【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[3551: 住民板ユーザーさん8]

1年前はコロナ感染者が出た時、感染者が利用していたエレベーターなど詳しく掲示板に掲載されていたのに、最近のコロナ感染2件はあまり詳しく掲示板に掲載されなくなりましたね。

[3552: 入居済みさん]

>3547 普通にお風呂用洗剤とスポンジ（硬め）で掃除してます。みぞ？の部分に黒カビがついちゃった時はハイター原液を少しかけておくときれいに落ちます。防カビくんを３ヶ月に1回はやってるとお掃除さぼってもそこそこきれいです。

[3553: 入居済みさん]

>3540 匂いめっちゃわかります！あれ、吸気口がベランダの上側についていて、そこから匂いのついた空気が部屋の換気口に入ってきてるんですよね。だから部屋に匂いがする時はベランダも匂います。ベランダの吸気口に向けてサーキュレーターでも回せば多少ましになるかも？と思ってます。

[3554: 住民さん1]

シャトルバスの昼便が無くなり、主婦層は打撃を受けていませんか？

[3555: 住民さん1]

受けてます。

ただいつも3人くらいなので
採算が合わないのも分かります。

お隣の２つのマンションと合同でもいいので
続けて欲しかったです。

[3556: 住民さん4]

>>3547 住民板ユーザーさん8さん
黒ずみが気になってきたので、色々と試行錯誤しました。効果的だったのは床をぬらしてから以下をたっぷりめに吹きかけて、1時間放置してから、ブラシで丁寧にこすり、シャワーで流すときれいになりました。
https://amzn.to/2YCc16I

普段は浴室用洗剤で軽く洗う程度で、月1回くらい定期的に↑の洗剤で綺麗にすると、黒ずみがなくなって、入居したての状態が維持できてます。
ご参考まで。

[3557: 住民板ユーザーさん1]

毎日この時間、23時ごろから延々と吠え続けている犬の声がしますがいったいどこから聞こえてきてるんでしょうか。
当方、南向きなのですが豊洲から聞こえてるのかなと思ってましたがそれにしては音が近くに感じまして。ドッグランあたりですかね。ずっと吠えてますよね。

[3559: 住民さん4]

>>3557 住民板ユーザーさん1さん

南向きでしたらクロノマンションの犬だったりするかもしれませんね。
ドッグランは8時に閉まるらしいです。
うちもマンション下で音楽かけてるのかなと思って管理組合に言ったら、下周辺は誰もいなくて、対岸の豊洲のイベントのせいだったことがありました。

[3565: 住民板ユーザーさん1]

デマ情報やめろ。
防災センターに確認したけど、そんな検討は一切してないって。

[3566: 住民板ユーザーさん1]

[No.3523～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3567: 住民板ユーザーさん1]

今日もっていうか今もいますが連日花火やめてほしいですね。
そしてこの花火軍団かなりうるさいし酒飲んでるんですかね。
21時すぎてるのに子供が騒ぐ声もするし
そろそろ通報しようかなです。マンション目の前なだけあって本当にうるさいです。

[3568: 住民さん4]

>>3567 住民板ユーザーさん1さん
本当に煩いです、煩いのが家に帰るまで窓を開けられません。

[3569: 住民さん8]

4××7の部屋、子供の声と母親の「ダメ！」という棘のある声が、朝7時前から16時くらいまで断続的に続いてて、本当にしんどい。洗濯物を干してる時とかは毎日掛け合いがギャーンっていうレベルで聞こえて苦痛。ものすごくお天気の良い日にも朝から晩までギャーギャーしてて、外で日を浴びさせてあげないのか？　おさんぽさせてあげないのか？　って疑問。そして夕方からは聞こえないので窓を閉めてくれてるみたい。終日、子供が騒ぐときは閉めてくれたらいいのに。自分の子供が可愛いのは自分だけ。赤の他人には轟音、騒音。これ、防災センターや理事会にお願いしても良いんですかね、、、？

[3570: 住民さん1]

このところ、2階のエスカレーター上やコンビニ等に同じ人なのですが(中年女性、中国人)、マスクをせず、ずっと電話しているところに遭遇します。他にも共通スペースでマスクしてない人を見かけます。
罹患者は減ってきてはいますが、本当に怖いです。ルールとして、守ってほしい。

[3571: 住民さん]

２階ラウンジで小学生集団が毎日ゲーム大会で占領してます。
まるで自宅リビングだと勘違いしているのか、床もソファ関係なしに寝転んでます。
ソファが非常に不衛生ですし、極めて不快です。
このペースですと、また早期のソファの張替えが必要になり、皆さんの修繕費から支出されます。
子どもたちが汚している証拠を集めて（見たらわかりますが...）次回のソファ張替え費用は小学生集団の親御さんに請求したいです。
別に特定されてもいいのですが、数ヶ月前に管理組合に意見書も提出しましたが、特に音沙汰もなしです。

[3572: 住民さん1]

>>3571 住民さん
同感です。ラウンジから表に出て鬼ごっこしてるのはまだしも、机や椅子、手すり、花壇にも土足で登って走り回ってるのを見かけます。ちょっとありえないです。

[3573: 入居済みさん]

>>3572 住民さん1さん
30階のラウンジはもっと酷い状態です！　

[3574: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3575: 匿名さん]

>>3574 入居済みさん
残念ながらどこのマンションでも起こっています。ただマンションによって対応が違う様なので調べて見るのも一案です。

[3576: 契約者さん1]

>>3569 住民さん8さん
お願いしても大丈夫です。

[3577: 契約済みさん]

＞＞3574　 入居済みさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これは酷い。管理会社は何してる？１日に1、２回程度の巡回じゃ、防げませんね。散らかした部屋番号の方は管理費２倍払って頂きたい。

[3578: 住民さん1]

>>3577 契約済みさん
ティアロラウンジ会議室の壁、もっと悲惨な状態です！
お子様によるいたずらで、穴だらけ！

[3579: 住民さん1]

遊び場が制限されて、子供達も可哀想だと思います。しかし、後片付けや騒音、傷や汚れ等、マナーも教えて守って頂きたい。学校や保育園で、その事は、ぜひ教えて欲しいです。又、ママ友会、パパ友会等でも、話しあって欲しいです。気遣いが出来れば、子供達も、沢山遊んで結構です。

[3580: 契約済みさん]

>>3579住民さん1 　何か勘違いされていませんか？マンションの共有施設は児童館ではありません。少なくとも、2F・30Fラウンジや会議室は子供の遊びを目的としていません。そんなに可哀想だというなら、近くに晴海児童館があります。本当の遊び場で遊ばせようという意思もなく、マンションの他の住民に我慢しろというのは、本末転倒していると思います。すべての住民が、このマンションの管理費を支払っているのですから。

[3581: 住民さん1]

一部の人の迷惑行為で、資産価値が下がるのはよくないことです。子育て世代以外は、子供が騒いでるマンションなんて買いたくありません。

マンション内だけでなく、午前中にマンション下公園で遊んでる保育園の10-20人の集団(先生付き)もうるさいです。
　
上まで奇声が響きます。。友達名前を叫ぶ○○ちゃんー！など、名前まで全部聞こえてます。。

マンション下で遊ぶのなら、一般住民と同じく、
静かに利用して欲しいです。

でなければ近くの小学校の校庭でも借りてください。

[3582: 住民さん1]

2階の意見書は、理事会はちゃんと見てるのかな？

ほとんどが、防災センターで対応、止まり？になってる。

理事会に意見書いたつもりなのに、
届いてないですね。

[3583: 住民さん1]

>>3582 住民さん1さん

何回言っても無駄!　ここの管理会社、仕事していない！

[3584: 住民さん2]

久しぶりに30Fのラウンジに行ったら…生ビールがなくなっててショックでした

[3585: ネット民]

不動産投資詐欺の件でネットで話題になってるようですね

[3586: 住民さん1]

>>3569 住民さん8さん

お願いしても良いですが、大した対応は期待できないですよ。理事会はマンション全体の管理が主で、個人間の揉め事に関与する義務はありませんので。注意喚起ぐらいしてもらえるかもですね。

[3587: 住民さん1]

>>3581 住民さん1さん

訴訟でも起こしたらいかがでしょうか？

あなたにとっては小学校が近いのかもしれませんが小さい子供を複数連れて保育園から安全に小学校との間を毎日行き来しろ、と言うことですよね。なかなか酷いことを平気で仰いますね。

[3588: 住民さん1]

ここの幼稚園って

別に住民専用じゃないし
ほとんどが外部の子だと思います。

ティアロ住民とは関係ないはずです。

[3589: 住民さん1]

>>3585 ネット民さん

住民以外の方はお手数ですがご退場ください。

[3590: 住民さん7]

>>3574 入居済みさん

これはひどいですね。ラウンジが自宅化してますね。
裸足でテーブルの上を歩くなんて。

そのテーブルを他の人が使う前に業者に頼んでクリーニングして欲しいです。

写真を理事会に見せましょう。

[3591: 住民さん8]

頻繁ににんにく臭いのですが、換気扇の問題なんでしょうか？隣人のにんにく料理の臭いがひどいです。

[3592: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3593: 住民さん1]

部屋のまたがししてる人いますよ。

[3594: 住民さん1]

晴海付近で白いテスラによる乱暴な煽り運転に2度遭遇しました。私だけでしょうか。

[3595: 住民さん2]

エレベーターで小学生男子に足を踏まれて、ランドセルでどんどん押してくるので注意したら睨まれて謝罪もないです。あんなな大声で狭いエレベーター内で会話するのもやめてほしい。何階で降りたか分かってるので、小学校に連絡して注意してもらいます。

[3596: 住民さん1]

>>3595 住民さん2さん

小学校ではなく、防災センターに連絡して、該当階に注意文書をいれていただいてはどうでしょう？
相変わらず二階のソファでも靴のまま足を机の上にのせている子供、お菓子を食べている子供を見かけます。

[3597: 住民さん1]

>>3595 さん

小学校ではなく、防災センターに連絡して、該当階に注意文書をいれていただいてはどうでしょう？
相変わらず二階のソファでも靴のまま足を机の上にのせている子供、お菓子を食べている子供を見かけます。

[3598: 住民さん4]

りんたろーさん、引っ越されちゃったんですね。たまにお見かけしていたので、残念です

[3599: 入居前さん]

>>3597 住民さん1さん

マンション側にいくら報告しても特に変化はなく、ただただお役所的な回答が返ってくるだけなので諦めてます。

中学受験等で小学校時の成績を大変気にされている方も多いと思います。学校側も階が分かるとある程度個人が特定できるので、一定の抑止力なるのではと思ってます。
もちろん一度の報告では改善されないと思いますが、動かないよりいいでしょう。

[3600: 入居済みさん]

もっと子供に寛容でいいと思うけど、これ見てる人ってクレーム気質なのかなー

[3601: 住民さん4]

>>3600 入居済みさん

いや、あまりにもひどい子供がいるのでおっしゃられているのかと思いますよ。ぶつかっても謝らない、お菓子のごみはおきっぱなし、机に足を乗っける、靴のままソファにのる、キックボードで廊下を走る
家でやったら怒られますよね。高齢者のかたもいますし、危ないなと思うこともありました。なので、上記コメントに頷けます。
『常識』の認識は人それぞれですが、家ではダメで、共用施設ならいい、というのはおかしいですよね。

…一部の方(子供に限らず、にたような大人もたまに見かけますが)ですが。

[3602: 入居済みさん]

>>3599 入居前さん
同感です。。そういう風に感じたのは自分だけだと思ったけど、

ここの管理会社はダメですね。変えられないでしょうか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
マンション側にいくら報告しても特に変化はなく、ただただお役所的な回答が返ってくるだけなので諦めてます。

[3603: 住民さん1]

掲示板ほとんど動かないですね、それだけ皆さん平和に暮らしていらっしゃるんだと思い、安心します^^ わたくし自身、毎日快適です。

[3604: 匿名さん]

引用です↓

ウチは子供が居ないので、元気な子供を見る事に関して気にならないです。教育やマナーを身に付ける為にはある程度の時間が必要だと思いませんか？

マンションの資産価値とか言ってる方々は、子供が居ない様な物件を選ぶしかないと思う。共有を嫌う方々は、戸建を選ぶと思いますけどね。

色々な問題があっても批判するだけでなく、住んでる方々が協力・改善しないといけないと思います。

[3605: 住民の人に質問したいさん]

こちらは２０１３年９月３日時点で残りあと４戸でした。

[3606: 住民さん1]

子供に寛容とか、子供だからとか、もうそういう特別扱いやめましょう、子供だろうが大人だろうがやっていい事悪い事あるんだし、他人の子供を叱れるような世の中ではないし、親がしっかりすればいいだけなんですけどね。
それより、ベランダを出るとココナッツの臭いがするんですけど、ココナッツの甘ったるい臭いが、毎日ではないけどたまにココナッツ臭が激しい時があるんですよね。

[3607: 住民さん1]

一階自転車置き場にGが大量発生中です。保育園周辺から自転車置き場に大量に入り込んでます。殆ど生まれたての小さいやつだから皆んな踏みまくってます。

[3608: マンション住民さん]

多数の立候補で理事になった人、
殆どが一文字性で、たぶん中国ですよね。
理事過半数日本人ではないのでは

[3612: 住民さん1]

元々一文字性多いとは思ってたし

でもまさか理事会乗っ取りとは

[3613: 住民さん1]

>>3612 住民さん1さん

姓でしょ！漢字くらい勉強しましょう！

[3614: 匿名さん]

管理費高くてもいいから、一文字による乗っ取りやめて戴きたいです。

[3615: 住民さん1]

>>3614 匿名さん
誰でも理事会に立候補できるのに、
乗っ取られたと思うなら、、立候補したら如何ですか？

[3616: 契約者さん1]

>>3615 住民さん1さん
立候補された方ですね？結託して徒党を組んで立候補したのであれば、端から見たら乗っ取りと見えるのかも知れませんよね。

[3617: 住民さん1]

>>3616 契約者さん1さん
立候補や理事会に参加すること、興味ないです！

[3619: 住民さん]

実は議案書のリストで一文字姓ではない方の中にもかなりの中国系がいると聞いています。それを入れなくても過半数ですけどね。実際に理事長は中国の方に決まったはず。

お隣は初代理事長が中国の方でしたから、それ自体は特に気にしなくても良いのかもしれませんが
元の理事長も含めて、立候補で継続して務めていた方かなり抜けていてこちらはみんな日本人風の名前の方ですね。

2年任期ですが、中国系の方が多くはいるようになったのは1年前から。理事会内で何かの施策を巡った対立があって、過半数をとれるように人数を集めて送り込んできたとすると、旧指導部の施策に反対の方々が一定のそれに対抗した施策の実現をめざしてプロキシファイトで過半数議決権の制圧を目指して理事を出してきているのだと思います。

そのこと自体は、別に違法でも、規約違反でもありませんが、理事会が中国系に制圧を受けているマンションであるというのは事実なわけですから、中古購入を検討する上では判断の参考にすしてよいことで当然知っていて良いこと。

掲示板に書くなというのもちょっとどうかなと思います。

[3620: 匿名さん]

>>3619 住民さん

かなり評判を落とすことになると思います。早く解消して欲しいですよ。

[3623: 匿名さん]

横浜中華街近くのタワーが中国人多いと聞いたことあります。けど評判悪くて中古が極端に安い物件知らないな。

[3624: 入居前さん]

ここは中華街じゃない。少なくとも当事者は、考え方が異なるので、地に落ちたとは全く考えていないでしょう。客観的事実から推察するに、規約を入念に調べて理事会での過半数獲得を目指した可能性は否定できないと思います。”別に構わないよ”という意見がありましたが、少なくてもそのような無関心がこの種の行動の温床になっていますよね。

[3626: そもそも]

>>3624 入居前さん

前期までの理事長も仲間と立候補し続けてたなら同じことをやられただけかなー。
反対派は口だけのクレーマーと団結力と行動力を侮ってたら、管理規約のルール通り合法に立候補の人集められて制圧されてしまったのですかね。
まさかクーデターが起こるとは。

維持費爆上げを普通決議で通してるから下げるときも普通決議ですんなり議決できそう。
上げたときに議案に賛成した皆様が積極的賛成ではなく、内心は嫌だけどしょうがない心情の消極的賛成や、議案読まない賛否どうでもいい人の議長への委任状の浮動票が多ければ、下げる議案も賛成過半数で通りそうですね。

[3627: 3626]

>>3626 そもそもさん

湾岸の維持費高いブリリアマーレも管理費下げたと話題になっておりましたので、余剰金を過剰に溜め込まず住民還元の選択肢もあるかも？

長期政権のトップやメンバ抜けたら会社のトップ交代と同じで運営方針はガラッと変わるのでしょうね。

[3628: マンション住民さん]

維持費とひとくくりにいっても、マーレが下げたのは管理費で、こちらは最近上がったのは積立金のほうです。長期の計画に対して中途での値上げや、一時金の徴収なしに計画されたものだと思うので、なにか新財源でも思いつかない値下げしたら穴が開くことになると思うのですが。余っているなら管理士を下げるのはありだとは思いますけど。

[3629: 住民さん1]

こんな起きるのはマンション大きなリスクだと思います。

[3630: マンション住民さん]

ころころ方針は変えないで、安定した運営をしてほしですね

[3631: 入居前さん]

>>3625 入居済みさん
残念ながら、全くそのようには思いません。あくまでも仮定ですが、仮に過半数をとる為に今回の事象があるとすれば、これに不満があるからといって、個人が理事に立候補しても、体制は変わりません。 要は、同意見持つの何らかの集団がないと動かせないということになります。それが国籍とは言いませんが、今まで、総会で出された議案が否決されたことがないとすると、結局、小さなコミュニティーを持っている集団が、全体の意見となるということもありえます。特に住民の中でも短期保有目的者と長期保有目的者では、金銭面において意見が異なると思います。いままで、これ程の方が一度に理事に立候補することはなかったと思いますので、やはり今回は異質だと考える方が自然だと思います。

[3634: 部外者]

建前→国籍や人種で差別するのは良くない。是々非々で判断すべき
本音→中○人に乗っ取られたマンションなんて嫌だなぁ…

って人は多いと思うよ。ぶっちゃけ。でも規約に沿った民主的なプロセスで決まってることだし、自分が理事会なんてめんどくさいからやりたくないんだったら乗っ取られても文句言えないよね。

[3635: 住民さん1]

今後の理事会の運営状況を随時確認することは可能で、それに意見を表明することもでき、大切なことは総会決議なので問題のある事案は否決にすることも可能で、その気になれば理事に立候補して対処もできるわけなので、住民として過剰に懸念したり楽観したりすることなく当事者意識を持って管理組合活動を支えることに尽きると思います。

[3636: マンション住民さん]

自分は立候補したくないが、他人には候補しろですか。

[3638: 管理担当]

[No.3625と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3640: 住民さん1]

外国人差別は本当に駄目だと思うけど、文化・慣習の違いによるコンフリクトはどうしても免れないわけで。

このやりとり見てるだけでも普通の実需の日本人はこのマンションは避けておこうとは思うでしょうね。
ここに限らず晴海タワマン全部に言える話だとは思いますが。

正直アジア向けの投資用物件として割り切るのがいいんじゃないですかね。
出口があるうちに。

[3641: 管理担当]

[NO.3609から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[3642: 住民さん5]

何件かスイスからの法人登録、かなり驚きました。

[3643: 住民さん7]

>>3640 住民さん1さん

晴海二丁目って、周辺の街から少し隔離されているようなところもあり、大陸系の方々には暮らしやすいのかもしれませんね。

[3644: 匿名さん]

>>3643 住民さん7さん
昭和の頃から建っている板マンもそうなんですか？

[3645: 住民さん4]

>>3643 住民さん7さん


在日中国人が「海辺に近い高級マンション」を購入したがる理由 | ＤＯＬ特別レポート | ダイヤモンド・オンライン https://diamond.jp/articles/-/188527

中国の方々にとって海辺の物件は風水的にいいんだそうですよ
どうりで三兄弟タワマンに中国人が多いわけですね
理事会を中国人が仕切るのも分かる気がします

[3646: 住民さん4]

理事会乗っ取りに嫌気して出てった日本人の部屋を外国人が買う流れができてくるでしょう
今後このマンションの外国人割合は上昇するのは確実かと
自分も外国いたから分かるけど同胞が多い場所はほっとしますしね

[3647: 匿名さん]

上品な同胞ならばよいのだが、真逆ですからね。

[3648: 住民]

>>3646 住民さん4さん
日本人が住みづらくなる様なことを、具体的にしているということですか？

[3649: マンション住民さん]

理事会制圧の影響はいますぐに出るというよりは長期的なものだろう

マナー問題も日本基準ではなく外国基準で処理される事になるだろうから今よりマナーは悪化するだろう
共用施設やコンシェルジュやらクローズアップされるがそれ以前に特殊な設備多いからタワマンは金がかかって当たり前なんだが、管理費、修繕積立金の減額は管理サービスの低下、メンテナンス不良につながるだろう

でもそれは住民が望んだことなんだから文句は言えない
嫌だったら早く売って出ればいい
今ならまだ間に合う

[3650: 住民でない人さん]

大陸風に言えば、卓球で11-0で勝つような、規則にはないけど、相手からすれば禁じ手みたいなもの。だから、ここでの建前論がシラケて聞こえてしまう。