【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[243: 匿名さん [男性]]

>>240

この地域は車があったほうが便利でしょうね。
ただ、維持費等を計算すると、車保有に対してかなり躊躇しています。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008052012/

[244: 匿名さん]

>>242

同時に借りられますよ。競争率が高いのは最初の半年くらいです。

[245: 匿名]

車については、悩むところですよね〜
http://wangantower.com/?p=10228%E2%80%9D

[246: 匿名さん]

車については、悩むところですよね〜
http://wangantower.com/?p=10228%E2%80%9D

[247: 契約済みさん [男性]]

子連れファミリーにとって晴海の良さはこういう心配がほぼないことですよね。
http://mainichi.jp/feature/news/20140924mog00m040010000c.html

[248: 契約済]

月島小からの通学路ですが陸橋から降りて、そのまま運河沿いを歩いて帰ってくるように指導しておけば、自動車との交差はありませんし、車道までも距離があるので誘拐などの心配も少ないのではないかと思います。２丁目も３本立つと人通りもそこそこにあるでしょうから近隣の目もありますし。

[249: 契約済みさん [男性]]

そうですよね。その意味でもお隣には計画通り進んで欲しいところです。

[250: 契約済み]

>>248
月三小の登下校ルートはトリトン内に入り中二階公園を通るという学校での決まりになっています。時間や距離を考えると歩道橋利用の方が負担もないのですがね。工事中マンション付近は子供達を歩かせないルートだそうです。

[251: 契約済みさん [男性]]

地下鉄新線の計画、一歩前進したようですね！
http://tower-world.jpn.org/db/?p=636

晴海トリトンスクエア前あたりに地下鉄の駅ができたら
クロノ・ティアロは勝ち組ですね。

[252: 契約済みさん]

オプション網戸の案内きました。
20階程度だと、網戸ってなくても大丈夫でしょうか？

[253: 匿名さん]

網戸悩ましい
部屋からの眺望を優先して網戸無しにしてたけど、ここへ来て悩み始めました

[254: 匿名さん]

>>251
駅徒歩が唯一のウィークポイントでしたからね・・・

>>253
我が家も悩んでいます。初歩的な質問で恐縮ですが、網戸って後付けは不可能なんでしょうか？

[255: 契約済]

>>254
そもそもビルトインオプションに網戸ってありましたっけ？

[256: ティアロ契約済みさん]

>>252
もっと下の階ですが、気持ちはほぼ 要らない…です。でもギリギリまで考えます。
後づけも絶対出来ないということはないと思うんですけどね？

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣ですが高層階でも時期によっては変な虫は入って来ますよ〜

[258: 匿名さん]

ビルトインオプションに網戸ありましたよ。

本日悩みに悩んで、現地でクロノの方がどの程度付けているのかを下から拝見して、夫婦で話し合った結果、今回付けることにしました。

決め手は子どもがまだ小さいことと(入居時に乳児と幼児)、極たまに虫が入ってきたときに後悔するのでは、と考えたためです。
ご参考ください。

[259: [男性 30代]]

隣の住人です。網戸は悩みましたがつけました。少し高かったですがかなりしっかりしてていいものでした。２０F以上ですが夏は普通に虫もいますし、つけることをおすすめします。（後付はあんまりよくないとききます）

[260: 契約済みさん [男性 40代]]

クロノの30階前後に住むものです。昆虫の侵入は3か月に1回くらいありました。蚊は見たことありません。眺望重視で網戸不要だと思います。値段も安くありませんし。。

[261: 契約済みさん]

引き渡しまでまもなく１年になるので、契約者のみでまったりできないかと考え、パス付きの掲示板を作ってみました。パスは、重要事項説明書の指定したページの冒頭にある数字と、アルファベットで構成してみました。うまくいくか分かりませんが、ご興味のある方はいらしてみませんか。ページは
http://6209.teacup.com/harumiinfo/bbs
パスは、重要事項説明書の６、９、１３、１５、各ページの冒頭にある数字に、１９ページ８行目にある３文字の英語を続けてみて下さい。

[262: 匿名さん]

フリーズし過ぎてますね笑
最近メトロのCMでよく出ますので、あれはあれで気分がよいです^_^

[263: 契約済みさん [男性]]

>>261

確実に入れているんですが、ログインできません…

[264: 匿名]

>>263
大文字→小文字にしてみたらどうです？

[265: 契約済みさん [男性]]

>>264

ログインできました！
ありがとうございました！

[266: 匿名さん]

マイヤーさんの晴海タワーズのデザイン画、小さな額に入れて廊下に飾りたい。配ってくれないかなあ。

[267: 契約済]

本人のサイン入りの完成写真とかをコンシェルジュカウンターの後ろにでも飾ってくれませんかね〜

[268: 契約済みさん]

皆さん駐車場抽選結果もらいましたか、

うちは　ノーマル駐車場　当りになりました

[269: 契約済みさん]

>>266
>>267
それ、良いですね！
権利関係とか非常に面倒臭そうですが、もし実現できれば、新築時の価値観を維持・共有できる良い取り組みだと思います！

[270: 匿名さん]

>>269
っていうか、ティアロが完成して晴海タワーズとして完成したら、マイヤさん見に来るのかな？？

[271: 匿名さん]

>>270
見に来る訳ないでしょう。
大物事務所になると、実際のデザインは事務所の若手がやっているので、思い入れはないはずです。

[272: 契約済みさん]

https://airbnb.com/rooms/6961589?s=1&i=10
ひどいな。

[273: 契約済みさん]

>>272
この場合、引渡し前だし三菱の方で何とか出来ないもんでしょうか？

[274: 匿名さん]

セキュリティ上、部外者が自由に出入りされることは大問題ですね！
三菱に問い合わせしてみようかな。

[275: 匿名さん]

来週放送予定のNHK「探検バクモン」って番組、湾岸の高層マンション特集らしいんだけど、
この予告動画に出ているのってティアロじゃない？

http://www.nhk.or.jp/bakumon/nexttime/index.html

[276: 匿名さん]

ほんとだ。よく見つけてきたね。

[277: 匿名さん]

テレビの予告編では、もっと長く出ていましたよ。
ティアロに爆笑問題とサヘルが来ていたんだぁ。　ちょっと嬉しい。

[278: 契約済みさん]

>272
一泊一人当たり15,000円をとって
ネットで予約した素性も分からない宿泊者に、共有施設もすべて利用可能です

こういう女性と出来ることなら同じマンションに住みたくないね。
セカンドハウスなんだろうけど
なんだかね。

[279: 契約済みさん]

YURIって人のゲストからのレビュー、つまりティアロ宿泊希望者ってことだろうけど
写真見て怖くなった
嫌だな、、絶対
https://www.airbnb.jp/users/show/23062269#reviews

[280: 契約済みさん]

>275
本当に、ティアロの話だった
よし、録画予約をしました
情報共有してくれてありがとう

[281: 匿名さん]

「探検バクモン」　オンエア後には、一気に完売しちゃう予感。

[282: 契約済みさん]

最近先着順住居を契約しました。皆様よろしくお願いいたします。
レジデンスクラブの案内が来たので、いろいろ見ていたら、なんとニッポンレンタカーの予約割引が！
車持っていなくて、丁度シルバーウィークにレンタカーを借りようとしていたので、助かりました。
通常予約より２割くらい安くすみました。

AirBnB対策はなんとかしないといけないですね。引き渡し後に対策するしかないのでしょうか...。

[283: 匿名さん]

>>282
おめでとうございます。宜しくお願い致します。わたしもAirBnBを何とかしたいです。AirBnBの日本代表の方は問題になっているのを何とも思っていないのでしょうかね？

[284: 匿名さん]

エアビーが気になる方は、入居後の管理組合総会に必ず出席し、決議案が出るように声を上げましょう。
ほうっておいても管理会社は何もしてくれませんよ。

[285: 契約済みさん]

現在の管理規約はすでに契約時に承認しているので、引き渡し前に変更するのは困難ですね。
284さんの仰る通り、やはり引き渡し後の総会で決議するしかないようですね。
有名なブリリアマーレ有明の管理組合のシェアハウス対策を貼っておきます、参考までにどうぞ。
http://bma33.com/blog/115.html

[286: 契約済みさん]

引き渡し後、即規約変更しましょう。
法の範囲で実効性のある、どこよりも厳しいものにしよう。
さっさと追い出そう。

[287: 契約済みさん [男性 40代]]

楽しみにしていたドレスアップオプションのカタログが来ました。
リビングの柱に鏡を貼りたいと考えていましたが、最大幅が120センチと書いてありました。
間取りの図面を見ると、柱の幅は僅かに120センチを超えているように思え、うまく貼れるかど
うか不安になってきました。クロノではどうだったのでしょうか？経験者の方がいれば是非教えて頂ければ幸いです。

[288: 契約済みさん]

うちにもドレスアップオプションカタログきましたが、、、
自宅で印刷したようなカタログですね。
見てもあんまりイメージわかないので、まずオプション会に行こうと思います。

[289: 契約済みさん]

今日のとくだねでエアビー特集してた。
渋谷のマンション、玄関タイルが傷だらけだったり、酒飲んで騒がれたり、大変そうだった。
ティアロでそんなの起こってほしくないよ

[290: C2契約済みさん]

レジデンスアリーナ営業終了のお知らせ着てましたね。
10月25日が最終営業日だそうです。
Richard Meierの作品写真とか、記念に譲ってくれないかなあ。

[291: 契約済みさん [男性 40代]]

今日からドレスアップオプション会が始まりましたね！
ダイバーシティに行かれた方いらっしゃいますか？

[292: C2契約済みさん]

この週末、ドレスアップオプション会いってきました。
クロノスレで結構辛辣なコメントがあったのであんまり期待していなかったのですが、
担当してくれた方がよかったのか、かなりよく対応いただきました。
しかし、こちらの準備不足でちゃんと検討できていなかったところもあり、予定時間をオーバーしてしまって申し訳なかったです。
オプション会での価格帯は、ネット検索などでチェックした価格帯の1.5～2倍、というところでしょうか。
（厳密に同一商品で比較したわけではないです。）
現在検討中のものもありますが、申し込もうとしているオプション配下の通りです。
なお、入居時にあったら便利なもの、入居後施行しようとすると家具を移動しないといけないようなものはオプション会で購入したほうが良い、というスタンスです。
■カーテン：○
　やっぱり入居時に設置されていると便利。ただ、柄はオプション会では限られた時間の中で適当に決めたところがあるので、再度検討予定。
■エコカラット：○
　オプション会での吸湿と脱臭デモに衝撃をうけ、全部の部屋に付けたいところ、とりあえずS.I.C.と洋室の壁一面を選定。
　帰宅後検討しなおしたところ、脱臭するならS.I.Cの壁より靴箱の中に置くべきと気が付き、S.I.Cは取り消す予定。
■バルコニータイル：？
　欲しかったのですが、結構なお値段しますね。DIYでやる、という方法もありますが強風対策などを個人で施行するのはちょっと勇気がいるかも。。。
■オーダーミラー：○
　横幅≒1000mm、高さ天井迄くらいなら１枚で作成できるとのこと。

■造作家具：×
　キッチンのカップボードを予定していましたが、予想を遥かに上回る金額なので、パス。
　メーカー製のものを設置する方向で現在検討中です。

■水回りコーティング：？
　床ワックスも含めて、DIYするかどうか検討中です。

■レンジフィルタ：？
　フィルタは安いが金属製の筐体が高すぎる。といっても油汚れは気になるところだし、悩み中。

■エアコン・食洗機：×
　元からオプション会で購入する予定なし。家電量販店で購入する予定です。

[293: 契約済みさん]

完売しましたね－！

[294: 住民でない人さん]

最初、バルコニータイルが一番無駄だと思っていましたが、住んでみて一番施工して良かったと思うオプションでした。オプションにするか、別途発注にするかは個人によりますが、オプションだと備え付けのエアコンとエコキュートの室外機の足をキレイにカットして施工してくれてました。
海や川が目の前でバルコニーの存在感が大きいマンションなので、バルコニータイルを考えてみても良いかもしれません。
クロノ居住者

[295: 住民でない人さん]

キッチンのカップボードも同じ石の仕様のボードにして良かったです。高かったけど。
カーテンは色々なメーカーのショールームを回って品番を伝えて作成してもらいました。カーテンは割安だったと思います。日差しの入る方角の方は、薄手のカーテンはお勧めできません。かと言って完全遮光カーテンのような生地が気に入らなかったので、同系色を組み合わせた合わせ生地で作成してもらいました。見た目もきれいだし、光も入ってこなくてなかなかの優れものです。

[296: C2契約者さん]

292です。
?部分のアップデートです。
■バルコニータイル
予算を屋内の床と水周りのコーティングにまわすことにしました。
といってもバルコニーの色はいまいちなので、風のない日はスノコ敷いて寝ます。
■水周りコーティング
床コーティングと一緒にお願いする予定。
■レンジフィルタ
ネットで割安なもの見つけました。

[297: 住民でない人さん]

それと、表札はやめた方が良いかもしれません。
クロノでは殆ど表札は出てません。感覚で２割から３割くらい。今はあまり個人情報？を出したがらないご時世なので仕方ないかもしれません。後から外したので無駄でした。ポストの外側の郵便屋さんが見える側だけ付けてます。

[298: 住民でない人さん]

ティアロのみなさん、早く引っ越して来て下さい。
楽しみに待ってます！
クロノ住民

[299: 匿名さん]

>>294
とても分かりますその気持ち。私も同感です。バルコニーに出ると気持ち良いですし、タイル敷いたお陰で無駄に出てるくらいです。

[300: 契約済みさん]

規約を変えるのには総会を開かなくちゃねぇ。
大体1回目は理事選定、管理会社の契約更新について。
下手すりゃ次は1年後。

[301: 契約済みさん]

>>294
ティアロ契約者です。バルコニータイル検討していますが、大規模修繕の時に自分で取り外して保管するようなことを担当の方から言われたました。かなり難しいのではと思いますが、そのあたり教えて頂けないでしょうか。

[302: 住民でない人さん]

>>301
同じ事を言われてましたが、クロノも大規模修繕やってないのでわかりません。残念ながら解決策はアドバイスできません。私は、その時になったらタイルも汚くなってるので取り替えるつもりです。業者さんに前のタイルの引き取りを頼んで、修繕の間は素地にして、その後新たに施工してもらうつもりです。もちろんその分工賃がかかる事は予想してます。

[303: ティアロ契約済みさん]

>>301
やはり、大規模修繕の時は取り除かなければならないのですね(´Д` )
一面引き詰めればかなり重くてかさばるものになるでしょう。外して数ヶ月保管するというのは現実的ではないですね。

10年以上先の話でしょうが…。

[304: 契約済みさん]

>>302
301です。次の業者に頼むというのは名案ですね。ご教示ありがとうございました。

[305: 住民でない人]

私がクロノのオプションを考えている時に、優先順位最下位がバルコニータイルでした。
ところが、住んでみて一番満足度の高かったのがタイルです。（個人的好み）
このマンション、皆さんもお住まいになればお分かりになると思いますが、
水辺の見える方角であれば、外を見る機会が何気に多くなると思います。
でも、高いよね・・・
蛇足ですが、タイルは重いです。とても素人が剥がせるものではありません。
剥がせたら風で飛んでしまうので当然の事ですが・・・
それと、汚れの目立つ色であれば、日頃の手入れは必要ですよ。
掃除が面倒な人にはお勧めしません。

[306: C2契約者さん]

バルコニータイルについて識者の方教えてください。
ドレスアップオプションではなく、ビバホームなどに施工依頼された方いらっしゃいますか?
その場合の満足度はいかがでしたでしょうか？

[307: 契約済みさん [男性 20代]]

良いマンションだな。
満足した

[308: 契約済みさん [男性 20代]]

シャトルバスや、自治会イベント等は、900近く有るのだから、財産区分の問題もありクロノとは、別の組織としてなすべきだろう。
連合町会は、参加し村八分で孤立無援のクロノ管理組合とは、一線をなすべきだろう。
勿論、人間的には、庭もつながっているし仲良く暮らしたいね

[309: 契約済みさん [男性 50大に着いた [ 50代]]

彼方のクロノ管理組合、クロノ自治会は政治活動家がやりたい放題らしいけど、管理組合、自治会活動に政治活動を利用するのは、問題がある。

[310: 匿名]

サークルKサンクスが経営統合でファミリーマートになるみたいですね。
個人的にはファミリーマートの方が好きなのでありがたい。

[311: [ 80代]]

バルコニーのタイルは、辞めた方が無難ですね。
後で、後悔必ずします。

[312: [ 80代]]

エアコンやエコキュート、の塩害防止コーティングも不要ですね。

[313: 住民でない人さん]

>>311
80歳なら大規模修繕まで生きてない？からタイルつけりゃいいんじゃね？

[314: 契約済みさん]

連合への加入は慎重にした方が良いと思います。まず収支報告や活動内容などを把握して当マンションの方にメリット、デメリットを説明した上で入会した方が良いと思います。ネットの風潮に流されないで実情を見ていきましょう。役員に立候補する予定です。

[315: 契約済みさん]

ここは旭化成建材大丈夫かなぁ。
大丈夫なら免震ゴムのときみたいに、お手紙で安心させてくださいな。

[316: 契約済みさん [男性 40代]]

ティアロレジデンスの階数はクロノより少ないですか？
明らかに高さが違うので、もしも同じだとすれば、各階で少しずつ天井が低くなっているのかな？

[317: ティアロ契約済みさん]

>316

クロノレジデンスとティアロレジテンスは階数は同じながら、プレミアムフロアの数が異なります。
遠目から見てもプレミアムフロアは窓が高いですが、天井高で30cm差があります。
階高は一緒。
通常フロアの階高は3.3mと聞きました。

[318: 契約済みさん]

最終乗りで契約しました。高層階なので、眺望が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願いします！
（写真はプロムナード側からのティアロ、１８時頃）

[319: 匿名さん]

低層階の一部で工事用ネットが外されてますね。下から上へと順に外していくのでしょう。早く全貌を見たい。

[320: [ 80代]]

ティアロの新人です。
晴海通りに、メトロ引いて来ます。
其までは、BRT-LRTで我慢願います。
理事長、自治会ダブルで立候補しますって！

[321: 住民でない人さん [男性 60代]]

320

８０代で頑張る・・・頭が下がります。
昭和を引きずるのではなく、新たな時代の中で是非頑張っていただきたく思います。

日教組的な馬鹿げた組合や自治会を駆逐していただきたく思います。

Ｊｕｓｔ　ｄｏ　ｉｔ！！！！

[322: 契約済みさん [男性 30代]]

「旭化成建材が関与していないことを確認しました」のレターが来ましたね。
レター自体は契約者に対して誠意があると思いますが、「旭化成建材が関与していない」→「安心」は十分条件にはならないと思います。
「現地の杭を再確認しました」とかは難しいものなんでしょうか…

[323: 契約済みさん]

中央区のイベントで船に乗って、撮りました。

[324: C2契約済みさん]

>>322
うちにもその封書届きました。
ひとまず良かったとは思いますが、最近の報道によると担当者レベルではなく、会社ぐるみで偽装があったようですし、今後は業界として偽装が常態化していなかったかどうかに関心が移ってゆくと思います。
まだまだ気が休まらないですね、、、

[325: 契約済み]

>>324
仰る通りですね
パンドラの箱にならなければ良いのでが…
ちなみに営業さんの話しではここの杭施工会社は「東洋テクノ株式会社」(http://www.toyotechno.co.jp)だそうです

[326: 契約済みさん]

>>323
素晴らしい写真ありがとうございます！
他にもあれば是非アップお願いします！

[327: 契約済みさん]

>>325
会社紹介に記載がありましたが、日本の代表的な建築物の基礎を施工していて東京都庁もその一つで、古くは最高裁判所、東京タワー、帝国ホテルと歴史のある建物に携わっておりますとのこと。国会議事堂もそうだそうです。マンションではDFTも同じ様ですね。

[328: C2契約済みさん]

のらえもんさんのブログに湾岸マンションの杭についてコメントがありましたね。
http://wangantower.com/?p=10797
本文ではなく、P.S.のほう。
素人的には、少し安心できる情報かと。

[329: 匿名]

すでに販売物件が出ていますね
http://www.nomu.com/mansion/1440186/
http://www.nomu.com/mansion/1439247/

[330: 契約済みさん [男性 30代]]

>>329

なんで、そんな高い売り出しなんですかね。
上の物件4000万円いかない数字だったと思うんですが、1000万以上上がってる。
下の物件は正確には覚えてないけど・・下手すると2000万以上上がってる気がする。

[331: 匿名]

>330
クロノの中古マーケットに合わせたのだと思いますが、未入居のプレミアもありますし
資産価値が上がるのは良い事ですね

[332: [ 80代]]

ティアロは、晴海連合町内会に入ろう。
晴海ではいっ無いクロノレジデンスは、お祭り何か全て村八分だや

[333: 住民でない人さん [男性 60代]]

332

誰のためのお祭りですか？？？
何のためのお祭りですか？？？
誰の／何の／何故「晴海連合町内会」なのですか？？？

誰が村八分にするのですか？？？
それはいじめなのですか？？？
いじめに対して屈するのか？？？戦うのか？？？

私にとってかなり意味不明です。

少しだけでも解明してもらうと気持ちがすっきりします。

朴念仁

[335: 購入検討中さん]

タワーマンション節税があやしくなったからですかね。
現在中古に出ているクロノを見ても思いますが、みなさん盛ってるな～！
でも需要あるのは良いことです！

[336: 匿名さん]

そのニュースのためか昨日は、不動産や建設関連の株が下がりましたね。　　今日はどうなることやら。

[337: 契約済みさん [男性 30代]]

>>331

それにしても、盛りすぎですね。
クロノも本当に盛りすぎです。まあ、売る気がそこまでないんでしょうが・・・。

[338: 匿名]

>>337
クロノは中古販売価格からそんなに値引きしなくても売れていますよ

[339:]

先日ドレスアップオプション会行ってきました。やっぱり高いですね。皆さんは何を購入予定でしょうか？

[340: C2契約者さん]

>>338
確かにレインズの情報みてると、坪300万中盤から後半くらいで成約しているようですね。階数まではわかりませんが。

[341: 契約済]

>>339
オプション高いですよね。。
今のところ、バルコニータイル、水回りコーティング、食器棚は購入予定ですが、その他は別で探そうと思っています。
エアコンの塩害加工が必須なのかも分からないですが。

[342: ティアロ契約済みさん]

>>339
悩みますよね。
うちはオプション会これからですが、そろそろ考えをまとめておかないといけませんね。
カーテンや電飾など後付け出来るものは、入居してからゆっくり考えようかな…。

ところで、窓には紫外線をカットする加工はしてあるのでしたっけ？？
または、そのようなオプションはありましたか？