【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[183: 契約済みさん]

はやい

入居まであと1年4か月よね

[184: 契約済みさん]

１年前に契約したから、長いよ〜。

[185: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済で、近隣小学校、近隣幼稚園に通学通園する予定の子どもがいます。
中央区は、幼稚園は公立しかないんですね…
8月入居で、空きがあれば9月から入園できるらしいですが、どうなるんだろう… 子どもにとってこの晴海は良かったんだろうか… 今さら少し不安になります。
幼稚園、入園を考えてる方、いらっしゃりますか？

[186: 匿名さん]

>>185
トリトンの中に幼児園がありますよ。

[187: 匿名さん]

中央区立幼稚園の場合、給食じゃなくて弁当である点は、人によっては負担と感じるかもしれないです。
また、私立から転園した場合、区立の緩さも気になるかもしれないです。
しかし、教育面では詰め込み感は全くないので、子供達は伸び伸びとしているように思います。

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

>>186
ありがとうございます。
ここ、知りませんでした！
お値段高めですが、色々教えてくれるし、なかなかよさそうですね〜

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

>>187
お弁当でしたね…
今通わせてる私立は、伸び伸び感がまったくないので、
子どもは喜ぶだろうなぁ…と思います。
空きあるといいけど、ティアロにもお子さん多いだろうし、、、 晴海の学校関係は、一気に人数増えそうですよね。

[190: 匿名さん]

>>183
そりゃあくまで骨組みだけだからまだ…。
内装・配管・配線って意外に時間かかるからね。

[191: 匿名さん]

校区の月島第三小と併設の晴海幼稚園は、現在、校舎増設工事をしてます。クラスが増えるのを規定路線として、中央区も準備を進めているので、学年始めの入園、入校は問題ないでしょう。

[192: 匿名さん]

191ですが、増設工事を今年始める、の間違いでした。失礼しました。

[193: 契約済みさん]

久しぶりにクロノスレを覗いてみたら、酷いことになってるねぇ…
ティアロでは穏やかに暮らしたい

[194: 契約済みさん]

クロノは本当に反面教師になりますね。
一部の人の影響とはいえ。

[195: 内覧前さん]

高くてもいーマンションが欲しいのです。隣りの三井を待ちます。

[196: 契約済みさん [男性 40代]]

ティアロのベランダにあるクリアパネル。下から眺めると一部住戸は透明でなく薄く黒くなっていて、ブラインド効果があるようです。この仕様どこかに説明ありますか？

[197: 契約済みさん]

ネットがかかっているからかな、と思うけど、そう見えなくもない。もしかしたら、斜めガラスかどうかで、黒っぽく見えたり、見えなかったりするのでは？

[198: 契約済みさん [男性 40代]]

>>197
モデルルームに行って見たところ、薄いスモーク入っているようです。模型でも透明なベランダとスモーク入りのベランダと違いが表現されていました。

[199: 匿名さん]

>>198
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/harumiStreetCh/supecial/index.html
ここの、３本目のムービーで、建設中の建物内部の映像があり、角部屋からの眺めが確認できます。
バルコニーガラスは、薄いスモークがかかっているように見えますね。

[200: 契約済みさん [男性 30代]]

どなたかリビングの壁を壊して引戸にリフォームされる方はいらっしゃいますでしょうか？
使い勝手が悪そうなので入居前ですが壁のみリフォームを考えています。
同じような方がいらっしゃいましたら費用面党ご教示頂けると助かります。

[201: 匿名]

引き戸は空調の効きが悪くなりますよ。あとコンクリ部分はいじったり削ったりしないでね。

[202: 匿名さん]

>>200
リビングと洋室をつなげるリフォームのことですか？

[203: 契約済みさん [男性 30代]]

>>202
そうです。リビングが狭いので洋室との壁を引戸にしようかと思っているのですが。

[204: 匿名さん]

ネットで調べてるだけですが、数十万円からできるところもあるみたいです。夏過ぎには、業者に相談して、複数の見積もりしてもらおうかと考えてます。

[205: 契約済]

>>203
4年前にビバホーム2階のリフォームセンターで今住んでるタワーの部屋のリビングと洋室の壁を取り払う工事をしてもらいました、引戸は入れてなかった。当時の相場で15万円でした。試しに相談してみたら？

[206: 契約済みさん [男性 30代]]

ありがとうございます。
ビバホーム近くていいですね。
壁取り払う工事で15万だったんですね。早速相談してみます。

[207: 契約済みさん]

46階到達。来月には上棟ですね。
ほんと、晴れた日の眺めは素晴らしいです。

[208: 契約済み]

>>207
レジデンスクラブの写真がここ数ヶ月更新されないので，
順調にできているのかな？？と，心配していたところでした．
ありがとうございます！

[209: ティアロ契約済みさん]

レジデンスクラブの建設状況を一つの売りにしているのに、数ヶ月更新せず放置というのは酷いものだなと思いますね。
あまり見ている人が多くないということですかね。
私はしょっちゅう現地に見に行ってますけど。

ティアロレジデンス、KTT、ドゥトゥール、ベイズなど、周辺のマンションが徐々にできてきてますね。

最近は火曜日に放映されている育児ドラマが豊洲で撮影されていますね。
パークシティ豊洲とフットサル場がよく出てきています。

[210: 匿名]

駅から遠いから売れないのかなぁ

[211: 匿名さん]

少し遠いですがオフィスの自フロアからクロノとティアロが見えています。
本日時点で、ほぼ最上階48階、見誤りだとしても47階を建設しています。
毎日仕事そっちのけでティアロの進捗を見ていますが、ティアラが美しく輝く姿を一日も早く見たいですね。

[212: 匿名さん]

今は最上階の48階を建設してますよ。
もうすぐですね。

[213: 契約済みさん]

>>211
よくわかります、その気持ち。
きょうの写真ですが、建設中の最上部は48階なのか、王冠の部分なのか、どっちでしょうか。建設自体は順調に進んでいるみたいですね。

[214: 契約済みさん]

クロノと並んだ写真です

[215: 匿名さん]

>>213
昨日対岸の新豊洲から見てみましたが、>>212さんのおっしゃるように47階の天井まで出来ていて、48階を造っているようです。
新豊洲や晴海大橋からティアロを見ると、バルコニーガラスが想像以上に周囲の明かりを反射していて驚きました。

[216: 匿名さん]

ある有名マンションサイトのデータをグラフ化すると、
クロノ（平均約81万円／㎡）の中古は、
今年に入って100万円/㎡を超えてきているようです。
最高は今年4月の120万円／㎡オーバー。

ティアロは平均約88万円／㎡でしたっけ。

[217: 匿名]

レジデンスクラブの写真が全然更新されないのは、ドローン問題で空撮写真撮るのを自主規制してるからなのではないかと思っているんですがどうなんでしょう？

[218: 契約済みさん]

>>205さん
壁があったところのフローリングはどうしたのでしょうか？

[219: ティアロ契約済みさん]

>217

以前から更新はよく遅れています。
二ヶ月分まとめて更新ということも。
運用がいい加減なだけだと思います。

[220: 匿名]

駐車場抽選会の案内が来ましたね。

[221: 契約済みさん [女性]]

案内届きましたね。
今後の予定 にある、お引渡し会というのが、鍵を受け取れる日ということでしょうか。
皆さんこの引渡し直後に一斉入居されますか？
私は、夏休みの間に入居するか、子供の学年が変わるタイミングの4月に入居するかで迷っています。
夫は一斉入居のタイミングで入居した方がご近所とのコミュニティー的にベストだと考えており、私は半年やそこら遅れて入居しても大した問題ではないと考えていますが、実際はどうなのでしょう。。

[222: 契約済みさん]

うちは早めに入居したいよね＾＾;

[223: 匿名]

>>221
固定資産税減免や住宅ローン減税の関係で、
居住要件があるはずなので
入居を遅らせるなら、その辺を税務署にも一応
確認しておいた方がいいかもしれません。

[224: 匿名さん]

>>221
悩ましいところですよね。大人なら早ければ早い方がいいと考えてますが、子どもの本音は少しでも長く友達と過ごしたいと思っているかもしれないですよね。
今のところ地元小学校は、のんびりした感じらしいので、夏休みに転校させる方向で考えてますよ〜。

[225: 契約済みさん [女性]]

>>223
減税のことはあまり頭になかったというか、忘れていました！(^_^;)
その辺りのことも調べて考慮した方が良さそうですね。
ありがとうございます。

[226: 契約済みさん [女性]]

>>224
月島第三小学校ですよね。のんびりした感じなのですね^ ^良いですね！
入居時期、どのくらいの小学生が転入してくるのでしょうね。

しかし、あれだけの戸数で８月中に引っ越せるかも心配になったり。色々心配だらけです(^_^;)

[227: 匿名さん]

>>225
住宅ローン減税に関しては、取得後（引渡し日後）六カ月以内の入居が要件だよ

[228: 匿名さん]

引越しに関しては、事前に要望を出して引越し日を確定させられるはず。
あまり要望が多い日は、抽選になると思う。

これだけの物件になると、個々人が好き勝手に入居できるわけじゃないから。

[229: 契約済みさん [女性]]

>>227
なるほど。ありがとうございます！

[230: 契約済みさん]

先日対岸から撮影したものですが、晴れた日は本当にすばらしいと思います！

[231: 契約済みさん]

もう１枚

[232: 契約済みさん]

最後です。
同じような写真ですいません　汗