【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[62: ティアロ契約済みさん]

住民アンケートというのが結構曲者でして、現時点では使わないものであっても、将来的に自分が使うかもしれないと考えた時に自身の権利を保有しておこうと何らかの投票行動を行うことになるわけですが、共有施設というものは使わない人の方が多いものでして、それはつまるところ「今は使っていない人がルールを決める」ということになったりします。
そういったことも含めてアンケート設計は注意が必要。

クロノレジデンスでもアンケートでは随分もめていたようですが、理事長に求められるのはリーダーシップと決断力ですかね。
任期が1年なんてことになりますと、重い事案はズルズルと引き継がれていつまでも決まらないということに。

[63: 匿名さん]

>>理事長に求められるのはリーダーシップと決断力ですかね
同感な部分もあるけれど、東雲の名物理事長さんみたいな独裁的でワンマン過ぎても困りますね。

[64: 契約済みさん]

うんうん、自分はたぶんジムあまり使わないが、

みんな自分のマンションなので、やりたいときはやれるように、

24時間openでもいいじゃないのかと思います

[65: 契約済みさん]

このあたりのスポーツクラブ少ないよね

いちばん近いのは月島のスポーツプラザでしたっけ？

[66: 契約済みさん]

ゴルフレンジも24時間利用可にして欲しいです。

[67: ティアロ契約済みさん]

>66

仕事などで夜遅めの方もいると思うので、早くとも0時、可能であれば24時間というのが理想ですね。
その方が施設も混まなそうだし。

[68: 契約済みさん]

こんにちわ。
契約者です。
仲良くしましょう

[69: 契約済みさん]

>>68
どうも、こちらこそ宜しくお願いします。

ところで、契約者の皆様にご相談です。
来客用駐車場とレンタサイクルの使用料はですが、個人的には、使用者から適正な使用料を徴求すべきではないかと思っております。
使用料徴求の理由は、管理・運営コストの受益者負担と、ルールを逸脱した占有使用の未然防止及び使用時マナーの低下防止を企図したものです。

純粋に、同じマンションに入居される方のご意見を伺ってみたいです。
反対意見や、「入居2年前から何てつまらないこと言ってんだ！」みたいな意見でも良いので教えてください。

[70: 匿名さん]

おはようございます。
はじめまして。
来客用駐車場とレンタサイクルに関しては、極々、低額に設定した利用料はありだと思います。サイクルポートの維持管理と、自転車本体の維持管理はやや異なり、消耗品の度合いが強い自転車本体にかかる費用は、利用頻度の高い人が多めに負担するのが受益者負担の観点から公平だと感じますね。
利用料の設定は、駐輪場の利用率をみながら考える必要がありそうです。直置き駐輪場の月額利用料を３０で割った額よりは高くしないと、駐輪場利用が減ってしまう可能性があります。ただ、利用料徴収については、コストをかけない方法じゃないと本末転倒なので、どんな方法ができるのか、妙案が必要ですね。
なんか、朝っぱらからケチくさい話で、すみません。
ところで、昨夜、ランニングがてらに運河横の遊歩道を通ったのですが、クロノの前からサクラの植樹が始まってました。けっこう成長した木を植えてたので、うまくいけは来春から花が見られそうです。

[71: 契約済みさん]

>>62

クロノ契約者板はシャトルバスでだいぶ揉めてるね

銀座へのアクセスのよさを謳いたい理事長と、アンケートで最多となった月島派が激しく火花を散らしてる（笑）

バスは使わないからどっちでもいいけど、ワンマン理事長はウザいな。大体こういうのやりたがるヤツって、学生の時に感覚がズレててみんなに嫌われてるダサいタイプのイメージ

[72: 匿名さん]

70

利用料金の徴収って逆にお金がかかりそう。
正当な理由がない自転車占有利用は3カ月間の累積警告3回で1カ月使用停止とかのほうが効果的な気がする。

[73: 匿名さん]

>>71
でも誰かがやらなきゃいけないわけだしねぇ。
いかに反対派にもある程度の納得感を持たせつつ成果を出せるかがポイントかな。難しいね。

>>72
警告は必要だと思う。住民のモラル維持のためにも。
でも多分70さんが言わんとしていることは、より基礎的な問題として、自転車は普通に使用しているだけで一定の管理コストが掛かるってことだと思う。パンクやらオイル差しやらブレーキの修理やら。

この維持・管理コストを、全住人で全て負担するか、使用者には少し多めに負担してもらうか、全てのコストを使用者に負担してもらうか、の3択になるんだろうね。
当初の規約通りなら、使用料無料ということで1つ目の選択肢になるし、70さんの言う、利用者に少し多めに負担してもらうというのは、2つ目の選択肢になるんだろうね。

[74: 匿名さん]

２年先物件の購入って初めてなのですが、契約してみると、先が長いですねえ。今からの１年が、とくにやることなくて長そう。

[75: 契約済みさん]

11月中旬のオプション会参加予定の方いらしゃいませんか

実は既にWebで無償オプション申込済ですが、
参加する必要あるでしょうか

[76: 契約済みさん]

オプション会ってビルトインのですか？

うちはオプション申込済なのですが、オプション会ではオプション設備のより詳細な資料も見れたりするんで、webだけでは不安な方や、サイズや仕様を見て決めたい！という方は、ご都合が付くなら参加されておいたほうが良いかと思いますよ。

それにしても書き込み少ないですね。。
直近で最大100世帯近くの契約者が増えてる筈なのだから、もう少し書き込みが増えても良いと思うのですが。。

[77: 契約済みさん]

オプション会って、参加費3万円って本当？
どこもそうなのかしら？

[78: 契約済みさん]

＞７７

マジ？

3万円ってどこからの情報なの、聞いたことないんですが

[79: 匿名さん]

自分も聞いたことないなあ。
ほんと？

[80: 契約済みさん]

>>77
さすがにそれはデマではないでしょうか？
ご担当の方に照会してみたほうが良いかと

[81: 契約済みさん]

いや。担当者に言われたんだよ。
有料だから、迷ってないなら使わないでもいいですよ、って。
違う件かしら？

[82: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[83: 契約済みさん]

>>81
そうですか。失礼しました。

オプションを購入する立場がお金を払って参加するなんて信じ難いですね。髙島屋の方と話して印鑑押すだけの会だと思うのですが。

まさか、超vipだけが参加できる、一般的には到底手に入らないあんなものやこんなものが購入できるような、特別なオプション会とか？

[84: 契約済みさん]

画像を誤って投稿してしまいました。
申し訳ございません。無視してください。

[85: ティアロ契約済みさん]

>82, >84

削除申請されたほうが良いのでは？
見事なまでに個人情報ですから。

[86: 契約済みさん]

>>85
申請済みです。申し訳ございません。

[87: 契約済みさん]

>>85
せめてsageておきましょうよ。

>>86
こうなったら思い切ってご担当の方に「ネット掲示板で質問したら『カネ取るなんておかしい！』っていう意見ばっかりだったぞ！」って言ってみたら良いんじゃない？
もし本当に3万かかるって言われてたんだとしても、うやむやにしてくれるかも。

ちなみに私は1銭も払ってませんよ。

[88: 契約済みさん]

いろいろ情報ありがとうございます。
担当の方に再確認してみます。

…加工済の画像と取り違えてアップロードしてしまいました。
皆様2年後覚えていらっしゃったら、あのバカだ…と笑ってやってください。

[89: 匿名さん]

気にするまい。うっかりミスは誰しもある。
良きご近所さんとして、皆に愛されるよ。
きっと。

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

綺麗に撮れてますね！

http://選手村.tokyo

[91: 匿名さん]

>>90

本当だ、綺麗ですね～好き好き♪

[92: 契約済みさん]

インテリアオプション会への参加料ではなく、インテリアコーディネーターへの相談料では？
他の物件でも、ベンダを集めて商品を展示&説明する商品説明会と、ショールームに来店してインテリアコーディネーターに相談&インテリアプランや商品を提案してもらうものとありますよ。

[93: 契約済]

ビルトインオプション相談会、申し込みしていますが参加料、相談料が掛かるとはまったく聞いていませんよ？

[94: 契約済みさん]

オプション相談会は有償？、という話題で散々騒いだ者です。
結局、事実としては〝相談会は無償″ということが分かりました。

皆様、いろいろと情報頂きありがとうございました。
マンション購入も初めてなもので、「人件費とか考えると、大体そんなもんかしら？」と思いかけていましたが、教えて頂き大変助かりました！
無事（？）相談会に参加できそうです。

[95: 契約済]

皆さん、内装色は何にされました？リチャード・マイヤー＝白ですし、運河に白は映えるのではないかなーと思いつつも、１０年後には飽きちゃうかなー。とも思って悩んでいます。

[96: 匿名さん]

フローリングが白っぽいcontrastで、一部の壁は張り替えるつもりです。
おっしゃるとおり、まずはマイヤーっぽくやってみたいので。

[97: 購入検討中さん]

>77

それはありえないです。
担当営業からも聞いてないし、過去に何物件か新築M購入していますが
オプション会で参加費を取られたことなど未だかつてありません。

おそらく聞き間違いか勘違いのいずれかだと思うのでもう一度担当営業に
確認してみては？

[98: 購入検討中さん]

＞77

97です。
既に解決済みであったにも関わらず、先の投稿を確認しないまま周回遅れな
投稿をしてしまいました。

申し訳ありませんでした。

[99: 契約済みさん]

＞95

私はRAFFIAとOPERAで悩み中です。
というか妻がRAFFIA押しで自分はOPERA押しなんですが、入居後円満に暮らしていくためには
最終的にはRAFFIAが無難かと諦めかけていますが。。。（笑）

妻は現MR（78㎡Uタイプ）を見て完全にRAFFIA派となったわけですが、OPERA仕様のMRがない
ので現物比較が出来ず困っています。

営業さんに聞いたところ８月まで営業していた旧MRはOPERAだったようですが現在のパンフに
掲載されている写真程度のものしか素材は残っていないようです。

どなたか旧MRでOPERAを確認された方はおられませんか？
もしおられましたらその時の印象や、できれば写真などUPして頂けると助かります！

[100: 95]

>99

旧モデルルームのフォトブックが営業さんに聞いてみれば在庫があるのではないかと思うのですが如何でしょうか？

[101: 購入検討中さん]

＞100

ありがとうございます。
営業さんに聞いてみます。

[102: ティアロ契約済みさん]

旧MRで検討していました。
写真も撮ったのですが、当時の携帯が故障して買い替えてしまったので現在は写真は無くなってしまいました。
ちょっとググってみたらこんなのがありました。
http://ameblo.jp/sakura-beautiful/entry-11555472537.html
http://ameblo.jp/rikanyanko/entry-11553533886.html
http://ameblo.jp/happy-mayako/entry-11559167922.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/419949/2/
https://www.facebook.com/harumistreetlife
あまり参考になる画がありませんが。。。

ところで、オペラの印象はとても良かったです。
旧MRでは南東角部屋タイプに採用されていたので、人気の色なのでは無いですかね。
営業さんに確認したところでも、オペラが一番人気だと思うという回答でした。
ティアロレジデンスに限らず、他の物件でも色について聞いていますが、たいてい
・女性は白基調を好む
・男性は濃い色調を好む
という話で、「濃い色調」というのは数年前の流行りで、今はそれほど出ないという話もありました。
内装とか色にも流行り廃りがあるものなのですね。
他人の人気で選ぶものでもないのでどうでも良い話ではありますが。

上の方にあった、リチャード・マイヤーデザインの白を意識して内装も色を検討というのも面白い選び方ですね。
その発想はありませんでした。

[103: 購入検討中さん]

＞102さん

貴重な画像とご意見をありがとうございました。
やはりオペラは建具が鏡面仕上げで高級感あって良いですよね。
ただ洗面が急に六本木系というかドルガバ系というか、突然
雰囲気が変わるのがちょっとリスキーなような…。

そういう意味ではラフィアはモデルルームで実物確認出来ている
ので間違いはないというか無難な感じはしますね。

いずれにしてもカラーやオプションで悩む今が一番楽しい次期
なんでしょうね。

[104: 契約済みさん]

>>99
前のモデルルームで契約した者です。
わが家は逆で、私がラフィア、妻がオペラを希望していましたが、入居後に円満に暮らしていくためにオペラにしました。笑

手持ちのオペラのモデルルーム写真をアップ致しますので、ご参考ください。

[105: 契約済みさん]

洋室の引き戸

[106: 契約済みさん]

リビング別アングル

[107: 契約済みさん]

キッチン

[108: 契約済みさん]

キッチン別アングル

[109: 契約済みさん]

浴室（わが家のお気に入りポイント）

[110: 契約済みさん]

洗面台

[111: 契約済みさん]

トイレの手洗い