ちです。

ここの掲示板を見ているとかなり検討されている方が多いようですが、
もしかして希望が殺到してタマホームのほうで調整に追われているのでしょうか？？

希望を出された方でもう返信が来た方はいらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

11/14と11/15のMR予約は混んでいて調整に手間取っているみたいです。それ以降も見学ができるみたいですが、
11/24が抽選会なので、MRを見学できる期間が短期間なのは厳しいですね。
現状の申し込み状況ですが、高くても5倍程度の倍率でした。潜在的な申し込み予定者は入れていないそうです。
あと一カ月ほどあるので、まだまだ高くはなるのでしょう。

資金的に問題ない人で本気で買う気がある人は結構確率あがるようですよ。それ以外の資金面で難がありそうな人、買う気が感じられない人、よくわからない人等は
最初から確率が違うような。。。なんか、それっぽいことを言っていました。明言はしてません。

だから、どうしても欲しいならば担当の営業に、資金面で問題ないことを事前に証明しておけば、
当たる確率上がるのかも？

[25: 匿名さん]

>>22さん

ググレば一発でわかると思いますが。。。

一応、以下のようなひとです。
確固たる信念を持って、マンション業界にケンカを売っている人です。
一回ならば、マンションの購入について相談ができるようです。市況も持論ながら意見を頂けました。

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-4.html

[26: 匿名さん]

いきなり確変状態で抽選できる人が羨ましい。

タマホームって、マンション手がけるのはここが始めてらしいが、
アフターとか大丈夫か？
マンション販売に対するノウハウとかないんだろうから、
ほとんど、長谷工に丸投げになるなぁ。

[27: 匿名さん]

お得感のある1Fの2000万円台の3LDK。2Fになると300万ほど価格上昇する。

1Fは嫌だから2Fがいいが、3000万円台前半の半ば（これでも安いと思うが）、
この値段だと急にお得感がさめる。

[28: 匿名さん]

二重天井で直床らしいです。長谷工仕様。

[29: 匿名さん]

>25

榊さんは長谷工嫌いらしいので、長谷工物件にはいい意見がもらえないかも？

[30: 購入検討中]

１４、１５日のＭＲ見学は両日で６０組を越す予約が入ってるらしいのでまだ調整がつかないようです。

希望もかなり偏ってるみたいで、人気の部屋は二桁を越す倍率があるみたいですよ(人気の部屋以外の倍率はそこまで高くないみたいです)。

ここまで注目が高いとは正直驚きです。

[31: 匿名]

駅徒歩圏内でこの値段ですから、手頃感ありますし、部屋によって注目されるのは、分かるような気がします。

立地的なメリットとして、多摩川の花火大会（調布）の会場がすぐ近くというのが良いですよね。
年に１度の機会ですが、楽しめると思います。


ただ、登戸以北の南武線はヒドいですよ。22時以降に帰る人は、注意が必要です。

[32: 匿名さん]

2桁の倍率ですか？どこの部屋だろう？そこまで高い倍率の部屋あるのかな？数日前に聞いた話では
そこまで高い部屋はないと言っていたが。。。相手によって話しを変えているのか？買い易い人は低くて、
買っちゃ困る人には高い。

まあ、どちらにしても、人気があるのは事実らしいが、
MRも現地も見ていない段階でどうですか？なんて購入検討を聞くのはせかせ過ぎだろう。

[33: 匿名さん]

南武線の混み具合は登戸前でも混む。南武線は最終が早いのが難点だし、
登戸止まりとか、稲城長沼止まりとか、ひどいのになると溝の口止まりってのがある。やめてほしい。

[34: 匿名さん]

MRは現地の２室(モダン・リゾート各１部屋ずつ)が解放されるみたいですよ。MRのためにその部屋だけ急ピッチで内装終わらせるんだとか…。

あと、確か５階の角部屋(Ｅｒタイプ？)と２階の角部屋(Ｂタイプ？)が二桁倍率だと聞きました。
まぁ分譲済み以外から選ぶとしたら妥当だと思いますが…

[35: 匿名さん]

結構な人気ですね。
南武線の車窓から建築の様子が見えますが、
周りが低層なだけに、マンションの大きさが目立ちますね。

[36: マンコミュファンさん]

＞26さん
タマホーム東京はかつて夢真アーバンフロンティアという社名で、いくつか分譲マンションを手がけていました。中野島が初めてではありませんよ。

[37: 匿名]

確か、本厚木でも販売してますね
>タマレジデンス

[38: 匿名さん]

MR見てきました。朝から盛況で、お客でごった返していました。
MRも一部屋しかないので見るのも大変。

捌ききれないのか急ごしらえで営業を集めたようです。
担当した営業に質問するも回答が要領を得なかったり、
逐一確認したりと、付け焼刃感が否めませんでした。

概観のタイルがシックでオシャレでした。

ただ、大きな川のすぐそばのマンションということで
少し気になっています。

[39: 匿名さん]

我が家は明日、MR予定です。
事前に説明を受けた時からそうでしたが、「詳しいオプションなどは当日にならないとわかりません」とか、「かなりの混雑が予想されますのであまりゆっくり見学できないかと…」ですとか、MRの希望日を変更したのに変更されてなかったり…など、物件自体は魅力的なのですが、販売会社の営業っぷりが個人的に印象を悪くしている気がします。

[40: 匿名さん]

>販売会社の営業っぷりが個人的に印象を悪くしている気がします。

注目度が高い物件ですからね。お客が多くて手が回っていないのでしょう。
それに、頑張んなくても売れる物件ですからねぇ。
営業も客を選んでいるのでしょう。

竣工後でも売れ残り物件が多いこのご時勢で、
販売時に抽選になるような物件ですから、営業努力も期待薄です。

でも、オプションの値段設定が高く感じる。