【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[365: 匿名さん]

金利の話とかしはじめると盛り上がらないねぇ。

[366: [ 80代]]

素晴らしいレジデンスが完成した。町会

[367: 匿名さん]

皆さんオプション会は参加されましたか？
エコカラット、カーテン、カップボードなどを検討していますが、高いですね。
他の業者にも同じ内容での見積もりをしようと思っています。

[368: 匿名さん]

ノムコムに結構未入居販売出てますね
いくらで売ろうと自由なんだろうけど
販売時から3000-4000万上乗せして買う人いるんですかね
南西のクロノお見合い角部屋坪単価500万だって・・・

[369: 契約済みさん]

外国人投資家じゃないの？って思うけど、日本人でも同じかなあ。。なんか、複雑な気分だね。

[370: 契約済みさん]

KTTやベイズ、ドゥトゥールが出てないのに、ティアロが４軒あるのは不思議ですね。

[371: 契約済みさん]

>>369
少し前にキャピタルゲートプレイスの同じフロアで4-5部屋が一気に出回ったことがありましたね
外観写真が全部同じだったので今回のティアロと同じ感じです
売り出し価格は2000万アップ程度でしたが結構早い段階で消えました
ここはどうでしょうね

[372: 契約済みさん]

>>370
KTTは1部屋でましたね
アップ幅は1000万弱なのでこちらよりは現実的かと
この所踊り場感が強いので何れにせよ苦戦必死でしょう
入居まで売れればラッキー 売れなければ自分で住むって感じですかね

[373: C2契約者さん]

364です。
金利・ローンのお話しつこくてすいません、これで終わりにします。
イオンは「最大」-1.8％と、表現に含みがあるのが気になりました。
提出書類も他の銀行に比べておおく、預金や有価証券がわかる資料まで出さないといけないし、担保物件のパンフレットや案内図も必要ということで面倒そう。
新生は変動0.68%は最初の半年だけ、その後は店頭金利1.6%-0.65%=0.95%の適用となり、３年固定と同じ%で現時点で変動を選択するメリットなし。変動、固定とも提携銀行より高く、疾病保証分金利が上振れしている印象。
ということでネットなら住信SBIが最強と思いました。
また、店頭金利が最悪6.5%になることを想定すると、すべて変動にするとボラタリティが大きくなり過ぎたので、変動と固定のミックスにします。
あと、本審査の有効期限は半年と聞きました。8/4引き渡しなら2/4以降の本審査申し込みがいいかな、と思いました。

[374: 契約済みさん]

住信ＳＢＩは手続きが若干面倒な気がしますが、最強だとおもいます。イオンは地所の提携ローンが使えます。あとは、ガン保険の適用条件をどうみるか。ガンになりやすい家系の人で、借入額が大きくて子供が小さいなら断然イオンかなあ、と感じます。そうじゃなければ、迷わずＳＢＩが良いかと。早朝から、えらく現実的な話で、すいません。

[375: [40代]

ティアロは、晴海連合町会にはいるだろうね。
子供たちが、夏祭りや神輿担ぎを楽しむから

[376: 匿名]

ここは、坪360万円から400万円位が妥当な価格だろうねなんて、オプションは、高いがヤハリ、高島屋のオプションにした方が無難です。

[377: 匿名さん]

>>374
SBIは提携ローンでしたっけ？

[378: 契約済みさん]

SBIは三井住友信託の子会社だから、住信に遠慮して提携ローンにはしていないと思われます。住信も悪くはないですよね。

[379: 匿名さん]

>>371
最近のクロノの成約事例が坪270から300万円だから、この辺りが今の価格なんじゃない？もちろん高層階ならさらに一割アップもいけるかも。

[380: 匿名さん]

>>379

新築と中古の差は？

[381: 契約済みさん]

レジクラの写真は少ない。。

[382: 匿名さん]

>>380
ここの2物件での比較なら差はないと思うけど。一旦人の手に渡ったら中古だよ。同じスペックだし。なのでクロノより高く買う理由はないと思うけど。あなたが買うならどう思う？人それぞれだけど、それが答えでしょ。

[383: 匿名さん]

>>382
二年後の話ではなく、今現在、ティアロは内覧もまだですし、人が生活した中古のクロノとは全然違うと思います

[384: C2契約者さん]

最近現地行ってなくてどうなっているか気になっていたのですが、のらえもんさんのブログにティアロレジデンスの最近の写真載ってますね。
豊洲のマンションから見た風景ですが。
工事用の黒い網、17階くらいまで外されていますね。このペースだと、全部外れるのは三月くらいでしょうか。
たのしみです。

[385: 契約済みさん]

すみません、住宅ローンについて、ソニー銀行の変動金利を検討しているものですが、詳しい方いますでしょうか。ソニー銀行の住宅ローンはどうなんですかね。＾＾;

[386: 契約済み]

>>385

現在住んでいるマンションのローンがソニー銀行ですが、繰上げ返済の手数料が無料など、とてもよいと感じてます。

[387: 契約済みさん]

>>386さん

ありがとうございます。
ちなみに「３大疾病保障」についても結構迷っています。別の生命保険会社と直接契約したほうがよいのかな。
皆さんはどのようにしていますか。

[388: 匿名さん]

>>387
加入します。
三大疾病で働けなくなったときに、ローン返済が楽にる、または不要になります。
ローンの保険は他社では加入できないのでは？

[389: 契約済みさん]

>>388

ありがとうございます。そうですよね。万が一のことを考えると必要ですね。
他社で加入する場合は、ローンの金額より多かったら、同じかなと思いました。

[390: 契約済みさん [ 40代]]

実は恥ずかしいことに契約するまで「リチャード・マイヤー」を知らなかったのですが

http://forbesjapan.com/articles/detail/4355

なんかうれしいですね
こちらも出来ることなら欲しいけれど、きっともう完売でしょうか

[391: 契約済みさん [男性 40代]]

昨日久々に現地を訪れてみたのですがついにエントランスの外観が現れ、完成が近づきつつあることを実感いたしました。
ただ1つ気になったのは写真を見ても分かる通り斜めになった部分のバルコニーガラスがどす黒く見えてしまい、クロノとは随分雰囲気が違いますし、パンフレットにあった外観写真(緑が写り込んだ明るいイメージ)ともかなりギャップがあるような気がします。せっかくのリチャードマイヤーの白を基調とした明るくリゾートチックなイメージのツインタワーのはずがティアロのバルコニーはそのイメージを大きく損なっている気がしてなりません。時間帯が夕方だったこともあるかも知れませんが、それでもクロノのバルコニーガラスは透明でした。
さらに言うと角部屋のFIXガラスの色がクロノとティアロでは明らかに違います。クロノは鮮やかなグリーンなのにティアロはバルコニーガラスと同様にどす黒く見えます。(エントランスのガラスも同様)
最近現地を見られた契約者様で同様の印象をお持ちになった方はおられませんか？
あるいは全く違った印象をお持ちになった方のご意見も伺いたいと思いますので是非よろしくお願いします。

[392: 匿名]

>>391

夕方で曇りだからですね。反射ガラスなので周りの色によります

[393: 匿名さん]

時間帯のせいだと思いますよ。　それに、クロノも一部、デザインアクセントの為にバルコニーに
色が付けられています。　晴海大橋の辺りから見ればキレイに見えるんじゃないですか？

[394: 契約済みさん]

通り道なので毎日のように見ていますが、いつも黒いですよ。
私もそれは気になっていました。

[395: 契約済みさん [男性 40代]]

中が電気ついてなくて暗いのもあるんじゃないですか？

[396: 匿名さん]

クロノとティアロは全く同じデザインでは無いですからね。
2棟で一体となるツインタワーですが、細部の違いは好みの問題では？

[397: 契約済みさん]

薄いスモークの入った反射ガラスなので、日照の角度によって、黒っぽく見えたり、反射して白く見えたりしてますね。

[398: 契約済みさん [男性 30代]]

完全に主観の話しになってしまいますが、個人的にはバルコニーのガラスの色が良いアクセントになってシンプルさの中にも個性を主張していて良いデザインだなぁと思っています。（私自身はデザインセンスの欠片もありませんが）

まあ、感じ方は千差万別、十人十色なんでしょうね。
よく晴れた日に青空を背景に眺めると2棟が堂々と聳えていてカッコいいですよー

[399: 通りすがり]

お隣のパークタワーにJVの噂。レミコン一体開発？BRTステーション？期待してしまいます。

[400: 匿名さん]

レミコン跡地と一体開発というのは、うまい案かもしれませんね。
土地の用途変更をして、住宅地にすれば、月島駅徒歩9〜10分の表記も可能になりそうですし。

レミコン跡地に単独の商業施設もオフィスも無理そうだし、マンション建てて下にスーパーをテナントに入れるのが一番かと思います。

[401: 契約済みさん [男性 40代]]

391です。
みなさん、色々とご意見ありがとうございました。感じ方は個人差あって当たり前という事は百も承知なんですが、どうもあのバルコニーガラスの黒っぽく見えるのがパンフレットのイメージとかけ離れている気がして…。
先入観なく今の外観だけを見れば、クロノとはまた違ったシャープなイメージがあり、あれはあれでカッコイイと思えるのかも知れませんが…。

でも違和感を感じる方が意外と少ない事に少しだけショックを受けています 笑

[402: 匿名さん]

恐らく、フェンスがすべてはずされるとイメージは違ってくると思いますよ。
もう少しの辛抱です。

[403: 契約済みさん]

工事が全て終わればイメージが変わるかもしれませんね。
バルコニーガラスも斜め下を向いているので、今は工事途中のものや
不要なものが反射してしまっているのかも知れません。

[404: [女性]]

今改めてティアロ見てるのですが
ホントに美しい建物だと思います。
反射ガラスがとにかくきれいです。
宝石の様にキラキラしてます。

[405: 契約済みさん]

本当にキレイですよね。
私もららぽーとからみてるのですが、みなさん、晴海タワーズのほうにカメラを向けてるのを見ると、うれしくなっちゃいます。
冬休みに入ったので、ららぽーとのフードコートはめちゃ混みしてますけど σ^_^;

[406: 契約済みさん]

本日、ららぽーと豊洲から。
快晴の青空にクロノ、ティアロの白は映えますね。早く外壁のネット取れないかな。

[407: 匿名さん]

>>406
写真ありがとうございます

[408: 契約済みさん]

薄いスモークの入っている反射ガラスの数がクロノレジデンスよりもはるかに多いのがティアロレジデンスの特徴です。実は私も契約してから自分の購入した部屋のベランダガラスがスモーク色ということに気づきました。外観については気になりませんが、室内から外を見た時の雰囲気は、スモークありとなしでは明るさに若干の違いはでてくるでしょう。いずれにしても住めば慣れる誤差範囲だと思いますが。

[409: 匿名さん]

7階くらいまでの部屋は、スモークガラスの方が外から見えにくいので良いんじゃないかな？
クロノの低層を見る限り、結構、部屋の中が見えるもんね。

[410: 匿名]

408>> 写真を見ると、スモークが入っていない方が反射ガラスのようですよ。スモーク=角度のついた枠、透明＝反射ガラス＝角度のついていない枠。

[411: 隣人]

水面に映る、逆さクロ・ティアがとても美しい、マイヤーは北斎のファンだね。

[412: 隣人 [男性 50代]]

晴海群青三十六景　もう一枚

[413: 匿名]

素晴らしい建物です。
屋上のフレーム

夜は、ちゃんとライトアップシテね！

[414: 契約済みさん]

>>413
この屋上フレーム、ライトアップしそうな雰囲気ないんですけど大丈夫ですかね？