【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[526: 匿名さん]

>>522
本件に関しては、下記2点に関する設計データの開示を要求すべきと思います。

1.強度の問題
異形柱になると、変なところに応力集中が起こり、当初の設計強度を保てないこともあります。
削ったあとの形状での、構造計算のやり直しをしているかどうかを確認すべきかと･･･

2.内部腐食の問題
コンクリートには通常、鉄筋が入っていますが、削ったことにより、コンクリートのかぶり厚が薄くなると、鉄筋の酸化が起こり、内部腐食が起こります。
当初の設計通りのコンクリートかぶり厚が確保されているかどうかは確認しておくべき問題だと思われます。

これらのデータ開示を要求して、もしできないということであれば、なにかしら重大な問題を抱えている可能性はあると思われます。

[527: 匿名さん]

>>526
こんなとこに書かずに直接要求すれば？

[528: 匿名さん]

「サークルＫ」と「サンクス」が「ファミリーマート」に
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160127/k10010386981000.html

ティアロの中のコンビニはどうなるんでしょうね？

[529: 匿名さん]

>>528
いい情報じゃない？
サンクx系コンビニ行く頻度年に一回もなかった少ないです

[530: 匿名さん]

住む前に傷物って　なんだかなぁ・・・

[531: 匿名さん]

最初からファミマになってて欲しいですね。

[532: 契約済みさん]

フェンスが取れたとの事、撮影してきました①

[533: 契約済みさん]

フェンスが取れたとの事、撮影してきました②

[534: 匿名さん]

>532
写真アップロードありがとうございます！

もう少しですね〜
植栽が出来上がるのが楽しみ(^O^)

[535: C2契約者さん]

>>532
>>533
写真アップありがとうございます。
想定よりもエントランスナチュラルに素敵でテンション上がりました。

[537: 契約者]

>>526
詳しく教えてくださってありがとうございます。
逆にこの2点に問題がなければ耐震？の面では大丈夫ということですね。確認したいことが明確になって助かりました。

[538: 契約済みさん]

>>532
エレベーター搬入時に削り取ったとされる基礎は見えましたか？

[539: 匿名]

>>487
ティアロ最後です！WWDのサイトだけあってかなりオシャレな絵になってますね！！契約済みさんのたくさんの写真のアップもありがとうございます。

[540: 匿名]

誤 ティアロ最後です！→正 ティアロ最高です！
間違えました。すみません。

[541: 契約済み]

>>533

写真ありがとうございます！ネット取れたんですね^_^
私も対岸の、がすてなーにあたりから撮りに行ってみます！

>536、538
くだらね。センスのかけらもないね。
せっかく叩くネタができたと思ったら、終息してきてて残念だったね(笑)

[542: 匿名さん]

もう 基礎削らないでしょ

[543: 匿名]

素晴らしいマンションですから。
晴海連合町会に入って
早く郷に入ろうね♪

[544: 匿名]

早く入居したいので、
DT、TKTも入居ダネ
バス便はパンクだわね。
大江戸線も爆発だな。
何とかシテクレ。
とりあえず、
BRT-LRTだけでも早く作って

[545: 匿名さん]

国交省の資料を見てると、これから23区も人口減少・超高齢化が進むから鉄道新線投資には気乗り薄って雰囲気がありあり。ＢＲＴは造るのでそれで我慢してねという事なのかな、残念な話だけど。

[546: 匿名さん]

>>545
現在の多摩ニュータウンや高島平団地の状況を危惧しているみたいです。
これから人口が減り、高齢化、空き家問題が発生していますからね。及び腰なのでしょう。

[547: 匿名]

晴海 豊洲 有明の空地が全部埋まった時、本当に今の交通とbrtだけで足りるのか。
審議会はそこまで検証しているのだろうか？大いに疑問だ。

[548: 匿名さん]

小委員会は、オリンピックでさえ「留意すべき事項」として流している位だからあまり検討する気はないのかもしれないですね。

[549: 匿名さん]

こちらにも記事が

晴海２丁目・晴海小野田レミコン後は超高層タワーマンションに？
http://wangantower.com/?p=11194

[550: 匿名さん]

写真がたくさんアップされてますよ。

ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス　現地写真集 ver.2
http://tower-world.jpn.org/db/?p=2687

[551: 匿名]

ミスがあったという事は他にも隠れた瑕疵がある可能性があるという事ですよね。高い買い物なのに不安を抱えたままは住むのは嫌です。 あまり騒ぎたてずに解約希望すれば
手付けは倍返しなので、他を探せますね。
これまでの時間は無駄になりますが。

[552: 匿名さん]

>>550

クロノっていろいろ得してるよね。日照とか眺望とか。ティアロは月島駅にちょっと近いけど。

[553: 匿名さん]

ティアロのバーラウンジに灯り。

[554: 匿名さん]

レジデンスクラブの写真が更新されてますね。

[555: 契約済み]

>>551

そうですね！おっしゃる通りです！
早く解約してください！そして、ここも見ないほうがいいですよ！

ささ、急いで！

[556: 契約済み]

>>552

まぁ、震災直後で免震耐震、また埋立地に不安を持つ中、勇気を持って購入された方達ですからね。それくらいメリットがないと。

でもクロノの住人の方から有益な情報も頂けますし、その分ティアロ組も安心させてもらえてると思います^_^

[557: 匿名さん]

>>556

バーラウンジ、ルーフテラス、ロビーはティアロの方がいいですよ。将来は北側商業施設やLRT駅により近いというのもメリット。

[558: 匿名]

>>557
少なくともエントランスロビーはクロノの方が良いと思うが。道路から丸見えだし、上部は日除けのために白ガラスになってしまったし。

[559: 契約済み]

>>558

どっちが良いとか、いちいち必要なの？どちらも良いところがあるから良いじゃない？しかも、どちらも高いレベルであるならなおさら。

もし、クロノに大きなメリットを感じるなら、クロノの中古を買えば良いだけだし。

[560: paul [男性 40代]]

すぐ完成

[561: 匿名さん]

>>559
５５７にも言ってね。
だって、このスレ面白くて。
クロノと同仕様で日照悪くてコスト削減してるのに値段が高かったからか、
必死にクロノより良いところを探してる557みたいな輩が多くてさ。

[562: 匿名さん]

三菱も鹿島も打ち合わせ重ねた上でのお手紙だな。
基礎をはつったのは、
きっとエレベーター下だけじゃないぞ！

[563: 匿名さん]

自分は、共用設備のレイアウト（広さや配置など）はティアロの方がいいと感じてますね。
あと、エントラスも目の前が水盤になってるのが気に入ってます。

まあ、眺望はレインボーブリッジビューの部屋が多いクロノの方が、恵まれてますよね。
ただ自分は北向きなので、大差ないかな。

値段に関しては、発売時期の相場が違うので気にしても仕方がない。
同時期の他のマンションとお買い得だと思って買ったので、不満はないですね。

内覧まで楽しみで仕方がないです(^O^)

[564: 契約者]

>>561
住民スレなのでお引き取り下さい。

[565: paul [男性 40代]]

友達の家から

[566: 契約済みさん]

近くの交差点、信号が設置されるみたいですね。
新豊洲方面に晴海通りをショートカットしていくクルマや、一時停止を守らないクルマがいたので、安心です。

[567: 匿名さん]

教えてください

レジクラに基本タイプ図がありますが
オプションプランの間取り図どこからできたりしませんか

[568: 匿名さん]

にしても、三菱と鹿島ってダメコンビだな。
南青山と同じじゃないか。。
三菱のチェック機構って全く無意味。
ありえない。

[569: 匿名さん]

ここの第三者機関とやらも、同じかな？
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/012500036/

[570: 契約済み]

>>561

うんうん、お金がなくて買えないんだね。お仕事してるか知らないけど、頑張ってねっ！

っていうと、ドコドコ持ってますが？とか、何々に乗ってますが？とか言う人いるよね〜w

[571: 匿名]

一部の人たちはアクションとってるでしょ。

[572: 匿名さん]

クロノもティアロも兄弟でしょ。海っぺり同士仲良くしましょ。

[573: 契約済みさん [男性]]

今回も2年前のあの青山物件と全く同じ顔ぶれの三菱地所レジデンス、鹿島建設、三菱地所設計で同じ過ちを繰り返した。
彼等はあの事件に何を教訓として学んだのか…。
「チェックアイズ」が聞いて呆れる。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140205/650390/?...

[574: 匿名さん]

信号ってこれですねhttps://www.facebook.com/y314.net/posts/740083906092819:0

[575: 匿名]

此方より、クロノの方が、
デザインからして
大分金がかけてある。

[576: 匿名さん]

目くそ鼻くそ 仲良くしろよ

[577: 匿名さん]

最寄駅まで、冷たい海風で手袋必須ですね。霜焼けになりそうでした。

[578: 匿名さん]

入居説明会や内覧会の案内が来てましたよ〜

[579: 契約済みさん [男性]]

>>578

今回の是正工事に関する三菱のお知らせについて何の疑念もなく、入居説明会に参加する感じですか？

[580: 契約済み]

>>579

本当に質問の意味がわからない^_^;
とにかく炎上させたいのが見え見え。

希望者には、入居説明会で今回の事の説明をしてもらえることをご存じない？

[581: 契約済み]

>>579

なんか疑念があれば、さっさと電話ででも聞けばいいのに。

[582: 匿名さん]

>579

はい。
何か問題でも？

[583: 匿名さん]

管理規約に民泊の件も盛り込んでくるようですね。
これは良い判断だ。

[584: 契約済みさん [男性]]

>>582

いえ、同じ購入者として今回の施工ミスをどのように受け止めているのか気になっただけで何の問題もありません。

[585: 契約済みさん [男性]]

>>580

もちろん問い合わせしましたが希望者に入居説明会で今回の件を説明するなどという話は一切ありませんでした。その情報は確かですか？
仮にもしそうなのであれば三菱はその事を契約者全員に知らせるべきだと思います。

[586: 匿名さん]

隠蔽したいから話したくないんじゃない？

[587: 契約済みさん]

>>585
私は上の人とは別人ですが、先日電話にて問い合わせた所、「入居者説明会にて希望すれば資料を使って個別に説明する」との回答でしたよ。
手数でなければ、再度電話してみると良いですよ。

[588: 匿名さん]

「個別に説明する」とは「個別に懐柔策に出る」と思えてなりません。みんな不安に思っているんだから、何も悪くないんだったら入居者説明会の時にでも全体に対して説明すべきかと思う。

[589: 匿名さん]

別に不安に思ってないよ。
聞きたい人だけ詳しく聞けば良いんじゃない？

[590: 匿名さん]

>>589
じゃあ、君だけ聞かなければいいんじゃない？私も説明は受けたい派ですね。

[591: 契約済みさん]

契約者同士で言い争ってもマイナスにしかならないよ。
個別に質問したい人は訊けば良いし、説明会を開催してほしい人はとにかく訴えかけるしかないよ。

私はもともと説明会開けよ派でしたが、何度か電話して説明を受けて状況を理解してしまったので、説明会開催への拘りは薄れています。

また、将来のもしもに備えておくことを考えると、本件に関して管理組合vs三菱地所の所をきちんと引き渡し前に整理しておくよう求めていくことも重要なのかなと思っています。

[592: 匿名さん]

すでに電話で聞いてくれた人が、鍵付きの掲示板に詳しく書き込んでくれてますが、それ以上の話は無いと思います。
それで理解してますし、不安も無いです。
なので自分は説明会は不要だと言ったまでです。
皆が不安に思っているというのは、勝手な決めつけですよね。

入居説明会以外での説明会を求める人は、売主に求めれば良いかと。入居説明会での方が効率的だと思いますが。

売主も別に隠そうとしてなく、簡単ではありましたが、説明の紙も送ってきています。個別の問い合わせにもキチンと説明してるようですし、無闇に不安がる必要は無いのでは？

[593: 契約済みさん [男性]]

昨日久しぶりに現地に行ってきましたがエントランスが完成間近だったので写真に収めてきました。何となくエントランスの白基調の雰囲気とバルコニーガラスの黒がミスマッチを起こしているような…。隣のクロノはエントランスと建物が白とグリーン基調(ガラス)が美しく、全体の統一感があるように思えます。写真で見てもそれは明らか…。慣れなんですかね…。
皆さんはどう思われますか？

[594: 匿名さん]

>>593
私も昨日現地みましたが、ミスマッチとは思わなかったです。まだ未完成の状態ですし、照明も入ってないので、完成したら印象変わると思いますよ。

[595: 契約済み]

>>590

>「個別に説明する」とは「個別に懐柔策に出る」と思えてなりません。

ただの思い込み。SNSがあるこの世の中で情報は簡単に共有されます。

>みんな不安に思ってる

592さんがおっしゃる通り、あなたの勝手な思い込み。私は自分で電話して確認したし、個別説明のことも聞きました。

思い込みつながりで書くと、結局、こういう人って、吊るし上げしたいだけでしょ？自分で何もできないから、全体説明会開かせて数の暴力で責めたいだけでしょ？それで説明受けても、誠意が足りないとか、知ったようなことをSNSで書いたりするんでしょ？一挙手一投足取り上げてマニュアル通りとか、心がこもってないとか言いたいんでしょ？どうせ納得しないんだろうから、わだかまり持ったまま住むよりも、解約したほうがいいですよ。

思い込みでまるで過半数の人がそう思っているかのように扇動せずに、『大人』なら、まずは自分で動いて、相手と事実を時系列で確認して、思い込みなど不確定なことは排除して解決できるでしょ。

[596: 匿名]

施工ミスがあったのは事実で消えません。しかし納得させるしか
ないので、この件には分譲主も購入者も触れられたくない。
手付け返還を求めるなら入居説明会では間に合わないので、
すでに動いている人もいるはず。
説明会位、開いてくれてもいいけどね。
やっぱ大きくなっちゃうから、しょうがないね。

[597: 匿名]

契約時の重要事項説明書には記載されていないので、
施工ミスがあったと知っていたら、そもそも契約しなかった。契約無効では？
vs
施工ミスは重大な瑕疵にはあたらないので、是正工事をして予定通り引き渡すので分譲側の契約解除にあたらず倍返しにあたらない。

この落としどころは手付け返還位が相当でしょうか。

[598: 匿名]

>>595
はた目に見てあなたの立ち位置の
ほうが違和感ありますよ。
そこ、むきになるところですか？
契約者なら590さんの発言も、一定理解できると思うのですが。

[599: 匿名さん]

もうすぐ内覧で楽しみにしているのに、構造上問題ないという、ちょっとした施工ミスの修正に対して、
無駄に不安がって、あーだこーだ言われると、テンション下がりますね。

不満があるなら、売主に手付返還してもらうよう交渉して、
とっととキャンセルされたら良いのではないですか？

契約時の重要事項の説明の後に発覚した問題なので、
手付返還も可能なのでは？

[600: 匿名さん]

>593
写真ありがとうございます！

だいぶ出来てきましたね。
照明や周りの植栽ができると、まただいぶ雰囲気変わるでしょうねぇ。
楽しみです。

[601: 匿名さん]

エントランス部分、クロノは一番上は周りの壁と同じデザインでしたが、ティアロはガラス張りなんですね〜

[602: 契約済みさん]

手付金は返還されないそうです。契約解除するのは自己都合となるそうです。お電話で担当窓口のかたがおっしゃってました。
今回の件はきちんと説明を受けたので納得できま
したがあの書面だけではわかりにくいですね。

[603: 匿名さん]

>手付金は返還されないそうです。契約解除するのは自己都合となるそうです。お電話で担当窓口のかたがおっしゃってました。

まあ、そうでしょうね。
構造上問題ないと言ってるんですから。

[604: 匿名さん]

キャンセル待ってます！

[605: 契約済みさん]

契約者同士で言い合うのはやめませか。今回の件で納得している人はそれでいいと思うし、大地震が起きた場合などでの資産価値の面から念には念を押して説明会を求める考えがあるのは当然だと思います。説明会を希望するなら、希望しない人の考えを否定するのではなく、希望する人の間で開催させる方法を考えれば良いと思います。

[606: 匿名]

重要事項説明書に書いてないんだから、
そんなの交渉次第でしょ。
窓口の人の対応を鵜呑みにしなくても。
青山の時は返還求めた購入者が確か弁護士じゃなかったかな。

[607: 契約済みさん]

裁判起こすか
メディアを動かすか
強烈なアクションを起こさないと手付金倍返しは程遠いですね。

[608: 契約済みさん]

どこか、ニュースの端っこでもいいからこの問題取り上げてくれないかな
一か八か投書してみます。

[609: 匿名さん]

>>608
目的は何なのためですか？

[610: 契約済みさん]

まあまあ、今日は天気が良くて、ららぽーとから見たティアロは良い感じでした！

[611: C2契約者さん]

>>610
おお〜、だいぶ工事用シート取れましたねー。
来月あたり久々に現地いってみようかな。

[612: 匿名さん]

40階台まで来てますねぇ〜
自分も久しぶりに現地に見に行きたい。

[613: 匿名さん]

強度がどれくらい下がるのか聞いてるのかな？
影響無いとはいえ、どの範囲で影響無いかをしっかりさせないとダメだよ。
営業なんて売るのが仕事だから適当なこと言うよ。

安全です。
何が？
筐体は安全です。
どのくらい？
大丈夫だってば！
そう？ならいいや。安心しました。

笑

[614: 匿名さん]

今対応してるのは営業じゃないよ。
部外者は引っ込んでてね〜

[615: 匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの建設状況（2016.2.6）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52362126.html

[616: 匿名]

クロノとシャトルバスは、
共同運行にしませんか？

[617: 匿名]

クロノと管理組合や自治会も
提携して、一団地方式の
管理組合や自治会になると
晴海連合町会に入っても、
最大勢力になり、
防犯活動、防災活動、お祭り、文化活動
先頭切って、活躍出来ますね。

[618: 匿名さん]

みなさんが協力するならね 新興住宅街の湾岸は難しそう

[619: 契約済みさん]

説明責任をうやむやにする人たちには、投資家の方が多いようですね。
全てではないかと思いますが

だって、高額ですでに売り出しているし
けちがつくと損害ですもの
なんだか掲示板見て違和感を感じます。
次々と画像やらなんやらアップして
なんか変

[620: 匿名さん]

投資が多いとおもう 東京出身ならわざわざこの地域に引っ越さないと思うよ？

[621: 匿名]

風が強く、街に、帰る。
と言うより、夜帰宅時なんか
街～海に漁師にいくみたい。
スバレルネ。
写真は、営業でしょうね。

[622: 匿名さん]

説明責任を求めるコメントに対して、その後すぐに反論してつぶしにくる人達は、デベ側の人間だと思う。すべてのコメントに対して、間髪入れずにつぶしにかかってるからね。

[623: 匿名さん]

いや、普通に出来上がるのを楽しみにしてるだけっすよ。
大金払って買う新居が、徐々に完成していくところを観たいのは、普通じゃないですか？

自分ではしょっちゅう見に行けるわけじゃないから、
写真アップしてくれるのはありがたいね。

早く引っ越したいなぁ。

あと、BRTや地下鉄、隣の空き地の計画も楽しみです。
晴海の将来に期待しております。

[624: 匿名さん]

>>620

杉並出身です!10年前から中央区に住んでます。理由は会社に近くて満員電車に乗らないですむからであります！

[625: 匿名さん]

東京出身じゃありませんが、目黒に10年ほど住んでて、こちらに引っ越します。
交通の便は今の家のほうが良いのですが、海辺の開放感に惹かれましたね。
皆様はこのマンションを選んだ一番の理由は何でしょうか？