【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1572: ティアロ契約済みさん]

〉1570

エレベーターは自分の部屋以外の階も止まりますよ。
鍵をタッチして手で押せば。

不動産屋さんに聞いたところでは、投資用で買われている方も結構いるようなので、タイミングなど考えてしまいます。

[1573: 住民板ユーザーさん3]

>>1572 ティアロ契約済みさん
どうもありがとうございました。

[1574: 住民板ユーザーさん1]

>>1570 住民板ユーザーさん3さん
基本的には行けないので、自分はエレベーターホールで対象住戸を呼んで、上がりました。来客の場合と一緒です。

[1575: 匿名さん]

>1572
セキュリティに関わることはこんなとこで書くのはやめましょうよ。

[1576: 住民板ユーザーさん1]

引越してきてまだ数日ですがとても満足しています。

ただ１つ気になることが…
夜21時頃になると北東の道路でスケボーをやり始める人がいて、音がかなり響いてきます

スケーターからすると車通りも少なく格好のスポットなのかもしれませんが、住人の立場では迷惑と言わざるをえません

事を荒立てることなく解決する方法はないものでしょうか？

[1577: 入居前さん]

警察に言えば？
自分で行く必要ないと思うよ

[1578: マンション住民さん]

AirBNBに当マンション登録されました。２LKDでMAX9名様滞在可能とのこと。

[1579: 住民板ユーザーさん1]

>>1578 マンション住民さん
本当ですね！残念です…

[1580: 入居済みさん]

２LDKに9人ってすごすぎますね。絶対に宴会とかやるでしょうし。共有部分も使い放題。
まぁしょうがないか、、、。

[1581: 入居予定さん]

>>1580 入居済みさん
管理組合がまだ機能していないと思われる現在対応が難しいですね。

[1582: 住民板ユーザーさん1]

マンション管理系ブログ　はるぶーさんの所より引用


マンション内に建築士などのプロの協力者がなく、管理会社も利益相反で頼るに足りないとなると、この２年アフターの期限切れまでに、第３者のプロを雇ってマンション全体の施工不良・設計の問題などの指摘を済ませる必要がある。

大きなマンションだと数百万円コースになるが、RJC48での経験例では、ほぼ全数のマンションで調査に書けた金額の10～20倍の無償工事を勝ち取っているからペイするかといえば多分必ずペイする。うちは100万ちょっとで2000万程度の無償工事は売主からゲットできた。

２年目までは営繕関連では修繕計画とかは後回しでいいのでまずは不具合を全部無償で直してもらうことに集中すべきであろう。

[1583: 匿名]

セカンドハウスとして購入したので民泊にも貸し出そうかと思っていたのですがダメなのですか？購入の際にはこのマンションの禁止事項に入っていなかったですよ。

[1584: 住民板ユーザーさん3]

>>1583 匿名さん
>説明会等で、再三、禁止と言われています。

[1585: 入居済みさん]

ゲストルームは９月迄満席！！
完全に予約とれない(涙）
両親月末来るですが、近くホテルを手配するしかないの？！！！！

[1586: 住民板ユーザーさん3]

>>1580 入居済みさん
これですかね。
https://www.airbnb.jp/rooms/14529655?s=rZ2VJkZu

[1587: 住民板ユーザーさん3]

>>1586 住民板ユーザーさん3さん
前後、左右のお部屋の方は、本当に被害被ると思います。
せめて、ゴミや共用施設のルールをしっかり守ってほしい…というか、三菱は禁止と言っているわけだから…頑張って阻止してほしい。

[1588: 入居前さん]

これは通報しよう
規約で禁止されているんだから
民泊に泊まる人は自分たちのマンションじゃないから、汚すことに抵抗がないでしょう
あと玄関がスーツケースをガラガラ引くことで傷だらけになるのをＴＶで見ました。

[1589: 契約済みさん]

こうなると、どうしても中国人で一括りにして排斥しに行きたくなるのは仕方ない気がする。

もし善意の中国人がいるなら、同胞で自浄努力しないと、居づらくなるよ。早々に。

もちろん、義務でもなんでもないし、一括りはいけないことではあるんだけれど、感情ってそういうもんでしょ。

[1590: 入居済みさん]

写真を見ると、南向き低層階のですね

[1591: 入居済みさん]

マグカップの数からして確信犯ですね。
誰か予約してみたらどうでしょう？どの部屋かも分かると思います。
私は怖いから嫌ですけど。（笑）

[1592: 入居前さん]

>>1590
南ではなく、東向きですね。

[1593: 入居済みさん]

>>1592 入居前さん
部屋、所有者を特定しても…重要説明事項にも盛り込まれなかったので、法的には禁止できないのでしょうか？
そうなると…今後増えそうですよね。どうにかならないものか…表向き、禁止ですよと言っておきながら、やっている人がいれば、なら自分もと便乗する人が増えてくる気がします。賃貸に出したが借り手がつかない期間等…

[1594: 匿名]

明らかに東側の低層階ですね。　この位の位置なら、外から見ただけでバルコニーのイスやテーブルが目視できるでしょうね。

[1595: 住民板ユーザーさん8]

横断歩道をちゃんと渡ってくださいね。

車で引きそうになりました。

植え込みも、踏みつけられ駄目になってしまいます。

[1596: 入居済み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1597: 入居済みさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1598: 入居済み]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1599: 匿名]

>>1589 契約済みさん

お前が排斥されてくれないか

[1600: 入居済みさん]

>>1599 匿名さん

またアラシさん、登場ですね。
民泊推進派ですか？契約者さんですか？
このサイトの閲覧目的は、誹謗、中傷ですか？
いいかげん、やめてください。

[1601: 匿名1]

っていうか、普通にホストに連絡して禁止されている旨を伝えれば？案外、すぐに止めるかもよ。
ここで騒いでも何も変わらないし。
俺が連絡しようか？

[1602: 入居済みさん]

>>1601 匿名1さん

お願いします！

[1603: 住民板ユーザーさん1]

入居して10日が経ちますがティアロは本当に快適で想定以上です。
朝のランニングでも豊洲方面からは常にティアロが見えて気分が良いです！

[1604: 契約済みさん]

管理組合発足しないと対応難しいですね。
ゲスト向けにエントランスなどに脅しを貼っておいても意味ないかしら？
例えば、
「この物件では民泊禁止です。これは旅館業法等の法令に抵触する行為です。我々住民や管理組合はあなたの生命、財産の安全について一切手助けしません。また、たとえゲストであってもホストの違法行為摘発に係る事情聴取などで多大な不便を被る恐れがあります。」

散々対策は巷で議論されてるだろうし、さっさと規約変えるしかないんだけど。

[1605: マンション住民さん]

＞1604さん
何も知らないで泊まりに来たゲストを困らせても解決にはならないと思います。ホストを困らせるようにしなくては意味がないのかもしれません。

[1606: 入居済みさん]

>>1605 マンション住民さん
同意見です。ゲストではなくホストに対して働きかけないと。

[1607: 契約済みさん]

ホストに働きかけるのは当然。
それに加えて、ゲストも不快な思いをする事でホストに悪い評価が付くのを期待している。

ゲストは善意だからって、守られるべきものではない。世界的にも決して真っ白な仕組みだとは認識されていない。

外国から日本に来てくれたことを考えると、多少心は痛いけどね。

[1608: 匿名さん]

管理組合がやってくれっから心配すんな。

[1609: 契約済みさん]

airbnbに登録されている部屋はt60Jタイプ。
東向き真ん中の3〜23階。
景色から、5〜20階あたりの部屋と推測。

[1610: 契約済みさん]

間違えた。
15〜20階あたりと推測。

[1611: 契約済みさん]

申し込んで、部屋番号確認して登記簿上げるか。
まだ登記終わってないんだっけ？

[1612: 匿名さん]

>>1606 入居済みさん

bnbなんだけどみんな、ちゃんと「不適切な内容を報告」をクリックしているか？
「This is not an accommodation.」とか「other」に規約で禁止されているとか書いたり行動している？
私は規約で禁止されているから、掲載続けるなら法的…とキツく書いてます。

[1613: 契約済みさん]

「Smoking only allowed on balcony」なんて書かれちゃってる。

[1614: 入居済み]

https://www.airbnb.jp/rooms/14529655?s=rZ2VJkZu

不適切な内容で
This is should not be AirBNB クリックしましょう。みんなで

[1615: 匿名]

自分も反対だし面白くないけど、いくら三菱が禁止です、って言ったところで契約時の重要事項説明書に書いてないんだから最終的には負けちゃうんじゃない？

[1616: 入居済みさん]

>>1607 契約済みさん
確かにです。
このサイトそのものを三菱に連絡したらどうなりますかね？

[1617: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

規約見た？
明らかにダメでしょ

[1618: 入居済みさん]

電気のスイッチについて
以前住んでいたところが、全てのスイッチが暗いところで少し光るようになっていたので便利でしたが、このマンションでは一部のスイッチ以外は光りません。このあたり、なにか工夫されている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[1619: 契約済みさん]

>>1613 契約済みさん

"try not to talk to the concierge on the second floor"　とも書いてますね…

[1620: 匿名さん]

友達だと言い張れば問題なしということが問題

[1621: 契約済みさん]

うーん極めて悪質。

[1622: 匿名]

気になるのであれば、airbnbのサイトで直接契約してしまえばいいんじゃないですか？
そしたら部屋番号も特定出来るし、その上でコンシェルジェなり、三菱地所に通報するなり、いくらでも証拠は集められると思います。
規約に盛り込めていないのであれば微妙だとも思いますが。

[1623: 契約済みさん]

ゲストを見つけたら絡んでやろう。

[1624: 契約済みさん]

AirBnBの部屋って、カラーセレクトオペラかな？
分譲時にもらったセレクト一覧表で数戸まで絞り込めた。

[1625: 契約済みさん]

(補足)あれが正しいとも限らないので、あくまで参考情報として見ましょう。

[1626: 入居前さん]

民泊禁止って規約に追加されたでしょ

[1627: 住民]

規約で禁止しているのに野放し状態なのは、管理不行き届きの三菱地所レジデンスの怠慢。三井ならばもっと厳しく対処するはず。

[1628: 契約済みさん]

残念ながら、全員同意しなかったので規約追加は出来なかったらしい。

組合発足後、3/4以上賛成できるかどうかがポイント。

[1629: 入居済みさん]

え？そうだったの？
3/4って結構難しいよ。投資目的の人も多いから。
なんか負けた感があるね、、、。

[1630: 契約済みさん]

保健所とか使って嫌がらせしていきましょう。

[1631: 匿名]

今ごろ民泊オーナーは笑っているね。

[1632: 契約済みさん]

こっちも全力で追い込みに行くから、よろしくね笑

[1633: マンション住民さん]

規約よく見ろよ
民泊とは書いていないけど、どう見たってNGだろ。

[1634: 匿名]

クロノも入居開始直後は民泊でもめていたけど、今は理事会決議で禁止になってるはずだよね。

[1635: 契約済みさん]

コンシェルジェに話しかけるなとか、完全に確信犯なのが極めて腹立たしい。

[1636: 入居済みさん]

晴海区民館前に止まるバス、増えないですかね。
マンションのバスも、朝は銀座には止まりませんし…

[1637: 匿名]

>>1636
都営バスの方は難しいかもしれませんが，
マンションのバスは（停留所の設置の問題はありますが）
協議次第では有楽町あたりに止まっていただくようにする…
ということも不可能ではない（都営バスを動かすよりは可能性が高い）のかもしれません．

銀座あたりに止まってくれたら，本当にうれしいですね～
まぁ東銀座からなら地下道で行き来できるので，
止まってくれないととっても困るって言うほどではないですが　＾＾；

[1638: 匿名さん]

クロノの例を見ても停留所は理事会で変えられる。ただし、「○○に停まるって言うから買った」という勢力が強くて何も変えられない。

[1639: 契約済みさん]

23時半頃の帰り道から。

[1640: 入居済みさん]

>>1639 契約済みさん

素敵な写真ですね。
そういえば、北側野球場の隣の学校、工事しているようですが、なにか他のビル等になるのでしょうか？

[1641: 契約済みさん]

>>1640
月島第三小学校のことですか？
それでしたら、教室の増設工事をしているところです。

詳しくはどらさんのブログをご参照下さい。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12057801431.html

[1642: 契約済みさん]

いま理事会メンバーにコンタクトを取るには、どうしたらいいのでしょうか。待つ以外無いですかね。
民泊部屋を特定しました。

[1643: 入居済みさん]

>>1641 契約済みさん

どうもありがとうございました！
安心しました。

[1644: 入居済み]

1642さん

何号室でした？同じフロアだったらどうしよう？？上下でもショックかな。

[1645: 匿名]

11階の皆さま、ご愁傷です。

[1646: 入居済み]

あの間取りで東向きの11階なら部屋特定できるね

[1647: 契約済みさん]

>>1644 入居済みさん
現時点でこの場で明かすのは控えたいと思います。個人的には張り出して今すぐ排除しに行きたいですが。
理事会と協働しながら、できれば組織で断固たる対応をしたいです。

ちなみに、間違った情報でみだりに不安を煽るのはやめましょう。

[1648: 匿名さん]

>>1647 契約済みさん

他のマンションでbnbを追い出しました。
管理会社に報告→監視、証拠集め→理事会で警告発動の採決→警告
警告は徐々に強める。
部屋の特定を確実に行うことが重要です。

[1649: 入居済みさん]

>>1648 匿名さん
知り合いが、勝どきの東京タワーズに住んでますが、やはり問題になってるそうです。
特に、ゴミと騒音だそうで…

[1650: 住民板ユーザーさん4]

蛍光反射テープみたいなのがありますよ。ただすこし足元灯や豆球など光源つくっておく必要はあります。根本解決にならなくてすみませn。

[1651: 住民板ユーザーさん4]

>>1543 入居済みさん

クロノに親族居住してます。風が強いのと、自動車の粉塵がすごいこと、
湾岸は天候がかわりやすい為、現在はほとんど浴室で干しています。働いているせいもあります。
浴室乾燥は、当初温風、その後、三菱の技術におそわり、いまは冷風にしています。扉すこし隙間開けます。庶民的ですみませんが、電気代が相当違います。一時期外干しにしたら浴室のカビがでたので、浴室のカビ防止にも良いと思います。暮らしぶりにより向き不向きがあるとは思いますので、いろいろお試しください。
kwの違いは取説をご覧ください。
ただ低層かつ風の向きが弱い方角であれば、布団、シーツは外干しできて、べんりだと思います。色々お試し下さいね。

[1652: 匿名希望]

11階ではありません。
自分も民泊部屋特定したので、個別に動いてみようと思います。

[1653: 入居済みさん]

>>1651 住民板ユーザーさん4さん

浴室乾燥と、洗濯機の乾燥機能、どちらが良いんでしょうかね。

[1654: 契約済みさん]

>>1651 住民板ユーザーさん4さん
浴室乾燥は、最初から冷風なんですか？何時間くらいセットされてますか？

[1655: 住民板ユーザーさん1]

ティアロの30階以上に入居済みですが想定よりも風はないので外干しは普通にできてます。
余談ですが、雨の日も今日のような台風の時はさすがに無理でしたが、大抵の場合は窓開けていても部屋に入ってくることはないです。

[1656: 匿名]

湾岸が天候変わりやすいことはないだろ。地形的に考えても山じゃないんだから。

[1657: 匿名さん]

信号渡れ！

[1658: 契約済みさん]

マンコミのBAYZのスレのコメントをみますと、鍵付き掲示板で有益な情報交換されているとのことで、ティアロのみなさまもご活用頂いたらいかがでしょうか。
http://6209.teacup.com/harumiinfo/bbs
私も拝見しましたが役に立つ情報が多かったです。

[1659: C2契約者さん]

>>1657 匿名さん
一時期信号ないところを横断していた反省も込めて賛成します。
閑散として居る分、飛ばしてる車多いので、信号ない処横断するのはリスク高いこと学習しました。クロノ前の信号、待ち時間殆どないですよ。

[1660: 契約済みさん]

キッチンの壁も石かと思いますが、油跳ねを悩んでいます。壁の石をフッ素コートされた方いらっしゃいますか？

[1661: 入居前さん]

こうして見ると改めてきれいですね（＾＾）

http://tokyo-wangan.com/?p=11929

[1662: 住民]

先週の写真です

[1663: 契約済みさん]

やっと、今週末引っ越しをします！
その後両親がでてくるのですが、この辺りでの夕飯、おすすめのお店がありましたら、教えてください。
父がお酒を飲むので、少しゆっくりできるお店を探しています。…トリトンくらいしか思いつきません。。

[1664: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、納戸の湿気対策、どのようにされていますか？布団とかも収納したいのですが、今のところ、150円くらいで売ってる湿気取りをいれるくらいしかできていません。
エコカラットとか、除湿器等ざれている方、いますか？

[1665: 住民板ユーザーさん1]

>>1663 契約済みさん
月島方面に行かれた方があると思います。ステーキハウス山口とか行ってみたいですね！勝どき方面ならビュータワーにも評判の良いお店ありますよね。かねますとか2Fのイタリアン、鮨等々。

[1666: 住民板ユーザーさん3]

>>1665 住民板ユーザーさん1さん

どうもありがとうございます

[1667: 入居済みさん]

>>1663 契約済みさん

お酒が好きなようでしたら、月島の味泉さんがオススメです。

お酒も料理も美味しいですよ！

[1668: 入居前さん]

>>1663 契約済みさん

落ち着いた雰囲気で騒がしくなく、ゆっくりとした
雰囲気であれば勝どき４丁目付近の割烹かず総、カジュアルイタリアン
であれば、個人的に101010はおすすめです。
後、行ったことがないのですが、焼肉でまんぷく苑はネギタン塩、発祥の
お店とのことなので行ってみたいですね。

[1669: 住民板ユーザーさん2]

トイレのふたカバーが殆ど規格外とのことで、あわずに買えていません。
購入された方がいらっしゃったら、どちらで売っていたか教えていただけないでしょうか。

[1670: 入居済みさん]

>>1663 契約済みさん
勝どきから引っ越して来ました。
私は一人暮らしなんで最近はトリトンで済ませてますが、お父様がお酒がお好きならちょっと遠いですが、勝どきの「勝どき かず総」がオススメです。勝どきに住んでいるときは毎日行っていた時期があります。
大将、お母さんだけでやってますので、混んでいるとなかなか行き届かないときはありますが、とても良い方々ですし、大将は東京吉兆出身で美味しいです。お店も清潔です。
予約は必須です。

[1671: 契約済み]

>>1670 入居済みさん
どうもありがとうございます！父が喜びそうなお店でしたので、さっそく予約しちゃいました。
他の方にご紹介頂いたお店も、順次回ってみたいと思います