【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス その1

[匿名さん]

販売開始から約1年。HPが新しくなりました。

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1512: 入居予定さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1513: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1514: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ来週引渡ですね！
8月のフラット35金利はどうなるか？
自分はフラット35sのAプランで0.85%と予想しますが皆さんは如何ですか？

[1515: 匿名さん]

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

フラット35
期間15年以上20年以内 年 0.830％
期間21年以上35年以内 年 0.900％

ですね！

[1516: 入居済みさん]

足利はいつも早いよね。
0.6%優遇を持っていたら10年間0.3％か・・・。ぐぐぐ

[1517: 契約済みさん]

まだ下がりそうな気もしますが、契約時1.66%だったのと比べるとすごい得ですね！
我々所得3,000万未満の皆さん、10年間住宅ローン控除合計500万円で実質マイナス金利を楽しみましょう！

[1518: 契約済みさん]

ローン控除の所得要件は3,000万円未満ではなく、3,000万円以下でしたね。
お詫びして訂正いたします。

[1519: 匿名さん]

自分はソニー銀行ですが、金利競争に乗り遅れていて、優位性がなくなってるので、失敗したかも(;_;)
いったん変動で借りて、9月の金利が下がったら固定に切り替えるつもりですが、どうなるか！？

[1520: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
知らなかったのですが足利銀行はもう8月の適用金利を公表されてるんですね。驚きました。
早くも自分の予想が大外れですね…。かたじけない。
でも0.6%優遇で10年間は実質0.3%なので贅沢は言えません。御の字です。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1519 匿名さん

私もソニー銀行です。この手の話は疎いので、教えてください。この状況下で、最初から固定15年で借りるより、数ヶ月後に固定に乗り換えられるよう、まずは変動の方がいいのでしょうか？

[1522: 住民板ユーザーさん1]

>>1519
私もソニー銀行の変動ですが、団信込み・全期間優遇の利率としては
今でも十分かと思ってます。最初から固定金利の35年0.954%でも
よかったかなーとは今だと思いますけどね。
金利が上がりはじめるまでは、変動で行ってみようかと。
-0.6%の時点でフラット35s選ばれた方は、先見の明ですよね。

[1523: 匿名さん]

>>1520 住民板ユーザーさん1さん

>>1521 住民板ユーザーさん1さん
私は住宅ローンプランですが、
現状、他行の最安水準より金利がたかいので、9月か10月には同じになるくらいまで下げてくるのではと思ってまして。ので、1522さん同様、最初は変動でスタートして、10年固定が最安水準になったら変更しようかと。まあそううまくいくかどうかはわからんですが。

[1524: 住民板ユーザーさん1]

>>1523 匿名さん

なるほど！ソニー銀行は、8月3日までに変動か固定を決めればいいと言われているので、固定にするつもりでしたが、少し検討してみる価値はありますね！

[1525: 匿名さん]

>>1524 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンプランでしたら、とりあえず変動で実行しておくのがセオリーのようです。ソニー銀行住宅ローンスレッドのログをみると、nanoさんというソニー銀行住宅ローンを専門？にしている人のレスが参考になります。

[1526: 住民板ユーザーさん7]

いよいよ今週引き渡しですね！！
楽しみです。

[1527: 匿名さん]

楽しみですねぇ〜

[1528: 匿名]

金利も過去最低
素晴らしい

[1529: 住民板ユーザーさん1]

>>1525 匿名さん

どうもありがとうございます。早速拝見させていただきました！まずは、変動にします！

[1530: もうすぐ引っ越し]

私は全期間固定と１０年固定のミックスにしました。
１０年固定は金利変更前に完済する予定です。
９月にも予定されている２０兆円規模の財政出動を考えると、当面金利に上昇圧力がかかるのでは。
日銀の緩和継続でその上昇圧力を抑え込むとは思いますが、もう下がることはないかな、と予想して。

[1531: 匿名さん]

入り口前に横断歩道はできますよね？

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

BRTのステーションができてからだと思います！

[1533: 契約済みさん]

クロノの前にある安っちい信号になるなら、ないほうがマシ。
あれは景観こわしたねぇ。

[1534: 匿名さん]

信号なしの横断歩道は可能？

[1535: 匿名さん]

あってもなくても渡るよ。

[1536: Ｃ２契約者さん]

引き渡しを前に、周囲を囲んでいたコーンが取り除かれたようです。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12186848483.html

[1537: いよいよ]

いよいよですね！

[1538: C2契約者さん]

内覧時は入れなかった、2Fのプライベートテラス。

[1539: 契約済みさん]

>>1538
入居おめでとうございます！
うちは来週なので、楽しみで仕方がありません！

[1540: 住民板ユーザーさん1]

>>1539 契約済みさん

私も来週ですが、リフォームを依頼しているので、今日行って来ました。

とにかく、引っ越し業者や、その他業者で車の列がすごく、引っ越し以外、エアコンやリフォーム等の業者は、エレベーターに並んで30分待ちという状況だったそうです。
引っ越しのエレベーターはまだマシみたいですが、普通の引っ越しと違うので、下手すると引っ越し荷物が下ろせないまま終了…とならないか、少し不安になりました。

[1541: C2契約者さん]

>>1539
実は我が家も来週引っ越し予定です。どうぞよろしくお願いします。
週末はエコカラットやフロアコーティング工事お願いしていたので、その立ち合いのために居ました。

>>1540
そうですね。今は全エレベータを荷物の搬送に使われているので、ちょっと待ち時間長いですね。
昼から食洗器の工事をお願いした業者さんはトリトンの駐車場も満車だったようで、ちょっと離れた晴海通り西側のタイムズに停めてもらいました。土地勘ないと駐車場探すの大変とおもうので、トリトンにも停めれないようなら業者の方に案内してあげた方がよいかもしれません。
ちなみにトリトン以外の近所の駐車場は、
http://www.navitime.co.jp/around/category/?LCode=0805&acode=1310203400...
タイムズ以外にももう少し離れたらたくさんありますけど、そうなると荷物の搬入が大変そうです。

[1542: 住民板ユーザーさん1]

自転車シェアリング 何時間まで大丈夫か 教えてください

[1543: 入居済みさん]

お隣のクロノレジデンスさんを見ると、ベランダに洗濯物を干しているご家庭が少ないことにビックリするのですが、皆さん浴室乾燥なんでしょうかね？

[1544: 入居済みさん]

１２時間のようです。

[1545: 入居済みさん]

ごめんなさい！↑は住民板ユーザーさん1さんへのお返事でした＾＾；

[1546: 匿名]

1543
クロノ中層の住民です。
ウチもそうですが、ドラム式の乾燥までやってくれるのを使っているところが多いみたいですよ。
ティアロの入居が始まって、やっと2丁目に活気が出ていましたね。　やはりマイヤーの
デザインは2棟揃ってこそです。

[1547: 入居済みさん]

1546さん
ありがとうございました！そうなんですね。どうりでお洗濯物を干すご家庭が少ないわけなんですね。引越してきて１週間。まだまだマンションの中の迷路と格闘しております。

[1548: C2契約者さん]

ところで、トリトンスクエアの歩行者専用橋、予定では今年6月に完成だったと思うのですが、まだ工事してますよね。いつ完成するんでしょうね。

[1549: 入居予定さん]

ロビーに民泊らしき3人組がいました。中型のスーツケースに防犯のベルトを巻き付け、リュックサックをしょった人達でした。確信はないけどコンシェルジユに通報しました。やっぱりいるのかな。

[1550: 匿名さん]

確信も無いのになにやってんのよ。
自分で声かけたらいいじゃん。

お盆だよ？
帰省とか親戚の家に来たとか考えないの？

[1551: マンション住民さん]

＞1549
コンシェルジュがチェックしたのはその３人組ではなく、モンスター住民のあなたの事だと思います。

[1552: 住民板ユーザーさん1]

お風呂ですが、水が流れやすいように傾斜がありますが、このせいで…大き目の椅子を買ったら、ガタガタ安定しません。これから購入される方は、一度確認してから購入された方がいいと思います。私は、普通サイズの椅子を買い換えます。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

>>1551 マンション住民さん

そんなことないと思います。
怪しい場合は早めに相談するに越したことないかと思います。

[1554: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1555: 入居済み]

そうですね。

変に住民が声かけするより、コンシェルジュなど通した方が適切な声がけの仕方をしてもらえ
（おなじ「何かご用ですか？」と聞くのでも､住民からかコンシェルジュからでは受け止め方が違いますし）、
仮に新規入居者さんや入居者のご親類・ご友人などだった際にも不快な想いをされずにすみそうです。
また､コンシェルジュさんに「気を付けよう」という意識も抱いていただけるでしょうし。

相手の方が本当にAirBnBの利用者さんの場合も､コンシェルジュの方が適切に案内できるはずです。
不当なクレームや言いがかりでもなんでもないので、モンスター住民などと言うことはなく､
適切なご意見・ご対応だと思いますよ。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

>>1554 匿名さん

おまえといわれる筋合いはありません。
皆、管理も買っているわけだから、不安はコンシェルジュに相談でよいはすです。

[1557: 匿名さん]

そもそもコンシェルジェの業務内容分かってるのかよ。
コンシェルジェがイルマンションに住んだこと無いんだろうな。
その場で管理の人呼んで貰ってから物申せよ。

[1558: 匿名さん]

そもそもbnbにここのマンション登録されてないし。

[1559: 匿名]

>>1556 住民板ユーザーさん1さん

こいつは住民ではない

[1560: 住民板ユーザーさん1]

>>1558 匿名さん

airbnb以外にも、サイトはありますよ。
特に、中国は日本専用サイトありです。

また。今までもコンシェルジュのいるマンションにおりました。
ここでの個人批判はやめませんか？

[1561: 匿名]

>>1560 住民板ユーザーさん1さん

モンスター止めよう