【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[203: 契約済みさん [男性 30代]]

>>202
そうです。リビングが狭いので洋室との壁を引戸にしようかと思っているのですが。

[204: 匿名さん]

ネットで調べてるだけですが、数十万円からできるところもあるみたいです。夏過ぎには、業者に相談して、複数の見積もりしてもらおうかと考えてます。

[205: 契約済]

>>203
4年前にビバホーム2階のリフォームセンターで今住んでるタワーの部屋のリビングと洋室の壁を取り払う工事をしてもらいました、引戸は入れてなかった。当時の相場で15万円でした。試しに相談してみたら？

[206: 契約済みさん [男性 30代]]

ありがとうございます。
ビバホーム近くていいですね。
壁取り払う工事で15万だったんですね。早速相談してみます。

[207: 契約済みさん]

46階到達。来月には上棟ですね。
ほんと、晴れた日の眺めは素晴らしいです。

[208: 契約済み]

>>207
レジデンスクラブの写真がここ数ヶ月更新されないので，
順調にできているのかな？？と，心配していたところでした．
ありがとうございます！

[209: ティアロ契約済みさん]

レジデンスクラブの建設状況を一つの売りにしているのに、数ヶ月更新せず放置というのは酷いものだなと思いますね。
あまり見ている人が多くないということですかね。
私はしょっちゅう現地に見に行ってますけど。

ティアロレジデンス、KTT、ドゥトゥール、ベイズなど、周辺のマンションが徐々にできてきてますね。

最近は火曜日に放映されている育児ドラマが豊洲で撮影されていますね。
パークシティ豊洲とフットサル場がよく出てきています。

[210: 匿名]

駅から遠いから売れないのかなぁ

[211: 匿名さん]

少し遠いですがオフィスの自フロアからクロノとティアロが見えています。
本日時点で、ほぼ最上階48階、見誤りだとしても47階を建設しています。
毎日仕事そっちのけでティアロの進捗を見ていますが、ティアラが美しく輝く姿を一日も早く見たいですね。

[212: 匿名さん]

今は最上階の48階を建設してますよ。
もうすぐですね。

[213: 契約済みさん]

>>211
よくわかります、その気持ち。
きょうの写真ですが、建設中の最上部は48階なのか、王冠の部分なのか、どっちでしょうか。建設自体は順調に進んでいるみたいですね。

[214: 契約済みさん]

クロノと並んだ写真です

[215: 匿名さん]

>>213
昨日対岸の新豊洲から見てみましたが、>>212さんのおっしゃるように47階の天井まで出来ていて、48階を造っているようです。
新豊洲や晴海大橋からティアロを見ると、バルコニーガラスが想像以上に周囲の明かりを反射していて驚きました。

[216: 匿名さん]

ある有名マンションサイトのデータをグラフ化すると、
クロノ（平均約81万円／㎡）の中古は、
今年に入って100万円/㎡を超えてきているようです。
最高は今年4月の120万円／㎡オーバー。

ティアロは平均約88万円／㎡でしたっけ。

[217: 匿名]

レジデンスクラブの写真が全然更新されないのは、ドローン問題で空撮写真撮るのを自主規制してるからなのではないかと思っているんですがどうなんでしょう？

[218: 契約済みさん]

>>205さん
壁があったところのフローリングはどうしたのでしょうか？

[219: ティアロ契約済みさん]

>217

以前から更新はよく遅れています。
二ヶ月分まとめて更新ということも。
運用がいい加減なだけだと思います。

[220: 匿名]

駐車場抽選会の案内が来ましたね。

[221: 契約済みさん [女性]]

案内届きましたね。
今後の予定 にある、お引渡し会というのが、鍵を受け取れる日ということでしょうか。
皆さんこの引渡し直後に一斉入居されますか？
私は、夏休みの間に入居するか、子供の学年が変わるタイミングの4月に入居するかで迷っています。
夫は一斉入居のタイミングで入居した方がご近所とのコミュニティー的にベストだと考えており、私は半年やそこら遅れて入居しても大した問題ではないと考えていますが、実際はどうなのでしょう。。

[222: 契約済みさん]

うちは早めに入居したいよね＾＾;

[223: 匿名]

>>221
固定資産税減免や住宅ローン減税の関係で、
居住要件があるはずなので
入居を遅らせるなら、その辺を税務署にも一応
確認しておいた方がいいかもしれません。

[224: 匿名さん]

>>221
悩ましいところですよね。大人なら早ければ早い方がいいと考えてますが、子どもの本音は少しでも長く友達と過ごしたいと思っているかもしれないですよね。
今のところ地元小学校は、のんびりした感じらしいので、夏休みに転校させる方向で考えてますよ〜。

[225: 契約済みさん [女性]]

>>223
減税のことはあまり頭になかったというか、忘れていました！(^_^;)
その辺りのことも調べて考慮した方が良さそうですね。
ありがとうございます。

[226: 契約済みさん [女性]]

>>224
月島第三小学校ですよね。のんびりした感じなのですね^ ^良いですね！
入居時期、どのくらいの小学生が転入してくるのでしょうね。

しかし、あれだけの戸数で８月中に引っ越せるかも心配になったり。色々心配だらけです(^_^;)

[227: 匿名さん]

>>225
住宅ローン減税に関しては、取得後（引渡し日後）六カ月以内の入居が要件だよ

[228: 匿名さん]

引越しに関しては、事前に要望を出して引越し日を確定させられるはず。
あまり要望が多い日は、抽選になると思う。

これだけの物件になると、個々人が好き勝手に入居できるわけじゃないから。

[229: 契約済みさん [女性]]

>>227
なるほど。ありがとうございます！

[230: 契約済みさん]

先日対岸から撮影したものですが、晴れた日は本当にすばらしいと思います！

[231: 契約済みさん]

もう１枚

[232: 契約済みさん]

最後です。
同じような写真ですいません　汗

[233: 匿名さん]

ツインタワー、存在感抜群でいいですね☆
最近、現地見に行けてないので写真助かります！

[234: 匿名さん]

そろそろ屋上階ですね！

[235: 匿名さん]

こちらにも最近の写真たくさん載ってます。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=365

あと、こちらは最近ではないですが、晴海タワーズの綺麗な写真が載ってます。
http://tokyo-wangan.com

[236: 匿名さん]

こちらにも最近の写真たくさん載ってます。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=365

あと、こちらは最近ではないですが、晴海タワーズの綺麗な写真が載ってます。
http://tokyo-wangan.com

[237: 匿名]

ブログの宣伝ウザイからやめなよ

[238: 匿名さん]

駐車場抽選会の要望書、締切間近ですが、皆さん出されましたか？
うちはハイルーフ車なんですが、やはり倍率高いのでしょうか？

[239: 契約済みさん]

最終希望書ですね。私は先週出しました。
ミドルを第1希望、ハイルーフ第2希望、ノーマル第3希望にしています。
ノーマルになってしまった場合は、車の買い替え必要ですが・・・泣

[240: 匿名]

この地域は車あったほうが便利ですよね？

[241: 匿名]

モーターサイクル、オーナーズバイシクルの方は申し込みました？

[242: 匿名さん]

私は、駐輪場を一つのみ希望出しました。
ちなみにレンタサイクルって、1世帯で2台とか同時に借りれるんでしょうか？
将来子供用自転車を駐輪場に、私と妻はレンタサイクルでいいかななんて考えてたんですが、そんな甘くないですかね？

[243: 匿名さん [男性]]

>>240

この地域は車があったほうが便利でしょうね。
ただ、維持費等を計算すると、車保有に対してかなり躊躇しています。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008052012/

[244: 匿名さん]

>>242

同時に借りられますよ。競争率が高いのは最初の半年くらいです。

[245: 匿名]

車については、悩むところですよね〜
http://wangantower.com/?p=10228%E2%80%9D

[246: 匿名さん]

車については、悩むところですよね〜
http://wangantower.com/?p=10228%E2%80%9D

[247: 契約済みさん [男性]]

子連れファミリーにとって晴海の良さはこういう心配がほぼないことですよね。
http://mainichi.jp/feature/news/20140924mog00m040010000c.html

[248: 契約済]

月島小からの通学路ですが陸橋から降りて、そのまま運河沿いを歩いて帰ってくるように指導しておけば、自動車との交差はありませんし、車道までも距離があるので誘拐などの心配も少ないのではないかと思います。２丁目も３本立つと人通りもそこそこにあるでしょうから近隣の目もありますし。

[249: 契約済みさん [男性]]

そうですよね。その意味でもお隣には計画通り進んで欲しいところです。

[250: 契約済み]

>>248
月三小の登下校ルートはトリトン内に入り中二階公園を通るという学校での決まりになっています。時間や距離を考えると歩道橋利用の方が負担もないのですがね。工事中マンション付近は子供達を歩かせないルートだそうです。

[251: 契約済みさん [男性]]

地下鉄新線の計画、一歩前進したようですね！
http://tower-world.jpn.org/db/?p=636

晴海トリトンスクエア前あたりに地下鉄の駅ができたら
クロノ・ティアロは勝ち組ですね。

[252: 契約済みさん]

オプション網戸の案内きました。
20階程度だと、網戸ってなくても大丈夫でしょうか？

[253: 匿名さん]

網戸悩ましい
部屋からの眺望を優先して網戸無しにしてたけど、ここへ来て悩み始めました

[254: 匿名さん]

>>251
駅徒歩が唯一のウィークポイントでしたからね・・・

>>253
我が家も悩んでいます。初歩的な質問で恐縮ですが、網戸って後付けは不可能なんでしょうか？

[255: 契約済]

>>254
そもそもビルトインオプションに網戸ってありましたっけ？

[256: ティアロ契約済みさん]

>>252
もっと下の階ですが、気持ちはほぼ 要らない…です。でもギリギリまで考えます。
後づけも絶対出来ないということはないと思うんですけどね？

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣ですが高層階でも時期によっては変な虫は入って来ますよ〜

[258: 匿名さん]

ビルトインオプションに網戸ありましたよ。

本日悩みに悩んで、現地でクロノの方がどの程度付けているのかを下から拝見して、夫婦で話し合った結果、今回付けることにしました。

決め手は子どもがまだ小さいことと(入居時に乳児と幼児)、極たまに虫が入ってきたときに後悔するのでは、と考えたためです。
ご参考ください。

[259: [男性 30代]]

隣の住人です。網戸は悩みましたがつけました。少し高かったですがかなりしっかりしてていいものでした。２０F以上ですが夏は普通に虫もいますし、つけることをおすすめします。（後付はあんまりよくないとききます）

[260: 契約済みさん [男性 40代]]

クロノの30階前後に住むものです。昆虫の侵入は3か月に1回くらいありました。蚊は見たことありません。眺望重視で網戸不要だと思います。値段も安くありませんし。。

[261: 契約済みさん]

引き渡しまでまもなく１年になるので、契約者のみでまったりできないかと考え、パス付きの掲示板を作ってみました。パスは、重要事項説明書の指定したページの冒頭にある数字と、アルファベットで構成してみました。うまくいくか分かりませんが、ご興味のある方はいらしてみませんか。ページは
http://6209.teacup.com/harumiinfo/bbs
パスは、重要事項説明書の６、９、１３、１５、各ページの冒頭にある数字に、１９ページ８行目にある３文字の英語を続けてみて下さい。

[262: 匿名さん]

フリーズし過ぎてますね笑
最近メトロのCMでよく出ますので、あれはあれで気分がよいです^_^

[263: 契約済みさん [男性]]

>>261

確実に入れているんですが、ログインできません…

[264: 匿名]

>>263
大文字→小文字にしてみたらどうです？

[265: 契約済みさん [男性]]

>>264

ログインできました！
ありがとうございました！

[266: 匿名さん]

マイヤーさんの晴海タワーズのデザイン画、小さな額に入れて廊下に飾りたい。配ってくれないかなあ。

[267: 契約済]

本人のサイン入りの完成写真とかをコンシェルジュカウンターの後ろにでも飾ってくれませんかね〜

[268: 契約済みさん]

皆さん駐車場抽選結果もらいましたか、

うちは　ノーマル駐車場　当りになりました

[269: 契約済みさん]

>>266
>>267
それ、良いですね！
権利関係とか非常に面倒臭そうですが、もし実現できれば、新築時の価値観を維持・共有できる良い取り組みだと思います！

[270: 匿名さん]

>>269
っていうか、ティアロが完成して晴海タワーズとして完成したら、マイヤさん見に来るのかな？？

[271: 匿名さん]

>>270
見に来る訳ないでしょう。
大物事務所になると、実際のデザインは事務所の若手がやっているので、思い入れはないはずです。

[272: 契約済みさん]

https://airbnb.com/rooms/6961589?s=1&i=10
ひどいな。

[273: 契約済みさん]

>>272
この場合、引渡し前だし三菱の方で何とか出来ないもんでしょうか？

[274: 匿名さん]

セキュリティ上、部外者が自由に出入りされることは大問題ですね！
三菱に問い合わせしてみようかな。

[275: 匿名さん]

来週放送予定のNHK「探検バクモン」って番組、湾岸の高層マンション特集らしいんだけど、
この予告動画に出ているのってティアロじゃない？

http://www.nhk.or.jp/bakumon/nexttime/index.html

[276: 匿名さん]

ほんとだ。よく見つけてきたね。

[277: 匿名さん]

テレビの予告編では、もっと長く出ていましたよ。
ティアロに爆笑問題とサヘルが来ていたんだぁ。　ちょっと嬉しい。

[278: 契約済みさん]

>272
一泊一人当たり15,000円をとって
ネットで予約した素性も分からない宿泊者に、共有施設もすべて利用可能です

こういう女性と出来ることなら同じマンションに住みたくないね。
セカンドハウスなんだろうけど
なんだかね。

[279: 契約済みさん]

YURIって人のゲストからのレビュー、つまりティアロ宿泊希望者ってことだろうけど
写真見て怖くなった
嫌だな、、絶対
https://www.airbnb.jp/users/show/23062269#reviews

[280: 契約済みさん]

>275
本当に、ティアロの話だった
よし、録画予約をしました
情報共有してくれてありがとう

[281: 匿名さん]

「探検バクモン」　オンエア後には、一気に完売しちゃう予感。

[282: 契約済みさん]

最近先着順住居を契約しました。皆様よろしくお願いいたします。
レジデンスクラブの案内が来たので、いろいろ見ていたら、なんとニッポンレンタカーの予約割引が！
車持っていなくて、丁度シルバーウィークにレンタカーを借りようとしていたので、助かりました。
通常予約より２割くらい安くすみました。

AirBnB対策はなんとかしないといけないですね。引き渡し後に対策するしかないのでしょうか...。

[283: 匿名さん]

>>282
おめでとうございます。宜しくお願い致します。わたしもAirBnBを何とかしたいです。AirBnBの日本代表の方は問題になっているのを何とも思っていないのでしょうかね？

[284: 匿名さん]

エアビーが気になる方は、入居後の管理組合総会に必ず出席し、決議案が出るように声を上げましょう。
ほうっておいても管理会社は何もしてくれませんよ。

[285: 契約済みさん]

現在の管理規約はすでに契約時に承認しているので、引き渡し前に変更するのは困難ですね。
284さんの仰る通り、やはり引き渡し後の総会で決議するしかないようですね。
有名なブリリアマーレ有明の管理組合のシェアハウス対策を貼っておきます、参考までにどうぞ。
http://bma33.com/blog/115.html

[286: 契約済みさん]

引き渡し後、即規約変更しましょう。
法の範囲で実効性のある、どこよりも厳しいものにしよう。
さっさと追い出そう。

[287: 契約済みさん [男性 40代]]

楽しみにしていたドレスアップオプションのカタログが来ました。
リビングの柱に鏡を貼りたいと考えていましたが、最大幅が120センチと書いてありました。
間取りの図面を見ると、柱の幅は僅かに120センチを超えているように思え、うまく貼れるかど
うか不安になってきました。クロノではどうだったのでしょうか？経験者の方がいれば是非教えて頂ければ幸いです。

[288: 契約済みさん]

うちにもドレスアップオプションカタログきましたが、、、
自宅で印刷したようなカタログですね。
見てもあんまりイメージわかないので、まずオプション会に行こうと思います。

[289: 契約済みさん]

今日のとくだねでエアビー特集してた。
渋谷のマンション、玄関タイルが傷だらけだったり、酒飲んで騒がれたり、大変そうだった。
ティアロでそんなの起こってほしくないよ

[290: C2契約済みさん]

レジデンスアリーナ営業終了のお知らせ着てましたね。
10月25日が最終営業日だそうです。
Richard Meierの作品写真とか、記念に譲ってくれないかなあ。

[291: 契約済みさん [男性 40代]]

今日からドレスアップオプション会が始まりましたね！
ダイバーシティに行かれた方いらっしゃいますか？

[292: C2契約済みさん]

この週末、ドレスアップオプション会いってきました。
クロノスレで結構辛辣なコメントがあったのであんまり期待していなかったのですが、
担当してくれた方がよかったのか、かなりよく対応いただきました。
しかし、こちらの準備不足でちゃんと検討できていなかったところもあり、予定時間をオーバーしてしまって申し訳なかったです。
オプション会での価格帯は、ネット検索などでチェックした価格帯の1.5～2倍、というところでしょうか。
（厳密に同一商品で比較したわけではないです。）
現在検討中のものもありますが、申し込もうとしているオプション配下の通りです。
なお、入居時にあったら便利なもの、入居後施行しようとすると家具を移動しないといけないようなものはオプション会で購入したほうが良い、というスタンスです。
■カーテン：○
　やっぱり入居時に設置されていると便利。ただ、柄はオプション会では限られた時間の中で適当に決めたところがあるので、再度検討予定。
■エコカラット：○
　オプション会での吸湿と脱臭デモに衝撃をうけ、全部の部屋に付けたいところ、とりあえずS.I.C.と洋室の壁一面を選定。
　帰宅後検討しなおしたところ、脱臭するならS.I.Cの壁より靴箱の中に置くべきと気が付き、S.I.Cは取り消す予定。
■バルコニータイル：？
　欲しかったのですが、結構なお値段しますね。DIYでやる、という方法もありますが強風対策などを個人で施行するのはちょっと勇気がいるかも。。。
■オーダーミラー：○
　横幅≒1000mm、高さ天井迄くらいなら１枚で作成できるとのこと。

■造作家具：×
　キッチンのカップボードを予定していましたが、予想を遥かに上回る金額なので、パス。
　メーカー製のものを設置する方向で現在検討中です。

■水回りコーティング：？
　床ワックスも含めて、DIYするかどうか検討中です。

■レンジフィルタ：？
　フィルタは安いが金属製の筐体が高すぎる。といっても油汚れは気になるところだし、悩み中。

■エアコン・食洗機：×
　元からオプション会で購入する予定なし。家電量販店で購入する予定です。

[293: 契約済みさん]

完売しましたね－！

[294: 住民でない人さん]

最初、バルコニータイルが一番無駄だと思っていましたが、住んでみて一番施工して良かったと思うオプションでした。オプションにするか、別途発注にするかは個人によりますが、オプションだと備え付けのエアコンとエコキュートの室外機の足をキレイにカットして施工してくれてました。
海や川が目の前でバルコニーの存在感が大きいマンションなので、バルコニータイルを考えてみても良いかもしれません。
クロノ居住者

[295: 住民でない人さん]

キッチンのカップボードも同じ石の仕様のボードにして良かったです。高かったけど。
カーテンは色々なメーカーのショールームを回って品番を伝えて作成してもらいました。カーテンは割安だったと思います。日差しの入る方角の方は、薄手のカーテンはお勧めできません。かと言って完全遮光カーテンのような生地が気に入らなかったので、同系色を組み合わせた合わせ生地で作成してもらいました。見た目もきれいだし、光も入ってこなくてなかなかの優れものです。

[296: C2契約者さん]

292です。
?部分のアップデートです。
■バルコニータイル
予算を屋内の床と水周りのコーティングにまわすことにしました。
といってもバルコニーの色はいまいちなので、風のない日はスノコ敷いて寝ます。
■水周りコーティング
床コーティングと一緒にお願いする予定。
■レンジフィルタ
ネットで割安なもの見つけました。

[297: 住民でない人さん]

それと、表札はやめた方が良いかもしれません。
クロノでは殆ど表札は出てません。感覚で２割から３割くらい。今はあまり個人情報？を出したがらないご時世なので仕方ないかもしれません。後から外したので無駄でした。ポストの外側の郵便屋さんが見える側だけ付けてます。

[298: 住民でない人さん]

ティアロのみなさん、早く引っ越して来て下さい。
楽しみに待ってます！
クロノ住民

[299: 匿名さん]

>>294
とても分かりますその気持ち。私も同感です。バルコニーに出ると気持ち良いですし、タイル敷いたお陰で無駄に出てるくらいです。

[300: 契約済みさん]

規約を変えるのには総会を開かなくちゃねぇ。
大体1回目は理事選定、管理会社の契約更新について。
下手すりゃ次は1年後。

[301: 契約済みさん]

>>294
ティアロ契約者です。バルコニータイル検討していますが、大規模修繕の時に自分で取り外して保管するようなことを担当の方から言われたました。かなり難しいのではと思いますが、そのあたり教えて頂けないでしょうか。

[302: 住民でない人さん]

>>301
同じ事を言われてましたが、クロノも大規模修繕やってないのでわかりません。残念ながら解決策はアドバイスできません。私は、その時になったらタイルも汚くなってるので取り替えるつもりです。業者さんに前のタイルの引き取りを頼んで、修繕の間は素地にして、その後新たに施工してもらうつもりです。もちろんその分工賃がかかる事は予想してます。