【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[827: 契約済みさん]

勝どきザタワーは基礎の施工ミスを堂々と謳ってもバカ売れ。
資産価値には影響ないんじゃないんですか？

金利は、マイナス金利がより効いてくる頃なので下がると思います。
黒田バズーカは選挙に合わせてもっと遅いと思ってたのでラッキーだと思ってます。

経済対策で今年１月に１年で終わったフラット35ｓの優遇にも間に合って、更にマイナス金利となると
ローンの支払いはクロノと大して変わらなかったりするかもしれません。

勝どきザタワーと比べても長期優良なので、フラット３５S（金利0.6％マイナス）が５年長く優遇されますし、
固定資産税も２年長く減額措置（半額）を受けられて、住宅ローン減税も最大５００万円と１００万円多く返ってくるので、
価格以上に支払い額の差はあるのではないでしょうか。

建設費が上がる前に買えて、政府は援助してくれるしドトールは価格を吊上げてくれるしで
タイミングは最強かもしれませんね！

[828: 契約済みさん]

今後、明らかな悪意のみの書き込みは削除依頼出します。

[829: 契約済みさん]

近隣の値付け考慮すると、ここの新中古も競合しちゃうからステマ入ってるのかもしれませんね。

リークしたのもそちらの方面の方かも。

[830: ティアロ契約済みさん]

キャンセル待ちというポジショントークも。

[831: 匿名さん]

>>827
確かにマイナス金利が効いて3月金利は過去最低ラインが予想されていますよね。そういった意味では、お隣のドトールの契約者はベストタイミング勝ち組かもしれません。
こちらもいろいろケチがついたかもしれませんが、少なくとも引き渡し時の金利くらいは好条件が続くことを期待しております。

[832: 匿名さん]

引っ越し楽しみだったのに週刊誌みて悲しくなりますね。週刊誌ってホントに炎上商法ですね。

[833: 契約済みさん]

ま、ある種の有名税みたいなもんですな。

[834: 契約済みさん]

>>828
そういう隠蔽みたいなことしたら不審が広がるだけですよ。
手当てを倍付け返しなんてどうでもいいからまずはきちんと公式サイトなりで経緯を公表して、契約者側が選定した第三者機関の審査を受けるべきではないですか？
小さな問題にも手厚い保障をするのが大手デベロッパーの強み、信頼性の高さではないでしょうか。

[835: 契約済みさん]

>>834
私は828ではないですが、「明らかな悪意のみの書き込み」の削除がいったい何を隠蔽することになるのでしょうか。そもそも隠蔽もなにも、今回の件は既に知られているわけですしね。

地所レジが説明すべき相手は契約者だけですので、不特定多数を相手に公式サイトで経緯を説明する必要はありません。是正工事をした他のマンションで、公式サイトで経緯公表してる例ってあるんですかね。

マンションは引き渡し前だから所有権は地所レジでしょうから、契約者が第三者機関を選定するのは現実的には難しいのでは。

仰る通り、今回のような「小さな問題」でも是正工事と第三者機関のチェックの報告をしてきているので、鹿島・地所レジの安心感があります。

[836: 契約済みさん]

>>835
構造上の重大な問題とは思わないけど、エレベーターが入らないって、施工上、小さな問題かなあ。。。
報告書も閲覧させるだけで、管理組合に渡すとも明言しない姿勢の会社に、安心できる？

[837: 835]

>>836
834さんのコメントを受けて「小さな問題」としましたが、評価基準は人それぞれでしょうから今回の件は契約者の中でも小さな問題と思う人もいれば大きな問題と思う人もいるでしょうね。ただ、グラン南青山と同レベルの施工ミスにしたい書き込みが散見されますので、このスレでは小さな問題と言っておくくらいがちょうど良いかもですね。

鹿島・地所レジなので基本的に安心してます。この組み合わせで安心できなかっらもうマンションなんて買えません。もちろん詳細な説明はしてもらおうとおもってますが、その辺の話はここだとまた契約者じゃない人が乱入してきますから鍵付き掲示板でしたほうが良さそうですね。

[838: 契約済みさん]

>>837
もちろん青山のとは違うよ
でもそれも含めてきちんと説明するべきじゃない？
まさに青山なんて大手同士の物件で事故が起きたわけだから
それに契約者の中で納得しても未来の購入者にはその情報は行かないわけだから、こっちが売る時に買い手が今回の事を検索して候補から外す人が出てきかねない。
情報公開が受身の所は明らかになってない問題を隠してるのではないかって指摘も付き纏うから、ブランドイメージのために攻めの公開が必要と思う。

[839: 835]

>>838
契約者に対してのみきちんと説明してくれれば良いと思います。第三者に発信する必要はないかと。

未来の買い手で、今回のことを検索して候補から外すような人が、公式サイト(？)で情報公開されてるからといって判断を翻して再検討するでしょうか？というか是正工事したマンションでオフィシャルに情報出してるところはないでしょう？他のマンションがすべて受身なのにひとりだけ攻めていっても効果ないと思います。

ブランドイメージのために攻めの公開は、ブリリアマーレのようにマンションの魅力を発信する公式サイトの制作が効果的だと思います。

[840: 契約済みさん]

先ほどの写真です。
写真では伝わりにくいですが、肉眼で見るとすごいです！
光のコントラストが本当にきれい！
あまりにキレイだったのでしばらく見ていようと思ったらすぐに消えてしまいました。。
はやく皆さんにもその目で見てほしいです。

晴海、勝どき、月島など周辺にはタワーがたくさんありますが
やはりデザインはクロノティアロが突出していると感じました。

色々ありますが、やはりティアロで間違い無かったなーと思えた一瞬でした。

[841: 匿名さん]

>>840
素晴らしい！
入居が始まって部屋にも灯りがつくともっと綺麗でしょうね！

[842: 契約済みさん]

これは試験点灯なんだから、
実際にはもっと暗くなるんだよ。
こんなに明るかったら、クロノティアロの上階の人はカーテン開けられないよ。

[843: 匿名さん]

綺麗ですねo(^-^)o

[844: 契約済みさん]

CGって、凄い精度ですね。
そのまんま出来上がってきた。

[845: 契約済みさん]

>>840
いやー本当にいい感じですね！


それにしてもいろいろ不安な人たちは
ここであーだこーだ言っててもきりないし、
なにも解決しないでしょう。

専門家でもない私達に何を求めてるのかな～
本気でどうにか対処したいと思ってるなら、くっちゃべってないで動いたらいいんじゃない。

相手にされないのが落ちな気がするけど
頑張って(^-^)/~~~

[846: 契約済みさん]

クロノの理事長って政治家の方がされてるのですね。

一見変わった怪しい雰囲気もありますが
良い運営をしてそうで羨ましいですね。

不具合の是正に関することも平然と報告してますし
マンション内の施設見学会とかもとても良いデスね。
https://m.facebook.com/y314.net

こういう運営だとクロノの方も落ち着いているのが
わかります。

[847: 匿名さん]

クロノレジデンスも規約で民泊禁止を明記したんですね。
こちらも、規約変更の案内が来てましたが、禁止でまとまって欲しいですね。

[848: 匿名さん]

>842
確かにちょっと明るすぎですねw
ここや、DTも入居が始まると、晴海の夜の景色がまた変わりますね〜

[849: 匿名さん]

こちらもまた良い写真

http://ariake.tokyo/?p=2246

早く湾岸に住みたい・・・

[850: 契約済みさん]

そろそろドレスアップオプションの2回目の打ち合わせが
あるのですが、食器棚だったりエアコンだったり
いろいろ高島屋さんへ依頼すると見積もりが
大変な額になってて、他へ依頼しようかと悩んでいるのです。
皆さんはどうされましたか？

特に食器棚が各戸でスペースの違いから
オーダーメイド的な感じかと思いますが
イメージ写真とかもないため価格に見合ったものに
なるのかが心配なところです。

[851: 契約済みさん]

>>845
お隣さんになるかもしれないんだから、そういう言い方はやめませんか？悲しいです。

[852: 匿名さん]

>>850
オプション会は一回目の時に見積もり貰いましたが、やたらと高いのでやめました。
食器棚、食洗機、エアコン、カーテン、照明、エコカラットなど検討してますが、全て他で揃えます。

[853: 契約済みさん]

米８４６
クロノの理事長って前回区議選に出馬して落選してなかったっけ？

[854: 契約済みさん]

>>852
やはりそうですよね。
かなり上乗せをしてる価格でしたし、
特にエアコンは他なら半額くらいで買えそうな
気がしました。

デメリットは入居前に設置できないということですよね。

[855: paul [男性 40代]]

最新

[856: paul [男性 40代]]

隣から

[857: 契約済みさん]

>>856
おー。いい感じですね！
クロノレジデンスにお住いの方ですね。
ありがとうございますヽ(^o^)丿

クロノの方とも良い関係が築けたらいいですね！
待ち遠しい～

[858: C2契約者さん]

>>850
他で手配するなら家電なら半額、カップボードなら６割くらいで済みそうですが、入居時にすべて揃っていると手間が省けるメリットがあるのでどちらを優先するかですね。

カップボード（食器棚）はオプションは高いので、ネットで見つけたところに頼もうかと思います。設置時の写真も豊富にあるので、イメージし易いですし。

ちなみに我が家のその他の検討状況は以下のような感じです。

カーテンは物が良く、他で同様のものを調達しても同じような金額になりそうだったので、そのままオプションでつける予定
食洗機・エアコンは他で調達する予定
玄関の鏡＋エコカラット、洗濯機上のリネン庫はオプションにするか、他で調達するか悩み中

高島屋オプションからは脱線しますが、
フロアコーティングはワックスフリーフロアなので非推奨、ということですが、我が家はペットがいることもあり、コーティング予定です。

[859: 契約済みさん]

想像以上にかっこいい！
ツインタワーは絵になるなー

[860: 契約済みさん]

>>858
他の方の意見も聞けてとても参考になります。
ありがとうございます。
私もネットでもう少し探して比較検討してみようかと！

[861: 契約済みさん]

知ってる方教えてください！
食洗機のパネル情報どうやってゲットしますか

[862: C2契約者さん]

>>861
オプション会の時にサンプル見せてもらえましたよ。
サンプルにメーカーと型番書いてありました。

[863: 契約済みさん]

>>862
詳細見なかった！。。。

[864: ティアロ契約済みさん]

>>861

カスタマーサポートに問い合わせると、メーカーと品番を教えてもらえます。
モデルルームにあった家具情報なども同様に教えてもらえます。

[865: 契約済みさん]

>>864
ありがとうございます!
問い合わせしてみます。

[866: 契約済みさん]

施工ミスの説明会はいつ？

[867: C2契約者さん]

>>850
858の補足です。
カップボードはネットのセミオーダーのほうが確実にオプションより安いのですが、
高さ120㎝以下の制約があったり、幅もセンチ単位で調整できなかったりするようです。
そういう面では、こだわるならオプションでお願いした方が満足度高いかもしれません。
当方そこまでこだわりないので、セミオーダーのするか既製品にするか悩んでいます。
実際に生活してみないと使い勝手わからないし、まずは既製品いれてみて、しばらくしたらセミオーダーにしてみようかな。

[868: 匿名さん]

>>867
幅は調整できないですが、面材は選べるタイプのカップボードを検討しています。面材合わせをどうしようかとおもってたのですが、上の方の書き込みで問い合わせればキッチンのメーカー、品番を教えてもらえそうなので、聞いてみることにします。

[869: 契約済みさん]

晴海大橋から撮影。タイミングよくカモメも。

[870: 契約済みさん]

ティアロの浴室乾燥機はヒートポンプ式か電熱式ヒーター式かどちらかご存知の方いらっしゃいますか？
電熱式ヒーターはコストがかかるということなので、その場合はヒートポンプ式のドラム式洗濯乾燥機の導入を検討しようと思ってます。

[871: 契約済みさん]

>>869
ステキ♪

[872: 匿名さん]

DTは今日から入居のようで、羨ましい。
うちも早く引っ越したいなぁ〜
あと半年。待ち遠しい！

[873: 契約済みさん]

浴室乾燥機の方式は考えたことがなかったですね。浴室と洗濯機の乾燥って同じ方式だとしたらコストとか仕上がり具合ってどうなんでしょうね？

[874: 契約済みさん]

皆さん照明はどうされてますか？オプションは各メーカーの割引きがあるので、メーカーのショウルームかパンフで調べてオプションで購入しようかと考えてますが、他に良い方法はありますか？出来ればネットは避けたいと考えてます。

[875: 契約済みさん [男性]]

新豊洲のWILDMAGICより。先日撮ったため一部ネットが残っております。

[876: 契約済みさん]

>>873
洗濯乾燥機だと両者で2～3倍電気代が違うようですが、ほとんどの浴室乾燥機は電熱式らしく、比較データを見つけられませんでした。

比喩として電熱ヒーターは1500wのドライヤーをつけっぱなしの状態らしいですね。

[877: 契約済みさん]

保険を考えてますが、皆さん地震保険加入しますか、火災保険に家財保険も加入する予定ですか

[878: 匿名さん]

勝どき駅南の再開発も動き出しましたね。
便利になると良いですね！

コンサルにRIAを選定/16年度に基本計画案/勝どき駅南側8、9番地区準備組合（建設通信新聞）来年度の都市計画決定、再来年度の本組合設置目指す　
kensetsunews.com/?p=62147

[879: 匿名さん]

リンク貼り直し

http://www.kensetsunews.com/?p=62147

[880: C2契約者さん]

>>874
照明はあんまりパンフレットでピンと来なかったこともあり、リビングはダウンライト標準装備なので、天井には照明つけずに、床に間接照明置こうかとおもいます。
今の家、シーリングファンライトをつけていますが、結構圧迫感があり、
せっかっくの高い天井がもったいないような気がして。
もしかしたら薄型のシーリングファンはつけるかもしれませんが。

ダイニングにはスワロフスキーのペンダントライトを物色中です。

[881: 匿名さん]

この照明、どこのメーカーの製品かどなたかご存知ないでしょうか？
以前オペラのモデルルームに付いてたものです

[882: 契約者]

No.881についてですが、以前営業の方に確認いたしました。
リンク先をご確認ください。
http://www.mihasi.co.jp/zk/index.php?main_page=product_info&cPath=...

[883: 匿名さん]

>>882
ご親切にありがとうございます！！
やはり結構な価格ですね。。。

[884: 契約者]

>>881
オペラのモデルルームのパンフお持ちなんですね！
モデルルームがラフィアとジャジーに変わってからのパンフしか持ってなくて、写真見たいなーと悶々しております。
羨ましいです！

[885: 契約済みさん]

ERIソリューションって信頼できる会社？

[886: 契約済みさん]

どうなんでしょうかね？
以下を読むと、大手デベとの運命共同体と感じます。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/012500036/?rt=nocnt

[887: 匿名さん]

>>884
どうぞ

[888: 契約済みさん]

>>886
そうだね
どこでも事故は起こりかねない
問題は起きた事をきちんと説明し、どんな対応をとったか公開すること
今回みたく契約者間だけで終わらせようとすると、いずれ売るときに購入者が検索して事故の記事ヒット⇒修繕について明確な資料が見つからず候補から除外ってこともありえないとは言い切れない
せっかく資本力あるデベのマンションを買うんだから、やましい事がなければ施工ミス叩きの記事を否定するような内容を公式HPに掲載でもして欲しい

[889: 契約済みさん]

慰謝料もらって、その後に3倍で逆に相手から慰謝料請求されるっていうのが、いちばん恥ずかしいよね

[890: 契約済みさん]

新市場の千客万来施設、万葉の湯に決まったみたいですね！電動アシスト自転車で行けば晴海大橋も苦ではないので、通うのを楽しみにしたいです！

[891: 匿名さん]

これは良いですな！
チャリだとすぐだ！歩きでも行ける！

豊洲の場外施設、温浴施設整備へ　万葉倶楽部を事業者
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB04H2V_U6A300C1000000/

[892: 匿名さん]

晴海にとっては築地に場外が残って新施設・築地魚河岸ができ、新豊洲には温浴施設だから言うことなしですね。豊洲・有明の人には期待外れの結果かも知れませんが。

[893: 匿名さん]

>>887
わーい、ありがとうございますo(^▽^)o

[894: 契約済みさん]

遅ればせながら、河津桜でしょうか、散り際なタイミングでしたが、東側より。

[895: 匿名さん]

>894
イイね

[896: 匿名さん]

>>892
いや、新市場の場外も出来ますよ。
というか場外が再来年に出来て、温浴施設とホテルが２年後に出来るのですよ。
ホテルと言っても万葉の湯が作るホテルだから、大江戸温泉物語のような宿泊施設です。

[897: 匿名さん]

>>896
場外のあの雰囲気は歴史の積み重ねでできたものだから、新施設にはちと荷が重い。フードコートのようにならなければいいなと願っているが。

[898: 匿名さん]

いろいろ周りに出来てくるのは楽しみですよね。
ところで、晴海４丁目はオリンピックで使うようですが、何になるんですかね？

こちらを見ると、
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12122241105.html
選手村の宿泊施設は、5丁目だけみたいですが。

[899: C2契約者さん]

本日久々に現地訪問し、対岸から撮影。
曇天でも、晴海タワーズはカッコ良かったです。

[900: C2契約者さん]

連投すいません、現地訪問時に丁度内装工事のためか、リビングのダウンライトが灯っていました。結構明るかったので、やはり直接証明は追加しなくても良いかな、と思いました。

[901: 契約済みさん]

>>900
私もフロアスタンドなどの間接照明で構成しようと考えてます。

[902: 匿名さん]

美しい。
https://t.co/4t7FZVZFAY

[903: 契約者ですよー]

万葉の湯は、結構立派な施設ですね～
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/DATA/20q34401.pdf

[904: 匿名さん]

足湯からの眺望は最高でしょうね

[905: 契約済みさん]

内覧会いつですか

[906: 匿名さん]

>905
うちは４月の中旬ですね。
早い人は４月上旬からでしょうかね？

[907: 契約者ですよー]

内は、４月の第４週です
楽しみですね　ワクワク

[908: 契約済みさん]

施工ミスの補填は？

[909: 匿名さん]

強度に影響のないミスなので補填なしです。

[910: 契約済み]

>>908

あなたの人生ミスも補填されません。

[911: 契約済みさん]

内覧会皆同じ日じゃないですね
住民会も別々でしょうか
先ほど晴海タワーズから住民会参加確認の電話来ました

[912: 契約済みさん]

中国人多いのかな？

[913: 匿名さん]

>>912
所有者は10%位だよ。居住者は5%位だよ。

[914: 契約済みさん]

>>913
どこの情報なんだろう。。
本当にそんなにいるのかな。

[915: 契約済みさん]

これから入居～入居後にかけて、手を変え品を変えのネガが出てきそうですね。DT、BAC、SKYS、富久クロスなどみますと、入居はじまってから荒れはじめてます。
挨拶がない、コンシェルジュが仕事がしない、共用部でゲロ、脱糞、airbなど部外者でもでっち上げで書き込めてしあうので スルー力は保持しつつ、この掲示板を有効活用するのが大事です。

[916: 契約済みさん]

中国人は所有は仕方ないとしても住んで欲しく無いな。

[917: 契約済みさん]

915　暇なの？仕事してないの？

[918: 匿名さん]

ゲロ、脱糞って何処の物件の事かな？教えて欲しいな？
散々他の物件を反面教師だとか言っておいて、今更自分のとこだけ品位を保とうとしても無駄だよ。何処も同じだって事がわかるだろう。

[919: 契約済みさん]

>>913
適当な人間が適当な事を書いてますね。まあ、適当な人間だから仕方ないかな。

[920: 匿名さん]

919に同意。外国人の所有が10%とは聞いたけど、全員が中国人とは思えません。アメリカ人とかも多いと思う。

[921: 契約済みさん]

挨拶しない日本人
電車に席を譲らない日本人
タバコ吸いながら歩く日本人
。。。
いるんじゃない？

[922: 契約済みさん [男性 30代]]

中国人もアメリカ人もこの掲示板を毎日見ていますよ。当方は日本大好きの中国人/アメリカ人家庭です。912から920までのくだらない発言を見て、ティアロの契約者には、品のない原住民日本人も結構いるなと実感しました。ややがっかりします。しかし、あなた達は、決して主流日本人を代表できないと思います。わたし達の周りには、教養の良い立派な日本人は結構いるよ！

[925: 契約済み]

>>923

銀座の街中で地べたに座り込んだり、所構わずツバ吐いたり、ファッション店舗の中で平気で飲食したり、ホコ天の椅子やテーブルを占拠したり、日本に来ている中国人はあまりに酷いんだよ。

もちろん、それが全部と思ってない。仕事で来ていた中国人と仲いいし。
でも一部をみて全部を推し量るのは人間であれば誰でもあること。

あなたが、912-920の書き込みだけで、品のない原住民日本人が『結講』いるなと判断したのと同じ。日本に来ているんなだったら、原住民だなんて失礼なこと発言するな。いやなら出て行け。

郷に入れば郷に従え。日本に来るんだったら、マナーやルールくらいは勉強して守れよな。

[926: 匿名さん]

925さん、ありがとう！