【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[990: 契約済みさん]

失礼しました。このへん↓の204あたりからを見て、
大規模を考慮してもせいぜい一千万前後のオーダーかと思っていたのですが。

http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

全戸で負担する金額としてはあり得るなあと思っていたのですが、
詳しく調べたわけじゃないですし、甘すぎたですかね。すいません。

[991: 契約済みさん]

>>990
なるほどー。確かに一利あるかもしれませんが
コンサル的な人がうまく間に入ってもらわないと
理事会の判断を組合から理解を得るのが大変そうですね。

[992: 契約済みさん]

>>988
＞個人的には、今回の箇所をきっかけにして、
＞一度管理組合で専門家に頼んで建物全体のチェックができれば
＞いいかなとは思います。構造部以外も、
＞アフターサービスで直してもらえるうちに。

正にそのとおり。
どうしても不安に思う部分はあると思うし、いくら説明されても外見上のところしか素人にはわからないですからね。
一度第三者に内部調査をしてもらうのがいいでしょう。
不安材料が減ることで駆け足で売る契約者も減って、最終的には値崩れも防ぎやすくなるかと。
施工ミスの部分以外にも万が一何かあった場合、早めに見つけないとどうにもならないですし。

[993: 契約済みさん]

私も良く分かっていませんでしたが、
一期目の理事の役割は大きいですね。
こういったことを認識して遂行できるメンバーがそろうと良いですね。

積立金の均等割のこともでてましたが、確かにそれが望ましいが、これは賛同を得られるのだろうか。

[994: 契約済みさん]

＞＞９９２さん
今回の件で「駆け足で売る契約者」はほとんどいないと思いますので、そこは心配する必要ないですよ。

[995: 契約済みさん]

>>994
988さんも言っているとおり、アフターサービスの利く内に問題があれば早期発見することも必要なので

[996: 契約済みさん]

アフターサービスは十年ですよ
わざわざチェックしなくても、問題あれば、あらわすじゃないの

[997: 契約済みさん]

三菱+鹿島でも信じることできなかっら、住む前に転売した方がいいです

皆さんの管理修繕金こんな無駄な調査に使わないで欲しい

[998: 匿名さん]

>>996
いやいや、絶対引き渡しを受ける前にチェックしてもらった方がいいと思いますよ。引き渡しを受ける、ということは、一応現状に納得して引き渡しを受けるという意味です。見えなかった不具合が途中で出てきたといくならアフターサービス対象ですが、今回の問題は一応みなさん説明を受けたことになってます。それで後々アフターサービスでというのは無視がよすきぎですね。
また全世帯で割るとそれほど大した金額にならないと思いますし、

[999: 匿名さん]

どらったらさんのブログによると、レミコン跡地はタワマンが濃厚になったとのこと。
商業施設になると思ったのに残念です。

[1000: 契約済みさん]

米９９８
そうそう
むしろ最初くらいしかチャンスが無い
住民が入れ替わりだすとグダグダになって、瑕疵が見つかっても意思を固めることすら困難になる可能性がある
長く住むためにも、いずれ高く売るためにも第三者のチェックは必要

[1001: 匿名さん]

>999
複合開発地なので、下に商業施設等も出来るはずですよ。
どうなるのか楽しみですね。

ティアロ北の交通連結地用地はBRTのステーションになるのでしょうが、
BRT開通前にでも、都バスなどのターミナルとして早く整備して欲しいですね。
カフェなどのお店も一緒に。

[1002: 契約済みさん]

>>998,1000
ご提案の第三者確認、三菱がお金だしならどうでもいいですが。

君の心配を解消するために俺の金を使わないでください

[1003: 契約済みさん]

バスのターミナルなんて嫌だなー。
普通、バスの車庫の上とかって都営住宅とかだよ！

[1004: 契約済みさん]

エレベーターピットの是正工事部分に限ったチェックは不要。
共用部分の施工ミスを洗いざらい見つけ出して売主に請求するためのチェックは必要。
永住するにしろ、賃貸するにしろ、売却するにしろ、不具合は全て売主のカネで直しておいたほうが良い。

[1005: 契約済み]

ショーンKに使った広告費返してくれないかなー

[1006: 契約済みさん]

サブプライムローンの方が不安です

[1007: 匿名さん]

>1003
バスターミナル(BRT,都営バス等),シャアサイクルステーション、タクシー乗り場などでしょうかね？
それに広場と店舗。

バスの車庫は別でしょ。
都が有明に場所を確保しているので、おそらくそこがBRTの車庫かと。
http://ameblo.jp/dorattara/theme7-10084115002.html

[1008: 契約済みさん]

>>1004
チェックいらない

[1009: 契約済みさん]

>>1002

>>1004のとおり、エレベーターの件が無かったとしても最初にやっておくべきだよ全チェックは
何かあったときに対応してもらえる安心感から大手デベのマンション買ってる人も多いけど、大手だから何もないだろうってのは楽観しすぎ
最初だけ洗いざらいチェックして何もないことを確認できたら、その後は２０年くらいやらなくてもいいくらい
何かあれば瑕疵ありで直してもらうのは当然だしむしろ安上がり

[1010: 契約済みさん]

>>1009
大手デベのマンション引き渡す前に第三者にチェック依頼するって全日本何割いるでしょうね

[1011: 契約済みさん]

引渡し前じゃないよ
引渡し後だよ
瑕疵担保責任 ってやつね

[1012: 契約済みさん]

>>1011
これだけの規模だとある程度ポイントを絞った形で依頼をしないと、都合の良いように多額の請求をされかねないのではという懸念がありますが、いい案はありますでしょうか？

[1013: 契約済みさん]

まずは自分達で見つけようとする努力が必要だよ
見える部分については隈なく確認する手間をかけないと、業者に全て持っていかれちゃう

その上で、見えない部分や素人には絶対に分からない部分など、ポイントを絞ってプロに依頼する
自分達で出来る限り見ておかないと、ポイントを絞ることは不可能

[1014: 匿名さん]

ショーンKもなんだかなー

[1015: 匿名さん]

晴海ストリート・・でショーンＫ出まくってたからな・・・。

声は良いが、中身はないコメントだったよね。苦笑

こんなとこでまたミソが付くとは。

[1016: 契約済み]

チェックアイズでもショーンKの偽装は見抜けなかったということですねw

[1017: 匿名さん]

荒らしのネタになるような書き込みをわざわざやるのは、やめましょう。

[1018: 契約済みさん]

マンション管理系ブログ　はるぶーさんの所より引用


マンション内に建築士などのプロの協力者がなく、管理会社も利益相反で頼るに足りないとなると、この２年アフターの期限切れまでに、第３者のプロを雇ってマンション全体の施工不良・設計の問題などの指摘を済ませる必要がある。

大きなマンションだと数百万円コースになるが、RJC48での経験例では、ほぼ全数のマンションで調査に書けた金額の10～20倍の無償工事を勝ち取っているからペイするかといえば多分必ずペイする。うちは100万ちょっとで2000万程度の無償工事は売主からゲットできた。

２年目までは営繕関連では修繕計画とかは後回しでいいのでまずは不具合を全部無償で直してもらうことに集中すべきであろう。

[1019: 契約済みさん]

>>1013
自力でチェックする所があるとしたら、共用部のような外から見える所でしょうね。
逆にプロが見ないとわからない免震装置・基礎部分等は依頼しないと、何かあったとき一番直しづらく価値にもかかわってきますね。

[1020: 契約済みさん]

照明ってオプションで購入したほうが安上がりでしょうか？わかる方教えてください。

[1021: 契約済みさん]

一般的に、オプションは高いです。
その代わりに入居時に設置されていたり自分で手配する手間が省けたりします。

[1022: 契約済みさん]

本文：
>>1020
オプションで気に入ったシャンデリアタイプの照明があり申し込もうと思ったのですが、
オプションで頼むと定価の30%オフ
しかし、さらに2万円位安い全く同じものをネットで見つけ迷い、オプション申し込み会の時点では保留にしました。

コストはなるべくおさえたいけど…

オプションで申し込めば入居時にすでに設置されていますが、ネットで買うと自分で設置しなければなりません。
シャンデリアタイプを270cmの高さの天井にうまく取り付けられる自信はないので、取付時に誤って落としてしまうなどのリスクを考えると、少し高くてもオプションで頼む方が良いのかなーと思い、私はやはりリビングのみオプションで頼もうかなと思っています。

ちなみにリビング以外は自分たちで取り付けます。

[1023: 契約済みさん [ 20代]]

1022さん
大丈夫です。ご主人がいれば照明器具くらい取り付けできます。

[1024: 契約済みさん]

我が家は取付も含めて大塚家具にする予定。
価格はオプションより安く、ネットより高い。
ネットも悩んだけど、脚立を持ってないし取付に不安があったので、差額は取付費用の上乗せと考えてます。

[1025: 匿名さん]

ウチも大塚家具にしました。仕事がとても丁寧だし、アフターも心配無くて良いですよ。

[1026: 契約済みさん]

>>1022
昨年末の大塚家具のセールで、中でも照明が最安値だったので、半値近くで買えました。
引っ越しまでの間、置き場所に困りますが。。

セールとかフェアで検索すると結構ありますよ。

[1027: 契約済みさん [ 20代]]

有明の大塚家具に行ったけど、ソファーとか欲しいと思えるものがありませんでした。そんなに良いかなー？ちょっと疑問。

[1028: 匿名さん]

1027
確かに若い人向きでは無いかもね。でもね、オッチャンにはとても良いの。

[1029: 契約済みさん]

>>1027
店舗にもよりますが、家具店によって特徴が違いますからね。
でも照明は扱ってる商品が似通ってるから、さほど違いはないように思えますね。
ちなみにソファーは東京インテリア家具が豊富で良かったです。

[1030: [女性 60代]]

>＞868
クロノでは、ご参考までに、室内のいろいろな素材の型番などはオーダー会にいけばすべて
見本面材がありまして、当然型番も色もわかりました。
写真もとらせていただけました。
なおオーダー会は違う日程の際でも訪問できました。

[1031: [女性 60代]]

>脚立
クロノのばあい１階の管理事務所（防災センターという名称です）や２階のフロントで
引っ越し当初借りておられる方がいらっしゃいました。
皆様交代ですので、終わったらすぐ持ってくるように、と会話をしておられました。
ティアロ様であてにするのはよくないでしょうが。

ただ、差し出がましいですが、よければ一つお求めになってもよろしいかもしれません。（我が家は通販で買いました）
恥ずかしながら我が家には、昔の物件に比べクロノでは天井が高すぎると感じるのです。

電球交換、上のほうの収納にものを置く、カーテンを外す、窓やカーテンの埃をとったり洗う、
家具の上のほうの埃を掃除する等、脚立は月に何度も使っております。
脚立がないと大変だったねと家族で話しております。
少なくともどのお家も各所の収納は上のほうまでありますし、引っ越し後はとくにあったほうがよいのでは、と思います。

余計かもしれませんが、住んでわかったことでございます。

[1032: ティアロ契約済みさん]

今の家に引っ越した当初は脚立を持っていたものの、使用頻度が高く無いから管理人室に寄贈しちゃった。
また買わないとな。。。

我が家も大塚家具で全て揃えてます。
クロノレジデンスでもお客さんがたくさんいたみたいで、エレベーターのことなど色々とわかっていてアドバイスが良いです。
また、大塚家具で扱っていない商品でも、言うと取り扱いを開始してくれます。

[1033: 契約済みさん [男性]]

>>1032

家具はお金がかかりますな〜

[1034: 契約済みさん]

twitterより
湾岸住みの人のコメント

専有部以外について2年目までに瑕疵担保責任を指摘しなきゃいけないなんて普通の人は知りません。
でもマンションの資産価値を守るためには本当に重要なことですよね。
2期目では既に手遅れという…新築買う人は必読だと思うのですが。
専有部以外の瑕疵担保責任について新築マンション購入者は絶対に知っておいたほうがよいと思われる。
知っておくこと、そして行動することが自分のマンションの資産価値を守ることにつながりそうですね。

[1035: 契約済みさん]

ティアロのフローリングはワックスフリーとのことでしたが、
コーティングってしたほうが良いと思いますか？

今の住まいでは、コーティングしてたおかげで綺麗な状態を維持出来てるのでどうしようか悩むところです。

[1036: ティアロ契約済みさん]

本日もティアロレジデンスのティアラが光ってますね。

[1037: C2契約者さん]

>>1035
我が家はペットがいることもあり、コーティング予定です。
滑りにくくなるようですし、思わぬ粗相があったときに、すぐに気がつかないことを想定してなのですが。
最近のワックスフリーのフローリングはMDFとはいうものの、要は段ボールなので、フローリングの隙間から吸水して膨れることを心配してます。
なお、デベ的にはコーティング非推奨なので、コーティングしたあとの床鳴りなどは自己責任になるようです。

[1038: 契約済みさん]

>>1036
キレイですね。何時頃ですか？

[1039: ティアロ契約済みさん]

>1038

19時過ぎですね。
その後21時半頃に周辺をランニングしていた時もまだ光っていました。
エントランスも明かりがついていましたね。
二階の各施設も明かりがついていました。

裏の臨海公園の桜はまだ咲かず。