【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[3134: マンション比較中さん]

>>3131
ごめんね。素人なんで。

[3135: マンション比較中さん]

地震保険が、火災保険の付随だとしても、免震かどうかは、火災保険だけ入る場合でも関係あるんですか？
関係あるのは、地震保険にも入る場合ですよね？

[3136: 住民板ユーザーさん1]

坪単価わずかな差がここまであらわれるとは。

[3137: 匿名さん]

クロノの方が駅に近くて、眺望も良くて、日陰にならないし、同じ仕様で坪価格も安かったので良いと思うけど。ついでに建物のデザインもココよりかっこいい。クロノの住民たくさん知っているけど、不満を持っている人がココより多いとは思えない。ティアロの方が良いのは歩行者と車の導線が良いこと、カフェがない分、ラウンジが広いこと、ライブラリーがあること、ファミマが撤退宣言していないことかな。

[3138: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前でまた子供が水に落ちました。結構な段差で頭を打つ恐れも溺れる恐れもあります。
夜は特に分かりづらくて危険です。そろそろ対策が必要では？

[3139: 匿名さん]

台風で斜めになってる木を何とかして欲しい。かっこわるくて仕方がない。

[3140: マンション比較中さん]

>>3138
親がちゃんと注意して見てればいい

[3141: 住民板ユーザーさん1]

低層階のエレベーターの車椅子マーク
どうやったら剥がれるんですかね。

30階のラウンジも日中から堂々とソファでいちゃついてるバカップルいますよね。

毛布で手元隠してますがたまたま居合わせた現場を見て子供が走って出て行きました。

ラウンジはいつからラブホなんですかね

[3142: 匿名さん]

ティアロの掲示板、カオスだね。

[3143: 住民板ユーザーさん1]

となりの三井の樹木は良い感じですね。
ティアロとクロノは枯れ木ばかりでみすぼらしく見える。

[3144: 入居済みさん]

お隣の三井の住民版読むとネット回線を自由に選べないようですが、ここは選べますよね。フレッツとかドコモ光とか・・光ファイバーも各戸に２本？３本？直接配線されてるし。

[3145: 住民板ユーザーさん1]

>>3143 住民板ユーザーさん1さん
日本語には、借景と言う言葉があります。お隣の景色を管理費を掛けずに楽しませて戴く事もアリですかね。

[3146: 住民板ユーザーさん1]

今日エントランスが汚れた形跡ありませんでした？原因ご存知な方いらっしゃいますか？

[3147: 入居済みさん]

エントランス何か吐いたようなあと、エスカレータ上りも少し汚れあり。汚した人は清掃してほしい、

[3148: 入居済みさん]

クロノとテイアロの中間クロノ寄りにバス停のようなものができているが、あれは何でしょうかご存知の方教えてください。

[3149: 住民板ユーザーさん5]

>>3148 入居済みさん

晴海ライナーのバス停があそこに移るそうです

[3150: 住民板ユーザーさん5]

北側の空き地の工事始まりましたね。
西側はBRTてすが、東側は何になるか決まったかご存知の方いらしたら教えてください
また、BRTの建物って何階建てになるのかも合わせてお願いします

[3151: 住民板ユーザーさん1]

マンション前にとめてる自転車どうにかしないんですかね

[3152: 住民板ユーザーさん7]

≫3150
選手村関係者の駐車場

[3153: 入居前さん]

>>3150
クロノ板に17階建てとありましたね。

[3154: 住民板ユーザーさん1]

読売新聞の記事で、地下鉄話しが再燃していますね。又、晴海の開発話しも、沸騰中です。住民としては喜ばしい事で、又、街の発展が楽しみです。但し、まだまだ先の展開ですので、冷静に待ちたいと思います。

[3155: 住民板ユーザーさん1]

子供の走り回る足音が早朝も夜中もドスドスと震度と共に始終する為、数ヶ月様子を見てみましたが落ち着く気配がないため、防災センターに注意をお願いしました。
吊り照明が揺れるので、上の階の方かと思っていましたがどうやら横のお宅のようでした。

近所付き合いもあるので、言いにくいところですが、騒音は下の階の方だけでなく隣の家にもかなり影響しますので、家の中ではせめて走り回らないようにしてほしいところです。

元気な子供たちの行動を見守れる大きな心でいたいところですが、我が家での静かな時間を楽しめないのも現実であり、葛藤です。

親御さん方が時間帯に注意し、せめて深夜は止めるよう注意していただきたいものです。

[3156: 住民板ユーザーさん8]

あす開催の月島どんと来いって、なんぞ？
お笑いライブか？

[3157: 検討さん]

中古を検討してたけど、ここの書き込み見てゾッとした…タワーマンションってこんなもの？

[3158: 匿名さん]

>>3157 検討さん
なにこれ？
1ヶ月以上書き込みの無かった掲示板で急にネガティブな発言…
ここの書き込みってどこの書き込みよ？？

[3159: 検討さん]

>>3158 匿名さん
住民なマナーが悪いという書き込みが多いので。大型マンションだしある程度はある話なんでしょうけど、実際の雰囲気はどうなのかなと。

[3160: マンション掲示板さん]

>>3159 検討さん

雰囲気はとても良いですよ。
管理状態も健全ですね。

マナーに関してはこの規模のマンションだと無風ということはないと思いますが、ティアロは少ないほうでは。

[3161: 住民板ユーザーさん1]

バイオリン？らしき音がうるさいと防災センターに連絡して2年。
いまだ改善されません。

[3162: 匿名さん]

>>3161 住民板ユーザーさん1さん
本当に住民ですか？
防災センター以外にも手段ありますよね。

[3163: 住民板ユーザーさん4]

今日警察、消防が多数来てたのは何だったの？

[3164: 入居済みさん]

やっぱ他へ引っ越すわ

駅から遠くて夏はしねるし　大規模だから何かとトラブルばかり

[3165: 住民板ユーザーさん1]

自転車で帰ってきて、セブンに寄ろうと自転車を停めたら初老の男性がズッーとこちらを見ていました。放置しないか監視をしていたのでしょうね。何か疑われたようで気分悪いです。

[3166: 住民板ユーザーさん8]

>>3165 住民板ユーザーさん1さん
パークタワー晴海の掲示板みてください。
悪行はすべてこのマンションの住民の仕業にされています。
セブンイレブンに自転車とめると写真撮影してアップされますよ！

[3167: 住民板ユーザー6さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190801-00210457-diamond-bus_...

最後にいいことが書いてありました。

＜以下引用＞
『我々の調査によると、「白金タワー」（港区）、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（川崎市）、ザ・パークハウス晴海タワー（中央区）、イニシア千住曙町（足立区）といったタワマンは、マンション管理において上位数パーセントに入る折り紙付きのハイレベルで、安心して購入できるだろう。』

[3168: 匿名さん]

これのことですね。
かなり高い評価を得ています。
https://www.border5.com/

[3169: 住民板ユーザーさん3]

>>3167 住民板ユーザー6さん
この記事の方に管理のアドバイス御願いしたんですよね？

[3170: 住民です、]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3171: 住民板ユーザーさん4]

スタディルームに毎日出没する中国人の年配女性。防災センターの方の見回りでさすがに食事しなくなりましたが、相変わらず、場所取り、電話、なにかビニールからごそごそ取り出して食べる、子供をつれてきて普通にしゃべってる、挙げ句の果てには、タブレットを持つのが面倒だからか、本が飾ってあるのをどけて、本立てをブースに持っていっているようです。ラウンジで見かけたときには、足を机にあげて寝そべってました。
この方については、何人もが防災センターに通報しているようですが、全く居直っているかのようです。どうにかならないものでしょうか

[3172: 住民板ユーザーさん1]

>>3171 住民板ユーザーさん4さん

毎日、１階や２階にも中国人老夫婦が、ヨレヨレの部屋着のまま、飲み物とタブレット片手にいますよね。大声で場所をわきまえず話している方もよくみかけます。
友達が来ているとき等、恥ずかしいです。最低限のマナー、ルールを、特に中国のかたに話してもらいたいです。

[3173: マンション住民さん]

清掃工場は2丁目の空き地に移設なの？

[3174: 匿名さん]

>>3173 マンション住民さん
んなわけがない。

[3175: 匿名さん]

清掃工場を移設するお金があるなら、その分を湾岸地下鉄に廻した方法が良いよね。
中央区が移設をするメリットは何もない訳で、なんでこんな話を信じる人がいるのが謎。

[3176: 匿名さん]

ティアロはクロノと類似の管理設定のはずだがそこそこ余剰金が出ているみたいである。クロノは余剰金ゼロ計上。差がついてるのはなぜなのか。

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1160182812546179074

[3177: 住民板ユーザーさん1]

>>3166 住民板ユーザーさん8さん

でも、隣のマンションの池で泳いで遊んでるのってほぼティアロの住人ですよね。何回も池からティアロに戻ってマンションに入るのを見ましたしずぶ濡れでエレベーターに乗ってこられてうわって思いました。うちは東向きなんでよく見えますが池の水は上の方は茶色なので入らない方がいいですよ

[3178: 匿名さん]

余剰金が出ているなら、管理費を下げるべき。管理費で、利潤を出すのは本来の目的ではない。

[3179: 契約済みさん]

修繕費に回せばよい。

[3180: 匿名さん]

管理費の名目で徴収している金を、修繕費に勝手に回せる訳ないでしょう。管理費が余っているなら、プールしている金を返金した上で、修繕積立費を上げるしかないね。ただ、賛同を得るのは大変そう。

[3181: 匿名さん]

プールしてるカネなんてあったっけ？
返金こそできるわけがないし、やる必要なし。

[3182: 匿名さん]

管理費の剰余金を修繕積立金に振り替えるのは、一般的だし必要な事ではないでしょうか。
一丁目の晴海ビュータワーは、毎年管理費から5,000万円を修繕積立金に振り替えてるらしいですよ。
あそこは一度大規模修繕をやったけど、一度修繕積立金を値上げしただけで、その後の増額予定は今のところないそうですよ。

[3183: 匿名さん]

管理費が全額使えないなら、管理費を下げて、積立金を上げれば良い。